Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 [424] 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 3:25:05 PM
  [Quote]
«в принципе, не имею возможность самого себя обвинить в том что нихрена из того что я думал произойдёт случилось. кое что произошло, кое что ещё на подходе. у людей денег особо больше не стало, а вот задолженности в общем продолжают увеличиваться.»

Хм. Угадал по поводу того, что и так все знали - рост рынков и ставок. По недвижимости почти 0 попаданий, нет?

«средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.»
?

«это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте.»
?

«поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.»
?

«я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.»
?

«я так же считаю что в 2013 матрёшки полностью перестанут ассоциировать себя со своими приятелями по недвижимости. это просто уже не будет cool.»
:)
Last edited by F10 on Tuesday, January 14, 2014 3:26:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 14, 2014 4:06:14 PM
  [Quote]
«Хм. Угадал по поводу того, что и так все знали - рост рынков и ставок.»

не смеши мои шлёпанцы. если бы все так знали, то не упустили бы возможность снять 30% роста с того же Dow Jones Indastrial Index.

«средненькие и запущенные домишки, ждущие продажи по ценам весны 2012, так и останутся стоять без офферов, и продавцы могут ждать возвращения "нужных" цен до посинения.»

примеров навалом. вот последний на этой странице: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=51656810.206100&t=l&fm=F хрен знает сколько на рынке торчал. два месяца назад трава такой зелёной не была.

«это в итоге значительно затормозит рынок потому что нижняя ступенька property ladder уже практически встала на месте.»

количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%

2012 under 400K - 39,092
2013 under 400K - 35,678

«поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.»

ну матрёшка именно это и сделал со своим домом.

«я вижу гораздо больше негативных факторов для рынка недвижимости в 2013 чем раньше и поэтому уверен что резултаты к концу года будут отрицательными практически по всем параметрам и во всех рынках в Канаде.»

если бы точно знали когда пузырь лопнет, то никто бы никогда не терял деньги. это другое исключает. всё что можно сделать - это предохранить себя от последствий.

можно услышать предсказания на 2014 о том как поведёт себя финансовые рынки в США и Канаде. если все это знают, то должно быть не трудно. вперёд!
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 4:19:09 PM
  [Quote]
«не смеши мои шлёпанцы. если бы все так знали, то не упустили бы возможность снять 30% роста с того же Dow Jones Indastrial Index.»
Абсолютное большинство прогонзов предвещало рост. Если бы ты угадал про 30% - от было бы да, а так - сорри....

«примеров навалом. вот последний на этой странице: http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=51656810.206100&t=l&fm=F хрен знает сколько на рынке торчал. два месяца назад трава такой зелёной не была.»
всегда какие-то дома торчат на рынке долго. ситуация в этом плане по сравнению с 2012 разве ухудшилась?

«количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%»
а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)


«поэтому к осени счастливые домовладельцы начнут понимать что чтобы продать свой сарай и переехать во что-то другое им придётся снизить цену на свой дом, иначе так и будут сидеть там вечно.

ну матрёшка именно это и сделал со своим домом.»

Он снизил цену ниже уровня весны 2012? Точно?

«можно услышать предсказания на 2014 о том как поведёт себя финансовые рынки в США и Канаде. если все это знают, то должно быть не трудно. вперёд!»
Рынки вырастут. :)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 14, 2014 4:24:17 PM
  [Quote]
графики
http://www.randi-emmott.com/market.htm#monthly%20sales

-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 14, 2014 4:29:30 PM
  [Quote]
вот еще интересная картинка
http://www.canadianbusiness.com/blogs-and-comment/check-out-this-heat-map-of-toronto-real-estate-prices/

и


цифра указывает сколько % в минус от запрашиваемой цены..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, January 14, 2014 4:32:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 14, 2014 4:34:21 PM
  [Quote]
и общий фон

почему то на севере тоже почти везде -2 -3% от начальной цены.. тем более как мы уже видели. asking price понятие весьма гибкое.. т.е. от последнего объявления и до сделки..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 14, 2014 5:37:05 PM
  [Quote]
«Абсолютное большинство прогонзов предвещало рост. Если бы ты угадал про 30% - от было бы да, а так - сорри....»

мне достаточно расчитывать на то что возможно. рост в 30% это просто оказалось быстрее чем ожидалось, но то что шансы у акций были лучше чем у недвижимости я в этом не сомневался.

«всегда какие-то дома торчат на рынке долго. ситуация в этом плане по сравнению с 2012 разве ухудшилась?»

да. в 2012 99.5% от запрашиваемой было нормой. сейчас 97.5% это лучшее что можно ожидать от первого выставления дома если цена взята следующим способом: прошлый год + средний рост цен. спрос/потребление пока что остаётся сбалансированным. для обеспечения soft landing так и должно оставатся пока доходы покупателей не догонят цены. хрен вам! что-нибудь, где-нибудь да бобахнет.

«а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)»

вот именно о чём по отношению к теме о замедлении возможности новых покупателей входит на рынок жилья?


«Он снизил цену ниже уровня весны 2012? Точно?»

я что доктор? спроси у риэлтора, эта их база данных которой они делится не хотят.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 5:43:38 PM
  [Quote]
«я что доктор? спроси у риэлтора, эта их база данных которой они делится не хотят.»
Ну то есть, подитоживая, твой прогноз на 2013 год оказался в целом правильным? Это интересно, потому что прогнозы противоположные твоим насчет недвижимости (рост цен и продаж) тоже оказались верными. Вот ведь какой парадокс... :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 5:54:54 PM
  [Quote]
«но то что шансы у акций были лучше чем у недвижимости я в этом не сомневался.»
Скажи по-честному, рад что твой дом пару лет назад не продался? :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, January 14, 2014 6:41:35 PM
  [Quote]
«Скажи по-честному, рад что твой дом пару лет назад не продался? :)»

если честно (действительно), то мне на данный момент по этому поводу фиолетово.

на данный момент мой дом стоит где-то на $40К выше чем тогда. если бы он был продан, то я бы наверняка бы купил тогда что-то во Флориде. уж очень сильно я тогда этот вопрос рассматривал. цены во Флориде поднялись гораздо выше чем у нас за этот срок. биржевые акции тоже выросли за пару лет на 40% и более процентов. просто так удачно бы время выпало.

тем временем аренда на дома практически такая же как и пару лет назад, кое где дешевле, а где-то повыше на $100-$150/месяц.

вот уж что точно так это то что деньги в кубышке бы не пылились.

не привязанность к одному месту октрывает возможности. я знаком с таким стилем жизни, так что говорю из опыта.

с другой стороны, наличие стабильности тоже имеет свои плюсы.

поэтому, в общем, мне фиолетово.

но я знаком с людьми (более чем несколько семей) у которых финансовые возможности ухудшились за последние пару лет, и по большой причине из за покупки жилья. так что это абсолютно не одназначное решение как бы это не пытались предоставить абсолютные сторонники покупки недвижимости при первой возможности.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 9:08:11 PM
  [Quote]
«если честно (действительно), то мне на данный момент по этому поводу фиолетово.

просто так удачно бы время выпало.»

Это да, с акциями удачно получилось.

Те товарищи, которые продали года 2 назад и переехали в рент в надежде на обвал, обычно деньги в рискованные активы не вкладывали, - деньги держали на готове. Наверное, до сих пор держат. Как знать, может еще их план и сработает... :)
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, January 14, 2014 10:37:39 PM
  [Quote]
я че-то не поиму почему Пат до сих пор прополжает считать что был прав. Или цена на средний дом в торонто не выросла за 2013 на 18.9% по сравнению с 2012?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, January 14, 2014 10:43:41 PM
  [Quote]
««если честно (действительно), то мне на данный момент по этому поводу фиолетово.

просто так удачно бы время выпало.»

Это да, с акциями удачно получилось.

Те товарищи, которые продали года 2 назад и переехали в рент в надежде на обвал, обычно деньги в рискованные активы не вкладывали, - деньги держали на готове. Наверное, до сих пор держат. Как знать, может еще их план и сработает... :)»


Mоя родственница, продавшая в начале 2011 дом в ване и переехавшая в рент, пару месяцев назад еле-еле купила здесь же маленький таунхауз - за те же деньги что и продала дом (500К). Даун сильна потратила на жизнь, теперь будет платить мортгич больше чем был за дом. злорадствую, ибо всем плеш проела тогда своими идеями, что скоро всем кирдык. :)))
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 14, 2014 11:33:12 PM
  [Quote]
http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil108a-eng.htm

Median total income, by family type, by province and territory
(All census families), Canada - $72,240


http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil21a-eng.htm

Average income after tax by economic family types
Economic families1, two people or more - $79,600

Данные за 2011 год.

Как я и предполагал, разница между медианой и средним доходом не очень высокая - около 10%.

Так что все, кто уверен будто в Торонто доход "средней" семьи с детьми в районе 60К - скорее всего сильно ошибаются. Судя по всему медианный доход для такой семьи в районе 100К.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 15, 2014 12:21:54 AM
  [Quote]
доход в $100K может поддерживать стоимость жилья в крупном канадском городе на уровне $400К. в США такое же значило бы где-то $325К за жильё.

средняя цена в GTA сейчас $520,398 (декабрь TREB). такой дисбаланс вечно продолжаться не может.

так как идёт потеря рабочих мест, то о росте среднего дохода надежды мало. но равновесия можно добиться и за счёт снижения цен.

я ожидаю начало нашей собственной рецессии в этом году, и в этот раз без помощи США. зажрались мы, пора начинать расплачиваться.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 [424] 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved