Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 [456] 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 18, 2014 10:47:21 AM
  [Quote]
опять ошибка, я не писал что это манна небесная. Но что мне дает дешевый рент в приличном доме как мой:

1. свобода перемещения по отношению к школе, работе, вузу. Чего нет у владельца дома в пригороде.
2. свобода перемещения по городу - ТТС и другие компании, мой семья не завязана на авто
3. у меня на расстояние 5 минут ходьбы 5 продуктовых магазинов, аптеки и 3 молла и т.д.
4. у меня тупо больше свободных денег на себя любимого
5. меня сложно выгнать или подвинуть из моего места жительства
6. меня не беспокоит уборка территории, мусора или газона
7. все мои мелкие расходы: лампочки, краны, кухонные плиты и холодильники и т.д. решаются за счет арендодателя.
8. я не экономлю свет воду или тепло
9. меньше рисков в плане - затопило, сломалось, разбилось..

Это так навскидку.. этого всего нет у многих домовладельцев, особенно живущих далеко, но что у них есть, по моему скромному мнению:
- больше удобнее красивее само место жительство, но это не касается старых кондо
- удобнее задний двор, не относится к кондо, многих таунам.
- моральное удовлетворение от понимания что это почти твое.
- для некоторых удачно купивших и перепродавших не пике волны это еще был бизнес
- удаленность от дорог и относительная тишина, но тоже не относится к многих типам жилья
- обычно физически больше места для того, чтобы сделать свой кабинет, баню или мастерскую, но тут тоже не для всех типов жилья


«Я просил расписать ваш хваленный стиль жизни на ренте.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, February 18, 2014 1:00:19 PM
  [Quote]
Вообщето вопрос был не к Вам.
««Я просил расписать ваш хваленный стиль жизни на ренте.»

этот момент был обсуден, и не раз.

«Ну или хотя бы расскажите как вы поднялись вложив в цен
ные бумаги.»


я не жалуюсь, и вообще-то это не ваше дело. мой доход сравним со средней выдачей бирж, и это меня устраивает.

«И хватит пугать апокалипсическими прогнозами, доморощенные провидцы.»

мои прогнозы могу показаться апокалиптическими только для тех, кто никак к обычным встряскам в жизни не готовится. для других же, такие события выливаются в новые возможности. смотреть на вещи можно разным способоми.»
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, February 18, 2014 1:22:32 PM
  [Quote]
О чем вообще можно спорить после этого? http://www.torontolife.com/informer/toronto-real-estate/2014/02/17/sale-of-the-week-97-sherwood-ave/
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 18, 2014 1:55:16 PM
  [Quote]
тут действительно, не о чем говорить, как и тут к примеру
http://avvakoum.livejournal.com/1022463.html
специфический предмет, специфическое место, специфическая цена, я так понимаю владельцы домов в ричмонд хилле уже перелистывают хрустящие новые банкноты в уме :) ? типа поставлю за 1.5 млн и мне дадут 2 :)

«О чем вообще можно спорить после этого? http://www.torontolife.com/informer/toronto-real-estate/2014/02/17/sale-of-the-week-97-sherwood-ave/»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, February 18, 2014 1:57:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 18, 2014 1:59:38 PM
  [Quote]
«О чем вообще можно спорить после этого? http://www.torontolife.com/informer/toronto-real-estate/2014/02/17/sale-of-the-week-97-sherwood-ave/»

о чём сие произведение? может как раз об вот этом:

"Homeowners hoping to move out of well-established, high-demand neighbourhoods such as Mount Pleasant won’t find a better time to sell."

типо, маладцом, что смогли свалить сейчас? или о том что если бы они снесли этот дом, и разделив надвое продали бы два пустыря дороже чем этот отдельный дом?
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, February 18, 2014 3:38:23 PM
  [Quote]
«"Homeowners hoping to move out of well-established, high-demand neighbourhoods such as Mount Pleasant won’t find a better time to sell."»

ага, перекликается с гарфом:
«Should we list right away or wait for the spring?
It is Spring. At least if you’re in a major urban centre like Toronto, Calgary or Vancouver. It started about a week ago, shifts into higher gear the first of March, and hits its crescendo four or five weeks later...So, get ready to list now, which includes finding an experienced realtor in your hood, sprucing up and staging the place and (especially) getting the right price. Don’t even think about FSBO, because this may be the last Spring you get.»

я люблю его почитывать, very entertaining и с юмором, но so far он тоже только ошибался в своих прогнозах.
запаслась попкорном, ждемс конца года по гарфу (пату?):)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, February 18, 2014 3:49:12 PM
  [Quote]
Интересно, а как ближлижайшие выборы могут повлиять на маркет?

Возможная смена правительства?

Будут ли Либиралы поддерживать тот же курс, если их выберут?

Я конечно понимаю, что Матрёшка прогнозирует Днём - День, а ночью - ночь... Но иногда и днём бывают затмения... :)
-----
Regards...,
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 18, 2014 4:09:54 PM
  [Quote]
до ближайших выборов будет ближайший бюджет. а в нём уже есть пункты которые поднимут немножко ставки на фиксированные ипотеки. не намного, но поднимут.


"Less Bulk Insurance: The DoF is reducing CMHC's ability to issue portfolio insurance by 18% — from $11 billion to $9 billion. This will hike industry-wide mortgage funding costs to some degree.

Less CMHC Securitization: The DoF is cutting the amount of new securitization guarantees that CMHC can provide in 2014 — to $120 billion from $135 billion in 2013. That’s split $80 billion for market National Housing Act Mortgage Backed Securities and $40 billion for Canada Mortgage Bonds.

Banning Bulk in Private Securitization: The DoF will prohibit the use of government-backed portfolio insurance in any non-CMHC-governed securitization program. This means smaller lenders that can’t fund mortgages through deposits may lose a key future source of mortgage funding — or see its costs rise materially. This applies to asset-backed commercial paper (ABCP) and other non-CMHC-sponsored methods of selling insured mortgages to investors. This comes as both a surprise and a disappointment to the mortgage industry. Lenders rallied against this restriction during the DoF’s discussions with stakeholders, and rightly so. It remains to be seen how much this negatively affects funding costs for lenders who’ve relied on ABCP for part of their funding strategy, like First National and MCAP.
Housing commentator Ian Lee told the Financial Post, “I think they have a plan for CMHC which they haven’t disclosed yet. They are either going to shrink CMHC incrementively [sic] or prepare it for privatization.”"

http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2014/02/more-mortgage-changes-from-the-2014-budget.html#more
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, February 18, 2014 4:23:19 PM
  [Quote]
Я одно не могу понять, ну сидит один нищеброд, один неудавшийся аналитик и пару человек сомневающихся, им что-то не нравится, но ведь в стране, экономике и рынке все отлично, экономика растет, трудовой мигрант едет, дома разлетаются, прибыли растут, причин с нами спорить НЕТ, ну хмыхнули про себя и забыли, но нет, нужно публично доказать что мы не правы, люди заняты и спорить с чайниками времени нет, продажи горят.. но это не так.. я по своему скудоумию могу сделать только один вывод: пирог ужимается, всем продаж не хватает, значит принципиально нужно поддерживать положительный фон т.к. идет борьба за каждого покупателя-продавца, и сомнений у покупателя быть не должно.

Надеюсь я никого не обидел :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, February 18, 2014 4:30:15 PM
  [Quote]
«до ближайших выборов будет ближайший бюджет. а в нём уже есть пункты которые поднимут немножко ставки на фиксированные ипотеки. не намного, но поднимут.»

А я всё о своём... :)

Пат, как ты считаешь, на 3 года вперёд, что выгоднее, закрывать фикст под 3.1, или вариабле в 2.5 (прайм - .5)?
-----
Regards...,
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Tuesday, February 18, 2014 4:54:53 PM
  [Quote]
«Я одно не могу понять, ну сидит один нищеброд, один неудавшийся аналитик и пару человек сомневающихся, им что-то не нравится, но ведь в стране, экономике и рынке все отлично, экономика растет, трудовой мигрант едет, дома разлетаются, прибыли растут, причин с нами спорить НЕТ, ну хмыхнули про себя и забыли, но нет, нужно публично доказать что мы не правы, люди заняты и спорить с чайниками времени нет, продажи горят.. но это не так.. я по своему скудоумию могу сделать только один вывод: пирог ужимается, всем продаж не хватает, значит принципиально нужно поддерживать положительный фон т.к. идет борьба за каждого покупателя-продавца, и сомнений у покупателя быть не должно.

Надеюсь я никого не обидел :)»



+1
Развели тут :) те, кто ждет обвала цен - будут ждать бесконечно.
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, February 18, 2014 6:58:34 PM
  [Quote]
Ты что читать не умеешь.
Продавать этой весной пока не поздно и переезжать в рент.

«А я всё о своём... :)

Пат, как ты считаешь, на 3 года вперёд, что выгоднее, закрывать фикст под 3.1, или вариабле в 2.5 (прайм - .5)?»
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Tuesday, February 18, 2014 7:04:13 PM
  [Quote]
Это форум и люди высказывают свое мнение, конечно доказать кому нибудь что нибудь на этом форуме бесполезно.
Если Вам так хорошо на ренте, то какая разница растут цены или падают. Забейте на цены живите в свое удовольствие.
А так как Вы надеетесь что цены упадут, то вывод напрашивается сам собой, вы хотите купить.

«Я одно не могу понять, ну сидит один нищеброд, один неудавшийся аналитик и пару человек сомневающихся, им что-то не нравится, но ведь в стране, экономике и рынке все отлично, экономика растет, трудовой мигрант едет, дома разлетаются, прибыли растут, причин с нами спорить НЕТ, ну хмыхнули про себя и забыли, но нет, нужно публично доказать что мы не правы, люди заняты и спорить с чайниками времени нет, продажи горят.. но это не так.. я по своему скудоумию могу сделать только один вывод: пирог ужимается, всем продаж не хватает, значит принципиально нужно поддерживать положительный фон т.к. идет борьба за каждого покупателя-продавца, и сомнений у покупателя быть не должно.

Надеюсь я никого не обидел :)»
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 18, 2014 7:24:29 PM
  [Quote]
«на 3 года вперёд, что выгоднее, закрывать фикст под 3.1, или вариабле в 2.5 (прайм - .5)?»

лучше брать переменную ставку а платежи делать такие как были бы с фиксированной.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, February 18, 2014 8:23:14 PM
  [Quote]
«Ты что читать не умеешь.
Продавать этой весной пока не поздно и переезжать в рент.»


Спасибо за совет! Если бы жил в Торонто, так и сделал бы. И не потому, что мы тут шуткуем, а потому, что кишка тонка такими миргижами баловаться. Одним словом, нам, среднему класу, Торонто не по карману... :)
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 [456] 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved