«в данном случае важно то, что декларируемый и реальный доходы абсолютно разные.»

в данном случае важна сумма реального дохода, а не расхождение с декларируемым.

«Мне вот интересно, сколько конкретно таких семей с двумя инкомами и доходом больше 100к в процентном отношении ко всем семьям в Канаде. Процентов 10? :)»

http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil05a-eng.htm

2011

Non-elderly male, Earner, - 46,600
Non-elderly female, Earner, - 39,000

Two parent families with children, One earner - 86,400
Two parent families with children, Two earners - 115,500

Судя по твоей логике:
неженатых мужиков с доходом выше 46К не больше 10%.
незамужних женщин с доходом выше 39К не больше 10%.
и т.д.

Да пожалуйста. :)

F10.
Опять берешь аверадж, а не медиан.
Я кстати сравнил статкановские таблицы.
Аверадж выше медиана на 32%.

««в данном случае важна сумма реального дохода, а не расхождение с декларируемым.»
Я пытаюсь объяснить, что в стат данных скорее всего цифры заниженные. Народ, вы же сами пишите, что на 85К очень трудно прожить, и тут же объявляете, что семьи в основном на 60К живут. Посмотрите вокруг, народ живет в достатке, в основной своей массе не бедствует.

Похоже у каждого своя Канада и свои представления. :)»

В статкан цифры не из налоговых деклараций, это не CRA, это другое ведомство. Если бы это было так просто, то не проводили бы ценсусы и обработки тысяч разных индексов

«В статкан цифры не из налоговых деклараций, это не CRA, это другое ведомство. Если бы это было так просто, то не проводили бы ценсусы и обработки тысяч разных индексов»
Я думаю, что цифры там как раз таки В ОСНОВНОМ из CRA. Было бы странно игнорировать этот источник информации для статистики. Есть инфа, как они ведут расчеты?

««Я кстати сравнил статкановские таблицы.
Аверадж выше медиана на 32%.»
Дай ссылку, плиз.»

собственный подсчет по разным таблицам статкан.
72 vs 95
67 vs 88

т.е. максимальный рост 5-6%, потом немного дом постоял, потом немого цену опустили и осталась текущая цена +1 или 2% что при таких ценах уже не критично :).. на вариант скорее иначе станет еще дороже как то не особо тянет :)

Posted on Friday, January 04, 2013 11:02:05 AM

«Garth написал недавно что риэлторский весенний сезон начинается через две недели - в пятницу 21 января. то есть с тех выходных продавцы начнут выставлять свои дома в предверии весны. интересное мнение, Солнышко или какой другой риэлтор наверное могут подсказать действительно ли это так или нет.

если да, то уже наверное к концу февраля начнут становиться явными тенденции этого года.

рынок не встанет, дома будут продаваться. но будет это происходить скорее всего только с лучшими экземплярами на рынке и без лишнего ажиотажа. средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.

покупатели постепенно будут становиться более внимательными и не будут спешить купить что-то новое не продав свой старый дом. это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте. становиться всё меньше тех которые могут позволить выехать из конда в таун, а из тауна в дом.

поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.

в 2012 было достаточно тех которые по инерции покупали себе новый дом ещё не продав свой старый. на моих соседних улицах есть по крайней мере три таких дома которые стоят пустыми на продажу и ждут покупателей. раньше такого небыло.

сейчас видна явная тенденция улучшения экономической ситуации в США. речь идёт не о людях а о корпорациях, которые после внутренних реконструкций опять начали повышать свою прибыль. это значит что инвестиции в корпорации понемногу станут более привлекательными и менее рискованными. а это, следственно, привидёт к оттоку капиталовложений из "безопасных" но менее прибыльных бондов в более выгодные акции. в 2012 рынок выдал 12% (S&P 500). 2013 тоже обещает быть хорошим.

если деньги оттекут из бондов, то это приводёт к более высоким ставкам на фиксированные мортиджи. в 2013 настанет время для обновления ипотеки для многих из тех кто купил в 2008. после очень привлекательный ставок в Прайм-0.8% их ожидают ставки практически на процент выше + более короткая аммортизация если их мортгидж не портабл. это опять же снижает их возможности купить что-то подороже.

я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.

я так же считаю что в 2013 матрёшки полностью перестанут ассоциировать себя со своими приятелями по недвижимости. это просто уже не будет cool.»

это об этом мнении шла речь?

- дома продавались без ажиотажа, были и такие которые не продались вообще. натуральных аукционов практически не было.
- экононика США продолжает восстанавливаться
- ставки на бонды выросли, акции поднялись очень солидно
- ставки на фиксированные мортгиджи поднялись где-то на +1%
- матрёшка перестал говорить о кондо, но про дома продолжает проповедовать хотя не смог продать свой собственный дом за столько сколько оригинально расчитывал, да и у его клиентов в домах за $1М+плюс дела не очень шикарно шли
- к рынкам которые сосут лапу добавился Монреаль, и Оттава на подходе. GTA же ещё имеет доступ к последним резервам кредитов.

в принципе, не имею возможность самого себя обвинить в том что нихрена из того что я думал произойдёт случилось. кое что произошло, кое что ещё на подходе. у людей денег особо больше не стало, а вот задолженности в общем продолжают увеличиваться.