[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:51:48 PM [Quote]«Mr.FordDoesNotSmoke, для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.» Даа, озадачили вы меня. 550К первая покупка в риал эстэйт. Это в среднем моргиж на 500К. Фига се... А мой друг, автомеханик в Торонто, жалуется, что народ покупает новые машины вместо того, чтобы чинить старые. Да тут, по моему, народ скоро начнёт устанавливать рекорды по пробегу и времени эксплуатации старого авто, отдавая банку последние трусы... «Вполне возможно ваш друг с этим столкнулся.» Со слов моего отца, из за того, что в сделке участвовали несколько заинтересованных сторон, риэлтор настояла, что бы в сделке не было кондишн на моргич апрувал. Из за этого, семья имигрантов из Израиля потеряла дипозит. Как говорится - зе ма еш. ----- Regards..., |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 9:08:54 PM [Quote]меня больше смущает качество эмиграции.. ![]() не уверен что 40 тыс филиппинцев побегут покупать дома, пока что я вижу, что они устраивают общежитие из рентовочных квартир ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:22:32 PM [Quote]«Снижается иммиграция насколько? Совсем немного. 77К человек в год приехало в 2012 в Торонто. Назовите хоть один ещё город Канады куда приехало столько иммигрантов? Для справки посетите сайт Statistics Canada http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/permanent/11.asp» Ну во первых это численность перманентных резидентов в регионе на какую то дату, а не число въехавших за год. Это значит что один и тот же человек-преманентный резидент будет показан в разных годах как минимум 3 раза. Как минимум! А ведь полно случаев когда люди сидят в перманентных резидентах и не спешат становиться гражданами и по 7-10 лет. Стало быть число 70 тысяч перманетных резидентов в 2012 году может и близко не стоять к числу реально прибывших за год Во вторых, очереди на гражданство и время ожидания могут сильно отличаться по провинциям и городам. Если к примеру в торонто среднее время ожидания на гражданство составляет 2 года а в Монтерале 6 месяцев, то среднее время перманентного резиденства будет 5 лет для Торонто и 3.5 для Монреаля. Это означает что при абсолютно одинаковом количестве прибывающих иммигрантов в Торонто и в Монтреаль, в Торонто перманентных резидентов будет в 5.0/3.5=1.43 раза больше только за счет эффекта более длинной очереди. Так что эта статистика ничего не показывает. ----- Ignored users: None |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 8:19:52 AM [Quote]Кстати, многие забывают, кроме эмигрантов, есть еще другое явление, это текучка канадцев в другие страны, возвращение эмигрантов обратно.. и чем сложнее будет экономическая ситуация чем сильнее будет отток.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 26048 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 9:40:09 AM [Quote]«««"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000." .... Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...» Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет. Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.» если жили сами то +2k за сэкономленый рент. итого за 3 года еще +75k к навару» можно не заносить сумму съекономленого рента с статью дохода или прихода? а то как в старом анекдоте получается, съекономил 3 копейки на трамвае, - лучше бы ты бежал за такси , съекономил бы рубль. Речь же не идет о том, что с рента на 3 года переехал в свой инвестмент проперти, и потом вернулся назад в рент. Речь идет всего лишь о разнице в цене за 3 года. При переезде в другой дом, зарабатывают агенты, юристы, муверы, муниципалитет, государство, банки и брокеры. Домовладелец оплачивает их, так же как и разницу в цене. Бравируют суммой даунпеймента, суммой или % в эквити, оценочной стоимостью дома, замалчивая сумму и увеличение этой суммы на моргидже. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 3:38:13 PM [Quote]Ого-го! Полоз из сегодняшнего сообщения о ставке выкинул любые упоминания об адекватности нынешней программы стимулирования в виде низкого процента и сделал много ссыллок на то что это будет зависеть от новых данных по жконлмике которые надо будет тщательно изучать в ближайшие месяцы. Более того, он вообще сделал страшную ремарку что мол это не его работа принимать решение об адекватности экономического стимула и что не только он один ноезе несколько министерств будут рассматривать ситуацию и принимать решение об адекватности и ставке. Похоже что то зреет у них ----- Ignored users: None |
Joined: 1/29/2003 Posts: 1037 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 4:30:08 PM [Quote]иммигрантишка нынче худой идёт, бабла уже мало у кого есть. в киеве цены на недвигу уже в два раза обвалились, это до начала военных действий - те кто в канаду из украины валят уже не с чемоданом будут ехать, а с маленькой авоськой. на даунпеймент может и хватит, а вот на остальное? плюс, работу новоприбывающим не так легко найти. мировая экономика уже давно не та, что пару лет назад. ненадо самих себя успокаивать мифическими историями о том, чего нет и быть не может. из главы "Швейк - симулянт" - "И мы, рота за ротой, шагали, равнение направо, на полковника, рука на ремне ружья, и орали что есть мочи: "Мы, мерзавцы, думали, что нам эта комиссия поможет. Ни хрена она нам не помогла!" Господин полковник хохотал до упаду, прямо живот надорвал." фтарое - те кто думает, что экономика америкоцкая растёт - курит фордятину. читайте за пенни, сиерц, ИБМ, Циску, Дж Пи морган, Банк оф Америко и пр. поцев - у всех идёт проседание доходов (при этом они все, как один, манипулируют отчётность через Non-GAAP и подтасовку налоговых ставок). роста не будет, будет пшик и потом следующий виток в унитаз. причём в этот раз змею-полозу фиксить и разогревать баранов уже будет нечем.... за про рент - я плачу 1,500 в месяц. наверно, плачу чей-то моргидж, как кричат все. из этих денег, миниму 450 идёт на кондо содержание в месяц, плюс (точно не знаю) - наверно около 250 на налоги. наверно нужно ещё амортизацию какую-то считать - пусть $100 в месяц, это если я дверь сломаю или стену обосцу/разрисую. и того, "чистыми" я выкидываю $700 в месяц. да и хай им грець, плядь! я свободен и никому ничего не должен! я плачу эти деньги, что бы спать спокойно и меня это устраивает. владение домом - рабство и развод лохов образца 21 века. как я уже и говорил, сейчас ваше время, вы глумитесь и у вас "зи эквити", но это пройдёт. молитесь на то, чтоб у всех на работе всё было чики как и раньше и доход не менялся. но это не так и уже никогда не будет как раньше. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 4:48:26 PM [Quote]В киеве недвига не показатель, потому что многие настоящие домовладельцы выходцы из Израиля и в свое время, если я не ошибаюсь, получали значительную поддержку от государства как вновь прибывшим репатриантам, квартиры там в цене выросли, после чего были проданы и народ перебрался в канаду.. РОссияне те кто богатые давно уже с недвигой, те кто бедные просто не могут в канаду перебраться, там квота сейчас смешная.. украинцы бегут в европу и РФ, которая для них уже богатая страна.. Далее сколько сейчас стоит средняя квартира на укр.-рф.. 50к, коих уже ни на что не хватит. в общем к нам сейчас перебираются не богатые, а бедные.. еще была золотая жила жители гон-конга и часть китайцев, но многие осели в БС.. Чтобы понять кто к нам едет, достаточно посмотреть на правила эмиграции, бизнес эмиграция вроде была закрыта.. да и для иностранцев мнение внешних аналитиков о перегреве канадского рынка не пустые слова.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1162 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 9:07:29 PM [Quote]Экономисты предупреждают о возможности появления пузыря на рынках недвижимости 17 стран http://prian.ru/news/26967.html |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 10:09:22 PM [Quote]«Экономисты предупреждают о возможности появления пузыря на рынках недвижимости 17 стран http://prian.ru/news/26967.html» Этот Рубини овервальюд истеричка, который на самом деле толком ничего не может предсказывать. О нем вспомнили и заговрили лишь тогда, когда рынок США грохнулся в 2008 году, а из всех негативных "оракулов" Рубини оказался самым упертым из них, кто уже лет 20 твердил что рынок США вот-вот рухнет. Причем твердил это каждый год в качестве прогноза на следующий год... ... Если 20 лет повторять одно и тоже, что мол завтра будет ливень с грозой, то хотя бы раз за двадцать лет но пронгоз сбудется. Но этого мало. Более того, когда США были уже на дне кризиса, Рубини продолжал кричать, что это только цветоки, и что вот мол в следущем году вы все мол увидите кузькину мать... Когда США стали, подниматься потихоньку, Рубини продолжал всех пугать, что завтра война. Причем не просто в будущем, а КОНКРЕТНО называл даты и месяцы когда все обвалится и всем будет плохо. Так продолжалось в 2009 году, потом в 2010, 2011, 2012... Рубини это просто дятел с заевшей пластинкой, который не умеет предсказывать ничего кроме катастроф. Причем катастрофы он предсказывает каждый день, по каждому случаю, вне зависимости от погоды и трендов. Он просто не знает иных слов. Рубини - просто самый дятлостный из всех дятлов оказвшийся востребованным СМИ в нужное время в нужном месте. Ценность его пронозов 0. Если хотите реально послушать умных и самое главное проверенных временем прогнозистов - погуглите Med Jones и его прогнозы. Он имеет самый высокий рейт попадания со своими предсказаниями. ----- Ignored users: None Last edited by furoley on Wednesday, January 22, 2014 10:12:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 11:00:13 PM [Quote]в городах высшего эшелона мира делают проекты типа такого: http://fishki.net/1239454-podzemelja-crossrail.html а у нас, тем временем, не могут проложить четыре станции метро по прямой местности и без пересечений реками. когда тут замутят похожий проект тогда возможно и настанет время говорить о значимости Торонто на мировой площадке, а пока что на нас смотрят как на страну от которой можно ожидать немного помощи при очередной природной катастрофе. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Wednesday, January 22, 2014 11:21:02 PM [Quote]«в городах высшего эшелона мира делают проекты типа такого: http://fishki.net/1239454-podzemelja-crossrail.html а у нас, тем временем, не могут проложить четыре станции метро по прямой местности и без пересечений реками. когда тут замутят похожий проект тогда возможно и настанет время говорить о значимости Торонто на мировой площадке, а пока что на нас смотрят как на страну от которой можно ожидать немного помощи при очередной природной катастрофе.» Впечатляет. Но происходящая стройка там, равно как и здесь в торонто, есть не знак силы, а знак слабости экономики. Ибо затеяно это все было как программа государственного стимулирования экономики в периоды кризиса... в соотвесттвии идеями Кейсианства. Ведь Кейсианство учит, что деньги государство должно не просто печатать и раздавать всем, когда экономика на спаде, а вкладывать эти деньги в инфраструктуру - дороги, железные дороги, мосты и т.п. Иными словами, если бы экономика Британии и Канады не были бы так слабы как сейчас, то правительство НЕ выделило бы денег на эти проекты, как оно не делало это всегда, когда и экономика росла и безработица была минимальны и налоговых сборов было больше. так что... Это все красиво по форме, но печально по сути происходящего, ибо это не просто яма подзедмной станции - это долговая яма ибо деньги эти берутся в долг. И чем глубже и масштабнее строительство ямы, тем хуже дела в экономике которая по задумке должна быть пофиксена подобным строительством. ----- Ignored users: None Last edited by furoley on Wednesday, January 22, 2014 11:55:00 PM |
Joined: 5/13/2008 Posts: 7643 | Posted on Thursday, January 23, 2014 12:26:58 AM [Quote]Оказывается по Фуролею только слабые экономики строят сверхсооружения... Что-то вот только в какой-нибудь Зимбабве или Сомали ничего не строят, видать сильны и могучи своей экономикой. |
Joined: 1/20/2009 Posts: 5272 | Posted on Thursday, January 23, 2014 1:13:32 AM [Quote]«Оказывается по Фуролею только слабые экономики строят сверхсооружения... Что-то вот только в какой-нибудь Зимбабве или Сомали ничего не строят, видать сильны и могучи своей экономикой.» Не надо утрировать и подменять понятия размера экономики и степени ее спада или подьема. У малой экономики нет выбора строить или не строить мега-тоннель. У большой же экономики есть такой выбор, но чаще и чаще подробное решкние принимается брльшой экономикой в период спада, если ее рулевые придерживаются идей кейсианства. Сам посуди. В 2005-2007 годах когда все еще росло в экономике как на дрожжах государство пыталось урезать бюджет ТТС. Ни о каких планах развития речи уже не шло. Даже шеппардовскуб ветку закрывать хотели ибо показатели рентабельности не высокие были. Когда же грянул кризис и налогов стало меньше , у государства вдруг нашлись миллиарды бабла на строительство сразу нескольких веток одновременно. Парадокс? Нет - причуды Кейсианства Никто о ни о какой рентабельности уже никто не вспоминает ибо деньги просто надо освоить. И такая хрень практически везде от мега-газопроводов до мега-метро. ----- Ignored users: None Last edited by furoley on Thursday, January 23, 2014 1:21:00 AM |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, January 23, 2014 7:16:06 AM [Quote]Кстати в сша именно во время большой депрессии началось массовое строительство дорог :) ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved