[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 2/7/2011 Posts: 780 | Posted on Friday, May 6, 2011 2:34:33 PM [Quote]««Пат, когда я продавал свой дом (таки в последние двенадцать месяцев), по прошествии трех дней "на маркете" я насчитал около 30 карточек риелторов. (Не считая тех, кто карточку зажилил.) Первый офер дали в конце первого дня, второй в конце третьего. Были еще несколько, но мне это уже было не интересно, я их не рассматривал. Сегодня, проезжая по своему району я увидел знак "солд" на ВСЕХ объявлениях о продаже. Знак солд говорит о том, что продался дом как минимум неделю назад (кондишинал) - то есть даже те дома, которые, как я знаю, и выставились примерно около недели назад, тут же и продались. Я не знаю что будет дальше, но пока твои прогнозы очень далеки от реальной жизни. Спрос на жилье огромный, домов выставляется относительно мало и все они моментально распродаются.» А у меня на улице с осени 2 дома на продаже стоят. По выходным вижу народ приезжает смотреть. Примиум лот, 4500 кв. фут площади, равин, вокаут, 50 фут фронтидж, 2 гаража, длинный драйвей на 4 машины, сзади лес, 5 минут пешком до школы и остановки автобуса, 10 минут пешком до синагоги, 5 минут езды до больницы, вся фигня для ипеней которая только бывает, и нихера, с осени стоят.» 10 минут от синагоги и не продаются? значит какой-то ну ооочень большой изьян у етих домом. может там клопы? |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29024 | Posted on Friday, May 6, 2011 2:53:04 PM [Quote]Согласен с Кариной. Ничего не бывает изза просто так. Где то там собака порылась. ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Friday, May 6, 2011 4:26:10 PM [Quote]Нет там никаких клопов и изъянов. И собака там никакая не рылась. И приезжают смотреть дома никикакие не религиозные евреи, а нерелигиозные китайцы. Все эти денежные евреи которые должны продать свои дворцы в городе и перебраться в ипеня это профанация. |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, May 6, 2011 5:52:40 PM [Quote]«все ето демагогия. вы бы дяденька конкретно дату указали, когда домики подешевееют. в етом году? через 10 лет? в 2050?» Конкретную дату указывали не раз. Обвал произошёл в августе 2010, потом в ноябре, и каждые 2-3 недели после. Только баеры, селлеры, билдеры, банки и рынок об этом не знают, не то что торонтовковские знатоки. |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Friday, May 6, 2011 8:34:21 PM [Quote]А мне вот сдается что если не по домам то по кондо уже что-то зреет. Все больше и больше предложений в округе, некоторые продать долго не могут и начинают цену скидывать. При этом только в радиусе километра от меня строится штук пять новых высоток и уже начинают их выставлять на продажу. Кто все это купит мне непонятно. Район то престижный и цены тут немаленькие. ----- www.forextester.com www.fx-metropolis.com Last edited by Terranin on Friday, May 6, 2011 8:36:00 PM |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Friday, May 6, 2011 8:51:52 PM [Quote]«А мне вот сдается что если не по домам то по кондо уже что-то зреет. Все больше и больше предложений в округе, некоторые продать долго не могут и начинают цену скидывать.» Кондо лично я покупать не хочу, и знаю других людей, которые придерживаются такого же мнения. Растущие мейтенанс фи делают покупку кондо сомнительным приобретением - площадь маленькая, а платежи уже делают покупку многих объектов бессмысленной и совсем не аффордабл. Я удивляюсь, кто вообще покупает кондо с 1000 мейнтейнанса на не лакжери здания, с шансом дальнейшего роста - что-то по совокупности не дешевле получается, чем фрихолд жилье. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Saturday, May 7, 2011 12:08:03 AM [Quote]«Я удивляюсь, кто вообще покупает кондо с 1000 мейнтейнанса на не лакжери здания, с шансом дальнейшего роста - что-то по совокупности не дешевле получается, чем фрихолд жилье.» Те кто не может себе позволить фрихолд жилье или не хочет сам чистить снег и стричь траву. И при этом жить не в комнатах 2.30x2.30, а 5х4 и заплатить за кондо не 300К, а 150К. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Saturday, May 7, 2011 1:17:32 AM [Quote]««Я удивляюсь, кто вообще покупает кондо с 1000 мейнтейнанса на не лакжери здания, с шансом дальнейшего роста - что-то по совокупности не дешевле получается, чем фрихолд жилье.» Те кто не может себе позволить фрихолд жилье или не хочет сам чистить снег и стричь траву. И при этом жить не в комнатах 2.30x2.30, а 5х4 и заплатить за кондо не 300К, а 150К.» И при этом иметь бассейн, спортзал, сауну, теннисный корт и чтобы окна выходили не на соседний курятник через дорогу а на озеро например. Меня вообще убивают местные дома, натыканы впритык как спичечные коробкИ, две стены глухие потому что рядом соседи, напротив соседний коробок или вообще шумная улица и микроскопический клочок земли гордо именуемый бэкярд. Да ну нафиг такую радость. ----- www.forextester.com www.fx-metropolis.com |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Saturday, May 7, 2011 8:07:23 PM [Quote]««Пат, когда я продавал свой дом (таки в последние двенадцать месяцев), по прошествии трех дней "на маркете" я насчитал около 30 карточек риелторов. (Не считая тех, кто карточку зажилил.) Первый офер дали в конце первого дня, второй в конце третьего. Были еще несколько, но мне это уже было не интересно, я их не рассматривал. Сегодня, проезжая по своему району я увидел знак "солд" на ВСЕХ объявлениях о продаже. Знак солд говорит о том, что продался дом как минимум неделю назад (кондишинал) - то есть даже те дома, которые, как я знаю, и выставились примерно около недели назад, тут же и продались. Я не знаю что будет дальше, но пока твои прогнозы очень далеки от реальной жизни. Спрос на жилье огромный, домов выставляется относительно мало и все они моментально распродаются.» А у меня на улице с осени 2 дома на продаже стоят. По выходным вижу народ приезжает смотреть. Примиум лот, 4500 кв. фут площади, равин, вокаут, 50 фут фронтидж, 2 гаража, длинный драйвей на 4 машины, сзади лес, 5 минут пешком до школы и остановки автобуса, 10 минут пешком до синагоги, 5 минут езды до больницы, вся фигня для ипеней которая только бывает, и нихера, с осени стоят.» Всегда дорогие дома стояли долго. Я говорю о таунах и семи на 1500-1700 скфт и домах на 2000-2500, с одинм гаражом. Это то что всегда улетало, улетало и будет улетать. Нечего сравнивать с дворцами под миллион. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 9, 2011 9:48:50 AM [Quote]«Всегда дорогие дома стояли долго. Я говорю о таунах и семи на 1500-1700 скфт и домах на 2000-2500, с одинм гаражом. Это то что всегда улетало, улетало и будет улетать. Нечего сравнивать с дворцами под миллион.» 1. Не дворцы а дома и ипенях, и цена за миллион. 2. Я привел эти дома как пример утопии, как наивные полагают что как ролько построят синагогу на лейбовик драйв, так сразу налетит толпа денежных евреев, продавших за миллионы свои дома в городе. 3. Не нужно расписываться за всегда. Улетало, будет улетать улетает...У билдеров есть инвентори хоумс, и они потихонечку продаются, потому как билдеры либо урезали либо отменили комиссию агентам. Еще момент что билдер хочет 30-40К депозита, твои соседи согласятся на десятку депозита, лишь бы продать. 4. Ты так и не дал вразумительного ответа по поводу 70% увеличения доходов? 5. Ты абсолютно не видишь проблемы в моргиджах на 500К, которые берут люди не имэущие достаточного дохода итп. 6. Эта игра не сильно отличается от пирамиды, в которой лохи на последнем уровне должны попасть. 7. На твоем примере, кроме поросячего восторга о хардвуде и облицовки холодильника нифига конкретного нет. Взял таунхауз на моргидж в 300К, нифига не выплатил, продал и купил дом с моргиджем 500К, при этом считаешь что накопил серьезный даунпеймент, и что твой дом в ипенях улетит в любой момент и толпа желающих его купить будет всегда. |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Monday, May 9, 2011 3:41:18 PM [Quote]««Всегда дорогие дома стояли долго. Я говорю о таунах и семи на 1500-1700 скфт и домах на 2000-2500, с одинм гаражом. Это то что всегда улетало, улетало и будет улетать. Нечего сравнивать с дворцами под миллион.» 1. Не дворцы а дома и ипенях, и цена за миллион. 2. Я привел эти дома как пример утопии, как наивные полагают что как ролько построят синагогу на лейбовик драйв, так сразу налетит толпа денежных евреев, продавших за миллионы свои дома в городе. 3. Не нужно расписываться за всегда. Улетало, будет улетать улетает...У билдеров есть инвентори хоумс, и они потихонечку продаются, потому как билдеры либо урезали либо отменили комиссию агентам. Еще момент что билдер хочет 30-40К депозита, твои соседи согласятся на десятку депозита, лишь бы продать. 4. Ты так и не дал вразумительного ответа по поводу 70% увеличения доходов? 5. Ты абсолютно не видишь проблемы в моргиджах на 500К, которые берут люди не имэущие достаточного дохода итп. 6. Эта игра не сильно отличается от пирамиды, в которой лохи на последнем уровне должны попасть. 7. На твоем примере, кроме поросячего восторга о хардвуде и облицовки холодильника нифига конкретного нет. Взял таунхауз на моргидж в 300К, нифига не выплатил, продал и купил дом с моргиджем 500К, при этом считаешь что накопил серьезный даунпеймент, и что твой дом в ипенях улетит в любой момент и толпа желающих его купить будет всегда.» Прежде всего замечу, что я не верю, что ты живешь в своем доме. Можешь ничего не доказывать, это мое мнение, на которое я имею право. Ни один хозяин не будет с таким негативом расписывать житье в своем собственном доме, или "курятнике", как ты его величаешь. Также абсолютно неправдоподобно, что имея сотни тысяч в эквити, ты не считаешь свой дом выгодным вложением и "мечтаешь" съехать обратно в рент, как будто не понимая, чем качество жизни в ренте отличается от качества жизни в своем доме. На самом деле, из дома невероятно трудно съехать обратно в рент, именно потому что к хорошему привыкают быстро и ни один домовладелец не станет мечтать о таком переезде. А вот человек, взявший на себя задачу изобразить на форуме, как стонут несчастные домовладельцы под гнетом непосильного моргиджа, очень даже станет. По существу. Инвентори хоумс у билдеров есть, но очень мало. У нашего билдера нет вообще, потому что недавно у меня интересовались, не хочу ли я отдать дом обратно, а у других я слышал завалялись, потому как люди их купившие не смогли взять моргич. Эти дома билдер берет обратно, отдает владельцу депозит (если решили по хорошему) и продает сам, обычно с выгодой, потому что цены поднялись. Когда вокруг строятся тысячи домов, совершенно естествено, что будут какие-то обломы. Не понял, чего там насчет доходов? Если ты про инфляцию, то с 2003 года зарплаты в Торонто увеличились приблизительно на 30%. Дома за это же время выросли, ну не знаю, где-то по-моему процентов на 40%. И что? Ты про такие города как Манхеттен, Сингапур, Токио, Гонконг в курсе? Да, есть места на земле, где риел-естейт безумно дорогой, потому что все хотят там жить. Торонто становится одним из таких мест, но очень медленно, и еще даже не в двадцатке. Да, постепеннно, происходит разрыв между доходами и ценами на жилье. Supply and demand. Расхотят люди жить в Торонто - упадут цены, не расходят, будем дальше расти. Что доказывает что Вася Пупкин не может позволить купить себе дом за миллион с доходом в двести тысяч в год? Если место востребованное, завтра же на его месте будет стоять десять таких Вась с оферами в руках. Я не считаю нормальным, что 500К моргиджи берут неимущие. Я считаю, что банк не даст неимущим такой моргидж. Очень немногие, как это делают дорогие россияне, решается на подделку документов и писем с работы. Во-первых боятся, во-вторых люди обычно соображают, что они потянут, а что не потянут, как Сергей, например, который знает что при его расходах-доходах дом ему не вытянуть. Ты не учитываешь, что есть еще квартиры, которые намного дешевле домов, и совершенно не обязательно покупать дом за поллимона. (Вот тебе кстати, и контингент покупателей квартир - их тех, кому дом уже не по карману.) В третьих, у некоторых (например из тех, кто уже до этого жил в своем доме) есть приличные даунпейменты (ведь их дома тоже выросли в цене и хорошо продались). Твоя проблема в том, что ты рассматриваешь проблему риел эстейта в полном отрыве от того, ГДЕ мы живем, сравнивая его с таким колоссами на глиняных ногах, как американский рынок недвижимости. В Америке сотни тысяч больших городов, центров, где полно возможностей, работы и т.д.. Недвижимость разбросана как бы сеткой по всей территории, по всем, так сказать городам и весям. Как можно сравнивать это с канадской демографией? У нас нормальных, больших городов, куда тянется молодеж и иммигранты, где есть много работы, и можно хорошо зарабатывать, ну хорошо если штук десять. Торонто же не просто финансово-индустриально-культурный центр Канады, один из трех-четырех существующих метрополисов, он еще и мировой культурно-и т.д. центр. Объясни мне, почему в таком городе, в который все прут, будто он резиновый, расширяя его во все стороны, при такой демографии, как в Канаде, должны у нас упасть цены? Где логика? Я будто и не писал ничего про свой дом. Я взял таунхауз за 370, продал через 2.5 года за 450. Сейчас взял дом за 520, моргиджа имею 400. Дом уже вырос до 560 - за год. Эквити имею 150,000-160,000. За три года домовладения. А считаю что домик улетит быстро, потому что в курсе, как продаются похожие дома в том же районе. Более дешевая модель на той же улице, от того же билдера, недавно ушла за один день по цене 540, мальтипл офферс. Если вдруг наши ипеня перестанут быть в фаворе, то да, конечно, продать станет трудно, цены упадут. Но это единственная причина по которой цены могут упасть - если люди перестанут хотеть здесь покупать. А не потому что для кого-то мой дом "слишком дорогой". Насчет визга по-поводу полов и аплаенсов - ну что ж, кому-то такое нравится, а кому-то и шершавенький паркетик рентовки вполне ничего себе, в компании с общей лаундри в подвале, пахучими коридорами и зассаными лестничными клетками. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, May 9, 2011 4:46:17 PM [Quote]L.M., это твой первый bubble? Поэтому ты такой зелёный в своих доводах? Я прошёл через fun Dot-Net Bubble. Люди постарше видели Real-Estate bubble конца 80-х. Ещё постарше видели Gold Bubble начала 80-х. Психология участников серъёзно не отличается от материала пузыря. Будь это тауны в Торнхилле или тюльпановые луковицы. Каждую из твоих мыслей почему цены будут продолжать расти уже неоднократно обсуждали и было показано почему реально ситуация с иммиграцией, доходами, ценами и т.д. в корне не отличается от многочисленных других мест в мире. Торонто это не лидер в мире. Поэтому все эти мнимые факторы поддержки рост цен работают, пока suddenly they don't. Типа тех демотиваторов на Фишках.ком из серии "Внезапно." Ты сам жил/работал хоть в одном из перечисленных тобою метрополисах? Попробуй, поработай и побщайся с местными, узнай об их мнении о Канаде, и Торонто в частности, потом посмотрим на твоё мнение о GTA. У Торонтовцев всегда было очень силно развитое самомнение о своём городе. Не даром у других жителей Канады столько много анекдотов по этому поводу. За границей Торонто не несёт больше веса чем скажем Бостон, Сан Франциско или Даллас. Сюда любят свалить представители средненького класса ради безопасности, или низов из-за относительной лёгкости сюда иммигрировать. Но в реальности, настоящие мировые финансовые киты сюда очень редко заглядывают. Если ты в своём доме прожил всего несколько лет, то конечно твой медовый месяц ещё не прошёл - всё в радость. Но время проходит, и у многих владельцев периодически наступают такие приступы остечертения связанные с владением мега-сарая, как у slavique. Это просто часть реальности - дом требует либо дофигища внимания, либо большой траты чтобы его содержали другие за твои деньги. В конце-концов, дом это не инвестиция, и даже не "ещё и выгодная инвестиция", а просто своё собственное место и стиль жизни за который надо платить. Домовладение гарантирует только одно - вместе с ним получаешь огромнейший долг, который когда-то надо будет выплатить. И если в течении четверти твоей жизни имела быть место ситуация, которая создавала видимость, что, возможно, этот долг никогда в принципе и не надо будет выплачивать, то это не значит что это так и есть на самом деле. Для реального качества жизни пофиг сколько у тебя эквити. $400К это очень и очень много реального долга, даже если доход у семьи под $150К. К сожалению у нас нет возможности, как у америкосов, закрыть такой долг под 4.5% на 30-лет и молиться что большую часть сожрёт инфляция. |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Monday, May 9, 2011 4:47:43 PM [Quote]интересно, когда вам надоест спорить ? :) ----- This post contains mature subject matter. If you have a weak constitution or are easily offended by frank language, 'blue' humor, or by strong sexual content, viewer discretion is strongly advised |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 9, 2011 7:55:54 PM [Quote]Я не писал что мечтаю переехать в рент, я писал что ничего плохого в ренте не вижу, в то время как ты в ренте видишь лишь тараканов и плохой пол и всякие прочие страшилки. У тебя, как Патрик написал еще медовый месяц домовладения. Патрику большой зачет в нахождении такой афигительной паралели. Тот у кого медовый месяц абсолютно не хочет слышать мнения давно женатых, мнения холостых и разведенных. Last edited by slavique on Tuesday, May 10, 2011 9:18:00 AM |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Monday, May 9, 2011 7:56:49 PM [Quote]«интересно, когда вам надоест спорить ? :)» наверное тогда когда ты перестанешь всякие вопросы в новый топиках спрашивать и потом их тереть |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved