««««Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%, что делает его самым перегретым рынком в этом секторе в мире, говорится в новом исследовании Deutsche Bank.»
Я, конечно, согласен что дорого... Но....
Если при нынешних ценах у нас количество домовладельцев за 70% (или около того, Пат в теме цифры приводил), то что было бы если бы цены были ниже на 40%? Каждому по 2 дома?»

Цены дикутются длиной максимального моргича и легкостью его получения.

Чтобы цены просели на 40% нужно чтобы существенно ухудшишились условия получерия моргича (высокий процент и куча лимитов и жестких требований заемщикам).

Иными словами, тогда когда цены будут на 40% дешевле, то и моргичи будут давать на УУ% труднее или стоить они будут на ХХ% дороже, образно говоря.
В итог доступость домов останется примерно тойже что и была.»
И?... Вывод то какой насчет "Рынок жилья в Канаде переоценен на 60%", на данный момент, в текущих условиях? :)»

Что ты опять привязался?
Ну нет в смысла в фразе "переоценен на 60%". Цены такие как диктует реальность. 30 лет назад была другая реальность, другие моргичи и правила. Сечас все иное, иное стархование и требования. По сути банки предлагают заемщикам ДРУГОЙ продукт.
А если продукт "другой", то вся эта словесная конструкция звучит как если звучало бы: "услуги интернета в 2013 переоценены в 3 раза по отоношению к курьерской почте в 1950"

И какие ты хочешь сделать выводы из фразы без смысла?

«вы просто защищаете свои позиции приводя сомнительные доводы.. переоценен значит, что нет причин по которым за дома в канаде просят столько денег. Это искусственно раздутая спекуляция.
.»

Не Цены такие потому что спекулянты пришли сюда, а спекулянты пришли сбда потому что цены такие динамичные.
Цены стали динамичными потому случился переход от более жестких м дорогих моргичей к более легким и дешевым моргичам.
Процесс перехода занял несколько лет и вследствие инертности рынка недвижиммости цены отыгрывали это более 10 лет.
Естественно это процесс привлек спекулянтов, которые спсобчтвовали продолжению тренда роста.

Но главная движущая сила самого роста был динамический процесс перехода от одной системы кредитования к другой.
Иными словами, движок роста цен временный ибо рано или поздно цены стабилизируются на уровне соответствующем текущей системе кредитования. Мы еще не вышли на это плато сейчас ибо рейты стали такими низкими относительно недавно. А рынок очень инерционен так срндний каналец домовладелец выходит на рынок недвижимостм раз в 5 лет. Это значит что нужно как минимум 7 лет чтоб большинство домовладельцев вкусило бы прелести новых моргичей. Кстати по этой же пречине как покпзывает история падения рынка тоже затягмваются на 6-7 лет в среднем.

«Что ты опять привязался?»
У тебя опять помутнение? Ты же сам влез в обсуждение насчет "переоценен на 60%", написав в ответ моему сообщению много слов без единого вывода.

«Ну нет в смысла в фразе "переоценен на 60%".»
Ну вот и я под сомнение эту фразу поставил. Теперь понятно, что твой предыдущий пост означал, теперь твое сообщение обрело смысл... :)

Фуролей.. мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..

«Фуролей.. мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..»

Да? А про 35 летние и даже 40 летние моргичи ты забыл, а про зеро данупецмент? А про селфл-деклеред инком?

Все это нарастало как снежный ком

Another 300 jobs lost in Mississauga - http://ca.finance.yahoo.com/news/novartis-shut-down-mississauga-plant-cut-300-jobs-173332045.html

Слав, много писать не хочется, так тезисно.. в 2011 году отказали в эмиграции и вернули деньги большому кол-ву апликантов, потом поменяли правила ( я сам попал на смену правил) и знаю чем это грозит, тем что зарубежные посольства перестают принимать новых апликантов пока не получат официальные разъяснения, а текущих тормозят, я так почти 5 лет ждал. Бизнес эмиграция была остановлена. Именно тогда массово поехали филипинцы как уход за пожилыми.
далее, не нужно разбавлять вопрос незначительными деталями, основной поток миграции начался с 2000х, рентовки были забиты и найти рент в приличном доме без взятки (спасибо) было мало реально.. И.. плиз понимай буквально.. стоимость рента - 1100-1200 была равно стоимости моргиджа в 1100-1200 и бывшие рентовщики которые наработали кредитную историю, имели фул тайм стали массово покупать недвигу..


««мне кажется пузырь стал надуваться когда стоимость моргиджа на дом была равна или даже дешевле рента, массовый заезд эмигрантов после 2000 года, появился спрос, цены пошли в верх, а ставка упала всего то году так в 2007/8..»

Есть много разных вариантов подсчета моргидж против рента.
Рент чего? квартиры в рентовом билдинге или рент отдельного дома?
стоимость моргиджа это весь платеж или только интерес?
Многие сравнения это маркетинговый ход.
Пузырь возникает когда возникает ажиотаж.
ИМХО ажиотаж возник когда банки и правительство снизило доходность по ценным бумагам и срочным вкладам. Так же падения курса американского доллара сыграло свою роль.
Спрос в 2000 году появился не потому, что массово иммигранты заехали...иммигранты заезжали и до и после, и примерно пределах квоты которая из года в год примерно одинаковая. Кстати иммиграцию никуда не прикрывали, поменяли правила, но примут так же в пределах квоты.»