Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 [439] 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, January 31, 2014 8:55:24 AM
  [Quote]
«Ну например ? :)..
«Так из винипега до цивилизации ещё дальше :)»»


В нью маркете тоже есть магазины и инфраструктура[/quote][/quote]

Upper Canada Mall. Eto kak primer.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, January 31, 2014 4:18:59 PM
  [Quote]
«да, дешевое жилье есть в брамтоне, есть на джейн и финч и других веселых местах
далее, таунхаус мало отличается по цене от кондо, как по моргиджу, так и по суммарным платежам, пример? 1500 моргиджа + 800 баксов майнтененс фии и 2000 моргиджа + всякая мелочь.
далее, Пат уже пример что 30% населения онтарио имеют доход в пределах 25к в год...
меня действительно не интересуют старые кондо и старые кондо-таунхаусы.. обычный не очень старый таунхаус меня вполне устроит, одна беда, цены на них далеко не 300к.
Я найду 30к :), если вы найдете таунхаус за 300к в нормальном месте и не 100 летный убитый..

я пользуюсь вот этим..
http://www.canadamortgage.com/calculators/convhighratio.cgi

300к, 25 лет, 5% даун - Household Income Required $ 104,330
вы желаете это оспорить..? нет вы это маскируете - мой друг сделал даун (имея в виду 20%) и ему сразу дали.. проверяем, точно доход в 50к достаточен :)

итогда и только тогда ваши цифры имеют место быть.. ну нету у меня 60к :) как и у многих кто живет на 25-40-60к в год

«««для того чтобы купить жилье за 300-400К не нужно. а такого жилья полно. достаточно перестать хотеть всего и сразу.»»

1. жилье - реалтор.са вам в помощь. Куча жилья за 300-400К. то что вам хочется сразу большои дом в любавике, а квартиры и кондо таунхаузы вас не устраивают, ето проблема не рынка, а ваша личная. Ни в однои столице мира вы не купите со средним доходом ни дом ни таунхаус.
2. даунпеимент - вы же живете в ренте за 1000 в месяц, должны экономить кучу денег, по Патриковским выкладкам. не тянете на хотя бы на 10% (30-40К)?
3. Моему другу недавно дали абсолютно чистый мортгич (в CIBC) с 60К дохода до налогов. 250К после даунпеймента. Мортгич калкулятор по севодняшним реитам показывает 1100 в месяц платеж на 250К, 1300 - на 300К, 1500 - на 350К.»
»

я говорил про 300К-400К. 300К - квартиры, 400К - таунхаузы. Но и то и другое есть, хоть в ричмонд хиле, хоть воне хоть торнхиле. например - 125 Hall St 24, таунхаус за 338,000, 20 Harding Blv, 506, таунхауз за 360,000. и так далее. и я еще ничего не сказал про 75 Weldrick.
Да, ето не новое жилье. А почему вы должны получить сразу все что вы хотите??
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, January 31, 2014 5:26:47 PM
  [Quote]
«125 Hall St 24
ради интереса глянул - ужас за макензи :) такое ощущение что дом предназначен для перепродажи, сноса и постройки чего-то нового..»


On kstati uzhe prodan. Kretiny kupili. :)

Ну если вам в Ричмонд Хиле ужас, ничем не могу помочь. Таунхауз кстати уже купили - он был на рынке меньше недели.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, January 31, 2014 5:32:27 PM
  [Quote]
«По той простой истине, что я сам распоряжаюсь своими деньгами :)
старый дом выгоден только агентам и продавцам, потому для первых это зарплата, а для вторых возможность избавиться от вечного ремонта и растущих расходов..

Но вернемся к нашим баранам.. 360к требует
как минимум 10% дауна (36к) + расходы на оформление, итого у человек должно быть на руках примерно 50к для старта
10% down.
при этому расходы только на моргидж 1700.
В общем не смертельно, но 2500 суммарных платежей в месяц это не мало и при семейном доходе в 4к слишком много.. если только вы лично на бумаге не прогарантируете, что через 5 лет таунхаус за 360 легко будет продать за 600 тыс. :)


«Да, ето не новое жилье. А почему вы должны получить сразу все что вы хотите??»»


338K после даунпеймента - 300К+-, верно? калькулятор RBC показывет 1345 в месяц, если брать на 25 лет под 2.5%.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, January 31, 2014 5:43:59 PM
  [Quote]
http://www.century21.ca/leadingedgerealty/Property/ON/L4C4N9/Richmond_Hill/Hall_St_24/125

Вот то что фидонет счиtaет годным только под снос и в ужасном раёне. правда неудивительно, что он до сих пор ничего не купил?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, January 31, 2014 8:12:14 PM
  [Quote]
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, February 1, 2014 12:18:37 AM
  [Quote]
Очень похоже на мой первый дом по цифрам. Даже зарплата у меня тогда была чуть ниже того что требуется, а проценты по моргиджу были выше. Дом был старый почти 20 лет и как теперь понимаю убитый, тогда он казался пределом мечтаний :) Жена не работала.

ЗЫ и даже даунпеймент был 10% :)

«вам бы в юристы пойты, цифры фигня, главное яркие слова
360к - 36к down + оформление и юрист и не 2.5% а на 3% и вот вам подтверждение
Home Financing ...
% Down Payment 10 %
Mortgage TERM : 5 Yr
Down Payment $ 36,000
First Mortgage Amount $ 324,000
Insurance Fee ( 2 % of mortgage ) $ 6,480
Total Mortgage Amount $ 330,480
Monthly Mortgage Payment $ 1,564
Monthly Property Taxes $ 0
Monthly Condo Fees $ 0
Monthly Heating Costs $ 0
TOTAL Monthly Payment $ 1,564

Household Income Required $ 58,649

и это ТОЛЬКО моргидж без страховок, таксов и основных платежей.

«338K после даунпеймента - 300К+-, верно? калькулятор RBC показывет 1345 в месяц, если брать на 25 лет под 2.5%.»»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Saturday, February 1, 2014 12:20:00 AM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, February 1, 2014 8:54:12 AM
  [Quote]
«опять слегка приврали, ну вы же не дама, к чему дешевые понты?
Я сказал, что дом ужасный, и ничего не сказал про район, хотя это и далековато, далее вы случайно не объясните как такой суперовский дом стоит 360к, если все остальные дома от 500к до 1 млн.?

«http://www.century21.ca/leadingedgerealty/Property/ON/L4C4N9/Richmond_Hill/Hall_St_24/125

Вот то что фидонет счиtaет годным только под снос и в ужасном раёне. правда неудивительно, что он до сих пор ничего не купил?»
»


во первых, етот таунхаус стоит не 360К, а 338К. (Стоил, потому что его уже купили.) Вы сказали - район ужасный, а дом продают будто под снос или перестройку. Не так?
Полно кондо таунхаузов в Ричмонд Хиле по ценам гораздо ниже 500К. В основном stacked, но есть и обычные, стоят в раёне 400К+-. Правда такие дешевые как етот уходят быстро. Проблема в том, что вы внушили себе определенные реалии, и с фактами соглашаться они ну никак не хотят. Есть в ГТА в нормальных раёнах доступное жилье - да, в основном квартиры, но далеко не всегда старые и уродливые. Есть, как видите, и таунхаузы. Про квартиры - посмотрите 2 bedrooms v Oneida Crescent, Baffin Court, Northern Heights, Red Maple, Cedar Ave. Номеров не помню, покопаитесь. Ето относительно новые дома, до 15 лет. Прямо сеичас там есть 2-бедрум квартиры, начиная от 275К по-моему. Раён v osnovnom HWY7 and Yonge.
Я вас не уговариваю покупать. Я все ето говорю к тому, что ваше общее утверждение, что первопокупатели ничего уже не могут купить, потому что все под миллион абсолютно голословно. То что вы лично ничего кроме таунхауса за 600К не хотите никак не влияет на рынок.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, February 1, 2014 9:06:06 AM
  [Quote]
vot, chem ne variant dlya first-time buyer?
3 Ellesmere St, unit 619.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, February 1, 2014 9:16:00 AM
  [Quote]
ili vot eto: 312 John St., 187 (Bayview/John) Very nice, newer, stacked townhouse priced at 299K.
Ponyatno, chto eto ne predel mechtanyi, no na pervye 5 let? why not?

A vot vam freehold: 29 Kelso Cres, Vaughan (Major Mack/Jane), priced at 429,900.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, February 1, 2014 2:06:02 PM
  [Quote]
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Saturday, February 1, 2014 2:39:53 PM
  [Quote]
Опа-па, да это же донецк... Пат, не земляк? Кста, уже конец месяца, а отчётов о росте всё нет. Наверно ищут как преподносить стагнацию?
Joined: 2/1/2014
Posts: 35
Posted on Saturday, February 1, 2014 2:46:01 PM
  [Quote]
Fidonet, вот вам таун, фрихолд и все такое, тоже не подходит?
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14014689
Joined: 2/1/2014
Posts: 35
Posted on Saturday, February 1, 2014 3:39:58 PM
  [Quote]
«Спасибо, весьма интересно кстати..»

Завтра опен хаус, скатайтесь посмотрите, нам потом расскажете )).
Last edited by mississaugagaga on Saturday, February 1, 2014 3:41:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, February 1, 2014 4:13:13 PM
  [Quote]
«Опа-па, да это же донецк... Пат, не земляк? Кста, уже конец месяца, а отчётов о росте всё нет. Наверно ищут как преподносить стагнацию?»

budet, ne volnujtes. obychno 5-6 kazhdogo mesyaca.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 [439] 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved