Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 [435] 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, January 20, 2014 8:43:14 PM
  [Quote]
«Вот где логика? Пат скоро 4 года как ошибается в своих прогнозах - ему "+500!". Мы с матрешкой 4 года как правы - дурачье без мозгов.
Еще раз, за время етой темы (4 года!!!) цены не то что не упали, поднялись более чем на 25%! А Пат все равно самый умный.
Дурдом, блин.»

Я на этом форуме всего несколько месяцев. И оцениваю сегодняшний рынок. Если вы были правы в 2009ом, то это совсем не значит, что вы будете правым и в 2014ом...

А пату +500 за красивое подытоживание. Если Матрёшка подытожит красиво, я ему тоже дам +500. Но пока я ни разу не прочитал ни одного логичского довода, кроме того, что в Торонто, как на полуострове Гонг Конг - земли нет под строительство. Сорри, но фраза - Банк не прав, а я прав, опускает мне руки.

Моё мнение - Пузырь будет лопаться на столько быстро, что никто даже пукнуть не успеет. В начале задует с рынка труда холодным ветерком. Затем банки очко сожмут до размера теории сингулярити чёрной дыры. Рынок вроде будет медленно вариться. И вдруг - бац! Паника она мнгновенна... :)

И когда рынок пойдёт вниз - мнгновенно среагируют инвестора. Вот это будет шоу покруче финальной речи лорда вейдора!

А шо вы хотите, превратили рынок недвижимости в Торонто Стокс Ексчейндж...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, January 20, 2014 8:57:58 PM
  [Quote]
««Не сочтите за наглость, позвольте поинтересоваться, в каком году вы переехали?»

2008
я допускаю, что пропорции могли немного измениться, но тогда разница была около 100к»


Сегодня ситуация несколько иная:

В Оттаве в районе сабёрбс где селится много молодых семей и есть все удобства, в 2008ом таун стоил ~250К (Новый от билдера). В 2008ом - 09ом, со слов Матрёшки, таун на Разерфорд/Дафрин стоил от билдера в районе 330К. Сегодня тот же таун в Оттаве на рисеиле идёт за ~300К. В Торонто около 600К...

Вот такие вот пропорции...
-----
Regards...,
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Monday, January 20, 2014 9:23:43 PM
  [Quote]
«Сегодня ситуация несколько иная:»
Я нисколько не против, просто интересно... Почему ты тратишь свое время на форуме посвещенном рынку недвижимости в Торонто? Мне, к примеру, рынок недвижимости Оттавы абсолютно не интересен, чтобы тратить свое время на него.

Рассматриваешь возможность переехать? :)
Last edited by F10 on Monday, January 20, 2014 9:24:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, January 20, 2014 9:41:00 PM
  [Quote]
«Почему ты тратишь свое время на форуме посвещенном рынку недвижимости в Торонто? Мне, к примеру, рынок недвижимости Оттавы абсолютно не интересен, чтобы тратить свое время на него.»

Торонто пуп, на нём в Онтарио всё завязанно. Ёпнет у вас, заденет и нас. Не так сильно конечно, но весело не будет.

«Рассматриваешь возможность переехать? :)»
Я когда то работал на прожекте, где менеджер из Оттавы ездил к нам в Торонто каждую неделю на поезде и пять дней жил в гостинеце. Компания платила. Я спросил его, а почему не переехать в Торонто? Он ответил - есть города где живут, для семей. А есть города, где бабло зарабатывают... Мне сейчас просто хочется пожить... :)
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Monday, January 20, 2014 9:46:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, January 20, 2014 11:10:58 PM
  [Quote]
Last edited by UserNotFound on Monday, January 20, 2014 11:11:00 PM
 
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Monday, January 20, 2014 11:31:19 PM
  [Quote]
«http://realty.rbc.ru/articles/20/01/2014/562949990293474.shtml»

в Китае насколько я слышал наиболшее количество квадратных метров в мире на душу население
и продолжают строить на триллион в год и цены растут на 20% в год
и в Шанхае квартира 80 годовых зарплат

Канадский пузырь это просто анекдот по сравнению с тем что китайцы там себе организовали - интересно как выпуьываться будут
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 7:57:36 AM
  [Quote]
"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
Вот один из примеров.. никто не желает разобрать эту сделку с точки зрения реальных денег?
итого: 529-335 = 194к
сколько было отдано как интерес? ~20к (2% в год)
сколько было отдано как налоги ? ~ 10 (3 тыс в год)
сколько было вложено в сам дом? ~ 10к (по минимуму)
сколько было уплачено за оформление сделок? ~50к
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег, когда канадское правительство просто испугалось, что рынок пойдет следом за американским..
Накачали рынок деньгами и он рос по 10% в год.. сейчас оптимисты не дают уже и 5-6%, реально 2-3, но лозунги все те же..

Интерес в первые годы обычно составляют значительную часть тела кредита..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:53:00 AM
  [Quote]
Я не согласен про диинамику сдувания как у лопнувщего пузыря.

Конадцы спокойный и инертный народ.
Уже было много моментов когда любой другой рынок должен бцлсвалииься в панику.

Канадцы же вместо этого чешут затылок и говорят - фиг поймешь что за рынок - надо посмотреть какой он будет в следующем году"

И сваливают с рынка до лучших времен
-----
Ignored users: None
Joined: 8/25/2001
Posts: 25983
Posted on Tuesday, January 21, 2014 9:04:12 AM
  [Quote]
«"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
....
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...»


Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет.
Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Tuesday, January 21, 2014 9:55:13 AM
  [Quote]
««"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
....
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...»


Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет.
Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.»


если жили сами то +2k за сэкономленый рент. итого за 3 года еще +75k к навару
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 10:08:50 AM
  [Quote]
2 Каширин, в те годы рент таухауса был 1500, но уж никак не 2000.
+ эту сумму они платили банку как тело кредита и она естественно входит в прибыль 100к..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 10:55:45 AM
  [Quote]
«2 Каширин, в те годы рент таухауса был 1500, но уж никак не 2000.
+ эту сумму они платили банку как тело кредита и она естественно входит в прибыль 100к..»


так рент же не растет почти. значит рент тауна и сейчас в районе 1500? или таки растет? надо определиться... :))))))))))))
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:08:46 AM
  [Quote]
«2 Каширин, в те годы рент таухауса был 1500, но уж никак не 2000.
+ эту сумму они платили банку как тело кредита и она естественно входит в прибыль 100к..»


Вот же блин: ну и есть у них 100К "бумажного" дохода, и что дальше? Им надо продать дом что бы эти деньги вытащить - а потом что? Покупать новый? "Я купил за 400к, а щас аж 700к" - ну и? Налоги платишь с 700к (вместо 400к) - и радуешся что на бумаге всё выросло. Я понимаю, когда брали на investment и наварили на этом денег - но когда про свой дом, убейте - не пойму!
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:18:15 AM
  [Quote]
«Вот же блин: ну и есть у них 100К "бумажного" дохода, и что дальше? Им надо продать дом что бы эти деньги вытащить - а потом что? Покупать новый? "Я купил за 400к, а щас аж 700к" - ну и? Налоги платишь с 700к (вместо 400к) - и радуешся что на бумаге всё выросло. Я понимаю, когда брали на investment и наварили на этом денег - но когда про свой дом, убейте - не пойму!»

бумажный доход всяко лучше бумажного убытка.
а если бы человек не купил тогда и ждал падения цен, то покупать сейчас пришлось бы дороже, - отсюда и радость за правильно сделанный выбор.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:21:32 AM
  [Quote]
F10, ты прикалываешься? у меня коллега снимал в 2009 году таун на виктория парк и лоуренс за 1450.. Знакомые в то же время снимали дом на батерс и стилз за те же 1500, не путай частный рент и рент в домах попадающих под гос регулирование.

««2 Каширин, в те годы рент таухауса был 1500, но уж никак не 2000.
+ эту сумму они платили банку как тело кредита и она естественно входит в прибыль 100к..»


так рент же не растет почти. значит рент тауна и сейчас в районе 1500? или таки растет? надо определиться... :))))))))))))»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 [435] 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved