Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 [443] 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, February 6, 2014 10:46:31 AM
  [Quote]
««Канадская же экономика это тело на бечевках в вязком соусе.
Что бы тут не происходило - оно происходит медленно и плавно.»

Ну хорошо, уговорили :). Мееедленно и плаааавно, цены упадут на 40-50%...»


Когда медленно и плавно то можно и кирпич сьесть и выкакать.
А когда быстро и резко можно и малиной поперхнуться.

Говоря серьезно, динамические эфыекты кризисов по моей оценке в три раза более сильные чем фундаментальные предпосылки к изменению.

Например если фундаментальные причины диктуют коррекцию в 10% то возникающая паника и динамические эффекты перерасаределения спроса и приоритетов запросто утраивают эти 10% в 30%.

Поэтому конда кто то прогнозирует очень сильное снижкние цен на 40-50% то сие при отсутствии соизмеримых фундаментальных препосылок можетбыть достмгнуто только за счет динамических эффектов.

А с ними в канаде не так все просто как в штатах.
И это повсюду - начиная от простого факта что бросить дом и отдать ключи банку как делали в штатах тут у тебя не получится, до общего мировоззрения и северной тормознутости
-----
Ignored users: ну-ля-ля-сс-ха-ха
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, February 6, 2014 11:35:04 AM
  [Quote]
«««Канадская же экономика это тело на бечевках в вязком соусе.
Что бы тут не происходило - оно происходит медленно и плавно.»

Ну хорошо, уговорили :). Мееедленно и плаааавно, цены упадут на 40-50%...»


Когда медленно и плавно то можно и кирпич сьесть и выкакать.
А когда быстро и резко можно и малиной поперхнуться.

Говоря серьезно, динамические эфыекты кризисов по моей оценке в три раза более сильные чем фундаментальные предпосылки к изменению.

Например если фундаментальные причины диктуют коррекцию в 10% то возникающая паника и динамические эффекты перерасаределения спроса и приоритетов запросто утраивают эти 10% в 30%.

Поэтому конда кто то прогнозирует очень сильное снижкние цен на 40-50% то сие при отсутствии соизмеримых фундаментальных препосылок можетбыть достмгнуто только за счет динамических эффектов.

А с ними в канаде не так все просто как в штатах.
И это повсюду - начиная от простого факта что бросить дом и отдать ключи банку как делали в штатах тут у тебя не получится, до общего мировоззрения и северной тормознутости»


В Оттаве рынок не таклой динамичный, как в Торонто и у нас это, как раз, наблюдается ооочень даже сильно:

1) Хрен ты продашь сингл дом, если это не бангало. Синглы стоят на рынках по пол года. И продаются ТОЛьКО если сбросили с суммы существенно. К примеру, на улице Крег Хенри, что в еврейском раёне, соседний дом с моим хорошим другом (угловое расположение - огроменный бекярд + скверфутадж под 3000) стоит на рынке уже довольно долго, то выставляясь, то снимаясь с продажи. Сейчас просят 520К - гуд лак им.

Причина простая - все бейби бумеры даунсайзаются в Бангало, либо таун. Вся молодёж с удовольствием купила бы себе сингл, но не может позволить себе ничего кроме таунов. Иммиграции приток очень маленький и практически неощутимый.

2) Не так то просто найти парт тайм позицию на работе. И не так то просто работать, когда башка уже варит с трудом.

У меня на работе мы имеем в среднем одну ретаирмент парти в месяц и всегда я слышу о даунсайзинге в кондо, либо в епеня, так как бабла не ма...

3) Основной поток на ретаирмент еще не наступил. Вот лет через 5 начнётся лавина. Если кто ловил Салмона в реках впадающих в озеро Онтарио, знают, что когда идёт сам поток, вода чёрная от рыбы. А пока мы только имеем отдельные случаи. Это видно и по статистике рождаимости в те годы. Хотите вы этого, или нет, но все они скоро уйдут на пенсию, а это что то около 30% до 40% воркфорса.

Насчёт падения цен и что тут просто, а что не просто. Вы всё время опускаете один большой фактор. Мы живём все больше в долг и за счёт этого держится экономика.

Вопрос, можно ли жить в долг бесконечно? Если да, то скажите как и я сразу уйду в постоянный отпуск. :) А то у меня, знаете ли, столько хобби, что будет чем занять освободившееся время.



p.s.
Дело не в больших ценах. А в том, что на сегодня это единственный выход оттянуть экономический ризис - занимать, занимать...

Если бы мы тут все были миллионерами и шейхами, то конечно, а почему бы домам не стоить мильён. Но с нашими зарплатами есть придел, вы не находите?

Любимая фраза агантов по недвижимости - не смотрите на цену, а смотрите на то, сколько этот дом стоит вам в месяц... Без коментариев...
-----
Regards...,
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, February 6, 2014 12:36:04 PM
  [Quote]
Не согласен что заем в долг это единственный способ подстегнуть экономику в совоеменной северной америке..

Посмотри какая была средняя задолженнность ШТАТОВСКИХ домохозяйств в 2008 году и насколько она снизилась сейчас, но экономика растет тем не менее и растет быстрее канацкой, которая как раз наоборот за эти годы эту зпдолженность только нарастила.

Я понимаю что тут все равно происходит заимствование через антикризисные программы помощи экономики.
Но расплачиваться по этим антикризисным долгам вполне вероятно придется китайцам, индусам, русским и пр. кто играет по навязанным правилам а не по своим.

Но это уже такого уровня игра что и слово долг не совсем применимо.
Прочто часть будущих богатств в дугих частях мира рассосутся за счет потребления здесь и сейчас в новом свете
Last edited by furoley on Thursday, February 6, 2014 12:37:00 PM
 
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Thursday, February 6, 2014 1:20:40 PM
  [Quote]
«2furoley
говорить о росте экономики США просто смешно, выгнать всех из фулл тайма и нанять на парт тайм и показать офигенную прибыль чтобы привлечь инвестиции в ценные бумаги покрытые печатным станком ФРС Сша?»



Для джи-ди-пи все равно сколько фултайм и парт тайм, растут ли ценные бумаги или нет.
-----
Ignored users: ну-ля-ля-сс-ха-ха
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, February 6, 2014 1:33:34 PM
  [Quote]
«Не согласен что заем в долг это единственный способ подстегнуть экономику в совоеменной северной америке..»
Способ не единственный, но пока работает только он. Они уже и не знают, что делать. Сейчас вот корпорациям условия улучшать стали, что бы те создавали РАБОЧИЕ МЕСТА, а ни тот шум, о котором по новостям трезвонят... Посмотрим, пока это только доводы и фактики из мира галактики (фраза из кинофильма)

«Посмотри какая была средняя задолженнность ШТАТОВСКИХ домохозяйств в 2008 году и насколько она снизилась сейчас, но экономика растет тем не менее и растет быстрее канацкой, которая как раз наоборот за эти годы эту зпдолженность только нарастила...»
Штаты за это время прошли через такую мясорубку, что в Канаде и не снилось. Дома там на много дешевле. Зарплаты больше. Моргижи больше так легко не раздают. И вообще, народ сидит как на измене... Насчёт роста экономики, то это спорный вопрос. Я бы НЕ сказал, что она цветёт и пахнет. Я бы сказал - все сидят и смотрят, куда подует ветер. Все надеются, что будет южный, но вы же знаете, что прогноз погоды ошибается только один раз, но зато каждый день... И задолжность у них, кстати, пока только растёт... Нет?



«Я понимаю что тут все равно происходит заимствование через антикризисные программы помощи экономики.
Но расплачиваться по этим антикризисным долгам вполне вероятно придется китайцам, индусам, русским и пр. кто играет по навязанным правилам а не по своим.»


Интересно будет посмотреть, когда Китай поднимет свой внутренний рынок до нужного им размера. Что тогда будет?
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, February 6, 2014 1:51:59 PM
  [Quote]
to NotSmoke:
не сравнивайте рынок оттавы с гта - у вас много госслужащих, выходящих на пенсию, чьи позиции сокращаются. и совсем маленький приток иммигрантов (зато беженцев - мама не горюй). на редфлагдилс был отдельный топик про недвижимость оттавы, там все данные приводились.
кроме того, тот дом, о котором вы говорите - наверняка 30-40 летний. вопрос какие апгрейды были. место хорошее, но и цена не маленькая - при средней цене на дома 360-380?.
да, и насчет штатов - мне друзья ужастников понарассказывали. мортгидж давали всем абсолютно без разбора, 100-110%!
одна мать одиночка на шаткой зарплате купила и рассуждала - если поднимется - заработаю. нет - ничего не теряю. разборки с выселением длились по 1.5-2 года. она ничего не платила в это время - эже какая экономия!. или они один форклоужер дом смотрели - в микроволновке кусок пицы, весь бэкярд завален мусором - ведь налоги сити никто не платил.
в канаде намного строже все.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, February 6, 2014 2:22:04 PM
  [Quote]
«у меня знакомый ЛЕГКО получил могидж на 300к живя один и получая 40к в год.. сделав взнос за счет РРСП»
100 or 110%?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, February 6, 2014 3:03:37 PM
  [Quote]
«to NotSmoke:
не сравнивайте рынок оттавы с гта - у вас много госслужащих, выходящих на пенсию, чьи позиции сокращаются. и совсем маленький приток иммигрантов (зато беженцев - мама не горюй). на редфлагдилс был отдельный топик про недвижимость оттавы, там все данные приводились.»

Не сравнивать нельзя. :)


«кроме того, тот дом, о котором вы говорите - наверняка 30-40 летний. вопрос какие апгрейды были. место хорошее, но и цена не маленькая - при средней цене на дома 360-380?.»
Дому 15 лет - 1999ого года. Фули лоадед, как любят говорить риэлторы.
-----
Regards...,
Joined: 1/20/2009
Posts: 5272
Posted on Friday, February 7, 2014 7:13:23 AM
  [Quote]
Господа, споры о будущем бессмысленны ибо будущее будет таким каким пока никто его не описал. Более того дела будущих дней растерзают сии пыльные страницы и уже никто не вспомнит о том что и насколько близко к реальности тут что предсказывал.
Улетит все это и забудутся споры.
Останется в памяти лишь воспоминание от приятного время препровождения от общения тут.
Так давайте же не будем разрушать то единственное что есть в наших спорах тут
-----
Ignored users: ну-ля-ля-сс-ха-ха
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, February 7, 2014 9:14:52 AM
  [Quote]
«Господа, споры о будущем бессмысленны ибо будущее будет таким каким пока никто его не описал. Более того дела будущих дней растерзают сии пыльные страницы и уже никто не вспомнит о том что и насколько близко к реальности тут что предсказывал.
Улетит все это и забудутся споры.
Останется в памяти лишь воспоминание от приятного время препровождения от общения тут.
Так давайте же не будем разрушать то единственное что есть в наших спорах тут»


Фюролей, такие тосты/посты надо вечером постить. Шоб сразу можно было запить и закусить пельменями, как это делает Фидонет.

А то сижу на работе... И вроде как сказали тост, а не наливают... :)

п.с. Сегодня вроде как должны появится цыферки за Январь с рынка труда... Будет об чём поговорить...
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Friday, February 7, 2014 9:55:01 AM
  [Quote]
«Господа, споры о будущем бессмысленны ибо будущее будет таким каким пока никто его не описал. Более того дела будущих дней растерзают сии пыльные страницы и уже никто не вспомнит о том что и насколько близко к реальности тут что предсказывал.
Улетит все это и забудутся споры.
Останется в памяти лишь воспоминание от приятного время препровождения от общения тут.
Так давайте же не будем разрушать то единственное что есть в наших спорах тут»


фуролей, красиво излагаешь, когда не грубишь :)

и к нашим баранам:
Canadian economy gains 29,400 jobs in January, unemployment falls.
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Friday, February 7, 2014 10:03:21 AM
  [Quote]
плюс, walmart планирует инвестировать $500м, создать 7000 рабочих мест. недвига точно будет продолжать расти.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, February 7, 2014 10:26:51 AM
  [Quote]
«Canadian economy gains 29,400 jobs in January, unemployment falls.»

Эти циферки сейчас обсуждают на многих сайтах. Почему то у всех складывается мнение, что они высосанны из чего то пальцеобразного, особенно при большой цифре "селф Имплойд" позишонс.

Но главное, конечно, не это, главное то, что всё зашибись как здорово! :)
-----
Regards...,
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, February 7, 2014 10:34:45 AM
  [Quote]
««Canadian economy gains 29,400 jobs in January, unemployment falls.»

Эти циферки сейчас обсуждают на многих сайтах. Почему то у всех складывается мнение, что они высосанны из чего то пальцеобразного, особенно при большой цифре "селф Имплойд" позишонс.

Но главное, конечно, не это, главное то, что всё зашибись как здорово! :)»


Недавно читал: за ноябрь 2013 был заявлен первоначально рост, а через пару месяцев пересчитали - и нифига не рост, а даже падение.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, February 7, 2014 10:36:09 AM
  [Quote]
«плюс, walmart планирует инвестировать $500м, создать 7000 рабочих мест. недвига точно будет продолжать расти.»

А в каждом Волмарте еще и по Макдональдсу откроется! Это ж сколько полноценных Фул Тайм рабочих мест создастся! :)
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 [443] 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved