«Mr.FordDoesNotSmoke,

для first time buyers, рынок потихоньку перемещается на рынок кондо и дома до 550К. Большинство тех, кто покупает жильё выше использует эквити из предыдущего дома для покупки следующего.»
Даа, озадачили вы меня. 550К первая покупка в риал эстэйт. Это в среднем моргиж на 500К. Фига се... А мой друг, автомеханик в Торонто, жалуется, что народ покупает новые машины вместо того, чтобы чинить старые. Да тут, по моему, народ скоро начнёт устанавливать рекорды по пробегу и времени эксплуатации старого авто, отдавая банку последние трусы...

«Вполне возможно ваш друг с этим столкнулся.»
Со слов моего отца, из за того, что в сделке участвовали несколько заинтересованных сторон, риэлтор настояла, что бы в сделке не было кондишн на моргич апрувал. Из за этого, семья имигрантов из Израиля потеряла дипозит. Как говорится - зе ма еш.

«Снижается иммиграция насколько? Совсем немного. 77К человек в год приехало в 2012 в Торонто. Назовите хоть один ещё город Канады куда приехало столько иммигрантов? Для справки посетите сайт Statistics Canada
http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2012/permanent/11.asp»

Ну во первых это численность перманентных резидентов в регионе на какую то дату, а не число въехавших за год.
Это значит что один и тот же человек-преманентный резидент будет показан в разных годах как минимум 3 раза.
Как минимум! А ведь полно случаев когда люди сидят в перманентных резидентах и не спешат становиться гражданами и по 7-10 лет.

Стало быть число 70 тысяч перманетных резидентов в 2012 году может и близко не стоять к числу реально прибывших за год

Во вторых,
очереди на гражданство и время ожидания могут сильно отличаться по провинциям и городам. Если к примеру в торонто среднее время ожидания на гражданство составляет 2 года а в Монтерале 6 месяцев, то среднее время перманентного резиденства будет 5 лет для Торонто и 3.5 для Монреаля.

Это означает что при абсолютно одинаковом количестве прибывающих иммигрантов в Торонто и в Монтреаль, в Торонто перманентных резидентов будет в 5.0/3.5=1.43 раза больше только за счет эффекта более длинной очереди.

Так что эта статистика ничего не показывает.

«««"куплен в 2009 - 335,000. Продан был в 2012 году за $529,000."
....
Т.е. за 3 года = 100к в самые жирные годы и то,только за счет дешевых денег,...»

Если купили с 20% даун, и 3 года сдавали, то зачет.
Если купили и сами там 3 года жили, продали и переехали в больший дом, то незачет.»

если жили сами то +2k за сэкономленый рент. итого за 3 года еще +75k к навару»

можно не заносить сумму съекономленого рента с статью дохода или прихода?
а то как в старом анекдоте получается, съекономил 3 копейки на трамвае, - лучше бы ты бежал за такси , съекономил бы рубль. Речь же не идет о том, что с рента на 3 года переехал в свой инвестмент проперти, и потом вернулся назад в рент. Речь идет всего лишь о разнице в цене за 3 года. При переезде в другой дом, зарабатывают агенты, юристы, муверы, муниципалитет, государство, банки и брокеры. Домовладелец оплачивает их, так же как и разницу в цене. Бравируют суммой даунпеймента, суммой или % в эквити, оценочной стоимостью дома, замалчивая сумму и увеличение этой суммы на моргидже.

иммигрантишка нынче худой идёт, бабла уже мало у кого есть. в киеве цены на недвигу уже в два раза обвалились, это до начала военных действий - те кто в канаду из украины валят уже не с чемоданом будут ехать, а с маленькой авоськой. на даунпеймент может и хватит, а вот на остальное? плюс, работу новоприбывающим не так легко найти. мировая экономика уже давно не та, что пару лет назад. ненадо самих себя успокаивать мифическими историями о том, чего нет и быть не может.

из главы "Швейк - симулянт" - "И мы, рота за ротой, шагали, равнение направо, на полковника, рука на ремне ружья, и орали что есть мочи: "Мы, мерзавцы, думали, что нам эта комиссия поможет. Ни хрена она нам не помогла!" Господин полковник хохотал до упаду, прямо живот надорвал."

фтарое - те кто думает, что экономика америкоцкая растёт - курит фордятину. читайте за пенни, сиерц, ИБМ, Циску, Дж Пи морган, Банк оф Америко и пр. поцев - у всех идёт проседание доходов (при этом они все, как один, манипулируют отчётность через Non-GAAP и подтасовку налоговых ставок). роста не будет, будет пшик и потом следующий виток в унитаз. причём в этот раз змею-полозу фиксить и разогревать баранов уже будет нечем....

за про рент - я плачу 1,500 в месяц. наверно, плачу чей-то моргидж, как кричат все. из этих денег, миниму 450 идёт на кондо содержание в месяц, плюс (точно не знаю) - наверно около 250 на налоги. наверно нужно ещё амортизацию какую-то считать - пусть $100 в месяц, это если я дверь сломаю или стену обосцу/разрисую. и того, "чистыми" я выкидываю $700 в месяц. да и хай им грець, плядь! я свободен и никому ничего не должен! я плачу эти деньги, что бы спать спокойно и меня это устраивает. владение домом - рабство и развод лохов образца 21 века. как я уже и говорил, сейчас ваше время, вы глумитесь и у вас "зи эквити", но это пройдёт. молитесь на то, чтоб у всех на работе всё было чики как и раньше и доход не менялся. но это не так и уже никогда не будет как раньше.

Экономисты предупреждают о возможности появления пузыря на рынках недвижимости 17 стран
http://prian.ru/news/26967.html

в городах высшего эшелона мира делают проекты типа такого:

http://fishki.net/1239454-podzemelja-crossrail.html

а у нас, тем временем, не могут проложить четыре станции метро по прямой местности и без пересечений реками.

когда тут замутят похожий проект тогда возможно и настанет время говорить о значимости Торонто на мировой площадке, а пока что на нас смотрят как на страну от которой можно ожидать немного помощи при очередной природной катастрофе.

Оказывается по Фуролею только слабые экономики строят сверхсооружения... Что-то вот только в какой-нибудь Зимбабве или Сомали ничего не строят, видать сильны и могучи своей экономикой.

Кстати в сша именно во время большой депрессии началось массовое строительство дорог :)