««Пат, когда я продавал свой дом (таки в последние двенадцать месяцев), по прошествии трех дней "на маркете" я насчитал около 30 карточек риелторов. (Не считая тех, кто карточку зажилил.) Первый офер дали в конце первого дня, второй в конце третьего. Были еще несколько, но мне это уже было не интересно, я их не рассматривал.
Сегодня, проезжая по своему району я увидел знак "солд" на ВСЕХ объявлениях о продаже. Знак солд говорит о том, что продался дом как минимум неделю назад (кондишинал) - то есть даже те дома, которые, как я знаю, и выставились примерно около недели назад, тут же и продались.
Я не знаю что будет дальше, но пока твои прогнозы очень далеки от реальной жизни. Спрос на жилье огромный, домов выставляется относительно мало и все они моментально распродаются.»

А у меня на улице с осени 2 дома на продаже стоят. По выходным вижу народ приезжает смотреть. Примиум лот, 4500 кв. фут площади, равин, вокаут, 50 фут фронтидж, 2 гаража, длинный драйвей на 4 машины, сзади лес, 5 минут пешком до школы и остановки автобуса, 10 минут пешком до синагоги, 5 минут езды до больницы, вся фигня для ипеней которая только бывает, и нихера, с осени стоят.»

10 минут от синагоги и не продаются? значит какой-то ну ооочень большой изьян у етих домом. может там клопы?

Нет там никаких клопов и изъянов. И собака там никакая не рылась.
И приезжают смотреть дома никикакие не религиозные евреи, а нерелигиозные китайцы.
Все эти денежные евреи которые должны продать свои дворцы в городе и перебраться в ипеня это профанация.

А мне вот сдается что если не по домам то по кондо уже что-то зреет. Все больше и больше предложений в округе, некоторые продать долго не могут и начинают цену скидывать. При этом только в радиусе километра от меня строится штук пять новых высоток и уже начинают их выставлять на продажу. Кто все это купит мне непонятно. Район то престижный и цены тут немаленькие.

«Я удивляюсь, кто вообще покупает кондо с 1000 мейнтейнанса на не лакжери здания, с шансом дальнейшего роста - что-то по совокупности не дешевле получается, чем фрихолд жилье.»

Те кто не может себе позволить фрихолд жилье или не хочет сам чистить снег и стричь траву. И при этом жить не в комнатах 2.30x2.30, а 5х4 и заплатить за кондо не 300К, а 150К.

««Пат, когда я продавал свой дом (таки в последние двенадцать месяцев), по прошествии трех дней "на маркете" я насчитал около 30 карточек риелторов. (Не считая тех, кто карточку зажилил.) Первый офер дали в конце первого дня, второй в конце третьего. Были еще несколько, но мне это уже было не интересно, я их не рассматривал.
Сегодня, проезжая по своему району я увидел знак "солд" на ВСЕХ объявлениях о продаже. Знак солд говорит о том, что продался дом как минимум неделю назад (кондишинал) - то есть даже те дома, которые, как я знаю, и выставились примерно около недели назад, тут же и продались.
Я не знаю что будет дальше, но пока твои прогнозы очень далеки от реальной жизни. Спрос на жилье огромный, домов выставляется относительно мало и все они моментально распродаются.»

А у меня на улице с осени 2 дома на продаже стоят. По выходным вижу народ приезжает смотреть. Примиум лот, 4500 кв. фут площади, равин, вокаут, 50 фут фронтидж, 2 гаража, длинный драйвей на 4 машины, сзади лес, 5 минут пешком до школы и остановки автобуса, 10 минут пешком до синагоги, 5 минут езды до больницы, вся фигня для ипеней которая только бывает, и нихера, с осени стоят.»

Всегда дорогие дома стояли долго. Я говорю о таунах и семи на 1500-1700 скфт и домах на 2000-2500, с одинм гаражом. Это то что всегда улетало, улетало и будет улетать. Нечего сравнивать с дворцами под миллион.

««Всегда дорогие дома стояли долго. Я говорю о таунах и семи на 1500-1700 скфт и домах на 2000-2500, с одинм гаражом. Это то что всегда улетало, улетало и будет улетать. Нечего сравнивать с дворцами под миллион.»

1. Не дворцы а дома и ипенях, и цена за миллион.
2. Я привел эти дома как пример утопии, как наивные полагают что как ролько построят синагогу на лейбовик драйв, так сразу налетит толпа денежных евреев, продавших за миллионы свои дома в городе.
3. Не нужно расписываться за всегда. Улетало, будет улетать улетает...У билдеров есть инвентори хоумс, и они потихонечку продаются, потому как билдеры либо урезали либо отменили комиссию агентам. Еще момент что билдер хочет 30-40К депозита, твои соседи согласятся на десятку депозита, лишь бы продать.
4. Ты так и не дал вразумительного ответа по поводу 70% увеличения доходов?
5. Ты абсолютно не видишь проблемы в моргиджах на 500К, которые берут люди не имэущие достаточного дохода итп.
6. Эта игра не сильно отличается от пирамиды, в которой лохи на последнем уровне должны попасть.
7. На твоем примере, кроме поросячего восторга о хардвуде и облицовки холодильника нифига конкретного нет. Взял таунхауз на моргидж в 300К, нифига не выплатил, продал и купил дом с моргиджем 500К, при этом считаешь что накопил серьезный даунпеймент, и что твой дом в ипенях улетит в любой момент и толпа желающих его купить будет всегда.»

Прежде всего замечу, что я не верю, что ты живешь в своем доме. Можешь ничего не доказывать, это мое мнение, на которое я имею право. Ни один хозяин не будет с таким негативом расписывать житье в своем собственном доме, или "курятнике", как ты его величаешь. Также абсолютно неправдоподобно, что имея сотни тысяч в эквити, ты не считаешь свой дом выгодным вложением и "мечтаешь" съехать обратно в рент, как будто не понимая, чем качество жизни в ренте отличается от качества жизни в своем доме. На самом деле, из дома невероятно трудно съехать обратно в рент, именно потому что к хорошему привыкают быстро и ни один домовладелец не станет мечтать о таком переезде. А вот человек, взявший на себя задачу изобразить на форуме, как стонут несчастные домовладельцы под гнетом непосильного моргиджа, очень даже станет.
По существу. Инвентори хоумс у билдеров есть, но очень мало. У нашего билдера нет вообще, потому что недавно у меня интересовались, не хочу ли я отдать дом обратно, а у других я слышал завалялись, потому как люди их купившие не смогли взять моргич. Эти дома билдер берет обратно, отдает владельцу депозит (если решили по хорошему) и продает сам, обычно с выгодой, потому что цены поднялись. Когда вокруг строятся тысячи домов, совершенно естествено, что будут какие-то обломы.
Не понял, чего там насчет доходов? Если ты про инфляцию, то с 2003 года зарплаты в Торонто увеличились приблизительно на 30%. Дома за это же время выросли, ну не знаю, где-то по-моему процентов на 40%. И что? Ты про такие города как Манхеттен, Сингапур, Токио, Гонконг в курсе? Да, есть места на земле, где риел-естейт безумно дорогой, потому что все хотят там жить. Торонто становится одним из таких мест, но очень медленно, и еще даже не в двадцатке. Да, постепеннно, происходит разрыв между доходами и ценами на жилье. Supply and demand. Расхотят люди жить в Торонто - упадут цены, не расходят, будем дальше расти. Что доказывает что Вася Пупкин не может позволить купить себе дом за миллион с доходом в двести тысяч в год? Если место востребованное, завтра же на его месте будет стоять десять таких Вась с оферами в руках.
Я не считаю нормальным, что 500К моргиджи берут неимущие. Я считаю, что банк не даст неимущим такой моргидж. Очень немногие, как это делают дорогие россияне, решается на подделку документов и писем с работы. Во-первых боятся, во-вторых люди обычно соображают, что они потянут, а что не потянут, как Сергей, например, который знает что при его расходах-доходах дом ему не вытянуть. Ты не учитываешь, что есть еще квартиры, которые намного дешевле домов, и совершенно не обязательно покупать дом за поллимона. (Вот тебе кстати, и контингент покупателей квартир - их тех, кому дом уже не по карману.) В третьих, у некоторых (например из тех, кто уже до этого жил в своем доме) есть приличные даунпейменты (ведь их дома тоже выросли в цене и хорошо продались).
Твоя проблема в том, что ты рассматриваешь проблему риел эстейта в полном отрыве от того, ГДЕ мы живем, сравнивая его с таким колоссами на глиняных ногах, как американский рынок недвижимости. В Америке сотни тысяч больших городов, центров, где полно возможностей, работы и т.д.. Недвижимость разбросана как бы сеткой по всей территории, по всем, так сказать городам и весям. Как можно сравнивать это с канадской демографией? У нас нормальных, больших городов, куда тянется молодеж и иммигранты, где есть много работы, и можно хорошо зарабатывать, ну хорошо если штук десять. Торонто же не просто финансово-индустриально-культурный центр Канады, один из трех-четырех существующих метрополисов, он еще и мировой культурно-и т.д. центр. Объясни мне, почему в таком городе, в который все прут, будто он резиновый, расширяя его во все стороны, при такой демографии, как в Канаде, должны у нас упасть цены? Где логика?
Я будто и не писал ничего про свой дом. Я взял таунхауз за 370, продал через 2.5 года за 450. Сейчас взял дом за 520, моргиджа имею 400. Дом уже вырос до 560 - за год. Эквити имею 150,000-160,000. За три года домовладения. А считаю что домик улетит быстро, потому что в курсе, как продаются похожие дома в том же районе. Более дешевая модель на той же улице, от того же билдера, недавно ушла за один день по цене 540, мальтипл офферс.
Если вдруг наши ипеня перестанут быть в фаворе, то да, конечно, продать станет трудно, цены упадут. Но это единственная причина по которой цены могут упасть - если люди перестанут хотеть здесь покупать. А не потому что для кого-то мой дом "слишком дорогой".
Насчет визга по-поводу полов и аплаенсов - ну что ж, кому-то такое нравится, а кому-то и шершавенький паркетик рентовки вполне ничего себе, в компании с общей лаундри в подвале, пахучими коридорами и зассаными лестничными клетками.

интересно, когда вам надоест спорить ? :)

«интересно, когда вам надоест спорить ? :)»

наверное тогда когда ты перестанешь всякие вопросы в новый топиках спрашивать и потом их тереть