Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 [434] 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25982
Posted on Monday, January 20, 2014 4:57:59 PM
  [Quote]
http://russianfestival.ca/adverts/remingtonhomes/remingtonhomes_13_09_27_01.jpg

Вообще-то это матрешкин сайт :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, January 20, 2014 5:03:32 PM
  [Quote]
«1. На самом деле злости и неуважение нет, есть подшучивание, просто слишком много людей не разделяю его позицию и шквал шуток превращается в водопад :)»
не соглашусь, шутки получаются вполне злобными, иногда на грани хамства. спор сам по себе подразумевает несогласие с оппонентом, так что это не повод... :)

«2. проще подойти с обратного конца, привести хоть одно подтверждение его слов :) кроме фразы а у нас в любавике все заипись :)»
во-первых, его прогнозы подтверждаются ежемесячными и ежегодными отчетами по рынку недвижимости Торонто.
во-вторых, он вполне подробно описывал причины роста, включая недостаток земли и иммиграцию.

Итак, где он не подтверждал свои слова?

«3. ты действительно не в курсе бизнеса матрешки :)?»
я действительно не знаю, как он тут что-то зарабатывает... расскажешь? :)
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, January 20, 2014 5:19:14 PM
  [Quote]
«http://russianfestival.ca/adverts/remingtonhomes/remingtonhomes_13_09_27_01.jpg

Вообще-то это матрешкин сайт :)»

это как-то показывает, как он тут зарабатывает? :)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, January 20, 2014 5:33:12 PM
  [Quote]
«Я всегда высказываю свое мнение, которое я проверяю путем глубокого и всестороннего анализа теории и практики. Я доверяю своим глазам и ушам. Я не ленюсь ходить по сабдивижнам и вижу картину. У меня не крайняя позиция. У меня правильная позиция, исходящая из ряда причин, о которых я уже устал твердить.»

Я рад что у вас своё мнение. Проблема не с тем что у меня мнение противоречит вашему, а в том что ваше мнение основано на субъективных обозрениях и мнениях людей чья точка зрения всегда совпадает с тем как они зарабатывают деньги. Если благополучие людей зависит от какой-то определённой точки зрения то таких очень трудно, а некоторых невозможно, переубедить.

В качестве доказательства своей правоты вы приводите след. аргументы:
1. 100,000 (+/-) иммиграции в GTA ежегодно достаточно для поддержки роста цен
2. заговор в правительстве о зажиме выдачи земли в GTA под новостройки
3. несусветное кол-во богатой иммиграции (Китай, Индия, Иран, Израиль, Россия, Сирия) мечтающей о прикупке земли в GTA
4. уверенность в том что толпы состоятельных иудеев мечтают жить в непосредственной близости к бывшей второй самой большой свалки в сев. америке
5. цены на недвижимость росли последние 20 лет, и быстро росли последнюю декаду, следственно будет расти и дальше.

каждый из этих пунктов был рассмотрен и были приведены доказательства их недостаточности для объяснения того роста цен который мы имели.

1. построенного жилья больше чем нужно для ежегодного прибавления в 100К человек
2. плотность населения в GTA смехотворна по сравнению с другими метрополисами
3. статистики нет которая бы доказывала правоту или лживость заявления о богатеньких буратино
4. Славик делился своими обозрениями об убогости посещающих "дома отдыха" в том районе
5. с 1993 по 2003 была нормализация рынка. с 2004 по 2007 был оптимистичный рост связанный с ростом экономики в сев америке. с 2008 мы находимься в территории фин пузыря. с этим согласны экономисты но не согласны риелторы.

Матрёшка, вы делитесь мнениями, услышанными историями и обозрениями ситуации с местечковым рынком. Это интерестно, но это не доказательства правоты, потому что это показывает что было, но не объясняет почему сложившаяся ситуация нормальна, а не исключение. Потому что если это исключение, то возможно болезненная коррекция.

Мнение Deutsche Bank интерестно хотя бы потому что эти люди обратили на наше захолустье своё внимание.

Для сравнения, вникнитесь в следующее:
на канадский Royal Bank работают 80,000 человек и они имеют активов на 825 миллиардов долларов. Если к их активам добавить то чем заведуют TD, BMO, Scotiabank, и CIBC, то нужно будет ещё добавить где-то 900 миллиардов долларов чтобы достичь той суммы которой оперирует Дойче Банк.

вместо того чтобы заинтересоваться почему у аналистов Дойче Банка сложилось такое мнение, и что они по этому поводу собираются предпринять, т.е. подзаработать (ибо если им пофиг, то они бы ничё не говорили ли бы), вы просто посоветовали им что-то там сделать с их ценами в Германии.
Last edited by PatMunits on Monday, January 20, 2014 5:36:00 PM
 
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, January 20, 2014 5:55:28 PM
  [Quote]
«Для сравнения, вникнитесь в следующее:
на канадский Royal Bank работают 80,000 человек и они имеют активов на 825 миллиардов долларов. Если к их активам добавить то чем заведуют TD, BMO, Scotiabank, и CIBC, то нужно будет ещё добавить где-то 900 миллиардов долларов чтобы достичь той суммы которой оперирует Дойче Банк.»

Маркет капитализация дойче банка в 2 раза ниже чем у RBC.
с 2007 года акции NYSE:DB упали в 3 раза.

Я бы в данном случае скорее доверял прогнозам RBC и других канадских банков. Судя по результатам за последине годы, наши банки прогнозируют лучше... :)
Last edited by F10 on Monday, January 20, 2014 5:56:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, January 20, 2014 6:39:21 PM
  [Quote]
«Маркет капитализация дойче банка в 2 раза ниже чем у RBC.
с 2007 года акции NYSE:DB упали в 3 раза.»


я говорил про активы (assets), а не про market cap. по активам канадские банки в двадцатку не входят, а Дойче там на третьем месте.

«Я бы в данном случае скорее доверял прогнозам RBC и других канадских банков. Судя по результатам за последине годы, наши банки прогнозируют лучше... :)»

у вас старые новости, потому что прогнозы наших банков удручают: пример: "Meanwhile, Canada’s biggest banks say consumers are reaching the limit on how much they can afford to borrow, and that’s likely to slow loan growth this year.

Royal Bank chief executive Gord Nixon said Tuesday he expects Canadian households will begin to show more restraint."

ещё один пример: "Ed Clark, Toronto-Dominion Bank’s outspoken chief executive officer, is playing the contrarian card one more time, publicly arguing that he and his fellow bank CEOs should be cautious about the country’s heated real estate market."

это всё буквально за последнюю неделю.
Joined: 4/27/2008
Posts: 426
Posted on Monday, January 20, 2014 6:46:58 PM
  [Quote]
Вообще-то это матрешкин сайт :)[/quote]
это как-то показывает, как он тут зарабатывает? :)[/quote]

Задача заработать? Где? Здесь? Мне смешно это слышать.Я хочу повторится: по Матрешкиной наводке на этом сайте он разместил обьяву.Я по ней поехал и в 2009 году купил дом. Батурст/Тестон(возле синагоги)за $395.Гесс:сколько он сейчас ???Около $700.Вот так то!!! И если бы Файдонит тогда не дискутировал а купил,то сейчас бы был точно по другую сторону барикады.Так что я на стороне Матрешки.И таки да честь ему и хвала.Вот как-то так
И ещё оговорка:Матрешку в глаза никогда не видел,и придя в Селс Офис меня никто и не спрашивал:а ты друг сам пришел или от кого?????Так где его заработок-то?????
Last edited by vas' on Monday, January 20, 2014 7:09:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, January 20, 2014 6:56:35 PM
  [Quote]
«Маркет капитализация дойче банка в 2 раза ниже чем у RBC.
с 2007 года акции NYSE:DB упали в 3 раза.»


Может как раз потому, что у них так всё упало, они и знают, о чём говорят? Так сказать, из своего негативного опыта. :)
-----
Regards...,
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, January 20, 2014 7:01:21 PM
  [Quote]
Я не советовал Дойч банку. Кто я такой, чтобы им советовать? Я только отметил, что пусть разберутся с их недвижимостью и я не случайно это сказал. У меня живут родственники в разных местах Германии и они все, как один, утверждают, что цены поднялись просто не реальные, чтобы покупать самим жителям Германии. Но цены поднимают приезжие, так как Германия на общем фоне достаточна привлекательная страна. У нас происходит тоже самое. Стабильность, уровень жизни, страна, принимающая иммигрантов. Я нигде не говорил про заговор правительства. Все, что происходит с разрешениями на развитие земли под строительство-это чистая политика и я не хочу зацикливаться на этом. Факт, что земля есть, но развитие ее идет медленными темпами и скорее всего еще больше замедлится. В свою очередь это вызывает давление на цены+все подорожания, о которых я уже говорил неоднократно. На этом форуме я точно ничего не зарабатываю. Будете смеяться, но это больше желание поделиться информацией и быть полезным русскоговорящим людям. Может быть где-то потом это выстрелит. Я благодарен F-10 за его всемерную поддержку. Лично его не знаю, но вижу нормальный человеческий подход, трезвый ум и внутреннюю доброту к людям. То чего нам всем порой не хватает.
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, January 20, 2014 7:25:39 PM
  [Quote]
«я говорил про активы (assets), а не про market cap. по активам канадские банки в двадцатку не входят, а Дойче там на третьем месте.»
А я говорил про умение управлять активами и правильно прогнозировать. Судя по результатам, это лучше получается у канадских банков. Нет? :)

«прогнозы наших банков удручают:
"Meanwhile, Canada’s biggest banks say consumers are reaching the limit on how much they can afford to borrow, and that’s likely to slow loan growth this year.

Royal Bank chief executive Gord Nixon said Tuesday he expects Canadian households will begin to show more restraint."

"Ed Clark, Toronto-Dominion Bank’s outspoken chief executive officer, is playing the contrarian card one more time, publicly arguing that he and his fellow bank CEOs should be cautious about the country’s heated real estate market."
это всё буквально за последнюю неделю.»

а где тут прогнозы по рынку недвижимости и уж тем более подтверждения насчет 60%? :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, January 20, 2014 7:29:02 PM
  [Quote]
«Я хочу повторится: по Матрешкиной наводке на этом сайте он разместил обьяву.Я по ней поехал и в 2009 году купил дом. Батурст/Тестон(возле синагоги)за $395.Гесс:сколько он сейчас ???Около $700.Вот так то!!!»

В 2009ом году, помимо Матрёшки, ещё тысячи риэлторов посоветовали покупать десятки тысяч домов. Они теперь что, все гении? :) Просто рынок попер вверх. Дешёвые деньги опянили народ...

Сейчас ситуация другая. Вот если вы сейчас купите себе второй дом, как инвестмент, на той же улице за 700К, по наводу Матрёшки... Вот тогда будете молотком!

А давайте вообще начнём с того, что решим, а почему многие тут хают за овервалюд рынок. С чего вообще взялось такое мнение, что рынок оверпрайсд? Что они используют как основу? Ответ - КОММОН СЕНС! Да да, тот самый комон сенс, на котором держится всё наше право (те, кто брал курсы Law в месных вузах меня поймут). И который не позволит вам прыгнуть с крыши, даже если Матрёшка скажет вам - прыгайте!

И что же подсказывает нам комон сенс, а подсказывает он нам самые простые вещи:

1 - Тауны в епенях это не лакшури айтемс. Следовательно их покупает в основном рабочий класс а не богатые люди.

2 - У рабочего класса есть средний заработок. И он почти не растёт. Мы обсуждали это тут. Возьмём медиану - там большинство, без аутлаеров - В среднем 70К на семью в Торонто. (http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm)

4 - Епеня существуют только для того, что бы семьи без накоплений или с небольшой зарплатой смогли себе хоть что то купить, даже не смотря на лишения связанные с жизнью в епенях. Зато не дорого, хрен с ним с трафиком по 3 часа в день...

4 - При зарплате 70К позволить себе таун даже в епенях, без большого дауна - нереально. Банк им даже ссуду не даст.

Приходим к выводу, что тауны в епенях овервалюд. Комон сенс!

Что будет потом, я не знаю и гадать не берусь. Может зарплаты поднимут? :) Но мой комон сенс подсказывает мне, что сегодня, при таких низких зарплатах, брать моргижи под 400К и более есть не самый умный поступок.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, January 20, 2014 7:48:35 PM
  [Quote]
Пату Мунитс за подытоживание +500! :)
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Monday, January 20, 2014 7:49:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, January 20, 2014 8:07:29 PM
  [Quote]
«Пату Мунитс за подытоживание +500! :)»

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Monday, January 20, 2014 8:33:05 PM
  [Quote]
««Пату Мунитс за подытоживание +500! :)»

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.»

Вот это тоже меня удивляет. Спасибо Л.М. за солидарность, основанную на реальном мире. Но в некоторых районах цены намного выше поднялись. Давайе возьмем один пример. Rutherford/Dufferin восточная сторона, билдер-Remington Homes. 2009 год май месяц. Рекламировал выпуск таунхаузов. 1600 кв.ф., walkout basement-$335,000. Продан был в 2012 году за $529,000. Почти 200,000 за 3 года. Прирост больше чем на 57%. Какие еще слова нужны, чтобы люди поняли о чем речь идет?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Monday, January 20, 2014 8:42:39 PM
  [Quote]
«««Пату Мунитс за подытоживание +500! :)»

Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.»

Вот это тоже меня удивляет. Спасибо Л.М. за солидарность, основанную на реальном мире. Но в некоторых районах цены намного выше поднялись. Давайе возьмем один пример. Rutherford/Dufferin восточная сторона, билдер-Remington Homes. 2009 год май месяц. Рекламировал выпуск таунхаузов. 1600 кв.ф., walkout basement-$335,000. Продан был в 2012 году за $529,000. Почти 200,000 за 3 года. Прирост больше чем на 57%. Какие еще слова нужны, чтобы люди поняли о чем речь идет?»


Ну ето я на своем примере основывался - я купил в марте 2010 года дом (прям под радостные визги с торонтовки "нu что поехали вниз, господа риелторы!!! уииии...!!!"), за 500,000. Сеичас - 700,000 минимум, без апдейтов.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 [434] 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved