Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 [386] 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 12:30:49 PM
  [Quote]
Я не пойму к чему Вы клоните?
Вы своими поправками доведете страну до кризиса!

То вы спорите что коррекция если и будет то очень небольшая и не сильная, менее 15%.
То теперь мне доказываете что если че тут тронуть, то ни о каких 15% и даже 20%коррекции речи идти быть не может и что мол все юхнет что мало не покажется.

Вы уж определитесь с чем мне спорить! Таки будет существенное падения или нет, в случае коррекции рынка?


Теперь вы клоните к тому, что банк в какой-то момент попросит Васю внести дополнительный даунпеймент, и что мол от этого Васе станет еще хреновее.
Ну хорошо не внесет Вася этот даунпэймент - значит отнесет ключи банку как в описаном примере и далее по тексту - хэппи енд.
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Friday, December 6, 2013 12:33:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, December 6, 2013 1:27:00 PM
  [Quote]
Не хотелось опускаться до мата, но не могу сдержаться.
Тут кто как хочет так и дроч...т.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Friday, December 6, 2013 1:44:25 PM
  [Quote]
«Я не пойму к чему Вы клоните?
Вы своими поправками доведете страну до кризиса!

То вы спорите что коррекция если и будет то очень небольшая и не сильная, менее 15%.
То теперь мне доказываете что если че тут тронуть, то ни о каких 15% и даже 20%коррекции речи идти быть не может и что мол все юхнет что мало не покажется.

Вы уж определитесь с чем мне спорить! Таки будет существенное падения или нет, в случае коррекции рынка?


Теперь вы клоните к тому, что банк в какой-то момент попросит Васю внести дополнительный даунпеймент, и что мол от этого Васе станет еще хреновее.
Ну хорошо не внесет Вася этот даунпэймент - значит отнесет ключи банку как в описаном примере и далее по тексту - хэппи енд.»


Я ни к чему не клоню. Я комментирую чужие фантазии на тему недвижимости здесь.
Я смотрю на пример штатов. там юхнуло нехило, при том, что у них система с моргиджами более удобна, и с налогыми списаниями и с фиксированым интересом на 30 лет итп.
Мой друг в Калифорнии оказался в ситуации этого Васи с негативным эквити. Для него банкротиться или отностиь ключи в банк не вариант, и он вынужден жить в холостяцком кондо имея семью с двумя детьми. Видел рынок в Маями...где пострадали люди которые совсем не дурнее меня или тебя.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 2:15:16 PM
  [Quote]
««Я не пойму к чему Вы клоните?
Вы своими поправками доведете страну до кризиса!

То вы спорите что коррекция если и будет то очень небольшая и не сильная, менее 15%.
То теперь мне доказываете что если че тут тронуть, то ни о каких 15% и даже 20%коррекции речи идти быть не может и что мол все юхнет что мало не покажется.

Вы уж определитесь с чем мне спорить! Таки будет существенное падения или нет, в случае коррекции рынка?


Теперь вы клоните к тому, что банк в какой-то момент попросит Васю внести дополнительный даунпеймент, и что мол от этого Васе станет еще хреновее.
Ну хорошо не внесет Вася этот даунпэймент - значит отнесет ключи банку как в описаном примере и далее по тексту - хэппи енд.»


Я ни к чему не клоню. Я комментирую чужие фантазии на тему недвижимости здесь.
Я смотрю на пример штатов. там юхнуло нехило, при том, что у них система с моргиджами более удобна, и с налогыми списаниями и с фиксированым интересом на 30 лет итп.
Мой друг в Калифорнии оказался в ситуации этого Васи с негативным эквити. Для него банкротиться или отностиь ключи в банк не вариант, и он вынужден жить в холостяцком кондо имея семью с двумя детьми. Видел рынок в Маями...где пострадали люди которые совсем не дурнее меня или тебя.»


Ну дык если грохнется на 40% то тогда банкротств будет много, кто спорит?

Я ж изначально говриил что от сдувания рынка на 20% никаких катаклмзмов не будет, чем и доказал на примере.

А как оно на самом деле будет, 15% ли или 20% или 40% ни тебе ни мне не ведомо.
-----
Ignored users: none
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 6, 2013 2:20:10 PM
  [Quote]
Слав, есть такая замечательная кника - логика неудачи (The Logic Of Failure: Recognizing And Avoiding Error In Complex Situations ). Всем очень рекомендую.. так вот многие в данном случае не желают рассматривать ситуацию комплексно.. все рассуждают в рамках 1-2 действий которое все исправит.
Бывают ли в канаде кризисы ? да
Падали ли цены? да
были ли массовые увольнения? да
был ли взлет ставок? да
но почему то сейчас молодые эмигранты в это не верят.. то у кого то была жопа, а у нас все по другому..

Дальше, рынок просядет? нет, только в верх! за счет чего? молчок, или фантазии.
Рынок просядет, тут тоже непонимание, что при таком раскладке, нужно куда то деть ну к примеру Х% всех занятых в этой сфере, уменьшить торговлю, уменьшить транспорт, уменьшить общие траты, покрыть убытки банков, уменьшаяться поступления налогов, там уменьшат траты это в общем и целом целый каскад событий, который никто не желает видеть в совокупности...
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, December 6, 2013 4:42:23 PM
  [Quote]
Почему не верят, очень даже верят.
Просто с момента открытия этого топика пройдет n-лет.
За это время люди проживут в домах все это время, выплачивая мортгидж под низкий %.
Может этот топик опередил свое время лет на 7-8. Как декабристы опередили свое время. Кто знает.
Вчера была опубликованно очередное study, что недвижимость в Торонто все еще хороший инвестмент. Там наверно одни идиоты и реалторы. Они не читают наш форум и не знают проблем с экономикой и т.д и т.п.
Когда то валюта поддерживалась золотом, потом перестала. Кто сказал что % будут больше 10, только потому что они когда-то были.
А пример с Васей вообще улет.
«но почему то сейчас молодые эмигранты в это не верят.. то у кого то была жопа, а у нас все по другому..»
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, December 6, 2013 5:05:02 PM
  [Quote]
«Почему не верят, очень даже верят.
........
А пример с Васей вообще улет.»

+1.
Уже сказано-пересказано на миллион раз, что никто не считает что цены могут идти только вверх. Другое дело, что мы не верим в неизбежное падение цен на 40%, до уровней 2004 года и т.п. Естесственно, это может случиться, но мы считаем вероятность такого разворота событий достаточно малой, чтобы с умным видом сидеть в ренте в ожидании этого чуда.

ЗЫ: пример с Васей - фееричен. :)
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 5:50:45 PM
  [Quote]
««........
А пример с Васей вообще улет.»


ЗЫ: пример с Васей - фееричен. :)»


Меня умиляют оппоненты не способные, ни в цифрах возрозить ни цифры сложить, орудющие в споре исключительно междометиями и прилагательными. Как элочка-людоедка :)

Учитесь у славика или фидонета считать и аргументрировать, мадам.
Будут конкретные аргументы в цифрах или логических связках - будет спор.
А пока, ращрешите оставить вас наедине с вашими междметиями.
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Friday, December 6, 2013 5:53:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, December 6, 2013 5:55:19 PM
  [Quote]
Походу, товарищ ползуется испорченным калькулятором.

В нормальном калькулаторе получается 1,535.14 из них интерес 661.66 а принципал 873.47 в первый год, потом эта разница меняется в пользу принципал.

И исходя из таких расчетов конечно невыгодно покупать.


«Итого остаток по моргичу $350,000
Ну допустит сейчас у Васи интерес по ставке 2.3% или $1350 интереса в месяц и еще $900 идет в принципал в зависимости от срока амортизации
Итого Васины платежи сейчас 1350+900 = $2250 в месяц»
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Friday, December 6, 2013 5:59:39 PM
  [Quote]
«Вчера была опубликованно очередное study, что недвижимость в Торонто все еще хороший инвестмент. Там наверно одни идиоты и реалторы. Они не читают наш форум и не знают проблем с экономикой и т.д и т.п»

точно я получил сегодня нашу мисисагскую газету с флаерами. там есть вкладка про недвижимость. и статья какая шара жить в торонто - короче в лондоне средняя цена дома по словам тетки 10.1 миллиона. в майми кондо начинаются с 3 миллионов а в ньюйорке в дальнем пригороде на лонг айленде 4.5 миллиона

ты про это стади? ну понятно же что идиот этого написать не мог. у него ж доход от этого зависит. представляешь 5% комиссии если средний дом будет 10 лимонов весить и по дому в неделю продавать
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 6:04:18 PM
  [Quote]
«Походу, товарищ ползуется испорченным калькулятором.

Впомальном калькулаторе получается 1,535.14 из них интерес 661.66 а принципал 873.47 в первый год, потом эта разница меняется в пользу принципал.

И исходя из таких расчетов конечно невыгодно покупать.


«Итого остаток по моргичу $350,000
Ну допустит сейчас у Васи интерес по ставке 2.3% или $1350 интереса в месяц и еще $900 идет в принципал в зависимости от срока амортизации
Итого Васины платежи сейчас 1350+900 = $2250 в месяц»
»


Товарищь, давайте сначала договримся о сроке амортизации а-кж потом будем цирфы сверять. А то получается некрасиво
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Friday, December 6, 2013 6:05:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, December 6, 2013 8:22:52 PM
  [Quote]
«А пока, ращрешите оставить вас наедине с вашими междметиями.»
Да конечно разрешаю. Я тебя уже давно оставил наедине, пока ты не соизволишь внимательно читать чужие посты. Путать пол собеседника, приписывать ему чужие слова, домысливать ерунду и т.п. - мне такие споры не нравятся.

А по поводу фееричности примера с Васей - ты, видимо, считаешь, что рост рэйтов и количество банкротств зависимы линейно, а сам по себе рост рейтов происходит в каком-то случайном порядке без учета текущей экономической ситуации. типа, рейты вырастут до 7%, а зарплаты - нет, амортизация не увеличится, рент не увеличится и т.п. это невозможно воспринимать серьезно.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 6, 2013 9:52:18 PM
  [Quote]
««А пока, ращрешите оставить вас наедине с вашими междметиями.»
Да конечно разрешаю. Я тебя уже давно оставил наедине, пока ты не соизволишь внимательно читать чужие посты. Путать пол собеседника, приписывать ему чужие слова, домысливать ерунду и т.п. - мне такие споры не нравятся.

А по поводу фееричности примера с Васей - ты, видимо, считаешь, что рост рэйтов и количество банкротств зависимы линейно, а сам по себе рост рейтов происходит в каком-то случайном порядке без учета текущей экономической ситуации. типа, рейты вырастут до 7%, а зарплаты - нет, амортизация не увеличится, рент не увеличится и т.п. это невозможно воспринимать серьезно.»


Мадам, или мсье если хотите, извиниите но Вы в экономике не шарите совершенно, если привязываете ставку рефинансирования к росту зарплат :)))
Вам просто хочется поговорить?
Давайте лучше о собачках или кто там у вас в питомцах
-----
Ignored users: none
Last edited by furoley on Friday, December 6, 2013 9:55:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, December 6, 2013 10:13:05 PM
  [Quote]
При любом сроке амортизации при 2.3% соотношение принципал к интересу будет в пользу принципал.

20 лет
1,820.75 в месяц
1162.11 принципал
658.63

Хватит гнать пургу. Иди в ресторан с Васей.

««Походу, товарищ ползуется испорченным калькулятором.

Впомальном калькулаторе получается 1,535.14 из них интерес 661.66 а принципал 873.47 в первый год, потом эта разница меняется в пользу принципал.

И исходя из таких расчетов конечно невыгодно покупать.


«Итого остаток по моргичу $350,000
Ну допустит сейчас у Васи интерес по ставке 2.3% или $1350 интереса в месяц и еще $900 идет в принципал в зависимости от срока амортизации
Итого Васины платежи сейчас 1350+900 = $2250 в месяц»
»


Товарищь, давайте сначала договримся о сроке амортизации а-кж потом будем цирфы сверять. А то получается некрасиво»
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Saturday, December 7, 2013 1:50:09 AM
  [Quote]
«Мадам, или мсье если хотите, извиниите но Вы в экономике не шарите совершенно, если привязываете ставку рефинансирования к росту зарплат :)))
Вам просто хочется поговорить?
Давайте лучше о собачках или кто там у вас в питомцах»

Да ты походу тупо нас тролишь. Ведь нельзя же быть настолько бараном...
Кто куда к чему привязывает? Вроде по-русски все написано, если тебе невнятно, перечитай 5 раз, потом возьми паузу на подумать, авось дойдет. А свои тупые попытки выдумывать бред и приписывать его другим оставь при себе. Чао.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 [386] 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved