| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:19:14 PM [Quote]Там сейчас легко купить дорого, но вот продать становится все сложнее.. парадокс. :) «Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:23:09 PM [Quote]«1 Да - asking price выросла, реальная цена это asking price - 3-4% «1. Речь идет о фактических ценах, за которое жилье было куплено. 2. Общее количество сделок выросло, а количество сделок на жилье до 400К упало. Если я правильно понимаю законы логики, то это означает, что количество сделок на жилье выше 400К выросло. Есть сомнения?»» Ты спроси у Пата, он приводил статистику по asking price или по фактическим ценам, за которые продавалась недвижимость? Какую аналитику вообще можно строить по аскинг прайс? Кто-то завтра свой сарай выставит за 2 миллиарда, а продаст за 50К, и какие выводы можно будет тогда делать, кроме того что человек сошел с ума? :) |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:24:00 PM [Quote]«Там сейчас легко купить дорого, но вот продать становится все сложнее.. парадокс. :) «Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(»» А количество продаж за год выросло... Двойной парадокс? :) |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:24:39 PM [Quote]«Пат: количество проданного жилья до $400К снизилось на 9% 2012 under 400K - 39,092 2013 under 400K - 35,678 F10: а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)» Это ни о чем не говорит потому что в сей статистике не учитывается смещение ВСЕЙ кривой распределения цен на дома в сторону повышения. Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики. Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K". Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году. Математеги-сравнители блин... ----- Ignored users: None Last edited by furoley on Wednesday, January 15, 2014 1:25:00 PM |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:28:27 PM [Quote]«Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(» То есть в городе Fuc..ng Stop уже наступил. Скоро факинг стоп наступит и в епенях. А потом что? Все дорого. Никто ничего не покупает. И что потом? ----- Regards..., |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:32:09 PM [Quote]Спору нет, ОБЩЕЕ кол-во продаж выросло, но в слове общее, 75% составляют дешевые по современным меркам дома, до 600, при этом кол-во предложений стало меньше, но это не значит, что кол-во дешевых домов еще НЕ достаточно, чтобы удовлетворить спрос на них.. :) пока есть тенденция удорожания домов, НО почему после перехода планки цены в 600к, кол-во сделок в разы меньше? «А количество продаж за год выросло... Двойной парадокс? :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:34:11 PM [Quote]«Это ни о чем не говорит потому что в сей статистике не учитывается смещение ВСЕЙ кривой распределения цен на дома в сторону повышения. Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики. Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K". Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году. Математеги-сравнители блин...» Мнда... Фуролей лучше Пата знает, что Пат пытается доказать приводя статистику. :))))))))))))) |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:34:28 PM [Quote]А потом прибудет корабль - самолет - автобус богатых китайцев, немцев, греков, которые разметут все жилье в северных пригородах, а быстрее всего будут покупать в любавик :) «А потом что? Все дорого. Никто ничего не покупает. И что потом?» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:38:06 PM [Quote]««Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(» То есть в городе Fuc..ng Stop уже наступил. Скоро факинг стоп наступит и в епенях. А потом что? Все дорого. Никто ничего не покупает. И что потом?» А что потом? Я себе маленький домик купил, мне и семье есть где жить. Мне не надо, чтобы народ дома покупал-продавал в округе... :) |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:44:10 PM [Quote]««Это ни о чем не говорит потому что в сей статистике не учитывается смещение ВСЕЙ кривой распределения цен на дома в сторону повышения. Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики. Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K". Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году. Математеги-сравнители блин...» Мнда... Фуролей лучше Пата знает, что Пат пытается доказать приводя статистику. :)))))))))))))» Я не в курсе кто и что пытается этим доказать - я просто вижу некорректное сравнение в увязке с понятиями "дешевые дома" и "дорогие дома". Тот кто хочет оперировать данными понятиями должен оперировать перцентайлами ибо понятие дешевое и дорогое меняется каждый год ----- Ignored users: None |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:47:14 PM [Quote]«Спору нет, ОБЩЕЕ кол-во продаж выросло, но в слове общее, 75% составляют дешевые по современным меркам дома, до 600, при этом кол-во предложений стало меньше, но это не значит, что кол-во дешевых домов еще НЕ достаточно, чтобы удовлетворить спрос на них.. :) пока есть тенденция удорожания домов, НО почему после перехода планки цены в 600к, кол-во сделок в разы меньше? «А количество продаж за год выросло... Двойной парадокс? :)»» А почему ты меня об этом спрашиваешь? :) Пат привел пример, что количество сделок до 400К упало на 9%. Я резонно отметил, что это значит, что количество сделок выше 400К выросло. Как твой вопрос получается из этих 2-х фактов - я не понимаю. Думаешь, распределение продаж домов по ценовым категориям как то значительно изменилось??? Last edited by F10 on Wednesday, January 15, 2014 1:52:00 PM |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:49:51 PM [Quote]«Математеги-сравнители блин... Мнда... Фуролей лучше Пата знает, что Пат пытается доказать приводя статистику. :))))))))))))) Я не в курсе кто и что пытается этим доказать - я просто вижу некорректное сравнение в увязке с понятиями "дешевые дома" и "дорогие дома". Тот кто хочет оперировать данными понятиями должен оперировать перцентайлами ибо понятие дешевое и дорогое меняется каждый год» Ого. Приготовил попкорн, с нетерпением жду реакции Пата на "Математига"... :)))))))))) Last edited by F10 on Wednesday, January 15, 2014 1:50:00 PM |
| Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:18:27 PM [Quote]Говоря про неправильных математигов я не имел ввиду конкретно Пата, а ту писанину и те выводы как результат сравнения что были указаны в сообщении ----- Ignored users: None |
| Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:20:38 PM [Quote]«Говоря про неправильных математигов я не имел ввиду конкретно Пата, а ту писанину и те выводы как результат сравнения что были указаны в сообщении» О. Попытка соскочить... Страшно? :) |
| Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:34:38 PM [Quote]«Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики. Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K". Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году.» совершенно верно, но такой инфы в открытом доступе нет. приходиться использовать то что дают. всякое лучше чем манхинации с Home Price Index, который вообще не известно как строится. инфляция минимальна. относительный рост доходов тоже (рост в зарплате съедают инфляция и рост налогов). поэтому $400К за дом год назад примерно тоже что и сегодня. так что в общем меня не смущает сделанное мною сравнение. ценовой рынок не может бесконечно существовать в вакууме. я придерживаюсь мнения что цены, сами по себе, бесконечно расти не могут. они зависят от того сколько денег имеют покупатели. снижение количества покупок доступного жилья на вторичном рынке, спад на 40% количества продаж нового жилья указывает мне на то что постепенно первичные покупатели вытесняются с рынка. пирамида не может продолжать расти или даже просто существовать без подачи свежего мяса. это экономическая теория. не я её придумал, но я считаю что она сработает и на рынке жилья. |
Партнеры:
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: