Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 [446] 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, February 12, 2014 11:06:14 AM
  [Quote]
«Так и 4 года назад говорили... Те кто слушал сейчасс кусают локти. 4 + 2 = 6 лет жизни.... Опять же, ктото инвестирует, а ктото покупает для себя.»

"Те кто слушал сейчасс кусают локти" - откуда такая информация? Может я чего не знаю, или забываю локти кусать. Просвети.
Last edited by AGivant on Wednesday, February 12, 2014 11:07:00 AM
 
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, February 12, 2014 11:35:26 AM
  [Quote]
в последних рассылках по паттерсону опять куча домов продалась за считаные дни выше аскинг :(
я слышала, опять вернулся селлерс маркет.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, February 12, 2014 11:47:17 AM
  [Quote]
«в последних рассылках по паттерсону опять куча домов продалась за считаные дни выше аскинг :(
я слышала, опять вернулся селлерс маркет.»


Вот тут надо тщательнее: иногда дом стоит 6-8 месяцев потому что цена завышена, а потом скидывают на очень низкую и продают за 105%. Иногда сами реалторы создают искусственный спрос - а как же, ведь он все дома продает за 105%, с ним и буду продавать.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, February 12, 2014 12:16:47 PM
  [Quote]
«О да.. аксинг прайс это такой сферический конь в вакууме.. любая сделка и есть скинг прайс, основы юриспруденции, потому что цена есть ключевое условие любой сделки, нет договоренности по цене, нет и сделки.. так что хотели 1 млн, продали за 1 рубль, значит договорились.»

Видел пару раз в районе Forrest Hills: не могут продать дома за 1.2-1.3 миллиона, ставят 1 доллар, продают за 950 тысяч. В этом случае что: продано за 9,500,000% от asking price?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Wednesday, February 12, 2014 12:37:11 PM
  [Quote]
один конкретный дом продался на 70к! дороже, чем его братья год назад.
а может все из-за этого?:
«The number of new homes listed through the TorontoMLS system in January 2014 came in at 8,822, a 16.6% decrease compared to the same time last year.»
Last edited by infrared2011 on Wednesday, February 12, 2014 12:59:00 PM
 
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Wednesday, February 12, 2014 12:54:35 PM
  [Quote]
«один конкретный дом продался на 70к! дороже, чем его браться год назад.
а может все из-за этого?:
«The number of new homes listed through the TorontoMLS system in January 2014 came in at 8,822, a 16.6% decrease compared to the same time last year.»»


Куча информации: сколько стоил дом? Даже если заплатили риелторам 4% от где-то 700к - это уже 30к минус. 3-4к - таксы, проценты по мортгаджу. И потом - чего после года продают - спекулянты? А может дом 3 миллиона стоил? Так эти 70к - 2%.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 1:47:12 PM
  [Quote]
«Это наверное те.. кто 4 года назад не мог себе этого позволить, решил не влезать поуши в долги, а теперь сидят и думают, а может стоило влезть в долги и теперь был бы в шоколаде :)»

Сейчас бы продал и был в шеколаде... Всё лучше чем просидеть на ренте 4 года. Это те кто залазил по уши в долги. Про тех что могли себе позвоилть и не купили, я вообще молчу...

ЗЫ Я понимаю все доводы за крах рынка. Но рынок 4 года подряд их отметает как несостоятельные.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 12, 2014 2:19:00 PM
 
Joined: 2/1/2014
Posts: 35
Posted on Wednesday, February 12, 2014 3:19:43 PM
  [Quote]
«но ДОЛГИ ни на копейку у них не уменьшились, продав дом и оплатив все расходы по сделке и погасив долги дай бог, чтобы они вышли по нулям.. теперь вот после особого качества жизни и тонны шоколода они мечтают избавиться от долгов и купить что-то новое, недорогое типа тауна, пусть и далеко на севере, но лишь бы не иметь тех долгов опять..»

А жили бы в ренте - вышли бы не по нулям, а в минус. Или в ренте они бы бесплатно жили?
И мечтают они о тауне, а не о рентал билдинг, нет? Или они плачут ночами в подушку и мечтают о рентовке?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 3:25:31 PM
  [Quote]
Те у них и моргидж ни на копейку не уменьшился? и 150К+ не покроет расходов на продажу? Что касается долгов, не вошли ли они в стоимость дома изначальную и значит должны гаситься из той базовой стоимости дома? Или у них математика другая?

Простой пример:

Дом стоит 550К, я его покупаю, беру моргидж 400К и долгов 150К (условно)... Через 4 года, я продаю дом за 700К отдаю моргидж -350К (допустим 50К в принципал выплачено), отдаю долги 150К,
отдаю агентам 30К = 700-350-150-30 = 170К остаток... впрочем если посчитать таксы, интерес, и стоимость утилс и еды и развлечений за это время, то выходим гдето в 0. Те 4 года жили бесплатно в хорошем доме, а не в ренте за бабки. :)

«А еще лучше и без агента :)
у меня ВАЛОМ знакомых которые ВЛЕЗЛИ в эти долги, карточки, ррсп и т.д., дома их подросли на 100-150к за это время, но ДОЛГИ ни на копейку у них не уменьшились, продав дом и оплатив все расходы по сделке и погасив долги дай бог, чтобы они вышли по нулям.. теперь вот после особого качества жизни и тонны шоколода они мечтают избавиться от долгов и купить что-то новое, недорогое типа тауна, пусть и далеко на севере, но лишь бы не иметь тех долгов опять..

««Это наверное те.. кто 4 года назад не мог себе этого позволить, решил не влезать поуши в долги, а теперь сидят и думают, а может стоило влезть в долги и теперь был бы в шоколаде :)»

Сейчас бы продал и был в шеколаде... Всё лучше чем просидеть на ренте 4 года. Это те кто залазил по уши в долги. Про тех что могли себе позвоилть и не купили, я вообще молчу...

ЗЫ Я понимаю все доводы за крах рынка. Но рынок 4 года подряд их отметает как несостоятельные.»
»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 12, 2014 3:32:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 4:30:38 PM
  [Quote]
Мы говорим про прошлое, ты говоришь про настоящее. Возьмём 2008 ой год, в нашем районе приличный таун с 2мя гаражами стоил 408К от строителя. Постороенный в 2009, в 2010 он уже стоил 550, сейчас примерно 700К... Те доступный в 2008-2009 он стал недоступен в 2014ом. Не думаю что с 4К чистого дохода оставалось 1К на руки....


«а тут все просто, что лучше жить в ренте на 3 к на руки (за вычетом стоимости рента) или жить в своем доме за 1к на руки ( за вычетом всех долгов).

судя по всему жить на 1к значительно приятнее :)

«А жили бы в ренте - вышли бы не по нулям, а в минус. Или в ренте они бы бесплатно жили?
И мечтают они о тауне, а не о рентал билдинг, нет? Или они плачут ночами в подушку и мечтают о рентовке?»
»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 4:56:43 PM
  [Quote]
Я не спец, но рассуждаю как спец и учу других :)

3.5% от стоимости (550К) + лоеру баксов 700, итого примерно 20K.

«Продаем дом, сколько это будет стоит? тут я не спец, ну что-то мне подсказывает что это 60к на это и уйдет..»

Про остально даже говорить не хочется, например карточки, через год дом вырос в цене, взяли HELOC и закрыли карточки, освободили $500. Но этоже уже не такая страшилка, зачем такую опцию рассматривать, нам же надо чтобы всё выглядело страшно.
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 12, 2014 5:02:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 5:01:05 PM
  [Quote]
«от строителя не значит ли это
1- год его строительства нужно было где-то жить?»


мы же где то до этого жили???

«2- после постройки за свой счет нужно провести все коммуникации»

Какие коммуникации?? Попросить Роджерс провести кэйбл ? Так это бесплатно

«3- дом после билдера нужно обустроить»

Некоторые живут и так, те что привезли с рента то и имеем. Если есть деньги, тогда да, жить приятнее
«4- лужайки возле дома нужно привести в порядок»

По минимуму: купить 5-6 растенний и посадить (100-200$)

«5- и потом еще 2-3 года радоваться жизни на стройке и лысой территории.»

У нас травку постелили в то же лето (через 2.5 месяца после заезда). Дорогу заасфальтировали начисто на следующий год.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Wednesday, February 12, 2014 5:21:50 PM
  [Quote]
««Это наверное те.. кто 4 года назад не мог себе этого позволить, решил не влезать поуши в долги, а теперь сидят и думают, а может стоило влезть в долги и теперь был бы в шоколаде :)»

Сейчас бы продал и был в шеколаде... Всё лучше чем просидеть на ренте 4 года. Это те кто залазил по уши в долги. Про тех что могли себе позвоилть и не купили, я вообще молчу...

ЗЫ Я понимаю все доводы за крах рынка. Но рынок 4 года подряд их отметает как несостоятельные.»


да ладно вам. можно также рассуждать что купил бы лотерейный билет а заполнил бы правильные цифры и был бы в шоколаде

покупать что 4 года назад что сейчас было не рационально. мало того со средней зарплатой однозначо уровень жизни в ренте выше как бы вам не хотелось обратного потому что на расходы денег остается больше и рассказы про то что вам сильно комфортабельно жить в доме тоже как то не убеждают
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 6:20:15 PM
  [Quote]
В прошлом посте было 60К принципал, сейчас уже 40, 20К мелочь не считаем :)

Я понимаю что хочтется себя убедить что всё было сделано правильно, а для этого все средства хороши, и 500 освободишихся какосв тоже куданить пристроим Ж) И новых долгов наделаем, чтобы жизнь мёдом не казалась.

«О расходах при продаже я не в курсе, по этому так и написал, но что существенно поменялось, вернуть банку нужно 400 - 40к принципала - 360к.. т.е. 150 + 40= 190

за 5 лет мы выросли на 37% или 6% в год,
вы гарантируете что следующие 5 лет жилье будет расти по 6 % в год?

далее, что такое Хелок, это бесплатное погашение ваших долгов по карточкам? нигде потом долгов не прибавляется?
скорее всего вы просто увеличиваете размер своего моргиджа, а освободившиеся 500 баксов скоро всего уйдут на другие домашние нужды. в теории хорошо, на практике не очень, потому что карточки имеют тенденцию набираться вновь :).


«Я не спец, но рассуждаю как спец и учу других :)

3.5% от стоимости (550К) + лоеру баксов 700, итого примерно 20K.

[quote]
Продаем дом, сколько это будет стоит? тут я не спец, ну что-то мне подсказывает что это 60к на это и уйдет..
[quote]

Про остально даже говорить не хочется, например карточки, через год дом вырос в цене, взяли HELOC и закрыли карточки, освободили $500. Но этоже уже не такая страшилка, зачем такую опцию рассматривать, нам же надо чтобы всё выглядело страшно.»
»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 12, 2014 6:21:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, February 12, 2014 6:21:15 PM
  [Quote]
по сегодняшней ситуации, 4года назад однозначно имело смысл купить

«««Это наверное те.. кто 4 года назад не мог себе этого позволить, решил не влезать поуши в долги, а теперь сидят и думают, а может стоило влезть в долги и теперь был бы в шоколаде :)»

Сейчас бы продал и был в шеколаде... Всё лучше чем просидеть на ренте 4 года. Это те кто залазил по уши в долги. Про тех что могли себе позвоилть и не купили, я вообще молчу...

ЗЫ Я понимаю все доводы за крах рынка. Но рынок 4 года подряд их отметает как несостоятельные.»


да ладно вам. можно также рассуждать что купил бы лотерейный билет а заполнил бы правильные цифры и был бы в шоколаде

покупать что 4 года назад что сейчас было не рационально. мало того со средней зарплатой однозначо уровень жизни в ренте выше как бы вам не хотелось обратного потому что на расходы денег остается больше и рассказы про то что вам сильно комфортабельно жить в доме тоже как то не убеждают»
-----
Хрум-Хрум
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 [446] 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved