Так и я о том же, цена есть лимитирующий фактор :)
мы просто не может себе этого позволить ..

2 F10, хоть сегодня рабочий день у меня был пустой, но спорить тоже уже надоело.
зачем я привет ВСЮ канаду, чтобы показать что население в нее прибывает и убывает с одинаковой скоростью.. зачем нам это знать, чтобы иметь в виду, что идет простое перемешивание населения в пределах страны.. Далее, спроси себя, каково качество вновь прибывшие в торонто, готовы ли они купить жилье и когда ты думаешь они начнут покупать жилье? вся эта масса работяг, филипинцев и т.д.
Далее, я тут примерно месяц или два назад приводил данные, что строители замораживают кучу проектов по причине низкого спроса но новое жилье.. получается какой то дисбаланс, спрос якобы ЕСТЬ, а вот строят все меньше? при этом кол-во желающих купить все равно находит нужное им жилье, а список тех кто хочет продать не уменьшается.. ведь по твоему должно быть наоборот, людей много спрос большой, предложений мало и цена растет.. но получается в точности наоборот..
налицо дисбаланс между спросом и предложением... ты считаешь по другому? при этому качественное богатое население замещается новым, но уже бедным.. что дает еще больше дисбаланс между спросом и предложением.
даже если в торонто хлынуть работяги хоть со всей канады, ничего не изменится, иметь возможность и хотеть - понятия не тождественны..
Но так как разница между рентом и покупкой уже слишком высока, рент может рости еще 10ток лет, пока люди не окажутся в ситуации 2000 года, когда свое и рент стоили почти одинаково..


«Очевидно он не покупает их, потому что дорого для него, но их покупают люди для которых деньги не вопрос. Точно так же можно сравнить таунхауз за 500К с мэншином за 5лимонов. Те мэншины за 5 лимонов покупают люди с большими деньгами.»

«население канады НЕ растет. Население Торонто растет..
так как то приезжают и живут где-то очередей на жилье нет, а вот пустого валом.. да и строители почему то перестали строить..
цена определяется дядей который консультируется с рынком :)
странно почему ты не покупаешь порше и бентли, если цена для тебя не сдерживающий фактор, они не достаточно хороши?»

нихрена себе не растет. Да будет вам известно, аналитик вы наш что рост населения Канады один из самых высоких в мире. Ппимерно на уровне Индии и в 2 раза выше чем в штатах
Рост населения в GTA в 2 раза выше чем в среднем по Канаде

http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/demo02a-eng.htm

смотрим и много думаем :)
Canada 33,628.6 34,005.3 34,342.8 34,754.3 35,158.3

2009 - 2013
т.е. за год мы вырастаем как раз на квоту эмигрантов :) жаль, тут нет данных сколько покинуло страну в сторону штатов или болтается между домом и канадой

А если посмотреть внимательно на ту же таблицу, вы заметите, что по многим провинциям 0 рост.. растет в основном онтарио и квебек, что есть еще одно подтверждение что весь рост за счет эмигрантов, осталось только поискать квоту на нужный нам год и посмотреть кто от куда едет.

««население канады НЕ растет. Население Торонто растет..
так как то приезжают и живут где-то очередей на жилье нет, а вот пустого валом.. да и строители почему то перестали строить..
цена определяется дядей который консультируется с рынком :)
странно почему ты не покупаешь порше и бентли, если цена для тебя не сдерживающий фактор, они не достаточно хороши?»

нихрена себе не растет. Да будет вам известно, аналитик вы наш что рост населения Канады один из самых высоких в мире. Ппимерно на уровне Индии и в 2 раза выше чем в штатах
Рост населения в GTA в 2 раза выше чем в среднем по Канаде»

«Brian and Dency Sharkey became homeowners when they were in their twenties in the mid-1960s, but they were very cautious in buying a house that from today’s perspective looks unbelievably affordable.

The couple paid $19,500 for their bungalow in the Ottawa suburb of Nepean, and their monthly mortgage payments amounted to $99. In fact, that was even less than the $115 they had been paying to rent a two-bedroom apartment.

http://www65.statcan.gc.ca/acyb02/1967/acyb02_19670763024a-eng.htm

средняя ЗП - 80 баксов в неделю. или ну 150 баксов на семью..
это 1965 год.. т.е. стоимость моргиджа была ~15% от семейного бюджета..»


Пример Браяна и Денси из Глоб энд Мейл чисто иллюстрационный. Если взять зарплату в 80 в неделю, т.е. 4К в год, они купили бангало за 5 годовых зарплат, которое им обходилось в 99 в месяц только в моргидже. В 65 году надо полагать Нипин был серьезными оттавскими ипенями со всеми вытекающими.
В статье не говорится сколько первого взноса они дали и на каких условиях получили моргидж.
При 50% даунпеймента двое работающих действительно по 100 баксов в месяц выплачивали такой бангало за 15 лет при среднем интересе в 9.5%.

«2 L.M.
мне не будет смешно, но еще грустнее будет владельцу дома, когда он захочет его продать и переехать, а тут упс.

««- Жилье будет всегда расти!
- почему?
- по по многим причинам, например потому что..... Ну, ты мне так поверь :)..


потому что если думать по другому страшно же, не может быть чтобы государство и банки нас кинули, мы же в канаде! :)»


Мне интересно, сколько лет господа сторонники падения цен еще будут чувствовать себя правыми, несмотря на постоянный и стабильныи рост цен? Вот если через 3 года цена на отдельностояший дом в торонто вырастет до 1 мил., вам все еще будет смешно над теми, кто купил в то время когда по вашим словам, все покатилось вниз? и вы все еще будете считать что поступили мудро решив подождать?
Кстати, запишите мое предсказание - примерно 6-7% роста цен за етот год.»»

не понял упс. почему мне, который купил дом за 500К и продал за милион, выручив 600-700К после выплаты мортгидж, должно быть грустнее вас, покупающего старую квартиру за 500-600К. Я как минимум ту же квартиру смогу купить без мортгиджа.

[quote]http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/demo02a-eng.htm

смотрим и много думаем :)
Canada 33,628.6 34,005.3 34,342.8 34,754.3 35,158.3

2009 - 2013
т.е. за год мы вырастаем как раз на квоту эмигрантов :) жаль, тут нет данных сколько покинуло страну в сторону штатов или болтается между домом и канадой

А если посмотреть внимательно на ту же таблицу, вы заметите, что по многим провинциям 0 рост.. растет в основном онтарио и квебек, что есть еще одно подтверждение что весь рост за счет эмигрантов, осталось только поискать квоту на нужный нам год и посмотреть кто от куда едет.



тут даже много думать не надо
надо тока немножко подумать самому над своими же цифрами
1.5 миллиона человек за 4 года
это почти 5%. это абсолютно дикий рост по мировым меркам
на уровне африканских стран где не знают что такое презервативы
а то что это за счет иммиграции так еще хуже для цен

то что приезжают взрослые люди так понятно что они давят на рынок недвиги не как младенцы
так что как не перекручивай но демография сейчас очень сильно поднимает цены

ок, канада растет на 300 тыс человек в год, при ежегодной квоте в 250 тыс..
т.е. рост в канаде <%1, рост в Индии 1.4 -1.5.

Там естественный, у нас эмиграционный, Далее, почитаем о эмиграционной политике, чтобы понять кто сейчас едет в канаду, кто имеет преимущества на эмиграцию.. последние 4 года, канадцы говорят, нам умные не нужны, нам нужны повара, лесорубы, тракеры, сантехники и т.д. еще проживающие с пенсионерами и персонал суппорт, вот и едут сейчас со всей юго-восточной азии.. а тут как у матрешки, каждый филиппинец везет чемодан баксов и сразу покупает дом от 600к :) качество эмиграции изменилось, они конечно захотят купить дом, но боюсь с 5% ростом, они просто не успеют за паровозом..


«тут даже много думать не надо
надо тока немножко подумать самому над своими же цифрами
1.5 миллиона человек за 4 года
это почти 5%. это абсолютно дикий рост по мировым меркам
на уровне африканских стран где не знают что такое презервативы
а то что это за счет иммиграции так еще хуже для цен

то что приезжают взрослые люди так понятно что они давят на рынок недвиги не как младенцы
так что как не перекручивай но демография сейчас очень сильно поднимает цены»