«Я вот только не понял, а кому будет продан Васин дом за 400К, если условный Вася не может выплачивать 325К, потому что Васе слишком дорого?»

Я не пойму что вас не устраивает. Вы помоему еще 5 минут назад готовы были спорить то, что недвижимость не упадет на столько много - аж на 20%!

Если она упала на 20% значит это ее рыночная цена.
Если это рыночная цена, значит есть на рынке тот, кто купит этот дом за 400 тысяч. В чем собсно вопрос?
Если Вы хотите сказать что ее никто не купит за 400 тысяч, значит тем самым вы хотите сказать, что рынок упадет глубже чем на 20% при описываемом интереса 7%.
Поаккуратнее пожалста с логикой, а не то сами себе противоречить начнете.

«А кто будет сдавать Васе дом за 1300, не тот ли самый добрый дядя, который его купит за 400К под 7% годовых?»

Да хоть 17% годовых - стоимость рента не зависит от интереса по моргичк и определяется спросом и предложением.

Когда я приехал в канаду тут интерес был 8% годовых и рент был 1000 баксов.
Сейчас интерес 2% годовых и рент практически тот же что и был раньше 1200-1300 - рост с учетом инфляции.

Не выдавайте желаемое за действительное - какие бы не были расходы у владельца по моргичу, уровень цен на рент будет зависеть не от этого.

«А какие рестораны и машины светят Васиным друзьям, которые купили дома после 2008 года, т.е. дороже и эквити у них меньше?»

А сколько их сечас реально по отношению ко всем более старым заемщикам моргичей? 5%, 10%, или 3% от всех моргичей?
И еще какая доля из этого процента не имела существенный даунпэймунт изначально?
И какая доля из них дествительно не сможет потянуть платеж при 7%?
Подозреваю что мы говорим о цифре менее 5% тех кому реально грозит банкротство.

Основная масса заемщиков утрутся, поплачут над потерянным эквити и или затянут пояса или начнут жить в ренте без всяких банкротств.


«Зачем банкам потребуется поднимать рэйты до 7% и получать все эти проблемы, когда можно было бы держать их на уровне 5% и продолжать иметь стабильную нехилую прибыль?»

Риски,
банки не любят платить за риски из своего кармана.
Как только они почуят что 5% Вась могут таки обанкротиться, так сразу это выразится в рейтах, заранее.

Изучайте историю - какие рейты были у банков и почему.
Почему они держали рейты 8% и выше, не говоря уже о двух значных числах

у меня знакомый есть - каждыи год у него другая причина почему вот теперь-то уж точно цены упадут, и он нас всех купит чуть ли не за те 50К наличными которые смог накопить за 13 лет ожиданий.

««... а ведь в своем примере еще не взял в расчет даунпэймент что Вася делал при покупке... то есть дела у Васи могут быть еще лучше.

Как ни крути ну не выходит у Васи апокалиптического сценария.
Да он теряет дом, если не может тянуть повышенные платежи.
Да он потерял свои сбережения - свое эквити, те 75 тысяч РЕАЛЬНЫХ наличных что он успел внести за дом в принципал превратились в 20 тысяч наличных.
Ну надули его, как всегда.
Поверил в сказки риелторов и в продолжение банкета.

Но он выходит из всей этой ситуации необремененным и лишенным тяжелого ярма. И если Вася сам не санетхник-контратор и не лишился работы & заказчиков в связи с падением недивжимости, то все у него окей.
Его теперь ждут рестораны, машины, лыжные курорты.»

че-то я не знаю особо Вась которые после своего дома пожелали бы в рентовке за 1200 жить. минимум что такои Вася бы снял, ето кондо или таун за 2К+утилиты.»

Ой не нада рассказывать.
Я сам несколько лет снимал бангало (а не таун) за 1400 в дорогом районе где дома за миллион.

«могу себе представить ето бунгало. :))) штобы снять хотя бы приблизительно нечто похожее на мой (доволно скромныи) домик в нашем раёне потребуыется никак не меньше 2400 + утилиты. переезжать в ваши рентовки на батурст-стилс, увольте, легче застрелиться.»

Много эмоций. Я видел листинги на рент в своем раёне и по 6-7К в месяц. Однако мой хороший друг еще пару лет назад рентовал бангало в центральном Ричмонд Хилле за 1200+утилиты. Никакого ужаса, обыкновенный бангало 70-х годов постройки, на достаточно большом лоте, где-то 70 на 200 футов. хозяину этот бангало достался в наследство от родителей, без моргиджей и вполне резонно что он мог себе позволить сдавать его за эти деньги.
Давайте не равняться на листинги об аренде свежекупленых на инвестмент домов на моргиджах, которые люди рентуют в промежутках между переездами в своих раёнах чтоб детей не выдергивать из школ.

«http://business.financialpost.com/2013/12/04/canada-housing-foreign-buyers/»

очередная статья о заграница нам поможет.
В статье написано что 2 французских пида.раса с собаками купили дом в Монреале за лимон, взяв при этом моргидж на 60% покупки.
При этом сказано, что моргидж они взяли для кредитной истории, что вообще-то не совсем верно, т.к. кредитная история образуется ансекюрд кредитами, а не моргиджами.

в статье есть интересные цифры, например что в Монреале такими иностранцами куплено за 2013 год около сотни дорогих домов. На мультимилионный город это капля в море.

Типичная картина канадской иммиграции? 2 пидара из франции с мешком денег....по иммиграционной статистике в Канаду заезжает 3 тысячи толстосумов, половина из которых из Китая.

«Я вот ни разу не писала в этом топике, но почитываю. Откуда такие цифры в выкладках? При 350000 сумме мортгиджа и 2.3% интереса месячный платеж будет 1500 грубо говоря, включая принсипал и интерес. Сумма мортгиджа 325000 при 7% интереса вам обернется месячным платежем в 2300 округленно, опять же включая принсипал и интерес. Воспользуйтесь мортгидж калькулятором.»

в вычисления закралась ошибка. срок аммортизации почему-то каждый раз продлевается на 30 лет.
В начальных условиях было 400К моргиджа на эти 30 лет. 325К при 7% интереса считайте на 20 лет аммортизации.

««Я вот ни разу не писала в этом топике, но почитываю. Откуда такие цифры в выкладках? При 350000 сумме мортгиджа и 2.3% интереса месячный платеж будет 1500 грубо говоря, включая принсипал и интерес. Сумма мортгиджа 325000 при 7% интереса вам обернется месячным платежем в 2300 округленно, опять же включая принсипал и интерес. Воспользуйтесь мортгидж калькулятором.»

в вычисления закралась ошибка. срок аммортизации почему-то каждый раз продлевается на 30 лет.
В начальных условиях было 400К моргиджа на эти 30 лет. 325К при 7% интереса считайте на 20 лет аммортизации.»


От, это замечание по делу. Хотя картины не менчет ибо только повышает платежи для Васи и соотвественно повышант вероятность того что он "отнесет ключи"

Считал на вскидку, приблизительно