[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 7:06:31 PM [Quote]«Простой пример: 170К остаток...» я не знаю людей которые это сделали на практике, и могли бы сказать что после жизни в своём доме 4 года имеют $170К наликом. обычно происходит переезд в более большой дом с получением в отоге ещё большего долга. есть примеры которые навар сделали на вторичной (non-primary) недвижимости, но не на своём доме. также обычно цена на больший дом выросла за "4 года" на более чем $170К. [yoda]lives strong in you recency factor[/yoda] |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 7:43:32 PM [Quote]««от строителя не значит ли это 1- год его строительства нужно было где-то жить?» мы же где то до этого жили??? «2- после постройки за свой счет нужно провести все коммуникации» Какие коммуникации?? Попросить Роджерс провести кэйбл ? Так это бесплатно «3- дом после билдера нужно обустроить» Некоторые живут и так, те что привезли с рента то и имеем. Если есть деньги, тогда да, жить приятнее «4- лужайки возле дома нужно привести в порядок» По минимуму: купить 5-6 растенний и посадить (100-200$) «5- и потом еще 2-3 года радоваться жизни на стройке и лысой территории.» У нас травку постелили в то же лето (через 2.5 месяца после заезда). Дорогу заасфальтировали начисто на следующий год.» 1. Верно, продолжаете жить дальше, но только депозит постадийный от 15 до 25% нужно выложить до закрытия с билдером. 2, Роджерс это само собой, но к Роджерсу нужно (в зависимости от билдера расходы варьируются) добавить неучтёнку: Подключение hydro, gas, phone. cable, за деревья и школу. Последний слой драйвэя, САС, забор поставить нужно, деку построить или камень положить на бэкярд и почти все апгрэйды если не хочешь иметь самый дешёвый и поганенький бэйсик. А самая нехорошая штучка про которую молчат билдеры, но уже народ сталкивался, то в контракте есть такой пунктик, что если расходы билдера на материалы увеличатся, то он может на закрытие сделать adjustment (недавно парень жаловался, что ему пришлись двадцатку выложить). А при падении канадского бакса эти расходы как раз могут и добавиться. 3. Обустроить дом это и есть апгрэйты. Можно жить и так, но тогда и дом ничем от рентовочной квартиры не отличается. 4. 5-6 растений, а остольное камнем выложить (10-25К) 5. Недавно только хотела снять на камеру как люди завязали в гравии на своих драйвеях. 2-3 года грязь месить придётся на лысых улицах, особенно если на первой фазе берёшь. Гвозди я в колёса собираю раза три за год, катаясь по новостройкам. И катание по грязи совсем не так безобидно для твоего ватомобиля, который к тому же постоянно нужно мыть, чтобы не выглядить свинюшкой. Но один пунктик всё-таки пропущен. Первые два года дома так сказать сильно фонят. То есть выпускают испарения, которыми вы дышите как то стирол (сильнейшего яда),поливинил хлорид и прочие хлорорганические соединения, формальдегидные смолы являющихся достаточно сильными канцерогенами. Любители новых домов об этом не думают, ну смертность от раковых болезней уже начинает опережать смертность по сердечно-сосудистым. Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 12, 2014 7:54:00 PM |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 7:44:25 PM [Quote]Вот так же я не знаю людей которые на ренте смогли скопить большие деньги , а ведь по идее должны же, у них вместо 1К остаётся 3К после расходов на жильеё? ;) ЗЫ Просто меня математика фидонета убила, дом вырос в цена на 150К, а люди только что не раззорились после этого... ««Простой пример: 170К остаток...» я не знаю людей которые это сделали на практике, и могли бы сказать что после жизни в своём доме 4 года имеют $170К наликом. обычно происходит переезд в более большой дом с получением в отоге ещё большего долга. есть примеры которые навар сделали на вторичной (non-primary) недвижимости, но не на своём доме. также обычно цена на больший дом выросла за "4 года" на более чем $170К. [yoda]lives strong in you recency factor[/yoda]» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 12, 2014 7:56:00 PM |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 9:43:55 PM [Quote]Может ситуация и поменялась, может билдеры оборзели, но у меня другой опыт от нового дома. 1) Ничего отдельно не платили, все подключения были включены в стоимость дома. Кондишн только поставили за свой счёт. 2) По поводу увеличения стоимости, юрист при просмотре договора внёс кап на это (не помню точно, но небольшой, чтото 1-2К) и мы ничего не доплачивали (строитель лох был?) 3) Даже бэйсик не сравнится с тем что в рентовках 4) В принципе, сейчас покупая новый дом я бы подумал про систему рециркуляции воздуха... Те эта проблема решаема при желании. У знакомых подбная система была поставлена строителем сразу. «1. Верно, продолжаете жить дальше, но только депозит постадийный от 15 до 25% нужно выложить до закрытия с билдером. 2, Роджерс это само собой, но к Роджерсу нужно (в зависимости от билдера расходы варьируются) добавить неучтёнку: Подключение hydro, gas, phone. cable, за деревья и школу. Последний слой драйвэя, САС, забор поставить нужно, деку построить или камень положить на бэкярд и почти все апгрэйды если не хочешь иметь самый дешёвый и поганенький бэйсик. А самая нехорошая штучка про которую молчат билдеры, но уже народ сталкивался, то в контракте есть такой пунктик, что если расходы билдера на материалы увеличатся, то он может на закрытие сделать adjustment (недавно парень жаловался, что ему пришлись двадцатку выложить). А при падении канадского бакса эти расходы как раз могут и добавиться. 3. Обустроить дом это и есть апгрэйты. Можно жить и так, но тогда и дом ничем от рентовочной квартиры не отличается. 4. 5-6 растений, а остольное камнем выложить (10-25К) 5. Недавно только хотела снять на камеру как люди завязали в гравии на своих драйвеях. 2-3 года грязь месить придётся на лысых улицах, особенно если на первой фазе берёшь. Гвозди я в колёса собираю раза три за год, катаясь по новостройкам. И катание по грязи совсем не так безобидно для твоего ватомобиля, который к тому же постоянно нужно мыть, чтобы не выглядить свинюшкой. Но один пунктик всё-таки пропущен. Первые два года дома так сказать сильно фонят. То есть выпускают испарения, которыми вы дышите как то стирол (сильнейшего яда),поливинил хлорид и прочие хлорорганические соединения, формальдегидные смолы являющихся достаточно сильными канцерогенами. Любители новых домов об этом не думают, ну смертность от раковых болезней уже начинает опережать смертность по сердечно-сосудистым.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 2/1/2014 Posts: 35 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 9:48:45 PM [Quote]fidonet, что-то у вас с математикой и правда, того. Откуда 400 долларов в месяц репеймент за РРСП? Если я не ошибаюсь, надо в год платить 1/15 от суммы. т.е в первый год 25000/15=1660, а в месяц примерно 140 долларов. Про карточки - почему обязательно с карточек? Люди, живущие на ренте, могут накопить на даунпеймент 25 тысяч за 4 года (в данном случае, раз у нас 4 года в примере), это 500 долларов в месяц, которые вы легко готовы незаметно потратить на хоз. нужды и развлечения. Вот вам 25К с РРСП и 25К накопленных - 40К на 10% даун и 10К на оформление. Вы же first-time buyer? будет льгота на лэнд трансфер. Получается 1700 моргидж 140 долларов возврат в РРСП 250 долларов таксы 150 долларов уговорили страховка Итого в месяц 2240. Кстати, если сложить то, что вы считали, то не 2600 получается :) 1700+400+250+250+150+250=3000. Так какая оценка у вас по алгебре в школе была? :))) |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 9:52:52 PM [Quote]fidonet, математика не совсем правильная. Во-первых если они брали пять лет назад, то процент по моргиджу был приблизительно 2.3-2.4%. С 10% даунпэймента (40 тыс), при 2.4% и в то время амортизация была 40 лет, то это $1488 в месяц, а не 1700. Допустим, что они взяли не на 40, а на 30 лет (калькулятор на 40 искать не хочется). Тогда мортгидж пэйментс был 1595. За 5 лет интерес выплачен $39,769, принципл $55,920. Только неразумные люди используют карточки для выыплат даунпэймента пять лет. Обычно люди рефинансируют дом (на поднятии цены) и закрывают баланс по карточкам уже через год. При продаже дома в 600 тыс. Они скорее всего заплатили продажных расходов 3.5%+HST агентам ($23,730), адвокату +-1К и переезд баксов 500. Это 25-26 штук. HST они платили если выше Стилса 4475, ниже ещё 3725. При всех самых консервативных раскладах они положили в карман больше 100 тыс. При этом если бы они жили в ренте, то после 5 лет я сомневаюсь, что у них было бы лишних 100 штук на счету. При этом люди жили в своём доме. А как человек, живший и в ренте и в своём доме, я могу сказать, что это два абсолютно разных ощущения, как иметь машину или взять её в рент. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 9:57:14 PM [Quote]Где вы такие страховки берёте? У меня $90 в месяц, но у меня большой дом. За прошлый (2440 скф) была $60. «fidonet, что-то у вас с математикой и правда, того. Откуда 400 долларов в месяц репеймент за РРСП? Если я не ошибаюсь, надо в год платить 1/15 от суммы. т.е в первый год 25000/15=1660, а в месяц примерно 140 долларов. Про карточки - почему обязательно с карточек? Люди, живущие на ренте, могут накопить на даунпеймент 25 тысяч за 4 года (в данном случае, раз у нас 4 года в примере), это 500 долларов в месяц, которые вы легко готовы незаметно потратить на хоз. нужды и развлечения. Вот вам 25К с РРСП и 25К накопленных - 40К на 10% даун и 10К на оформление. Вы же first-time buyer? будет льгота на лэнд трансфер. Получается 1700 моргидж 140 долларов возврат в РРСП 250 долларов таксы 150 долларов уговорили страховка Итого в месяц 2240. Кстати, если сложить то, что вы считали, то не 2600 получается :) 1700+400+250+250+150+250=3000. Так какая оценка у вас по алгебре в школе была? :)))» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29034 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 9:59:55 PM [Quote]«Где вы такие страховки берёте? У меня $90 в месяц, но у меня большой дом. За прошлый (2440 скф) была $60.» У тебя она НИ ХРЕНА не покрывает. Разве что пожар. ----- Happy Valentine's Day для последователей нормальной любви-между Адамом и Евой from Blockout-lesbian! |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:11:42 PM [Quote]«Может ситуация и поменялась, может билдеры оборзели, но у меня другой опыт от нового дома. 1) Ничего отдельно не платили, все подключения были включены в стоимость дома. Кондишн только поставили за свой счёт. 2) По поводу увеличения стоимости, юрист при просмотре договора внёс кап на это (не помню точно, но небольшой, чтото 1-2К) и мы ничего не доплачивали (строитель лох был?) 3) Даже бэйсик не сравнится с тем что в рентовках 4) В принципе, сейчас покупая новый дом я бы подумал про систему рециркуляции воздуха... Те эта проблема решаема при желании. У знакомых подбная система была поставлена строителем сразу.» Я пытаюсь понять как система рециркуляции воздуха помогает с тем, что вы дышите канцерогенными испарениями от смол и новых материалов. Единственный плюс этой системы, это экономия энергопотребления на нагрев или охлаждение помещения и в моём понимании с точки зрения качества воздуха это скорее не плюс, а минус,так как вы возвращаете часть загрязнённого воздуха обратно в помещение. И как я сказала, выделение канцерогенных испарений особенно велико первые годы, то это одна из причин почему мне не хочется покупать себе жильё от билдера. Когда вы говорите, что вы не платили, это не значит, что не платят другие. В любом договоре на покупку кондо есть builder adjustment строка. Как правило это 3-5% или 10-12тыс. А вот свыше этой суммы вам скорее всего поставили кап. Я смотрела несколько договоров с билдерами на покупки домов, 30-50тыс совсем нормальное явление.Снимают дополнительные расходы часто в случае sell-off inventory (они уже в цене и констракшн близок к завершению). Бэйсик это тоже самое, что стоит в рентовках. Пластик, дешёвая сантехника, дешёвые лампочки, дешёвые покрытия. Любой апгрэйд это надбавляй на цену. UserNotFound, у вас очень низкая страховка. Она зависит от стоимости покрытия. Скорее всего вам поставили низкую цену на покрытие с not finished bsmt.не пользующимся камином и т.д. Вы бы проверили, что вам покроют и если окажется, что указано, что вы чемто не пользуютесь (как например fireplace), а вы его включали, то могут ничего не покрыть. Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 12, 2014 10:17:00 PM |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:12:51 PM [Quote]««Где вы такие страховки берёте? У меня $90 в месяц, но у меня большой дом. За прошлый (2440 скф) была $60.» У тебя она НИ ХРЕНА не покрывает. Разве что пожар.» Только что просмотрел стандартный документ чего включено. Действительно ХРЕНА твоего не покрывает. Остально покрывает, единственно ограничение на ювелирные украшения 6К и меха дорогие исключены, мне это НАХРЕН не упало. ----- Хрум-Хрум |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:18:39 PM [Quote]«опять 25.. страховка за то что даун меньше 20%... + еще и обычная страховка..» ту, что за даун ниже 20 (не 25), включают в сумму мортгиджа и это копейки на мортгидже. ----- На сто пятой минуте размышлений, с чего бы мне начать уборку, принял наконец решение: а не попить ли мне чаю? |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:20:36 PM [Quote]Может я неверно выразился, в общем это такая хрень которая забирает воздух снаружи и выкидывает домашний на улицу. Я не понял откуда грязный воздух? С улицы? На улице воздух намного чище чем, в любом самом чистом доме. Эта система полностью меняет воздух (весь объем) несколько раз в сутки! Испарения вего что вы перечислили достаточно медленное, поэтому при хорошей вентиляции проблем не должно быть. Если билдер сейчас так действует, то значит у них все хорошо и куча клиентов.. ««Может ситуация и поменялась, может билдеры оборзели, но у меня другой опыт от нового дома. 1) Ничего отдельно не платили, все подключения были включены в стоимость дома. Кондишн только поставили за свой счёт. 2) По поводу увеличения стоимости, юрист при просмотре договора внёс кап на это (не помню точно, но небольшой, чтото 1-2К) и мы ничего не доплачивали (строитель лох был?) 3) Даже бэйсик не сравнится с тем что в рентовках 4) В принципе, сейчас покупая новый дом я бы подумал про систему рециркуляции воздуха... Те эта проблема решаема при желании. У знакомых подбная система была поставлена строителем сразу.» Я пытаюсь понять как система рециркуляции воздуха помогает с тем, что вы дышите канцерогенными испарениями от смол и новых материалов. Единственный плюс этой системы, это экономия энергопотребления на нагрев или охлаждение помещения и в моём понимании с точки зрения качества воздуха это скорее не плюс, а минус,так как вы возвращаете часть загрязнённого воздуха обратно в помещение. И как я сказала, выделение канцерогенных испарений особенно велико первые годы, то это одна из причин почему мне не хочется покупать себе жильё от билдера. Когда вы говорите, что вы не платили, это не значит, что не платят другие. В любом договоре на покупку кондо есть builder adjustment строка. Как правило это 3-5% или 10-12тыс. А вот свыше этой суммы вам скорее всего поставили кап. Я смотрела несколько договоров с билдерами на покупки домов, 30-50тыс совсем нормальное явление.Снимают дополнительные расходы часто в случае sell-off inventory (они уже в цене и констракшн близок к завершению). Бэйсик это тоже самое, что стоит в рентовках. Пластик, дешёвая сантехника, дешёвые лампочки, дешёвые покрытия. Любой апгрэйд это надбавляй на цену.» ----- Хрум-Хрум |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16852 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:30:20 PM [Quote]«Может я неверно выразился, в общем это такая хрень которая забирает воздух снаружи и выкидывает домашний на улицу. Я не понял откуда грязный воздух? С улицы? На улице воздух намного чище чем, в любом самом чистом доме. Эта система полностью меняет воздух (весь объем) несколько раз в сутки! Испарения вего что вы перечислили достаточно медленное, поэтому при хорошей вентиляции проблем не должно быть. Если билдер сейчас так действует, то значит у них все хорошо и куча клиентов..» Почитайте про эту систему. Она смешивает воздух с улицы и частично выходящий из дома. Поэтому и называется рециркуляцией. Наверное блокаут может лучше о ней рассказать. Клиентов много потому что рекламма сберегающих энергию технологий, а большинство людей не задумывается над тем, каким образом это энергосбережение происходит. Обратите внимание, что в России вы спали с открытыми окнами, чтобы поступал свежий воздух, а в Канаде вы закрываете все окна, чтобы не терять энергию и как результат дышите тем чем дышите. Я год назад познакомилась с врачом онкологом. Так она мне рассказывает, что начинала с маленькой клиники, а сейчас их центр, увеличившийся в пять раз не справляется с потоком пациентов. Ты говорит не представляешь насколько сильно увеличилось количество раково больных. А это в первую очередь то чем мы дышим и что едим, ну и генетическая предрасположенность. Испарения медленные, но верные. Причём если вы поменяли одно окно это одна концентрация, если испарения идут от всех материалов, причём по многу часов в день, это уже другое. Кстати вы нигде не найдёте достоверных studies, потому что это самая большая и мафиозная индустрия во всём мире. А будете узнавать про канцерогенность или какой другой вред здоровью от материалов только по мере того как строительная индустрия будет переходить от одного материала к другому (как это произошло скажем с UFFI или асбестом). Опятьже usernotfound каждый выбирает что хочет. У меня негативное отношение к этим материалам как у инженера-химика, который специализировался на полимерах. И если для когото запах нового дома это сказачное благоухание, для меня это знакомый запах фенолфармольдегидных смол Last edited by Solnjishko on Wednesday, February 12, 2014 10:47:00 PM |
Joined: 2/1/2014 Posts: 35 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:35:51 PM [Quote]«опять 25.. страховка за то что даун меньше 20%... + еще и обычная страховка..» Ой, файдонет, я к вам с глубокой симпатией отношусь, но у вас, извините, в голове просто каша из ужастиков :). Вам надо сесть с каким-нибудь риэлтером, все спросить, посчитать и для себя понять, как оно все устроено. |
Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, February 12, 2014 10:48:59 PM [Quote]Нда..... тут полная клиника... 1) даже если смешивать наружний с внутренним, то это лучше чем не делать ничего 2) смешение есть но видимо не такое как вы думаете, свежий воздух заходит грязный выходит, свежий воздук замешивается в жилой но не смешивается с выходящим. Заменить весь воздух сразу технически невозможно В общем глупости говорите, Вы блондинкО ? (не в обиду, просто интересно). ЗЫ про прочитайте это к вам, я этот вопрос уже давно прорабатываю, как только появятся свободных 2-3 штуки сразу буду делать, наверное к следующей зиме http://www.popularmechanics.com/home/improvement/interior/1275121 ««Может я неверно выразился, в общем это такая хрень которая забирает воздух снаружи и выкидывает домашний на улицу. Я не понял откуда грязный воздух? С улицы? На улице воздух намного чище чем, в любом самом чистом доме. Эта система полностью меняет воздух (весь объем) несколько раз в сутки! Испарения вего что вы перечислили достаточно медленное, поэтому при хорошей вентиляции проблем не должно быть. Если билдер сейчас так действует, то значит у них все хорошо и куча клиентов..» Почитайте про эту систему. Она смешивает воздух с улицы и частично выходящий из дома. Поэтому и называется рециркуляцией. Наверное блокаут может лучше о ней рассказать. Клиентов много потому что рекламма сберегающих энергию технологий, а большинство людей не задумывается над тем, каким образом это энергосбережение происходит. Обратите внимание, что в России вы спали с открытыми окнами, чтобы поступал свежий воздух, а в Канаде вы закрываете все окна, чтобы не терять энергию и как результат дышите тем чем дышите. Я год назад познакомилась с врачом онкологом. Так она мне рассказывает, что начинала с маленькой клиники, а сейчас их центр, увеличившийся в пять раз не справляется с потоком пациентов. Ты говорит не представляешь насколько сильно увеличилось количество раково больных. А это в первую очередь то чем мы дышим и что едим, ну и генетическая предрасположенность. Испарения медленные, но верные. Причём если вы поменяли одно окно это одна концентрация, если испарения идут от всех материалов, причём по многу часов в день, это уже другое. Кстати вы нигде не найдёте достоверных studies, потому что это самая большая и мафиозная индустрия во всём мире. А будете узнавать про канцерогенность или какой другой вред здоровью от материалов только по мере того как строительная индустрия будет переходить от одного материала к другому (как это произошло скажем с UFFI или асбестом). Опятьже usernotfound каждый выбирает что хочет. У меня негативное отношение к этим материалам как у инженера-химика, который специализировался на полимерах.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Wednesday, February 12, 2014 10:52:00 PM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved