[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:05:30 PM [Quote]«интересна историческая, так сказать, перспектива, причем это со слов канадцев.. 1. один человек на постоянной работе покупал жилье и через 3-5 лет его полностью выкупал. 2. потом для достижения п.1 уже должны были работать 2 человека. 3. потом должны были работать два человека, и 10-15 лет 4. недавно, должны были работать два человека и наличие дешевых денег и 25-30 лет выплат 5. сейчас, два человека должны иметь очень хорошую работу, дешевые деньги И 25-30 лет выплат и должны ограничивать себя в тратах (хобби, отдых, накопления, пенсии) 6. завтра п.5 + правая почка?» Канадец фантазер. Копни немного истории и исторической статистики и поймешь что п1 и п2 фантазия. Послевоенное поколение с одним работающим выплачивали по 30 лет. некоторые могли по всяким гос. программам брать без даунпеймента. При двух работающих делая дабл платежи выплачивали за 10-15 лет. Выплачивали быстрее не потому что соотношение доходов с ценами было другим, а потому что интерес был высокий, и старались выплатить быстрее. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:18:47 PM [Quote]Так и я о том же, цена есть лимитирующий фактор :) мы просто не может себе этого позволить .. 2 F10, хоть сегодня рабочий день у меня был пустой, но спорить тоже уже надоело. зачем я привет ВСЮ канаду, чтобы показать что население в нее прибывает и убывает с одинаковой скоростью.. зачем нам это знать, чтобы иметь в виду, что идет простое перемешивание населения в пределах страны.. Далее, спроси себя, каково качество вновь прибывшие в торонто, готовы ли они купить жилье и когда ты думаешь они начнут покупать жилье? вся эта масса работяг, филипинцев и т.д. Далее, я тут примерно месяц или два назад приводил данные, что строители замораживают кучу проектов по причине низкого спроса но новое жилье.. получается какой то дисбаланс, спрос якобы ЕСТЬ, а вот строят все меньше? при этом кол-во желающих купить все равно находит нужное им жилье, а список тех кто хочет продать не уменьшается.. ведь по твоему должно быть наоборот, людей много спрос большой, предложений мало и цена растет.. но получается в точности наоборот.. налицо дисбаланс между спросом и предложением... ты считаешь по другому? при этому качественное богатое население замещается новым, но уже бедным.. что дает еще больше дисбаланс между спросом и предложением. даже если в торонто хлынуть работяги хоть со всей канады, ничего не изменится, иметь возможность и хотеть - понятия не тождественны.. Но так как разница между рентом и покупкой уже слишком высока, рент может рости еще 10ток лет, пока люди не окажутся в ситуации 2000 года, когда свое и рент стоили почти одинаково.. «Очевидно он не покупает их, потому что дорого для него, но их покупают люди для которых деньги не вопрос. Точно так же можно сравнить таунхауз за 500К с мэншином за 5лимонов. Те мэншины за 5 лимонов покупают люди с большими деньгами.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:25:42 PM [Quote]Brian and Dency Sharkey became homeowners when they were in their twenties in the mid-1960s, but they were very cautious in buying a house that from today’s perspective looks unbelievably affordable. The couple paid $19,500 for their bungalow in the Ottawa suburb of Nepean, and their monthly mortgage payments amounted to $99. In fact, that was even less than the $115 they had been paying to rent a two-bedroom apartment. http://www65.statcan.gc.ca/acyb02/1967/acyb02_19670763024a-eng.htm средняя ЗП - 80 баксов в неделю. или ну 150 баксов на семью.. это 1965 год.. т.е. стоимость моргиджа была ~15% от семейного бюджета.. verage price of new house in 1968 was also $26,500 compared to $20,500 in 1964 «Канадец фантазер. Копни немного истории и исторической статистики и поймешь что п1 и п2 фантазия. Послевоенное поколение с одним работающим выплачивали по 30 лет. некоторые могли по всяким гос. программам брать без даунпеймента. При двух работающих делая дабл платежи выплачивали за 10-15 лет. Выплачивали быстрее не потому что соотношение доходов с ценами было другим, а потому что интерес был высокий, и старались выплатить быстрее.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Thursday, January 16, 2014 4:38:00 PM |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:31:20 PM [Quote]«население канады НЕ растет. Население Торонто растет.. так как то приезжают и живут где-то очередей на жилье нет, а вот пустого валом.. да и строители почему то перестали строить.. цена определяется дядей который консультируется с рынком :) странно почему ты не покупаешь порше и бентли, если цена для тебя не сдерживающий фактор, они не достаточно хороши?» нихрена себе не растет. Да будет вам известно, аналитик вы наш что рост населения Канады один из самых высоких в мире. Ппимерно на уровне Индии и в 2 раза выше чем в штатах Рост населения в GTA в 2 раза выше чем в среднем по Канаде |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:39:33 PM [Quote]«2 F10, хоть сегодня рабочий день у меня был пустой, но спорить тоже уже надоело.» Согласен. Безперспективно и бессмысленно. :) Просто интересно, до скольки должна дорости средняя цена дома в Торонто чтобы ты признал, что был неправ в своих рассуждениях? :) Last edited by F10 on Thursday, January 16, 2014 4:40:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:40:48 PM [Quote]http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/demo02a-eng.htm смотрим и много думаем :) Canada 33,628.6 34,005.3 34,342.8 34,754.3 35,158.3 2009 - 2013 т.е. за год мы вырастаем как раз на квоту эмигрантов :) жаль, тут нет данных сколько покинуло страну в сторону штатов или болтается между домом и канадой А если посмотреть внимательно на ту же таблицу, вы заметите, что по многим провинциям 0 рост.. растет в основном онтарио и квебек, что есть еще одно подтверждение что весь рост за счет эмигрантов, осталось только поискать квоту на нужный нам год и посмотреть кто от куда едет. ««население канады НЕ растет. Население Торонто растет.. так как то приезжают и живут где-то очередей на жилье нет, а вот пустого валом.. да и строители почему то перестали строить.. цена определяется дядей который консультируется с рынком :) странно почему ты не покупаешь порше и бентли, если цена для тебя не сдерживающий фактор, они не достаточно хороши?» нихрена себе не растет. Да будет вам известно, аналитик вы наш что рост населения Канады один из самых высоких в мире. Ппимерно на уровне Индии и в 2 раза выше чем в штатах Рост населения в GTA в 2 раза выше чем в среднем по Канаде» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Thursday, January 16, 2014 4:44:00 PM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:45:28 PM [Quote]да мне все равно, сейчас у гугла открылась позиция SRE в лондоне (GB) может возьмут :) ««2 F10, хоть сегодня рабочий день у меня был пустой, но спорить тоже уже надоело.» Согласен. Безперспективно и бессмысленно. :) Просто интересно, до скольки должна дорости средняя цена дома в Торонто чтобы ты признал, что был неправ в своих рассуждениях? :)» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:51:27 PM [Quote]«Brian and Dency Sharkey became homeowners when they were in their twenties in the mid-1960s, but they were very cautious in buying a house that from today’s perspective looks unbelievably affordable. The couple paid $19,500 for their bungalow in the Ottawa suburb of Nepean, and their monthly mortgage payments amounted to $99. In fact, that was even less than the $115 they had been paying to rent a two-bedroom apartment. http://www65.statcan.gc.ca/acyb02/1967/acyb02_19670763024a-eng.htm средняя ЗП - 80 баксов в неделю. или ну 150 баксов на семью.. это 1965 год.. т.е. стоимость моргиджа была ~15% от семейного бюджета..» Пример Браяна и Денси из Глоб энд Мейл чисто иллюстрационный. Если взять зарплату в 80 в неделю, т.е. 4К в год, они купили бангало за 5 годовых зарплат, которое им обходилось в 99 в месяц только в моргидже. В 65 году надо полагать Нипин был серьезными оттавскими ипенями со всеми вытекающими. В статье не говорится сколько первого взноса они дали и на каких условиях получили моргидж. При 50% даунпеймента двое работающих действительно по 100 баксов в месяц выплачивали такой бангало за 15 лет при среднем интересе в 9.5%. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 16, 2014 4:55:09 PM [Quote]Я с вами со всеми согласен, признаю что дурак, посыпаю голову пеплом, пошел в сад-монастырь-синагогу.. куда там еще можно зайти :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Thursday, January 16, 2014 5:29:30 PM [Quote]«2 L.M. мне не будет смешно, но еще грустнее будет владельцу дома, когда он захочет его продать и переехать, а тут упс. ««- Жилье будет всегда расти! - почему? - по по многим причинам, например потому что..... Ну, ты мне так поверь :).. потому что если думать по другому страшно же, не может быть чтобы государство и банки нас кинули, мы же в канаде! :)» Мне интересно, сколько лет господа сторонники падения цен еще будут чувствовать себя правыми, несмотря на постоянный и стабильныи рост цен? Вот если через 3 года цена на отдельностояший дом в торонто вырастет до 1 мил., вам все еще будет смешно над теми, кто купил в то время когда по вашим словам, все покатилось вниз? и вы все еще будете считать что поступили мудро решив подождать? Кстати, запишите мое предсказание - примерно 6-7% роста цен за етот год.»» не понял упс. почему мне, который купил дом за 500К и продал за милион, выручив 600-700К после выплаты мортгидж, должно быть грустнее вас, покупающего старую квартиру за 500-600К. Я как минимум ту же квартиру смогу купить без мортгиджа. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 16, 2014 6:04:38 PM [Quote]Купили за 500 продали за 1000000 выручили 600, вы с математикой не ошиблись, не говоря уже о налогах, разных фии и тд. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Friday, January 17, 2014 10:28:24 AM [Quote][quote]http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/demo02a-eng.htm смотрим и много думаем :) Canada 33,628.6 34,005.3 34,342.8 34,754.3 35,158.3 2009 - 2013 т.е. за год мы вырастаем как раз на квоту эмигрантов :) жаль, тут нет данных сколько покинуло страну в сторону штатов или болтается между домом и канадой А если посмотреть внимательно на ту же таблицу, вы заметите, что по многим провинциям 0 рост.. растет в основном онтарио и квебек, что есть еще одно подтверждение что весь рост за счет эмигрантов, осталось только поискать квоту на нужный нам год и посмотреть кто от куда едет. тут даже много думать не надо надо тока немножко подумать самому над своими же цифрами 1.5 миллиона человек за 4 года это почти 5%. это абсолютно дикий рост по мировым меркам на уровне африканских стран где не знают что такое презервативы а то что это за счет иммиграции так еще хуже для цен то что приезжают взрослые люди так понятно что они давят на рынок недвиги не как младенцы так что как не перекручивай но демография сейчас очень сильно поднимает цены |
Joined: 7/25/2012 Posts: 268 | Posted on Friday, January 17, 2014 10:52:42 AM [Quote]«http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/demo02a-eng.htm смотрим и много думаем :) Canada 33,628.6 34,005.3 34,342.8 34,754.3 35,158.3 2009 - 2013 т.е. за год мы вырастаем как раз на квоту эмигрантов :) жаль, тут нет данных сколько покинуло страну в сторону штатов или болтается между домом и канадой А если посмотреть внимательно на ту же таблицу, вы заметите, что по многим провинциям 0 рост.. растет в основном онтарио и квебек, что есть еще одно подтверждение что весь рост за счет эмигрантов, осталось только поискать квоту на нужный нам год и посмотреть кто от куда едет. тут даже много думать не надо надо тока немножко подумать самому над своими же цифрами 1.5 миллиона человек за 4 года это почти 5%. это абсолютно дикий рост по мировым меркам на уровне африканских стран где не знают что такое презервативы а то что это за счет иммиграции так еще хуже для цен то что приезжают взрослые люди так понятно что они давят на рынок недвиги не как младенцы так что как не перекручивай но демография сейчас очень сильно поднимает цены» Шур, а тут ещё Матрешка и китайцы - короче полный капец мне и fidonet. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Friday, January 17, 2014 11:03:23 AM [Quote]ок, канада растет на 300 тыс человек в год, при ежегодной квоте в 250 тыс.. т.е. рост в канаде <%1, рост в Индии 1.4 -1.5. Там естественный, у нас эмиграционный, Далее, почитаем о эмиграционной политике, чтобы понять кто сейчас едет в канаду, кто имеет преимущества на эмиграцию.. последние 4 года, канадцы говорят, нам умные не нужны, нам нужны повара, лесорубы, тракеры, сантехники и т.д. еще проживающие с пенсионерами и персонал суппорт, вот и едут сейчас со всей юго-восточной азии.. а тут как у матрешки, каждый филиппинец везет чемодан баксов и сразу покупает дом от 600к :) качество эмиграции изменилось, они конечно захотят купить дом, но боюсь с 5% ростом, они просто не успеют за паровозом.. «тут даже много думать не надо надо тока немножко подумать самому над своими же цифрами 1.5 миллиона человек за 4 года это почти 5%. это абсолютно дикий рост по мировым меркам на уровне африканских стран где не знают что такое презервативы а то что это за счет иммиграции так еще хуже для цен то что приезжают взрослые люди так понятно что они давят на рынок недвиги не как младенцы так что как не перекручивай но демография сейчас очень сильно поднимает цены» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 5/7/2008 Posts: 222 | Posted on Friday, January 17, 2014 11:18:41 AM [Quote]«ок, канада растет на 300 тыс человек в год, при ежегодной квоте в 250 тыс.. т.е. рост в канаде <%1, рост в Индии 1.4 -1.5. Там естественный, у нас эмиграционный, Далее, почитаем о эмиграционной политике, чтобы понять кто сейчас едет в канаду, кто имеет преимущества на эмиграцию.. последние 4 года, канадцы говорят, нам умные не нужны, нам нужны повара, лесорубы, тракеры, сантехники и т.д. еще проживающие с пенсионерами и персонал суппорт, вот и едут сейчас со всей юго-восточной азии.. а тут как у матрешки, каждый филиппинец везет чемодан баксов и сразу покупает дом от 600к :) качество эмиграции изменилось, они конечно захотят купить дом, но боюсь с 5% ростом, они просто не успеют за паровозом.. «тут даже много думать не надо надо тока немножко подумать самому над своими же цифрами 1.5 миллиона человек за 4 года это почти 5%. это абсолютно дикий рост по мировым меркам на уровне африканских стран где не знают что такое презервативы а то что это за счет иммиграции так еще хуже для цен то что приезжают взрослые люди так понятно что они давят на рынок недвиги не как младенцы так что как не перекручивай но демография сейчас очень сильно поднимает цены»» во первых - рост гдето 400 в год что как раз и примерно равно индии во вторых чемодан баксов они не везут. они идут в банк и им дает чемодан баксов банк тут вот какая интересная история произошла на днях. в канадин тайре подал на кредитку. они там чтото долго возились и я ушел не дождавшись ответа короче через пару недель приходит два письма в наш дом но в другой апартменты 2 письма с моими сильно перекаверкаными именем и фамилией - оба варианта были сильно разные и в разные апартменты - 2 кредитки по 10 штук лимит от канадиан тайра - жена нашла в ящике для возвратной почты то есть они выдали 2 кредитки непонятно кому без кредитной истории по 10 штук лимит. а вы говорите - в этом и смысл привозить необразованых - они меньше в долг бояться будут брать - они и за 600к купять и за 2600к. и думать меньше будут в траке или на лесопилке чем в офисе они даже осмыслить разницу не могут между 600 и 2600k, там только месячный платеж против зарплаты сравнивается |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved