««от строителя не значит ли это
1- год его строительства нужно было где-то жить?»

мы же где то до этого жили???

«2- после постройки за свой счет нужно провести все коммуникации»

Какие коммуникации?? Попросить Роджерс провести кэйбл ? Так это бесплатно

«3- дом после билдера нужно обустроить»

Некоторые живут и так, те что привезли с рента то и имеем. Если есть деньги, тогда да, жить приятнее
«4- лужайки возле дома нужно привести в порядок»

По минимуму: купить 5-6 растенний и посадить (100-200$)

«5- и потом еще 2-3 года радоваться жизни на стройке и лысой территории.»

У нас травку постелили в то же лето (через 2.5 месяца после заезда). Дорогу заасфальтировали начисто на следующий год.»

1. Верно, продолжаете жить дальше, но только депозит постадийный от 15 до 25% нужно выложить до закрытия с билдером.

2, Роджерс это само собой, но к Роджерсу нужно (в зависимости от билдера расходы варьируются) добавить неучтёнку: Подключение hydro, gas, phone. cable, за деревья и школу. Последний слой драйвэя, САС, забор поставить нужно, деку построить или камень положить на бэкярд и почти все апгрэйды если не хочешь иметь самый дешёвый и поганенький бэйсик. А самая нехорошая штучка про которую молчат билдеры, но уже народ сталкивался, то в контракте есть такой пунктик, что если расходы билдера на материалы увеличатся, то он может на закрытие сделать adjustment (недавно парень жаловался, что ему пришлись двадцатку выложить). А при падении канадского бакса эти расходы как раз могут и добавиться.

3. Обустроить дом это и есть апгрэйты. Можно жить и так, но тогда и дом ничем от рентовочной квартиры не отличается.

4. 5-6 растений, а остольное камнем выложить (10-25К)

5. Недавно только хотела снять на камеру как люди завязали в гравии на своих драйвеях. 2-3 года грязь месить придётся на лысых улицах, особенно если на первой фазе берёшь. Гвозди я в колёса собираю раза три за год, катаясь по новостройкам. И катание по грязи совсем не так безобидно для твоего ватомобиля, который к тому же постоянно нужно мыть, чтобы не выглядить свинюшкой.

Но один пунктик всё-таки пропущен. Первые два года дома так сказать сильно фонят. То есть выпускают испарения, которыми вы дышите как то стирол (сильнейшего яда),поливинил хлорид и прочие хлорорганические соединения, формальдегидные смолы являющихся достаточно сильными канцерогенами. Любители новых домов об этом не думают, ну смертность от раковых болезней уже начинает опережать смертность по сердечно-сосудистым.

Может ситуация и поменялась, может билдеры оборзели, но у меня другой опыт от нового дома.

1) Ничего отдельно не платили, все подключения были включены в стоимость дома. Кондишн только поставили за свой счёт.
2) По поводу увеличения стоимости, юрист при просмотре договора внёс кап на это (не помню точно, но небольшой, чтото 1-2К) и мы ничего не доплачивали (строитель лох был?)
3) Даже бэйсик не сравнится с тем что в рентовках
4) В принципе, сейчас покупая новый дом я бы подумал про систему рециркуляции воздуха... Те эта проблема решаема при желании. У знакомых подбная система была поставлена строителем сразу.

«1. Верно, продолжаете жить дальше, но только депозит постадийный от 15 до 25% нужно выложить до закрытия с билдером.

2, Роджерс это само собой, но к Роджерсу нужно (в зависимости от билдера расходы варьируются) добавить неучтёнку: Подключение hydro, gas, phone. cable, за деревья и школу. Последний слой драйвэя, САС, забор поставить нужно, деку построить или камень положить на бэкярд и почти все апгрэйды если не хочешь иметь самый дешёвый и поганенький бэйсик. А самая нехорошая штучка про которую молчат билдеры, но уже народ сталкивался, то в контракте есть такой пунктик, что если расходы билдера на материалы увеличатся, то он может на закрытие сделать adjustment (недавно парень жаловался, что ему пришлись двадцатку выложить). А при падении канадского бакса эти расходы как раз могут и добавиться.

3. Обустроить дом это и есть апгрэйты. Можно жить и так, но тогда и дом ничем от рентовочной квартиры не отличается.

4. 5-6 растений, а остольное камнем выложить (10-25К)

5. Недавно только хотела снять на камеру как люди завязали в гравии на своих драйвеях. 2-3 года грязь месить придётся на лысых улицах, особенно если на первой фазе берёшь. Гвозди я в колёса собираю раза три за год, катаясь по новостройкам. И катание по грязи совсем не так безобидно для твоего ватомобиля, который к тому же постоянно нужно мыть, чтобы не выглядить свинюшкой.

Но один пунктик всё-таки пропущен. Первые два года дома так сказать сильно фонят. То есть выпускают испарения, которыми вы дышите как то стирол (сильнейшего яда),поливинил хлорид и прочие хлорорганические соединения, формальдегидные смолы являющихся достаточно сильными канцерогенами. Любители новых домов об этом не думают, ну смертность от раковых болезней уже начинает опережать смертность по сердечно-сосудистым.»

fidonet, математика не совсем правильная. Во-первых если они брали пять лет назад, то процент по моргиджу был приблизительно 2.3-2.4%. С 10% даунпэймента (40 тыс), при 2.4% и в то время амортизация была 40 лет, то это $1488 в месяц, а не 1700. Допустим, что они взяли не на 40, а на 30 лет
(калькулятор на 40 искать не хочется). Тогда мортгидж пэйментс был 1595. За 5 лет интерес выплачен $39,769, принципл $55,920.

Только неразумные люди используют карточки для выыплат даунпэймента пять лет. Обычно люди рефинансируют дом (на поднятии цены) и закрывают баланс по карточкам уже через год.

При продаже дома в 600 тыс. Они скорее всего заплатили продажных расходов 3.5%+HST агентам ($23,730), адвокату +-1К и переезд баксов 500. Это 25-26 штук. HST они платили если выше Стилса 4475, ниже ещё 3725.

При всех самых консервативных раскладах они положили в карман больше 100 тыс. При этом если бы они жили в ренте, то после 5 лет я сомневаюсь, что у них было бы лишних 100 штук на счету. При этом люди жили в своём доме. А как человек, живший и в ренте и в своём доме, я могу сказать, что это два абсолютно разных ощущения, как иметь машину или взять её в рент.

«Где вы такие страховки берёте?
У меня $90 в месяц, но у меня большой дом. За прошлый (2440 скф) была $60.»

У тебя она НИ ХРЕНА не покрывает.
Разве что пожар.

««Где вы такие страховки берёте?
У меня $90 в месяц, но у меня большой дом. За прошлый (2440 скф) была $60.»

У тебя она НИ ХРЕНА не покрывает.
Разве что пожар.»

Только что просмотрел стандартный документ чего включено. Действительно ХРЕНА твоего не покрывает. Остально покрывает, единственно ограничение на ювелирные украшения 6К и меха дорогие исключены, мне это НАХРЕН не упало.

Может я неверно выразился, в общем это такая хрень которая забирает воздух снаружи и выкидывает домашний на улицу.

Я не понял откуда грязный воздух? С улицы? На улице воздух намного чище чем, в любом самом чистом доме. Эта система полностью меняет воздух (весь объем) несколько раз в сутки! Испарения вего что вы перечислили достаточно медленное, поэтому при хорошей вентиляции проблем не должно быть.

Если билдер сейчас так действует, то значит у них все хорошо и куча клиентов..

««Может ситуация и поменялась, может билдеры оборзели, но у меня другой опыт от нового дома.

1) Ничего отдельно не платили, все подключения были включены в стоимость дома. Кондишн только поставили за свой счёт.
2) По поводу увеличения стоимости, юрист при просмотре договора внёс кап на это (не помню точно, но небольшой, чтото 1-2К) и мы ничего не доплачивали (строитель лох был?)
3) Даже бэйсик не сравнится с тем что в рентовках
4) В принципе, сейчас покупая новый дом я бы подумал про систему рециркуляции воздуха... Те эта проблема решаема при желании. У знакомых подбная система была поставлена строителем сразу.»

Я пытаюсь понять как система рециркуляции воздуха помогает с тем, что вы дышите канцерогенными испарениями от смол и новых материалов. Единственный плюс этой системы, это экономия энергопотребления на нагрев или охлаждение помещения и в моём понимании с точки зрения качества воздуха это скорее не плюс, а минус,так как вы возвращаете часть загрязнённого воздуха обратно в помещение. И как я сказала, выделение канцерогенных испарений особенно велико первые годы, то это одна из причин почему мне не хочется покупать себе жильё от билдера.

Когда вы говорите, что вы не платили, это не значит, что не платят другие. В любом договоре на покупку кондо есть builder adjustment строка. Как правило это 3-5% или 10-12тыс. А вот свыше этой суммы вам скорее всего поставили кап. Я смотрела несколько договоров с билдерами на покупки домов, 30-50тыс совсем нормальное явление.Снимают дополнительные расходы часто в случае sell-off inventory (они уже в цене и констракшн близок к завершению).
Бэйсик это тоже самое, что стоит в рентовках. Пластик, дешёвая сантехника, дешёвые лампочки, дешёвые покрытия. Любой апгрэйд это надбавляй на цену.»

«опять 25.. страховка за то что даун меньше 20%... + еще и обычная страховка..»
Ой, файдонет, я к вам с глубокой симпатией отношусь, но у вас, извините, в голове просто каша из ужастиков :). Вам надо сесть с каким-нибудь риэлтером, все спросить, посчитать и для себя понять, как оно все устроено.