Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 [415] 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, January 8, 2014 10:17:05 AM
  [Quote]
«ребят, оттава это полная жопа

там еще на 10 градусов холодней чем в торонто
какая разница сколько там что стоит

после оттавы хуже только винипег

тут каждый километр имеет значение. ньюмаркет это тоже полная жопа. там снег на месяц больше чем в торонто.»


Так это хорошо. Снег зимой это круто, вот в прошлые зимы в Торонто была слякоть, так лучше бы на 10 градусов ниже и снег.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, January 8, 2014 10:21:32 AM
  [Quote]
«тут каждый километр имеет значение. ньюмаркет это тоже полная жопа. там снег на месяц больше чем в торонто.»

И глубже в 3 раза. Просто горы снега
-----
С НОВЫМИ ГОДАМИ !!! СЧАСТЬЯ ВСЕМ!!
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 8, 2014 10:30:23 AM
  [Quote]
не знаю как вас, но меня в Торонто здорово напрягает резкая смена погоды, -20 -> +8, то ветер дурной, то еще что.. пусть лучше будет -20 всю зиму, чем такая головомойка каждые 3 дня..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, January 8, 2014 10:52:33 AM
  [Quote]
Может ещё и расходы на еду посчитать? Люди жили в доме, наслаждались ( (С) Матрёшка ). Если уж быть до конца точными то нужно учесть сколько денег они бы отдали за рент такого дома и зачесть как прибыль.

««5% ??? Допустим бросли 100К дауна, через год сняли 50К чистыми???? Это 5%? Прям как в анекдоте про НР... купил за 1000 продал за 3000 так на 2% и живу :)

Кстати, откуда накладных расходов на 80K?
LTT грубо 14K, 1К лоеру... ну допустим 10К на аплайнсы и мелочёвку типа открывателя дверей.
Ну пусть 30К + 20К на всякие апгрэйды.. Ну максимум на 50К расходов.

««Если это было 2 года назад, то какойто некорректынй пример.
У меня знакомые заехали в дом в 2011 куплен был за 800, выставллен в 2012 за 1170, был продан за 930.»


а где прибыль в таком раскладе?
купили за 800+ ленд трасфер такс + всякие накладные расходы типа подключений и лоерского оформления и тайтл иншуранса...
продали за 930 - комиссия и накладные расходы....сделали свои 5% профита при общем подъеме рынка на 16%.»
»


А на 700К проценты платить не надо? А property tax платить не надо? А ещё десяток вещей которые сразу и не упомнишь. Так что не надо ля-ля - хотите считать честно - включайте все!»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, January 8, 2014 11:00:52 AM
  [Quote]
«я бы с удовольствием в габон или кубу»

каширин, ты не хочешь на кубу: погода, природа - прекрасно. но шаг влево/шаг вправо (расстрел) - разруха.
по улицам бегают полуживые машины моего детства. врачи и инженеры получают $40 в месяц.[:(]
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Wednesday, January 8, 2014 11:25:09 AM
  [Quote]
««я бы с удовольствием в габон или кубу»

каширин, ты не хочешь на кубу: погода, природа - прекрасно. но шаг влево/шаг вправо (расстрел) - разруха.
по улицам бегают полуживые машины моего детства. врачи и инженеры получают $40 в месяц.[:(]»


я ж не врач какая мне разница сколько они получают но факт что уровень медицины там очень даже хороший

а у нас в торонто шаг влево джейн и финч
шаг вправо регент парк
шаг прямо филипино таун батерс стилз

откройте глаза народ - вам кажется что в канаде хорошо только потому что мы сидим изза мороза в 4х стенах по полгода и не видим что мы живем в замороженном индокитае

я поэтому и спорю с женой - толку то с это канады если когда мои дети вырастут 80% населения будут визибл миноритис

уже сейчас в йорк универ захожу 90% узкоглазых
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 8, 2014 12:08:32 PM
  [Quote]
зачем утрировать.. в стоимость домовладения нужно включать: кредит, страховку если есть, таксы, обязательные платежи (гидро, вода, газ, что там еще?), если люди использовали иные ресурсы чтобы накопить первый взнос то и их (кредитки, возврат ррсп и т.д.), майнтененс фии если есть Т.е. именно ТО, что обязательно. а то помню наших агентов - покупай, ведь кредит всего 1600-1700 и все себе... а потом оказывается, что эту сумму нужно почти удвоить.

и Хорошо бы добавить суммы на обязательный уход за территорией и ремонт..

и Хорошо бы иметь в виду, что удаленность приведет к повышению расходов на бензин и покупку дополнительных проездных...

ну как то так..

«Может ещё и расходы на еду посчитать? Люди жили в доме, наслаждались ( (С) Матрёшка ). Если уж быть до конца точными то нужно учесть сколько денег они бы отдали за рент такого дома и зачесть как прибыль.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 8, 2014 12:19:39 PM
  [Quote]
Каширин, а где их нет..? в ЕС там засилье арабов и выходцев из Северной африки.. в РФ Кавказ и Азиатские республики.. меня те же филиппинцы ничем не смущают, как говорил мой начальник китаец - они мирные и семейно ориентированные.. в общем такая ситуация в любом большой городе.. рвани в берри и все резко поменяется..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Wednesday, January 8, 2014 1:39:53 PM
  [Quote]
Нормальные люди так и считают когда покупают дом.

«зачем утрировать.. в стоимость домовладения нужно включать: кредит, страховку если есть, таксы, обязательные платежи (гидро, вода, газ, что там еще?), если люди использовали иные ресурсы чтобы накопить первый взнос то и их (кредитки, возврат ррсп и т.д.), майнтененс фии если есть Т.е. именно ТО, что обязательно. а то помню наших агентов - покупай, ведь кредит всего 1600-1700 и все себе... а потом оказывается, что эту сумму нужно почти удвоить.

и Хорошо бы добавить суммы на обязательный уход за территорией и ремонт..

и Хорошо бы иметь в виду, что удаленность приведет к повышению расходов на бензин и покупку дополнительных проездных...

ну как то так..»
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 8, 2014 1:47:41 PM
  [Quote]
Да мне кажется изначально пост был о другом, что покупка - продажа 800 - 950 с точки зрения реальных денег, которые можно положить в карман и назвать вот моя прибыль, не имеет смысла. за счет разных расходов связанных с покупкой продажей..

покупка:
таксы
оформление
интерес за год

продажа:
таксы
оформление
что-то еще?
«Нормальные люди так и считают когда покупают дом.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, January 8, 2014 3:09:33 PM
  [Quote]
«Да мне кажется изначально пост был о другом, что покупка - продажа 800 - 950 с точки зрения реальных денег, которые можно положить в карман и назвать вот моя прибыль, не имеет смысла. за счет разных расходов связанных с покупкой продажей..

покупка:
таксы
оформление
интерес за год

продажа:
таксы
оформление
что-то еще?
«Нормальные люди так и считают когда покупают дом.»»


Таксы, мэинтенанс и интерес за год это плата за то что где то всёравно надо жить. Если этого не понять, то почему бы тогда и не добавить расходы на еду и туалетную бумагу?

Ну и если считаем процент с инвестиции, то хорошобы посмотреть сколько денег было вложено. 5% по любому не выходит. А вообще вы уж определитись или домовладельцы спекулянты проклятые наживаются на росте невиги и простые люди не могут купить или же домовладельцы лохи перебивающиеся на 2% возврата со своих инвестиций.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, January 8, 2014 3:50:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 8, 2014 3:50:33 PM
  [Quote]
а почему бы не добавить расходы на любовницу, домовладельцу же тоже сексом заниматься нужно..

нам нужны чистые цифры, купил-продал = разница. если для того, чтобы успешно продать дом вам нужно переспать с клиентом, можете добавить стоимость пачки презервативов.. в общем все что относится к сделке.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, January 8, 2014 3:58:46 PM
  [Quote]
«а почему бы не добавить расходы на любовницу, домовладельцу же тоже сексом заниматься нужно..

нам нужны чистые цифры, купил-продал = разница. если для того, чтобы успешно продать дом вам нужно переспать с клиентом, можете добавить стоимость пачки презервативов.. в общем все что относится к сделке.»


Для этого нужно купить дом, не жить в нём и продать. Иначе чистых циферок не вывести. Как измерить удовольствие от житья в новом красивом доме? Те если дом не чистая инвестиция, нечего считать деньги, тем более чужие, не я этот разговор завёл.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 8, 2014 4:10:33 PM
  [Quote]
удовольствие от жилья когда живешь в доме меньше года? зачем спекуляцию выдавать за особое качество жизни? еще есть вариант жить на стройке, своей или чужой, тоже качество жизни.. у нас простые вводы приведенные выше, купил за 800, хотели продать за 1.1 млн, продали за 950.. вывод.. брали для перепродажи или не тянули по деньгам, начали продавать сразу как только купили.. итого на все ушел год, прибыль? а тут опять всплывает мифическое особо качество жизни, наверное когда каждый день водить покупателей на дом все фибры души просто в трепетном восторге :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, January 8, 2014 4:18:53 PM
  [Quote]
Сколько лет по твоему в доме надо прожить чтобы это не считалось спекуляцией? У каждого свои приоритеты, кому то нравится постоянно переезжать и продовать. Дом был продан за 1.5 месяца, если бы сразу поставили правильную цены продали бы за 2 недели. Продали потому что купили более крутой дом, для многих это единственная возможность приобрести бОльший дом. А некоторые только пи..ят туту на форуме да обс...ют других. Спор начался с того что типа люди продают дешевле чем хотели а это однозначно означает что недвижимость падает в цене, какой же это рост, если продали дешевле, те в убыток (BTW 99% домов продаются ниже asking price).

«удовольствие от жилья когда живешь в доме меньше года? зачем спекуляцию выдавать за особое качество жизни? еще есть вариант жить на стройке, своей или чужой, тоже качество жизни.. у нас простые вводы приведенные выше, купил за 800, хотели продать за 1.1 млн, продали за 950.. вывод.. брали для перепродажи или не тянули по деньгам, начали продавать сразу как только купили.. итого на все ушел год, прибыль? а тут опять всплывает мифическое особо качество жизни, наверное когда каждый день водить покупателей на дом все фибры души просто в трепетном восторге :)»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 [415] 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved