Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 [385] 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, December 6, 2013 12:55:55 AM
  [Quote]
«... а ведь в своем примере еще не взял в расчет даунпэймент что Вася делал при покупке... то есть дела у Васи могут быть еще лучше.

Как ни крути ну не выходит у Васи апокалиптического сценария.
Да он теряет дом, если не может тянуть повышенные платежи.
Да он потерял свои сбережения - свое эквити, те 75 тысяч РЕАЛЬНЫХ наличных что он успел внести за дом в принципал превратились в 20 тысяч наличных.
Ну надули его, как всегда.
Поверил в сказки риелторов и в продолжение банкета.

Но он выходит из всей этой ситуации необремененным и лишенным тяжелого ярма. И если Вася сам не санетхник-контратор и не лишился работы & заказчиков в связи с падением недивжимости, то все у него окей.
Его теперь ждут рестораны, машины, лыжные курорты.»

Я вот только не понял, а кому будет продан Васин дом за 400К, если условный Вася не может выплачивать 325К, потому что Васе слишком дорого?

А кто будет сдавать Васе дом за 1300, не тот ли самый добрый дядя, который его купит за 400К под 7% годовых?

А какие рестораны и машины светят Васиным друзьям, которые купили дома после 2008 года, т.е. дороже и эквити у них меньше?

Зачем банкам потребуется поднимать рэйты до 7% и получать все эти проблемы, когда можно было бы держать их на уровне 5% и продолжать иметь стабильную нехилую прибыль? (если ответ - высокая инфляция, то Вася вообще в шоколаде - может зафиксироваться на 5 лет под низкий процент и наслалждаться маленькими выплатами по моргичу на фоне роста цен и зарплат).
Last edited by F10 on Friday, December 6, 2013 1:07:00 AM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 1:34:31 AM
  [Quote]
«Я вот только не понял, а кому будет продан Васин дом за 400К, если условный Вася не может выплачивать 325К, потому что Васе слишком дорого?»

Я не пойму что вас не устраивает. Вы помоему еще 5 минут назад готовы были спорить то, что недвижимость не упадет на столько много - аж на 20%!

Если она упала на 20% значит это ее рыночная цена.
Если это рыночная цена, значит есть на рынке тот, кто купит этот дом за 400 тысяч. В чем собсно вопрос?
Если Вы хотите сказать что ее никто не купит за 400 тысяч, значит тем самым вы хотите сказать, что рынок упадет глубже чем на 20% при описываемом интереса 7%.
Поаккуратнее пожалста с логикой, а не то сами себе противоречить начнете.

«А кто будет сдавать Васе дом за 1300, не тот ли самый добрый дядя, который его купит за 400К под 7% годовых?»

Да хоть 17% годовых - стоимость рента не зависит от интереса по моргичк и определяется спросом и предложением.

Когда я приехал в канаду тут интерес был 8% годовых и рент был 1000 баксов.
Сейчас интерес 2% годовых и рент практически тот же что и был раньше 1200-1300 - рост с учетом инфляции.

Не выдавайте желаемое за действительное - какие бы не были расходы у владельца по моргичу, уровень цен на рент будет зависеть не от этого.

«А какие рестораны и машины светят Васиным друзьям, которые купили дома после 2008 года, т.е. дороже и эквити у них меньше?»

А сколько их сечас реально по отношению ко всем более старым заемщикам моргичей? 5%, 10%, или 3% от всех моргичей?
И еще какая доля из этого процента не имела существенный даунпэймунт изначально?
И какая доля из них дествительно не сможет потянуть платеж при 7%?
Подозреваю что мы говорим о цифре менее 5% тех кому реально грозит банкротство.

Основная масса заемщиков утрутся, поплачут над потерянным эквити и или затянут пояса или начнут жить в ренте без всяких банкротств.


«Зачем банкам потребуется поднимать рэйты до 7% и получать все эти проблемы, когда можно было бы держать их на уровне 5% и продолжать иметь стабильную нехилую прибыль?»

Риски,
банки не любят платить за риски из своего кармана.
Как только они почуят что 5% Вась могут таки обанкротиться, так сразу это выразится в рейтах, заранее.

Изучайте историю - какие рейты были у банков и почему.
Почему они держали рейты 8% и выше, не говоря уже о двух значных числах
-----
Ignored users: none
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Friday, December 6, 2013 1:41:12 AM
  [Quote]
«Я вот только не понял, а кому будет продан Васин дом за 400К, если условный Вася не может выплачивать 325К, потому что Васе слишком дорого?»

Я возможно прикуплю, за наличку и без моргича. Поэтому мне хоть 7 хоть 27% будет пофиг. :) Ежли цена на дом разумная будет.
Last edited by Terranin on Friday, December 6, 2013 1:42:00 AM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 6, 2013 7:55:24 AM
  [Quote]
у меня знакомый есть - каждыи год у него другая причина почему вот теперь-то уж точно цены упадут, и он нас всех купит чуть ли не за те 50К наличными которые смог накопить за 13 лет ожиданий.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 6, 2013 8:01:22 AM
  [Quote]
«... а ведь в своем примере еще не взял в расчет даунпэймент что Вася делал при покупке... то есть дела у Васи могут быть еще лучше.

Как ни крути ну не выходит у Васи апокалиптического сценария.
Да он теряет дом, если не может тянуть повышенные платежи.
Да он потерял свои сбережения - свое эквити, те 75 тысяч РЕАЛЬНЫХ наличных что он успел внести за дом в принципал превратились в 20 тысяч наличных.
Ну надули его, как всегда.
Поверил в сказки риелторов и в продолжение банкета.

Но он выходит из всей этой ситуации необремененным и лишенным тяжелого ярма. И если Вася сам не санетхник-контратор и не лишился работы & заказчиков в связи с падением недивжимости, то все у него окей.
Его теперь ждут рестораны, машины, лыжные курорты.»


че-то я не знаю особо Вась которые после своего дома пожелали бы в рентовке за 1200 жить. минимум что такои Вася бы снял, ето кондо или таун за 2К+утилиты.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 8:09:29 AM
  [Quote]
««... а ведь в своем примере еще не взял в расчет даунпэймент что Вася делал при покупке... то есть дела у Васи могут быть еще лучше.

Как ни крути ну не выходит у Васи апокалиптического сценария.
Да он теряет дом, если не может тянуть повышенные платежи.
Да он потерял свои сбережения - свое эквити, те 75 тысяч РЕАЛЬНЫХ наличных что он успел внести за дом в принципал превратились в 20 тысяч наличных.
Ну надули его, как всегда.
Поверил в сказки риелторов и в продолжение банкета.

Но он выходит из всей этой ситуации необремененным и лишенным тяжелого ярма. И если Вася сам не санетхник-контратор и не лишился работы & заказчиков в связи с падением недивжимости, то все у него окей.
Его теперь ждут рестораны, машины, лыжные курорты.»


че-то я не знаю особо Вась которые после своего дома пожелали бы в рентовке за 1200 жить. минимум что такои Вася бы снял, ето кондо или таун за 2К+утилиты.»


Ой не нада рассказывать.
Я сам несколько лет снимал бангало (а не таун) за 1400 в дорогом районе где дома за миллион.
-----
Ignored users: none
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, December 6, 2013 8:18:47 AM
  [Quote]
«««... а ведь в своем примере еще не взял в расчет даунпэймент что Вася делал при покупке... то есть дела у Васи могут быть еще лучше.

Как ни крути ну не выходит у Васи апокалиптического сценария.
Да он теряет дом, если не может тянуть повышенные платежи.
Да он потерял свои сбережения - свое эквити, те 75 тысяч РЕАЛЬНЫХ наличных что он успел внести за дом в принципал превратились в 20 тысяч наличных.
Ну надули его, как всегда.
Поверил в сказки риелторов и в продолжение банкета.

Но он выходит из всей этой ситуации необремененным и лишенным тяжелого ярма. И если Вася сам не санетхник-контратор и не лишился работы & заказчиков в связи с падением недивжимости, то все у него окей.
Его теперь ждут рестораны, машины, лыжные курорты.»


че-то я не знаю особо Вась которые после своего дома пожелали бы в рентовке за 1200 жить. минимум что такои Вася бы снял, ето кондо или таун за 2К+утилиты.»


Ой не нада рассказывать.
Я сам несколько лет снимал бангало (а не таун) за 1400 в дорогом районе где дома за миллион.»


могу себе представить ето бунгало. :))) штобы снять хотя бы приблизительно нечто похожее на мой (доволно скромныи) домик в нашем раёне потребуыется никак не меньше 2400 + утилиты. переезжать в ваши рентовки на батурст-стилс, увольте, легче застрелиться.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, December 6, 2013 9:49:16 AM
  [Quote]
«могу себе представить ето бунгало. :))) штобы снять хотя бы приблизительно нечто похожее на мой (доволно скромныи) домик в нашем раёне потребуыется никак не меньше 2400 + утилиты. переезжать в ваши рентовки на батурст-стилс, увольте, легче застрелиться.»

Много эмоций. Я видел листинги на рент в своем раёне и по 6-7К в месяц. Однако мой хороший друг еще пару лет назад рентовал бангало в центральном Ричмонд Хилле за 1200+утилиты. Никакого ужаса, обыкновенный бангало 70-х годов постройки, на достаточно большом лоте, где-то 70 на 200 футов. хозяину этот бангало достался в наследство от родителей, без моргиджей и вполне резонно что он мог себе позволить сдавать его за эти деньги.
Давайте не равняться на листинги об аренде свежекупленых на инвестмент домов на моргиджах, которые люди рентуют в промежутках между переездами в своих раёнах чтоб детей не выдергивать из школ.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 9:59:06 AM
  [Quote]
««««... а ведь в своем примере еще не взял в расчет даунпэймент что Вася делал при покупке... то есть дела у Васи могут быть еще лучше.

Как ни крути ну не выходит у Васи апокалиптического сценария.
Да он теряет дом, если не может тянуть повышенные платежи.
Да он потерял свои сбережения - свое эквити, те 75 тысяч РЕАЛЬНЫХ наличных что он успел внести за дом в принципал превратились в 20 тысяч наличных.
Ну надули его, как всегда.
Поверил в сказки риелторов и в продолжение банкета.

Но он выходит из всей этой ситуации необремененным и лишенным тяжелого ярма. И если Вася сам не санетхник-контратор и не лишился работы & заказчиков в связи с падением недивжимости, то все у него окей.
Его теперь ждут рестораны, машины, лыжные курорты.»


че-то я не знаю особо Вась которые после своего дома пожелали бы в рентовке за 1200 жить. минимум что такои Вася бы снял, ето кондо или таун за 2К+утилиты.»


Ой не нада рассказывать.
Я сам несколько лет снимал бангало (а не таун) за 1400 в дорогом районе где дома за миллион.»


могу себе представить ето бунгало. :))) штобы снять хотя бы приблизительно нечто похожее на мой (доволно скромныи) домик в нашем раёне потребуыется никак не меньше 2400 + утилиты. переезжать в ваши рентовки на батурст-стилс, увольте, легче застрелиться.»



Шо ты можешь представить?
После того как я с него съехал владелец-риал эстэйт агент тут же продал его за 750 тысяч. Щас там строят дом на 1,5 миллиона
-----
Ignored users: none
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, December 6, 2013 10:17:05 AM
  [Quote]
«http://business.financialpost.com/2013/12/04/canada-housing-foreign-buyers/»

очередная статья о заграница нам поможет.
В статье написано что 2 французских пида.раса с собаками купили дом в Монреале за лимон, взяв при этом моргидж на 60% покупки.
При этом сказано, что моргидж они взяли для кредитной истории, что вообще-то не совсем верно, т.к. кредитная история образуется ансекюрд кредитами, а не моргиджами.

в статье есть интересные цифры, например что в Монреале такими иностранцами куплено за 2013 год около сотни дорогих домов. На мультимилионный город это капля в море.

Типичная картина канадской иммиграции? 2 пидара из франции с мешком денег....по иммиграционной статистике в Канаду заезжает 3 тысячи толстосумов, половина из которых из Китая.
Last edited by slavique on Friday, December 6, 2013 10:24:00 AM
 
Joined: 8/4/2005
Posts: 215
Posted on Friday, December 6, 2013 10:40:27 AM
  [Quote]
«Послушай, я не хочу по десятому разу отвечать на твои передергивания.


Пример первый.

Вася Пупкин купил дом в 2008 за $400,000
За 5 лет Вася выплатил в принципал $50,000
Итого остаток по моргичу $350,000
Сечас дом стоит уже $500,000
Ну допустит сейчас у Васи интерес по ставке 2.3% или $1350 интереса в месяц и еще $900 идет в принципал в зависимости от срока амортизации
Итого Васины платежи сейчас 1350+900 = $2250 в месяц


Через три года наступает час X и процент интреса растет до 7%, цены недвижуху падают на 20%.
Но за эти три года Вася успеет выплатить еще $25,000 примерно так.
То есть к коменту X имеет остаток по моргичу $325,000

Интерес по этому моргичу вырастает до $2160 в месяц плюс теже (грубо) $900 в принципал
Итого Васе теперь ежемесячный платеж $3060 плюс таксы плюс утилитиз плюс хауз майнтенанс (собственный)
и это ему уже как бы в напряг.

Дале возможны два сценария:

1) Вася зажимает пояса и продолжает платить - и ничего плохого в экономике не происходит. Банк доволен.

Но мы рассматриваем самый негативный сценарий:

2) Вася отказывается платить и отдает банку ключи.
Банк выставялет Power of Sale и продает дом по текущей рыночной цене ($500,000 - 20% = $400,000)

Из них он покрывает остаток по моргичу $325,000, расходы на продажу и закрытие и даже после этого Васе остается к примеру $20,000

Итого:

Вася лишился дома.
Вася потерял эквити, которая превратилась из $75,000 в $20,000 наличных.
Но у Васи нет долгов тянущихся от моргича, нет банкротства нет моргича и сам он теперь живет в ренте за $1200.

Вопрос - Какой из Вась скорее себе может позволить купить дорогую машину:

Тот в Вася в 2013 c ежемесячными платежами $2160 моргич плюс $400 майнтенас дома плюс $150 утилитис плюс $250 таксы

2160+400+150+250 = $3000 в месяц

или же Вася в гипотетическом 2016 c наличными 20,000 на счету и ежемесячными платежами $1200 плюс 100 за хайдро = $1300 в месяц?

Вот и я говорю что ничего плохо в экономике от того, что Вася в этом примере лишился дома и потерял эквити не произошло.
Одни лишь плюсы - может тратить больше живых денег.»


Я вот ни разу не писала в этом топике, но почитываю. Откуда такие цифры в выкладках? При 350000 сумме мортгиджа и 2.3% интереса месячный платеж будет 1500 грубо говоря, включая принсипал и интерес. Сумма мортгиджа 325000 при 7% интереса вам обернется месячным платежем в 2300 округленно, опять же включая принсипал и интерес. Воспользуйтесь мортгидж калькулятором.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, December 6, 2013 11:10:54 AM
  [Quote]
«Я вот ни разу не писала в этом топике, но почитываю. Откуда такие цифры в выкладках? При 350000 сумме мортгиджа и 2.3% интереса месячный платеж будет 1500 грубо говоря, включая принсипал и интерес. Сумма мортгиджа 325000 при 7% интереса вам обернется месячным платежем в 2300 округленно, опять же включая принсипал и интерес. Воспользуйтесь мортгидж калькулятором.»

в вычисления закралась ошибка. срок аммортизации почему-то каждый раз продлевается на 30 лет.
В начальных условиях было 400К моргиджа на эти 30 лет. 325К при 7% интереса считайте на 20 лет аммортизации.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 11:11:54 AM
  [Quote]
««Послушай, я не хочу по десятому разу отвечать на твои передергивания.


Пример первый.

Вася Пупкин купил дом в 2008 за $400,000
За 5 лет Вася выплатил в принципал $50,000
Итого остаток по моргичу $350,000
Сечас дом стоит уже $500,000
Ну допустит сейчас у Васи интерес по ставке 2.3% или $1350 интереса в месяц и еще $900 идет в принципал в зависимости от срока амортизации
Итого Васины платежи сейчас 1350+900 = $2250 в месяц


Через три года наступает час X и процент интреса растет до 7%, цены недвижуху падают на 20%.
Но за эти три года Вася успеет выплатить еще $25,000 примерно так.
То есть к коменту X имеет остаток по моргичу $325,000

Интерес по этому моргичу вырастает до $2160 в месяц плюс теже (грубо) $900 в принципал
Итого Васе теперь ежемесячный платеж $3060 плюс таксы плюс утилитиз плюс хауз майнтенанс (собственный)
и это ему уже как бы в напряг.

Дале возможны два сценария:

1) Вася зажимает пояса и продолжает платить - и ничего плохого в экономике не происходит. Банк доволен.

Но мы рассматриваем самый негативный сценарий:

2) Вася отказывается платить и отдает банку ключи.
Банк выставялет Power of Sale и продает дом по текущей рыночной цене ($500,000 - 20% = $400,000)

Из них он покрывает остаток по моргичу $325,000, расходы на продажу и закрытие и даже после этого Васе остается к примеру $20,000

Итого:

Вася лишился дома.
Вася потерял эквити, которая превратилась из $75,000 в $20,000 наличных.
Но у Васи нет долгов тянущихся от моргича, нет банкротства нет моргича и сам он теперь живет в ренте за $1200.

Вопрос - Какой из Вась скорее себе может позволить купить дорогую машину:

Тот в Вася в 2013 c ежемесячными платежами $2160 моргич плюс $400 майнтенас дома плюс $150 утилитис плюс $250 таксы

2160+400+150+250 = $3000 в месяц

или же Вася в гипотетическом 2016 c наличными 20,000 на счету и ежемесячными платежами $1200 плюс 100 за хайдро = $1300 в месяц?

Вот и я говорю что ничего плохо в экономике от того, что Вася в этом примере лишился дома и потерял эквити не произошло.
Одни лишь плюсы - может тратить больше живых денег.»


Я вот ни разу не писала в этом топике, но почитываю. Откуда такие цифры в выкладках? При 350000 сумме мортгиджа и 2.3% интереса месячный платеж будет 1500 грубо говоря, включая принсипал и интерес. Сумма мортгиджа 325000 при 7% интереса вам обернется месячным платежем в 2300 округленно, опять же включая принсипал и интерес. Воспользуйтесь мортгидж калькулятором.»



Я же писал что сумма будет зависеть от срока амортизации.
Я могу насчитать как и больше указанного так и меньше указанного ибо в 2008 таки было больше выбора сроков амортизации
-----
Ignored users: none
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 11:13:02 AM
  [Quote]
««Я вот ни разу не писала в этом топике, но почитываю. Откуда такие цифры в выкладках? При 350000 сумме мортгиджа и 2.3% интереса месячный платеж будет 1500 грубо говоря, включая принсипал и интерес. Сумма мортгиджа 325000 при 7% интереса вам обернется месячным платежем в 2300 округленно, опять же включая принсипал и интерес. Воспользуйтесь мортгидж калькулятором.»

в вычисления закралась ошибка. срок аммортизации почему-то каждый раз продлевается на 30 лет.
В начальных условиях было 400К моргиджа на эти 30 лет. 325К при 7% интереса считайте на 20 лет аммортизации.»



От, это замечание по делу. Хотя картины не менчет ибо только повышает платежи для Васи и соотвественно повышант вероятность того что он "отнесет ключи"

Считал на вскидку, приблизительно
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Friday, December 6, 2013 11:16:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, December 6, 2013 11:36:17 AM
  [Quote]
У меня походу много претензий к здешним вычислениям на тему финансов сферического Васи в вакууме.
Еще есть вопросы к допускам.
По графикам вроде все красиво, и по раскладкам тоже. НО...
почему максимально допустимый рейт по моргиджу ограничен значением в 5 или 7%? Историческое среднее значение около 9%.
Почему переоценка рынка обозначена в 20%? какие факторы кроме инфляции учитывались?
Почему процент предполагаемого падения ограничен 20%? Падать ведь может и намного ниже чем до нормы.

Возвращаясь к Васе с моргиджем, возникает вопрос, откуда у Васи организуются дополнительные деньги на покрытие возросшей стоимости кредита? Его зарплата как-то привязана к моргидж прайму? Если по гайдлайнам Вася не должен превышать трети дохода на оплату жилья, будь то рент, или стоимость домовладения, то при 3К сегодня его доход должен быть 9К в месяц. Если расход станет 4К, то где Васе изыскивать лишнюю штуку каждый месяц?
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 [385] 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved