Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 [451] 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 14, 2014 1:54:43 PM
  [Quote]
2NeRealtor
вот вы дали вводную, а если продолжить..? через 3-5 лет и нью маркет и севернее станут по прогнозам недоступнее, что делать дальше? значит те кто в пределах ГТА начинают испытывать трудности с продажей или нет? они так же легко находят покупателей на свои дома за 1 млн? а что будут делать те кто НУ не может убежать в Орийлу, работа их тут держит? да и те кто продает в гта чтобы заработать им где покупать подешевле?
вы даете аналитические прогнозы и учите людей как поступать, можно от вас аналитический прогноз на 5 лет..?
цена растет, ЗП не растет, ставки немного выросли, но это как вводная, всплеска богатой эмиграции не ожидается, это как вводные данные, что скажите?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 14, 2014 1:57:06 PM
  [Quote]
кстати, пришла такая мысль, а давай те выпишем теоретического покупателя жилья в размере 400к.
какой доход, накопления, и т.д. должен обладать человек? просто интересно..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, February 14, 2014 2:29:28 PM
  [Quote]
2фидонет
На 5 лет я прогнозов не даю и не верю тому кто их дает.
Мой прогноз на следующий 2014 уже был, повторяться не буду.
Дома за 1 млн не могут уже расти быстро, а вот за 400К вполне и рост в 10% даст в итоге 440К.
Попробуйте насобирать 40К еще к тому даунпэйменту который надо заплатить сегодня за этот дом.

Не все привязаны к даунтауну. Полно контракторов которые ездят по всему ГТА, из Ошавы в Ньюмаркет или из Р.Х. в Пикеринг. Поэтому дома в ипенях продаются.

Я ничего не имею против рента, если рентовать нормальный таунхауз или кондо, вполне нормальная альтернатива своему дому, но жить опять в рентовке на Батхурст и Стилз, я бы лично не хотел.

Если вы играете на понижение, то надо быть готовым когда цены пойдут вниз, а не тратить оставшиеся на руках деньги.

«2NeRealtor
вот вы дали вводную, а если продолжить..? через 3-5 лет и нью маркет и севернее станут по прогнозам недоступнее, что делать дальше? значит те кто в пределах ГТА начинают испытывать трудности с продажей или нет? они так же легко находят покупателей на свои дома за 1 млн? а что будут делать те кто НУ не может убежать в Орийлу, работа их тут держит? да и те кто продает в гта чтобы заработать им где покупать подешевле?
вы даете аналитические прогнозы и учите людей как поступать, можно от вас аналитический прогноз на 5 лет..?
цена растет, ЗП не растет, ставки немного выросли, но это как вводная, всплеска богатой эмиграции не ожидается, это как вводные данные, что скажите?»
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 14, 2014 3:14:07 PM
  [Quote]
Я лично, тут отсебятина, не играю, я медленно всплываю :)
в том то и вопрос, что берем кредит хотя бы на 5 лет, и хочется представить что тебя ждет хотя бы за горизонтом 3 лет, а лучше 5.. а кто от куда ездит дело персональное, место батерс и стилз мне очень нравится. все под рукой от парков где я могу на роликах - велике покататься, до хоккейных арен, магазинов и метро. но это так к слову..
на самом деле если отбросить словесный мусор то весь спор сводится к простому факту, одна группа людей людей говорит, что покупать нужно обязательно, вторая группа людей говорит можно, если условия подходящие, на что первая замечает, никаких ЕСЛИ, покупать и точка и я не вижу выхода из спора..,

будем ждать :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, February 14, 2014 6:59:20 PM
  [Quote]
«это было спрошено с целью доказать что лексус стоит $284/месяц только у тебя в голове.

если эта трёх-летняя тачка продежится у тебя 5 лет, и потом ты её (8-летнюю) сплавишь за $4К, то стоит эта тачка тебе будет примерно $423/месяц а не как тебе кажется $284. именно так (с месячными платежами) дилеры и разводят хомячков.»


Пату + 500! :) У меня времени не было сегодня писать... Но Пат всё как всегда подытожил.

Я тоже выплатил свою машину и сейчас она мне в месяц обходится Страховка + Бензин + Сервис 2 раза в год. И что, я теперь имею Кемри за $400 в месяц? Или же надо упомянуть, что я за нее уже уплатил 20К (3ох летняя была). Плюс 2 новых комплекта резины. :)

Кстати, в Торонто страховки на авто зверские...
-----
Regards...,
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Friday, February 14, 2014 9:27:43 PM
  [Quote]
««««жена ездит на 3-летнем базовом лексусе РХ350 (б/у) - финансинг 284 в месяц.»

красава. он был конечно же взят с zero-down и будет выплачен за 5 лет? т.е. общая сумма выплат будет равна $17,040?»


откуда ты вообше берешь эти цифры? лексус был взят с 6К даун+4К трэйд-ин. стоил 26К+такс. и вообше какая разница что за сколько времени будет выплачено? это как с вашими рассчетами на дома - человек пять раз продаст и купит, а вы все считаете за сколько лет он 600К+проценты выплатит.»


это было спрошено с целью доказать что лексус стоит $284/месяц только у тебя в голове.

если эта трёх-летняя тачка продежится у тебя 5 лет, и потом ты её (8-летнюю) сплавишь за $4К, то стоит эта тачка тебе будет примерно $423/месяц а не как тебе кажется $284. именно так (с месячными платежами) дилеры и разводят хомячков.»


Хомячки - это те, кто послушал тебя 4 года назад и сегодня заплатят на 200-300К больше за то же самое жилье. Вот ведь где сэкономили! Кстати я свою тачку через 5 лет продам не за 4 тыщи, а за 13-14 - столько стоит сегодня восьмилетний лексус.
А вообше, Пат, с таким аналитическим умом надо работать в бюро прогнозов! (с).
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Friday, February 14, 2014 10:01:51 PM
  [Quote]
Согласен на все 100%, я свою 8 летнюю бмв сдал в трэйд-ин за 12К.

«Кстати я свою тачку через 5 лет продам не за 4 тыщи, а за 13-14 - столько стоит сегодня восьмилетний лексус.»
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Saturday, February 15, 2014 12:08:19 AM
  [Quote]
«Хомячки - это те, кто послушал тебя 4 года назад и сегодня заплатят на 200-300К больше за то же самое жилье. Вот ведь где сэкономили!»

если серьезно - ну что вы правда думаете что те кто не купил 4 года назад будут покупать сейчас? или все же подождут еще 4 года и вместо того чтобы заплатить всего на 200-300 больше заплатят больше на 600-700? ведь оно же всегда будет расти в таком темпе? правильно?
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, February 15, 2014 7:50:14 AM
  [Quote]
««Хомячки - это те, кто послушал тебя 4 года назад и сегодня заплатят на 200-300К больше за то же самое жилье. Вот ведь где сэкономили!»

если серьезно - ну что вы правда думаете что те кто не купил 4 года назад будут покупать сейчас? или все же подождут еще 4 года и вместо того чтобы заплатить всего на 200-300 больше заплатят больше на 600-700? ведь оно же всегда будет расти в таком темпе? правильно?»


я думаю что с ростом цен (а оно таки да, будет расти) люди станут покупать все более и более скромное жилье, как ето и происходит в очень многих крупных городах мира. То есть, тот кто вчера покушался на дом, купит таунхаус, кто хотел таун, купит квартиру, кто хотел квариру, купит меньшую квариру (или в более удаленном раионе) или будет продолжать рентовать, продолжая поддерживать рост цен (я надеюсь, вы понимаете, что рентуя вы точно так же в рынке, как и все другие).
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Saturday, February 15, 2014 9:40:17 AM
  [Quote]
«если серьезно - ну что вы правда думаете что те кто не купил 4 года назад будут покупать сейчас? или все же подождут еще 4 года и вместо того чтобы заплатить всего на 200-300 больше заплатят больше на 600-700? ведь оно же всегда будет расти в таком темпе? правильно?»

мой поин в том, что ожидая падения мы выросли возможно выше, чем потенциально упадем.
плюс потерянные годы ожиданием на ренте.
плюс невозможность обывателя предсказать дно...
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Saturday, February 15, 2014 10:25:55 AM
  [Quote]
«А вообше, Пат, с таким аналитическим умом надо работать в бюро прогнозов! (с).»

Если бы я был начальником такого бюро ,я бы его не взял.
Он 4 (ЧЕТЫРЕ) года назад предсказал падение рынка.
Но за это время грёбаные цены выросли в 2 раза.
Полная некомпетентность в вопросе.
Абсолютный НОЛЬ !!!!
-----
Happy Valentine's Day для последователей нормальной любви-между Адамом и Евой from
Blockout-lesbian!
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, February 15, 2014 11:14:56 AM
  [Quote]
И тут я согласен с Вами.

Вот статья почитайте как раскупают кондо. И уже строят микро кондо и кто-то их купит.

Конечно, это статья для хомячков, которых разводят билдеры и риэлторы. Такие мелочи, что инвесторы получают до 20% никого на этом форуме не волнуют.

Да риск есть, никто не отрицает, но как уже тут много раз писали
ждать 10 лет до 2020 когда рынок упадет, до уровня 2015, если еще упадет, просто глупо. Если есть желание купить недвижимость и есть возможность, ждать нет смысла.

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/aggressive-development-the-building-and-selling-of-a-toronto-condo-tower/article16910442/

«я думаю что с ростом цен (а оно таки да, будет расти) люди станут покупать все более и более скромное жилье, как ето и происходит в очень многих крупных городах мира. То есть, тот кто вчера покушался на дом, купит таунхаус, кто хотел таун, купит квартиру, кто хотел квариру, купит меньшую квариру (или в более удаленном раионе) или будет продолжать рентовать, продолжая поддерживать рост цен (я надеюсь, вы понимаете, что рентуя вы точно так же в рынке, как и все другие).»
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, February 15, 2014 11:52:48 AM
  [Quote]
Toronto suburb prices in the near future...

http://www.realestatevalley.ca/listing/v1037958-6-2555-skilift-rd-west-vancouver-bc-v7s-3k1/
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 15, 2014 12:35:23 PM
  [Quote]
многие из вас мне напоминают наркоманов, доза должна быть все выше и выше, пока еще в сознании понимаете, что попали и доза уже опасная, но остановиться уже не можете..

Покуда живы жадины вокруг,
Удачи мы не выпустим из рук.
Какое небо голубое,
Мы не сторонники разбоя:
На жадину не нужен нож,
Ему покажешь медный грош
И делай с ним, что хошь!
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 15, 2014 1:12:02 PM
  [Quote]
Ну и главное, Пат об этом уже много писал, ваше эквити ничего не значит, вы просто не можете им воспользоваться, это такие виртуальные теоретические деньги.. на них ни покушать, ни детей обучить.. ничего, даже если вы продали дом и виртуальные деньги сделали реальными, то многие как наркоманы сразу бегут их тратить, покупать снова, но по сколько вы сами раздули цены, то все ваши деньги опять ушли.. в даун на новый дом.. никто из вас не может показать как получив реальные деньги за дом, он ушел в иной класс жилья, а деньги использовал для себя.. нет, все сразу снова ныряют в ту же дозу.. :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 [451] 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved