Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 [396] 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, December 12, 2013 2:13:15 PM
  [Quote]
««««Я веду дискуссию есди она конструктивна и расширяет представлкния сторон о проблеме и процессах.»
Это как про Вася и про Колю? ну-ну... :)»


Еслиб ты дал бы хоть одно замечание по существу то я бы подправил бы сценарий как я сделал с цифрами когда нврод сказал что платежи месяные будут меньше.»


А дело не в цифрах, а в том что изначально ты выбрал условия для расчетов, которые не соответствуют реалиям. Через 2 дня признался в этом, но почему то продолжаешь настаивать на версии что 20% падения не угробят экономику. Может какую-нибудь воображаемую тобой экономику и не убьют, а вот экономика Канады - серьезно пострадает. В Банке Канады это понимают, в отличии от тебя.»


Я уже обьяснял раза три:
Пример был создан показать тем, кто тут на форуме до этого уверял что падение будет не более 15 процентов и одновременно пророчил коллапс экономики, эти два ИХНИЕ утверждения антагонистичны по сути ибо либо при 20 процентах кризиса нет, либо все падает горазбо глубже чтоб дойтим до кризиса.

Я свою задачу выполнил.
Пример с васей не значит что я верю что падение будет именно таким.
И не значит что я не верю в кризис.

Я лишь доказал что реэлиорскме байки про 15 процетное снижкние и кризис несовместимы в принципе
-----
Ignored users: none
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Thursday, December 12, 2013 3:19:28 PM
  [Quote]
Не надоело вам еще из пустого в порожнее переливать?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 3:29:35 PM
  [Quote]
«Я свою задачу выполнил.
Пример с васей не значит что я верю что падение будет именно таким.
И не значит что я не верю в кризис.

Я лишь доказал что реэлиорскме байки про 15 процетное снижкние и кризис несовместимы в принципе»


ты доказал, что что-то там несовместимо во вселенной, рожденной твоей фантазией. :)

А у нас тут, в Канаде, действуют законы, совместимые со здравым смыслом. Читай и анализируй отчеты Банка Канады. :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, December 12, 2013 3:57:53 PM
  [Quote]
««Так они вроде и пытаются, ужесточая правила выдачи моргиджей»
+1
Если надо, то могут сбросить цены хоть до нуля. Только вот каким дуракам это надо бы было? :)
В идеале нужно просто остановить рост цен, что и пытаются сделать.»


Сначала ослабили, чтоб теперь вернуть назад с чего начали?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, December 12, 2013 4:10:45 PM
  [Quote]
«Ну да, только вопрос тут в том, упадет ли рыночная цена на жилье на 60% только от того, что его построят больше чем нужно (причем на сколько больше то, ведь строят много но не безумно)?»

Что такое рыночная цена?
Цену определяет скорее банк, чем баланс покупателей и продавцов.
Убери из этих отношений моргидж и получишь реальную рыночную цену, которая может быть и на 60% ниже. Это искуственно раздутый пузырь.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, December 12, 2013 4:11:34 PM
  [Quote]
««Я свою задачу выполнил.
Пример с васей не значит что я верю что падение будет именно таким.
И не значит что я не верю в кризис.

Я лишь доказал что реэлиорскме байки про 15 процетное снижкние и кризис несовместимы в принципе»


ты доказал, что что-то там несовместимо во вселенной, рожденной твоей фантазией. :)

А у нас тут, в Канаде, действуют законы, совместимые со здравым смыслом. Читай и анализируй отчеты Банка Канады. :)»


Я не пойму ты троллишь меня что ли?

Побойся кармы! Я старый больной человек и мне тяжело тебе набивать ответы и своими гигантскими пальцами долбить по той невидимой пылинке смысла что несут твои месседжи. К тому же у меня очень тяжелый глаз если карма не сработает первой.
Короче отстань
-----
Ignored users: none
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, December 12, 2013 4:32:44 PM
  [Quote]
100%
«Не надоело вам еще из пустого в порожнее переливать?»
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 4:35:18 PM
  [Quote]
««Ну да, только вопрос тут в том, упадет ли рыночная цена на жилье на 60% только от того, что его построят больше чем нужно (причем на сколько больше то, ведь строят много но не безумно)?»

Что такое рыночная цена?
Цену определяет скорее банк, чем баланс покупателей и продавцов.
Убери из этих отношений моргидж и получишь реальную рыночную цену, которая может быть и на 60% ниже. Это искуственно раздутый пузырь.»


Ну да, цена это баланс покупателей и продвацов в текущих условиях. Если условия поменять то тогда и баланс изменится.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 4:47:03 PM
  [Quote]
«Я не пойму ты троллишь меня что ли?

Побойся кармы! Я старый больной человек и мне тяжело тебе набивать ответы и своими гигантскими пальцами долбить по той невидимой пылинке смысла что несут твои месседжи. К тому же у меня очень тяжелый глаз если карма не сработает первой.
Короче отстань»


1. Банк Канады не прогнозирует никаких повышений ставок по моргичам до районов 7% в ближайшие 2 года.
2. Банк Канады опасается возможной коррекции цен, но не из-за поднятия ставок, а из-за возможного несоответствия спроса предложению.
3. Банк Канады утверждает, что снижение цены ударит по всей экономике в целом и вызовет кризис.

Как ты можешь видеть, все довольно просто и прозрачно. Самое время тебе понять, что другого выхода нет, кроме как признать что ваши взгляды на экономику не совпадают с банком Канады. Ну или потихому свернуть спор... :)
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, December 12, 2013 5:31:40 PM
  [Quote]
««Я не пойму ты троллишь меня что ли?

Побойся кармы! Я старый больной человек и мне тяжело тебе набивать ответы и своими гигантскими пальцами долбить по той невидимой пылинке смысла что несут твои месседжи. К тому же у меня очень тяжелый глаз если карма не сработает первой.
Короче отстань»


1. Банк Канады не прогнозирует никаких повышений ставок по моргичам до районов 7% в ближайшие 2 года.
2. Банк Канады опасается возможной коррекции цен, но не из-за поднятия ставок, а из-за возможного несоответствия спроса предложению.
3. Банк Канады утверждает, что снижение цены ударит по всей экономике в целом и вызовет кризис.

Как ты можешь видеть, все довольно просто и прозрачно. Самое время тебе понять, что другого выхода нет, кроме как признать что ваши взгляды на экономику не совпадают с банком Канады. Ну или потихому свернуть спор... :)»


Это называется передергивание фраз

1. Я никогда не утверждал что через два года рейт будет 7 процентов. Равно как никогда не настаивал что через три года падение будет 20 процентов.

Если ты не понимаешь разницу между словами сценария "допустим пусть будет рейт 7 процентов" и предсказанием " я думаю будет через 3 года рейт 7 процентов", значит ты идиот.
Если же ты считаешь что ты не идиот, тогда перестань вести себя как идиот и тогда никто не догадается кто ты.

2. Банк канады опасается... Какая неожиданность - я тоже опасаюсь того же, но знаю, что эффект от повышения рейта будет на порядок сильнее чем от оверсуплая.
Естественно Банк Канады не может сказать что он опасается того же если в своих же прогнозах на два года он не обещает повышения рейта.
Что там будет через 5 лет - незнает никто. Кроме того, даже в течение этих двух лет может случится всякий внешний форс-мажор, который заставит барк канады нарушить свои же обещания на эти 2 года

3. Банк Канады умалчивает какое именно снижение ударит по экономике в целом. Снижение на 1 процент, на 3, на 15 или на 30.
Снижения на сингл диджит намберс уже были несколько лет назад и экономика как то этого не заметила.
А это значит - numbers matter в данном контексте.
Если это так, но этих намберс нет в сообшении то это сообщение ни о чем, и сравнивать это с какими то расчетами могут только блондинки
-----
Ignored users: none
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 6:21:16 PM
  [Quote]
«1. Я никогда не утверждал что через два года рейт будет 7 процентов. Равно как никогда не настаивал что через три года падение будет 20 процентов.»
ты привел тупой пример и после этого орал на всю деревню "Я вам все доказал". теперь оказывается, что ты хрен пойми что доказывал, и вообще ничего такого не говорил.

«Если ты не понимаешь разницу между словами сценария "допустим пусть будет рейт 7 процентов" и предсказанием "
я думаю будет через 3 года рейт 7 процентов", значит ты идиот.»

Идиот тут только один и это - ты. Где то на том же уровне как твой вымышленный друг Коля-инвестор.

«Если же ты считаешь что ты не идиот, тогда перестань вести себя как идиот и тогда никто не догадается кто ты.»
повторяй это сам себе чаще, возможно поможет....

«2. Банк канады опасается... Какая неожиданность - я тоже опасаюсь того же, но знаю, что эффект от повышения рейта будет на порядок сильнее чем от оверсуплая.»
Всем похрен чего ты там опасаешься.

«Естественно Банк Канады не может сказать что он опасается того же если в своих же прогнозах на два года он не обещает повышения рейта.
Что там будет через 5 лет - незнает никто. Кроме того, даже в течение этих двух лет может случится всякий внешний форс-мажор, который заставит барк канады нарушить свои же обещания на эти 2 года»

Какой форс-мажор? Неужто ты про экономический кризис, который случится ДО повышения ставок и падения цен? :))))))))))

«Если это так, но этих намберс нет в сообшении то это сообщение ни о чем, и сравнивать это с какими то расчетами могут только блондинки»
Блондинки делают выводы о возможном будущем состоянии экономики базируясь на примере друга Васи и инвестора-дебила Коли, не принимая во внимание тысячи других параметров.

Вобщем, очевидно, что ты за фрукт. Будешь спорить до усрачки что "зеленое" даже когда всем будет видно "синее".
Last edited by F10 on Thursday, December 12, 2013 7:56:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 6:24:37 PM
  [Quote]
Re/Max forecasts ‘exceptionally healthy’ residential real estate market in 2014
http://www.citynews.ca/2013/12/11/remax-forecasts-exceptionally-healthy-residential-real-estate-market-in-2014/
Joined: 12/4/2007
Posts: 6812
Posted on Thursday, December 12, 2013 6:39:41 PM
  [Quote]
http://realty.newsru.com/article/12dec2013/canada


Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank. На втором месте - Бельгия, на третьем - Новая Зеландия. Остальные места в верхней десятке стран, где цены на жилье не отвечают его реальной стоимости, распределились так: Норвегия, Австралия, Франция, Великобритания, Швеция, Финляндия и Испания.

Экономисты банка пришли к такому заключению, сравнив нынешние коэффициенты отношения цены жилья к арендной плате и цены жилья к доходу граждан с их средними значениями за исторический период, передает InoPressa.ru.

В Канаде первый коэффициент превышает исторический средний показатель на 88%, а второй - на 32%. В Бельгии, по подсчетам банка, недвижимость переоценена на 56%, в Новой Зеландии - на 51%.

В исследовании также рассмотрены ценовые "пузыри" в большинстве стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) перед финансовым кризисом, но упомянуто о том факте, что в Канаде, Норвегии и Австралии "пузыри" "не лопнули (еще не лопнули). Ванкувер оказался дороже, чем Нью-Йорк, а Торонто лишь чуть-чуть уступает Нью-Йорку.

Многие иностранные наблюдатели тоже предупреждают о надувшемся "пузыре" в Канаде, но большинство местных экономистов полагает, что рынок не обрушится. Банк Канады со своей стороны тоже недавно заявил, что не наблюдает никакого "пузыря" на рынке жилья, пишет The Globe and Mail.
-----
"Ревматизм лижет суставы и кусает сердце", интернет - высасывает мозг.
Пока мы пристально следим за жизнью других людей, наша собственная проходит мимо.
Last edited by Арина Родионовна on Thursday, December 12, 2013 6:47:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 6:55:30 PM
  [Quote]
«Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank
Я, конечно, согласен что дорого... Но....
Если при нынешних ценах у нас количество домовладельцев за 70% (или около того, Пат в теме цифры приводил), то что было бы если бы цены были ниже на 40%? Каждому по 2 дома?
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, December 12, 2013 11:22:22 PM
  [Quote]
««Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank
Я, конечно, согласен что дорого... Но....
Если при нынешних ценах у нас количество домовладельцев за 70% (или около того, Пат в теме цифры приводил), то что было бы если бы цены были ниже на 40%? Каждому по 2 дома?»


Цены дикутются длиной максимального моргича и легкостью его получения.

Чтобы цены просели на 40% нужно чтобы существенно ухудшишились условия получерия моргича (высокий процент и куча лимитов и жестких требований заемщикам).

Иными словами, тогда когда цены будут на 40% дешевле, то и моргичи будут давать на УУ% труднее или стоить они будут на ХХ% дороже, образно говоря.
В итог доступость домов останется примерно тойже что и была.
-----
Ignored users: none
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 [396] 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved