Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 [426] 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:19:14 PM
  [Quote]
Там сейчас легко купить дорого, но вот продать становится все сложнее.. парадокс. :)

«Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:23:09 PM
  [Quote]
«1 Да - asking price выросла, реальная цена это asking price - 3-4%

«1. Речь идет о фактических ценах, за которое жилье было куплено.
2. Общее количество сделок выросло, а количество сделок на жилье до 400К упало. Если я правильно понимаю законы логики, то это означает, что количество сделок на жилье выше 400К выросло. Есть сомнения?»
»


Ты спроси у Пата, он приводил статистику по asking price или по фактическим ценам, за которые продавалась недвижимость?

Какую аналитику вообще можно строить по аскинг прайс? Кто-то завтра свой сарай выставит за 2 миллиарда, а продаст за 50К, и какие выводы можно будет тогда делать, кроме того что человек сошел с ума? :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:24:00 PM
  [Quote]
«Там сейчас легко купить дорого, но вот продать становится все сложнее.. парадокс. :)

«Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(»»


А количество продаж за год выросло... Двойной парадокс? :)
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:24:39 PM
  [Quote]
«Пат:
количество проданного жилья до $400К снизилось на 9%
2012 under 400K - 39,092
2013 under 400K - 35,678

F10:
а количество всего проданного жилья увеличилось. о чем это говорит? :)»



Это ни о чем не говорит потому что в сей статистике не учитывается смещение ВСЕЙ кривой распределения цен на дома в сторону повышения.

Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики.

Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K".

Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году.


Математеги-сравнители блин...
-----
Ignored users: None
Last edited by furoley on Wednesday, January 15, 2014 1:25:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:28:27 PM
  [Quote]
«Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(»
То есть в городе Fuc..ng Stop уже наступил. Скоро факинг стоп наступит и в епенях.

А потом что? Все дорого. Никто ничего не покупает. И что потом?
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:32:09 PM
  [Quote]
Спору нет, ОБЩЕЕ кол-во продаж выросло, но в слове общее, 75% составляют дешевые по современным меркам дома, до 600, при этом кол-во предложений стало меньше, но это не значит, что кол-во дешевых домов еще НЕ достаточно, чтобы удовлетворить спрос на них.. :)
пока есть тенденция удорожания домов, НО почему после перехода планки цены в 600к, кол-во сделок в разы меньше?
«А количество продаж за год выросло... Двойной парадокс? :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:34:11 PM
  [Quote]
«Это ни о чем не говорит потому что в сей статистике не учитывается смещение ВСЕЙ кривой распределения цен на дома в сторону повышения.

Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики.

Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K".

Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году.


Математеги-сравнители блин...»


Мнда... Фуролей лучше Пата знает, что Пат пытается доказать приводя статистику. :)))))))))))))
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:34:28 PM
  [Quote]
А потом прибудет корабль - самолет - автобус богатых китайцев, немцев, греков, которые разметут все жилье в северных пригородах, а быстрее всего будут покупать в любавик :)
«А потом что? Все дорого. Никто ничего не покупает. И что потом?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:38:06 PM
  [Quote]
««Я всегда говорил - дом нужно покупать по карману. Тут народ смеялся по поводу призывов "покупай пока не поздно", а зря, похоже этот поздно для многих уже наступил. народ активно заселяет пригороды, скоро и там уже станет очень дорого... :(»
То есть в городе Fuc..ng Stop уже наступил. Скоро факинг стоп наступит и в епенях.

А потом что? Все дорого. Никто ничего не покупает. И что потом?»

А что потом? Я себе маленький домик купил, мне и семье есть где жить. Мне не надо, чтобы народ дома покупал-продавал в округе... :)
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:44:10 PM
  [Quote]
««Это ни о чем не говорит потому что в сей статистике не учитывается смещение ВСЕЙ кривой распределения цен на дома в сторону повышения.

Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики.

Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K".

Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году.


Математеги-сравнители блин...»


Мнда... Фуролей лучше Пата знает, что Пат пытается доказать приводя статистику. :)))))))))))))»


Я не в курсе кто и что пытается этим доказать - я просто вижу некорректное сравнение в увязке с понятиями "дешевые дома" и "дорогие дома".
Тот кто хочет оперировать данными понятиями должен оперировать перцентайлами ибо понятие дешевое и дорогое меняется каждый год
-----
Ignored users: None
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:47:14 PM
  [Quote]
«Спору нет, ОБЩЕЕ кол-во продаж выросло, но в слове общее, 75% составляют дешевые по современным меркам дома, до 600, при этом кол-во предложений стало меньше, но это не значит, что кол-во дешевых домов еще НЕ достаточно, чтобы удовлетворить спрос на них.. :)
пока есть тенденция удорожания домов, НО почему после перехода планки цены в 600к, кол-во сделок в разы меньше?
«А количество продаж за год выросло... Двойной парадокс? :)»»

А почему ты меня об этом спрашиваешь? :)
Пат привел пример, что количество сделок до 400К упало на 9%.
Я резонно отметил, что это значит, что количество сделок выше 400К выросло. Как твой вопрос получается из этих 2-х фактов - я не понимаю.

Думаешь, распределение продаж домов по ценовым категориям как то значительно изменилось???
Last edited by F10 on Wednesday, January 15, 2014 1:52:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 1:49:51 PM
  [Quote]
«Математеги-сравнители блин...

Мнда... Фуролей лучше Пата знает, что Пат пытается доказать приводя статистику. :)))))))))))))

Я не в курсе кто и что пытается этим доказать - я просто вижу некорректное сравнение в увязке с понятиями "дешевые дома" и "дорогие дома".
Тот кто хочет оперировать данными понятиями должен оперировать перцентайлами ибо понятие дешевое и дорогое меняется каждый год»


Ого. Приготовил попкорн, с нетерпением жду реакции Пата на "Математига"... :))))))))))
Last edited by F10 on Wednesday, January 15, 2014 1:50:00 PM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:18:27 PM
  [Quote]
Говоря про неправильных математигов я не имел ввиду конкретно Пата, а ту писанину и те выводы как результат сравнения что были указаны в сообщении
-----
Ignored users: None
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:20:38 PM
  [Quote]
«Говоря про неправильных математигов я не имел ввиду конкретно Пата, а ту писанину и те выводы как результат сравнения что были указаны в сообщении»
О. Попытка соскочить... Страшно? :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 15, 2014 2:34:38 PM
  [Quote]
«Иныами словами категории "2012 under 400K" и "2013 under 400K" не равнозначны и НЕ должны сравниваться для выяснения динамики.

Правильнее сравнивать "2012 under 400K" c "2013 under 420K".

Причем конкректный трешхолд в 420К (или какой либо другой вместо него) должен определяться как тот же Персентайл что и был для 400К в 2012 году.»


совершенно верно, но такой инфы в открытом доступе нет. приходиться использовать то что дают. всякое лучше чем манхинации с Home Price Index, который вообще не известно как строится.

инфляция минимальна. относительный рост доходов тоже (рост в зарплате съедают инфляция и рост налогов). поэтому $400К за дом год назад примерно тоже что и сегодня. так что в общем меня не смущает сделанное мною сравнение.

ценовой рынок не может бесконечно существовать в вакууме. я придерживаюсь мнения что цены, сами по себе, бесконечно расти не могут. они зависят от того сколько денег имеют покупатели. снижение количества покупок доступного жилья на вторичном рынке, спад на 40% количества продаж нового жилья указывает мне на то что постепенно первичные покупатели вытесняются с рынка. пирамида не может продолжать расти или даже просто существовать без подачи свежего мяса.

это экономическая теория. не я её придумал, но я считаю что она сработает и на рынке жилья.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 [426] 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved