Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 [397] 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Thursday, December 12, 2013 11:47:50 PM
  [Quote]
«««Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank
Я, конечно, согласен что дорого... Но....
Если при нынешних ценах у нас количество домовладельцев за 70% (или около того, Пат в теме цифры приводил), то что было бы если бы цены были ниже на 40%? Каждому по 2 дома?»


Цены дикутются длиной максимального моргича и легкостью его получения.

Чтобы цены просели на 40% нужно чтобы существенно ухудшишились условия получерия моргича (высокий процент и куча лимитов и жестких требований заемщикам).

Иными словами, тогда когда цены будут на 40% дешевле, то и моргичи будут давать на УУ% труднее или стоить они будут на ХХ% дороже, образно говоря.
В итог доступость домов останется примерно тойже что и была.»

И?... Вывод то какой насчет "Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%", на данный момент, в текущих условиях? :)
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 13, 2013 12:48:59 AM
  [Quote]
««««Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank
Я, конечно, согласен что дорого... Но....
Если при нынешних ценах у нас количество домовладельцев за 70% (или около того, Пат в теме цифры приводил), то что было бы если бы цены были ниже на 40%? Каждому по 2 дома?»


Цены дикутются длиной максимального моргича и легкостью его получения.

Чтобы цены просели на 40% нужно чтобы существенно ухудшишились условия получерия моргича (высокий процент и куча лимитов и жестких требований заемщикам).

Иными словами, тогда когда цены будут на 40% дешевле, то и моргичи будут давать на УУ% труднее или стоить они будут на ХХ% дороже, образно говоря.
В итог доступость домов останется примерно тойже что и была.»

И?... Вывод то какой насчет "Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%", на данный момент, в текущих условиях? :)»


Что ты опять привязался?
Ну нет в смысла в фразе "переоценен на 60%". Цены такие как диктует реальность. 30 лет назад была другая реальность, другие моргичи и правила. Сечас все иное, иное стархование и требования. По сути банки предлагают заемщикам ДРУГОЙ продукт.
А если продукт "другой", то вся эта словесная конструкция звучит как если звучало бы: "услуги интернета в 2013 переоценены в 3 раза по отоношению к курьерской почте в 1950"

И какие ты хочешь сделать выводы из фразы без смысла?
-----
Ignored users: none
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 13, 2013 8:10:29 AM
  [Quote]
вы просто защищаете свои позиции приводя сомнительные доводы.. переоценен значит, что нет причин по которым за дома в канаде просят столько денег. Это искусственно раздутая спекуляция.

Сравнивать кол-во домовладельцев с ценой тоже не корректно, потому что 2\3 оных стали давным давно (более 10 лет назад).
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Friday, December 13, 2013 9:50:00 AM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 13, 2013 10:22:21 AM
  [Quote]
«вы просто защищаете свои позиции приводя сомнительные доводы.. переоценен значит, что нет причин по которым за дома в канаде просят столько денег. Это искусственно раздутая спекуляция.


Не Цены такие потому что спекулянты пришли сюда, а спекулянты пришли сбда потому что цены такие динамичные.
Цены стали динамичными потому случился переход от более жестких м дорогих моргичей к более легким и дешевым моргичам.
Процесс перехода занял несколько лет и вследствие инертности рынка недвижиммости цены отыгрывали это более 10 лет.
Естественно это процесс привлек спекулянтов, которые спсобчтвовали продолжению тренда роста.

Но главная движущая сила самого роста был динамический процесс перехода от одной системы кредитования к другой.
Иными словами, движок роста цен временный ибо рано или поздно цены стабилизируются на уровне соответствующем текущей системе кредитования. Мы еще не вышли на это плато сейчас ибо рейты стали такими низкими относительно недавно. А рынок очень инерционен так срндний каналец домовладелец выходит на рынок недвижимостм раз в 5 лет. Это значит что нужно как минимум 7 лет чтоб большинство домовладельцев вкусило бы прелести новых моргичей. Кстати по этой же пречине как покпзывает история падения рынка тоже затягмваются на 6-7 лет в среднем.
-----
Ignored users: none
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, December 13, 2013 10:28:32 AM
  [Quote]
Лучше почитайте что глава центробанка Канады говорит, а не фуролей.
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/poloz-sees-soft-landing-for-housing/article15918353/
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Friday, December 13, 2013 10:43:13 AM
  [Quote]
«Что ты опять привязался?»
У тебя опять помутнение? Ты же сам влез в обсуждение насчет "переоценен на 60%", написав в ответ моему сообщению много слов без единого вывода.

«Ну нет в смысла в фразе "переоценен на 60%".»
Ну вот и я под сомнение эту фразу поставил. Теперь понятно, что твой предыдущий пост означал, теперь твое сообщение обрело смысл... :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 13, 2013 11:31:59 AM
  [Quote]
А вы что ожидаете? что канадское правительство начнет стимулировать панику и желать ухода дойной коровы ?
почти все фин. аналитики пишут Канадский рынок перегрет, и только канада это отрицает :)

«Лучше почитайте что глава центробанка Канады говорит, а не фуролей.
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/poloz-sees-soft-landing-for-housing/article15918353/»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 13, 2013 11:34:37 AM
  [Quote]
Фуролей.. мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 13, 2013 11:49:23 AM
  [Quote]
«Лучше почитайте что глава центробанка Канады говорит, а не фуролей.
http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/poloz-sees-soft-landing-for-housing/article15918353/»


Я кстати о том, о чем сейчас вам сказал Полоз, новорил еще две недели назад - что вы наивные поларая что они будут спасать рынок недвижимости как жестко связанный с эконмикой.
Полоз в своей речи подвердил что падение на рынке недвижмсости будет сопровождатьсяя ростом инвестиций в локальный бизнес и ростом эчкпортреров.

Один в один то что я говорил вам тут - и на примере с васей, и просто говоря что у правительства недвижимость не единственное детя, о котором оно заботиться и не единственное на чем держится экономика. В вакрц то момент недвижимости просто дадут упасть если интересы жкспортеров и локалтного бизнеса будут это диктовать
-----
Ignored users: none
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, December 13, 2013 11:53:51 AM
  [Quote]
«Фуролей.. мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..»

Да? А про 35 летние и даже 40 летние моргичи ты забыл, а про зеро данупецмент? А про селфл-деклеред инком?

Все это нарастало как снежный ком
-----
Ignored users: none
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 13, 2013 12:14:43 PM
  [Quote]
40 летний моргидж ввели в 2008 году..
35 был частью 40 летнего.. потом пошло снижение
О селф не знаю, не в курсе..
0 down мне "кажется" это тоже волна 2007-2008 годов, когда спасали канадский рынок, потому что боялись что он пойдет следом за штататами. Но тут я бы уточнил..

Вот и получилось, что вместо освежения рынка, надули еще больший пузырь, плюс примерно c 2009 года остановили эмиграцию и дешевые ставки вызвали массовое появление флиперов и Матрешек, массовые зазывания в инвестиции, получается с испугу что рынок рухнет и на волне падения промышленности в те же года, канадское правительство прописало такую дозу наркоты рынку, что теперь не знают что с этим делать.

«Да? А про 35 летние и даже 40 летние моргичи ты забыл, а про зеро данупецмент? А про селфл-деклеред инком?

Все это нарастало как снежный ком»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Friday, December 13, 2013 1:13:00 PM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, December 13, 2013 1:00:56 PM
  [Quote]
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, December 13, 2013 1:02:50 PM
  [Quote]
«мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..»

Есть много разных вариантов подсчета моргидж против рента.
Рент чего? квартиры в рентовом билдинге или рент отдельного дома?
стоимость моргиджа это весь платеж или только интерес?
Многие сравнения это маркетинговый ход.
Пузырь возникает когда возникает ажиотаж.
ИМХО ажиотаж возник когда банки и правительство снизило доходность по ценным бумагам и срочным вкладам. Так же падения курса американского доллара сыграло свою роль.
Спрос в 2000 году появился не потому, что массово иммигранты заехали...иммигранты заезжали и до и после, и примерно пределах квоты которая из года в год примерно одинаковая. Кстати иммиграцию никуда не прикрывали, поменяли правила, но примут так же в пределах квоты.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, December 13, 2013 1:20:58 PM
  [Quote]
Слав, много писать не хочется, так тезисно.. в 2011 году отказали в эмиграции и вернули деньги большому кол-ву апликантов, потом поменяли правила ( я сам попал на смену правил) и знаю чем это грозит, тем что зарубежные посольства перестают принимать новых апликантов пока не получат официальные разъяснения, а текущих тормозят, я так почти 5 лет ждал. Бизнес эмиграция была остановлена. Именно тогда массово поехали филипинцы как уход за пожилыми.
далее, не нужно разбавлять вопрос незначительными деталями, основной поток миграции начался с 2000х, рентовки были забиты и найти рент в приличном доме без взятки (спасибо) было мало реально.. И.. плиз понимай буквально.. стоимость рента - 1100-1200 была равно стоимости моргиджа в 1100-1200 и бывшие рентовщики которые наработали кредитную историю, имели фул тайм стали массово покупать недвигу..


««мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..»

Есть много разных вариантов подсчета моргидж против рента.
Рент чего? квартиры в рентовом билдинге или рент отдельного дома?
стоимость моргиджа это весь платеж или только интерес?
Многие сравнения это маркетинговый ход.
Пузырь возникает когда возникает ажиотаж.
ИМХО ажиотаж возник когда банки и правительство снизило доходность по ценным бумагам и срочным вкладам. Так же падения курса американского доллара сыграло свою роль.
Спрос в 2000 году появился не потому, что массово иммигранты заехали...иммигранты заезжали и до и после, и примерно пределах квоты которая из года в год примерно одинаковая. Кстати иммиграцию никуда не прикрывали, поменяли правила, но примут так же в пределах квоты.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Friday, December 13, 2013 1:23:00 PM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, December 13, 2013 1:21:26 PM
  [Quote]
По твоему soft landing это падение на 20%?

"A week ago, the Bank of Canada kept its key interest rate on hold for the foreseeable future" - это для тех кто на бронепоезде.
А ты тут трындел про 7%.
Все твои примеры были оторваны от реальности также как и ты.

«Я кстати о том, о чем сейчас вам сказал Полоз, новорил еще две недели назад - что вы наивные поларая что они будут спасать рынок недвижимости как жестко связанный с эконмикой.
Полоз в своей речи подвердил что падение на рынке недвижмсости будет сопровождатьсяя ростом инвестиций в локальный бизнес и ростом эчкпортреров.

Один в один то что я говорил вам тут - и на примере с васей, и просто говоря что у правительства недвижимость не единственное детя, о котором оно заботиться и не единственное на чем держится экономика. В вакрц то момент недвижимости просто дадут упасть если интересы жкспортеров и локалтного бизнеса будут это диктовать»
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 [397] 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved