Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 [437] 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, January 21, 2014 8:51:48 PM
  [Quote]
«Mr.FordDoesNotSmoke,

для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.»

Даа, озадачили вы меня. 550К первая покупка в риал эстэйт. Это в среднем моргиж на 500К. Фига се... А мой друг, автомеханик в Торонто, жалуется, что народ покупает новые машины вместо того, чтобы чинить старые. Да тут, по моему, народ скоро начнёт устанавливать рекорды по пробегу и времени эксплуатации старого авто, отдавая банку последние трусы...

«Вполне возможно ваш друг с этим столкнулся.»
Со слов моего отца, из за того, что в сделке участвовали несколько заинтересованных сторон, риэлтор настояла, что бы в сделке не было кондишн на моргич апрувал. Из за этого, семья имигрантов из Израиля потеряла дипозит. Как говорится - зе ма еш.
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, January 21, 2014 9:08:54 PM
  [Quote]
меня больше смущает качество эмиграции..


не уверен что 40 тыс филиппинцев побегут покупать дома, пока что я вижу, что они устраивают общежитие из рентовочных квартир
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Tuesday, January 21, 2014 11:22:32 PM
  [Quote]
«Снижается иммиграция насколько? Совсем немного. 77К человек в год приехало в 2012 в Торонто. Назовите хоть один ещё город Канады куда приехало столько иммигрантов? Для справки посетите сайт Statistics Canada
http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/permanent/11.asp»


Ну во первых это численность перманентных резидентов в регионе на какую то дату, а не число въехавших за год.
Это значит что один и тот же человек-преманентный резидент будет показан в разных годах как минимум 3 раза.
Как минимум! А ведь полно случаев когда люди сидят в перманентных резидентах и не спешат становиться гражданами и по 7-10 лет.

Стало быть число 70 тысяч перманетных резидентов в 2012 году может и близко не стоять к числу реально прибывших за год

Во вторых,
очереди на гражданство и время ожидания могут сильно отличаться по провинциям и городам. Если к примеру в торонто среднее время ожидания на гражданство составляет 2 года а в Монтерале 6 месяцев, то среднее время перманентного резиденства будет 5 лет для Торонто и 3.5 для Монреаля.

Это означает что при абсолютно одинаковом количестве прибывающих иммигрантов в Торонто и в Монтреаль, в Торонто перманентных резидентов будет в 5.0/3.5=1.43 раза больше только за счет эффекта более длинной очереди.

Так что эта статистика ничего не показывает.
-----
Ignored users: None
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 22, 2014 8:19:52 AM
  [Quote]
Кстати, многие забывают, кроме эмигрантов, есть еще другое явление, это текучка канадцев в другие страны, возвращение эмигрантов обратно.. и чем сложнее будет экономическая ситуация чем сильнее будет отток..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, January 22, 2014 9:40:09 AM
  [Quote]
«««"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
....
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...»


Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет.
Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.»


если жили сами то +2k за сэкономленый рент. итого за 3 года еще +75k к навару»


можно не заносить сумму съекономленого рента с статью дохода или прихода?
а то как в старом анекдоте получается, съекономил 3 копейки на трамвае, - лучше бы ты бежал за такси , съекономил бы рубль. Речь же не идет о том, что с рента на 3 года переехал в свой инвестмент проперти, и потом вернулся назад в рент. Речь идет всего лишь о разнице в цене за 3 года. При переезде в другой дом, зарабатывают агенты, юристы, муверы, муниципалитет, государство, банки и брокеры. Домовладелец оплачивает их, так же как и разницу в цене. Бравируют суммой даунпеймента, суммой или % в эквити, оценочной стоимостью дома, замалчивая сумму и увеличение этой суммы на моргидже.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 22, 2014 3:38:13 PM
  [Quote]
Ого-го!

Полоз из сегодняшнего сообщения о ставке выкинул любые упоминания об адекватности нынешней программы стимулирования в виде низкого процента и сделал много ссыллок на то что это будет зависеть от новых данных по жконлмике которые надо будет тщательно изучать в ближайшие месяцы.

Более того, он вообще сделал страшную ремарку что мол это не его работа принимать решение об адекватности экономического стимула и что не только он один ноезе несколько министерств будут рассматривать ситуацию и принимать решение об адекватности и ставке.


Похоже что то зреет у них
-----
Ignored users: None
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Wednesday, January 22, 2014 4:30:08 PM
  [Quote]
иммигрантишка нынче худой идёт, бабла уже мало у кого есть. в киеве цены на недвигу уже в два раза обвалились, это до начала военных действий - те кто в канаду из украины валят уже не с чемоданом будут ехать, а с маленькой авоськой. на даунпеймент может и хватит, а вот на остальное? плюс, работу новоприбывающим не так легко найти. мировая экономика уже давно не та, что пару лет назад. ненадо самих себя успокаивать мифическими историями о том, чего нет и быть не может.

из главы "Швейк - симулянт" - "И мы, рота за ротой, шагали, равнение направо, на полковника, рука на ремне ружья, и орали что есть мочи: "Мы, мерзавцы, думали, что нам эта комиссия поможет. Ни хрена она нам не помогла!" Господин полковник хохотал до упаду, прямо живот надорвал."

фтарое - те кто думает, что экономика америкоцкая растёт - курит фордятину. читайте за пенни, сиерц, ИБМ, Циску, Дж Пи морган, Банк оф Америко и пр. поцев - у всех идёт проседание доходов (при этом они все, как один, манипулируют отчётность через Non-GAAP и подтасовку налоговых ставок). роста не будет, будет пшик и потом следующий виток в унитаз. причём в этот раз змею-полозу фиксить и разогревать баранов уже будет нечем....

за про рент - я плачу 1,500 в месяц. наверно, плачу чей-то моргидж, как кричат все. из этих денег, миниму 450 идёт на кондо содержание в месяц, плюс (точно не знаю) - наверно около 250 на налоги. наверно нужно ещё амортизацию какую-то считать - пусть $100 в месяц, это если я дверь сломаю или стену обосцу/разрисую. и того, "чистыми" я выкидываю $700 в месяц. да и хай им грець, плядь! я свободен и никому ничего не должен! я плачу эти деньги, что бы спать спокойно и меня это устраивает. владение домом - рабство и развод лохов образца 21 века. как я уже и говорил, сейчас ваше время, вы глумитесь и у вас "зи эквити", но это пройдёт. молитесь на то, чтоб у всех на работе всё было чики как и раньше и доход не менялся. но это не так и уже никогда не будет как раньше.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, January 22, 2014 4:48:26 PM
  [Quote]
В киеве недвига не показатель, потому что многие настоящие домовладельцы выходцы из Израиля и в свое время, если я не ошибаюсь, получали значительную поддержку от государства как вновь прибывшим репатриантам, квартиры там в цене выросли, после чего были проданы и народ перебрался в канаду.. РОссияне те кто богатые давно уже с недвигой, те кто бедные просто не могут в канаду перебраться, там квота сейчас смешная.. украинцы бегут в европу и РФ, которая для них уже богатая страна.. Далее сколько сейчас стоит средняя квартира на укр.-рф.. 50к, коих уже ни на что не хватит. в общем к нам сейчас перебираются не богатые, а бедные.. еще была золотая жила жители гон-конга и часть китайцев, но многие осели в БС..
Чтобы понять кто к нам едет, достаточно посмотреть на правила эмиграции, бизнес эмиграция вроде была закрыта.. да и для иностранцев мнение внешних аналитиков о перегреве канадского рынка не пустые слова..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/18/2011
Posts: 1157
Posted on Wednesday, January 22, 2014 9:07:29 PM
  [Quote]
Экономисты предупреждают о возможности появления пузыря на рынках недвижимости 17 стран
http://prian.ru/news/26967.html
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 22, 2014 10:09:22 PM
  [Quote]
«Экономисты предупреждают о возможности появления пузыря на рынках недвижимости 17 стран
http://prian.ru/news/26967.html»


Этот Рубини овервальюд истеричка, который на самом деле толком ничего не может предсказывать.
О нем вспомнили и заговрили лишь тогда, когда рынок США грохнулся в 2008 году, а из всех негативных "оракулов" Рубини оказался самым упертым из них, кто уже лет 20 твердил что рынок США вот-вот рухнет. Причем твердил это каждый год в качестве прогноза на следующий год...

... Если 20 лет повторять одно и тоже, что мол завтра будет ливень с грозой, то хотя бы раз за двадцать лет но пронгоз сбудется.

Но этого мало.
Более того, когда США были уже на дне кризиса, Рубини продолжал кричать, что это только цветоки, и что вот мол в следущем году вы все мол увидите кузькину мать...

Когда США стали, подниматься потихоньку, Рубини продолжал всех пугать, что завтра война.
Причем не просто в будущем, а КОНКРЕТНО называл даты и месяцы когда все обвалится и всем будет плохо.
Так продолжалось в 2009 году, потом в 2010, 2011, 2012...

Рубини это просто дятел с заевшей пластинкой, который не умеет предсказывать ничего кроме катастроф.
Причем катастрофы он предсказывает каждый день, по каждому случаю, вне зависимости от погоды и трендов. Он просто не знает иных слов.

Рубини - просто самый дятлостный из всех дятлов оказвшийся востребованным СМИ в нужное время в нужном месте. Ценность его пронозов 0.


Если хотите реально послушать умных и самое главное проверенных временем прогнозистов - погуглите Med Jones и его прогнозы.
Он имеет самый высокий рейт попадания со своими предсказаниями.
-----
Ignored users: None
Last edited by furoley on Wednesday, January 22, 2014 10:12:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 22, 2014 11:00:13 PM
  [Quote]
в городах высшего эшелона мира делают проекты типа такого:

http://fishki.net/1239454-podzemelja-crossrail.html

а у нас, тем временем, не могут проложить четыре станции метро по прямой местности и без пересечений реками.

когда тут замутят похожий проект тогда возможно и настанет время говорить о значимости Торонто на мировой площадке, а пока что на нас смотрят как на страну от которой можно ожидать немного помощи при очередной природной катастрофе.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Wednesday, January 22, 2014 11:21:02 PM
  [Quote]
«в городах высшего эшелона мира делают проекты типа такого:

http://fishki.net/1239454-podzemelja-crossrail.html

а у нас, тем временем, не могут проложить четыре станции метро по прямой местности и без пересечений реками.

когда тут замутят похожий проект тогда возможно и настанет время говорить о значимости Торонто на мировой площадке, а пока что на нас смотрят как на страну от которой можно ожидать немного помощи при очередной природной катастрофе.»


Впечатляет.
Но происходящая стройка там, равно как и здесь в торонто, есть не знак силы, а знак слабости экономики.
Ибо затеяно это все было как программа государственного стимулирования экономики в периоды кризиса... в соотвесттвии идеями Кейсианства.

Ведь Кейсианство учит, что деньги государство должно не просто печатать и раздавать всем, когда экономика на спаде, а вкладывать эти деньги в инфраструктуру - дороги, железные дороги, мосты и т.п.

Иными словами, если бы экономика Британии и Канады не были бы так слабы как сейчас, то правительство НЕ выделило бы денег на эти проекты, как оно не делало это всегда, когда и экономика росла и безработица была минимальны и налоговых сборов было больше.


так что... Это все красиво по форме, но печально по сути происходящего, ибо это не просто яма подзедмной станции - это долговая яма ибо деньги эти берутся в долг.
И чем глубже и масштабнее строительство ямы, тем хуже дела в экономике которая по задумке должна быть пофиксена подобным строительством.
-----
Ignored users: None
Last edited by furoley on Wednesday, January 22, 2014 11:55:00 PM
 
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Thursday, January 23, 2014 12:26:58 AM
  [Quote]
Оказывается по Фуролею только слабые экономики строят сверхсооружения... Что-то вот только в какой-нибудь Зимбабве или Сомали ничего не строят, видать сильны и могучи своей экономикой.
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, January 23, 2014 1:13:32 AM
  [Quote]
«Оказывается по Фуролею только слабые экономики строят сверхсооружения... Что-то вот только в какой-нибудь Зимбабве или Сомали ничего не строят, видать сильны и могучи своей экономикой.»

Не надо утрировать и подменять понятия размера экономики и степени ее спада или подьема.
У малой экономики нет выбора строить или не строить мега-тоннель.
У большой же экономики есть такой выбор, но чаще и чаще подробное решкние принимается брльшой экономикой в период спада, если ее рулевые придерживаются идей кейсианства.

Сам посуди. В 2005-2007 годах когда все еще росло в экономике как на дрожжах государство пыталось урезать бюджет ТТС. Ни о каких планах развития речи уже не шло.
Даже шеппардовскуб ветку закрывать хотели ибо показатели рентабельности не высокие были.

Когда же грянул кризис и налогов стало меньше , у государства вдруг нашлись миллиарды бабла на строительство сразу нескольких веток одновременно. Парадокс? Нет - причуды Кейсианства
Никто о ни о какой рентабельности уже никто не вспоминает ибо деньги просто надо освоить.

И такая хрень практически везде от мега-газопроводов до мега-метро.
-----
Ignored users: None
Last edited by furoley on Thursday, January 23, 2014 1:21:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, January 23, 2014 7:16:06 AM
  [Quote]
Кстати в сша именно во время большой депрессии началось массовое строительство дорог :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 [437] 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved