Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 [423] 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, January 14, 2014 1:37:02 PM
  [Quote]
«в данном случае важно то, что декларируемый и реальный доходы абсолютно разные.»

в данном случае важна сумма реального дохода, а не расхождение с декларируемым.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, January 14, 2014 1:49:07 PM
  [Quote]
«Мне вот интересно, сколько конкретно таких семей с двумя инкомами и доходом больше 100к в процентном отношении ко всем семьям в Канаде. Процентов 10? :)»

можно высчитать, только задачу нужно более конкретно поставить.
Задача несколько усложнена тем, что в статистиках обычно рассматриваются крупные города, а много семейного народу с доходом больше 100К живет в пригородах. В Авроре, Ричмонд Хилле, Оквиле, Клайнбурге такой процент будет >50. Где-нить в Нюфаунленде в какой нить дыре таких и 10% не будет.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 1:49:50 PM
  [Quote]
«Мне вот интересно, сколько конкретно таких семей с двумя инкомами и доходом больше 100к в процентном отношении ко всем семьям в Канаде. Процентов 10? :)»

http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil05a-eng.htm

2011

Non-elderly male, Earner, - 46,600
Non-elderly female, Earner, - 39,000

Two parent families with children, One earner - 86,400
Two parent families with children, Two earners - 115,500

Судя по твоей логике:
неженатых мужиков с доходом выше 46К не больше 10%.
незамужних женщин с доходом выше 39К не больше 10%.
и т.д.

Да пожалуйста. :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 1:55:10 PM
  [Quote]
«в данном случае важна сумма реального дохода, а не расхождение с декларируемым.»
Я пытаюсь объяснить, что в стат данных скорее всего цифры заниженные. Народ, вы же сами пишите, что на 85К очень трудно прожить, и тут же объявляете, что семьи в основном на 60К живут. Посмотрите вокруг, народ живет в достатке, в основной своей массе не бедствует.

Похоже у каждого своя Канада и свои представления. :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, January 14, 2014 1:58:07 PM
  [Quote]
F10.
Опять берешь аверадж, а не медиан.
Я кстати сравнил статкановские таблицы.
Аверадж выше медиана на 32%.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 2:04:37 PM
  [Quote]
«F10.
Опять берешь аверадж, а не медиан.»

Если ты насчет примера о 10%, то в том случае пофиг медиан или аверайдж, в любом случае видно что предположение про 10% неверное. Подумай сам.

«Я кстати сравнил статкановские таблицы.
Аверадж выше медиана на 32%.»

Дай ссылку, плиз.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, January 14, 2014 2:22:45 PM
  [Quote]
««в данном случае важна сумма реального дохода, а не расхождение с декларируемым.»
Я пытаюсь объяснить, что в стат данных скорее всего цифры заниженные. Народ, вы же сами пишите, что на 85К очень трудно прожить, и тут же объявляете, что семьи в основном на 60К живут. Посмотрите вокруг, народ живет в достатке, в основной своей массе не бедствует.

Похоже у каждого своя Канада и свои представления. :)»


В статкан цифры не из налоговых деклараций, это не CRA, это другое ведомство. Если бы это было так просто, то не проводили бы ценсусы и обработки тысяч разных индексов
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, January 14, 2014 2:24:54 PM
  [Quote]
Мы тут спорим ни о чем.
Один говорит "яблоко красное", другой ему отвечает нет "апельсин оранжевый".
Да, у каждого своя Канада, все зависит от заработка и круга общения.
Да, есть статистика, но в то же время полно семей в Р.Х. Авроре, Кляйнбурге и т.д. живут в дорогих домах и имеют дорогие машины, но многие не покупали их за миллион.
Имея среднюю зарплату на сегоднышний день можно купить маленький кондо если нет детей или дом на периферии, к сожалению.

Позволю себе сделать прогноз на 2014 год на "детачд" дома.
Города которые мне интересны и в которых я слежу за ситуацией.
Р.Х. рост 2-3%
Аврора - 5-6%
Ньюмаркет 5-6%
Прайм останется таким же 3%.

До встречи в Новом 2015 году, желаю всем успеха и удачи!!!

P.S. Просто надоело писать одно и тоже.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 2:29:56 PM
  [Quote]
«В статкан цифры не из налоговых деклараций, это не CRA, это другое ведомство. Если бы это было так просто, то не проводили бы ценсусы и обработки тысяч разных индексов»
Я думаю, что цифры там как раз таки В ОСНОВНОМ из CRA. Было бы странно игнорировать этот источник информации для статистики. Есть инфа, как они ведут расчеты?
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 2:31:57 PM
  [Quote]
«Позволю себе сделать прогноз на 2014 год на "детачд" дома.»
Кстати, а Пат уже отчитался за свой прогноз на 2013 год? Ждем... :)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, January 14, 2014 2:46:37 PM
  [Quote]
««Я кстати сравнил статкановские таблицы.
Аверадж выше медиана на 32%.»

Дай ссылку, плиз.»


собственный подсчет по разным таблицам статкан.
72 vs 95
67 vs 88
Joined: 8/25/2001
Posts: 25964
Posted on Tuesday, January 14, 2014 3:00:19 PM
  [Quote]
««В статкан цифры не из налоговых деклараций, это не CRA, это другое ведомство. Если бы это было так просто, то не проводили бы ценсусы и обработки тысяч разных индексов»
Я думаю, что цифры там как раз таки В ОСНОВНОМ из CRA. Было бы странно игнорировать этот источник информации для статистики. Есть инфа, как они ведут расчеты?»


В общих чертах когда-то в канадской универе профессор по регрессионному анализу рассказывал что к чему.
короче обработка данных для статкан несколько серьезней чем стандартные функции запросов по базам данных.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 14, 2014 3:01:53 PM
  [Quote]
т.е. максимальный рост 5-6%, потом немного дом постоял, потом немого цену опустили и осталась текущая цена +1 или 2% что при таких ценах уже не критично :).. на вариант скорее иначе станет еще дороже как то не особо тянет :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 3:03:19 PM
  [Quote]
«В общих чертах когда-то в канадской универе профессор по регрессионному анализу рассказывал что к чему.
короче обработка данных для статкан несколько серьезней чем стандартные функции запросов по базам данных.»


Я не сомневаюсь в этом. Но за основу же для расчетов должны браться какие-то данные?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 14, 2014 3:05:44 PM
  [Quote]
Posted on Friday, January 04, 2013 11:02:05 AM

«Garth написал недавно что риэлторский весенний сезон начинается через две недели - в пятницу 21 января. то есть с тех выходных продавцы начнут выставлять свои дома в предверии весны. интересное мнение, Солнышко или какой другой риэлтор наверное могут подсказать действительно ли это так или нет.

если да, то уже наверное к концу февраля начнут становиться явными тенденции этого года.

рынок не встанет, дома будут продаваться. но будет это происходить скорее всего только с лучшими экземплярами на рынке и без лишнего ажиотажа. средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.

покупатели постепенно будут становиться более внимательными и не будут спешить купить что-то новое не продав свой старый дом. это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте. становиться всё меньше тех которые могут позволить выехать из конда в таун, а из тауна в дом.

поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.

в 2012 было достаточно тех которые по инерции покупали себе новый дом ещё не продав свой старый. на моих соседних улицах есть по крайней мере три таких дома которые стоят пустыми на продажу и ждут покупателей. раньше такого небыло.

сейчас видна явная тенденция улучшения экономической ситуации в США. речь идёт не о людях а о корпорациях, которые после внутренних реконструкций опять начали повышать свою прибыль. это значит что инвестиции в корпорации понемногу станут более привлекательными и менее рискованными. а это, следственно, привидёт к оттоку капиталовложений из "безопасных" но менее прибыльных бондов в более выгодные акции. в 2012 рынок выдал 12% (S&P 500). 2013 тоже обещает быть хорошим.

если деньги оттекут из бондов, то это приводёт к более высоким ставкам на фиксированные мортиджи. в 2013 настанет время для обновления ипотеки для многих из тех кто купил в 2008. после очень привлекательный ставок в Прайм-0.8% их ожидают ставки практически на процент выше + более короткая аммортизация если их мортгидж не портабл. это опять же снижает их возможности купить что-то подороже.

я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.

я так же считаю что в 2013 матрёшки полностью перестанут ассоциировать себя со своими приятелями по недвижимости. это просто уже не будет cool.»


это об этом мнении шла речь?

- дома продавались без ажиотажа, были и такие которые не продались вообще. натуральных аукционов практически не было.
- экононика США продолжает восстанавливаться
- ставки на бонды выросли, акции поднялись очень солидно
- ставки на фиксированные мортгиджи поднялись где-то на +1%
- матрёшка перестал говорить о кондо, но про дома продолжает проповедовать хотя не смог продать свой собственный дом за столько сколько оригинально расчитывал, да и у его клиентов в домах за $1М+плюс дела не очень шикарно шли
- к рынкам которые сосут лапу добавился Монреаль, и Оттава на подходе. GTA же ещё имеет доступ к последним резервам кредитов.

в принципе, не имею возможность самого себя обвинить в том что нихрена из того что я думал произойдёт случилось. кое что произошло, кое что ещё на подходе. у людей денег особо больше не стало, а вот задолженности в общем продолжают увеличиваться.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 [423] 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved