Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 [459] 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 21, 2014 10:58:33 PM
  [Quote]
Это не моё, поэтому не знаю. В принципе CIBC неплохо торгуются особенно если хороший моргидж специалист, можно получить неплохой дил.

««from RFD

"i went to cibc yesterday, they offer me 2.95% with 1% cash back(1.5% for first time home buyer) and $100 rebate quarterly for the whole term. all set and done should be around 2.5%?"

Новая война рэйтов на пороге? И что будет с ценами?»


Я как раз с ними веду дисскусию на эту тему. 2.95% - это на 3 года? Да ещё cash back 1%? $100- rebate? Что-то мне никто такое не предлагает.У меня ренювал в мае.
Подскажи на каком етапе докатились до етих рейтов?»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 21, 2014 11:00:01 PM
  [Quote]
Вроде моргижи привязаны к бондам, разве нет?

«Я в свое время в банках работал :), дешевые деньги это обычно прибыль, которую хочется спрятать от налогов..видно у банков денег зашкаливает :)

««2 UserNotFound
получается что у банков много свободных денег и не хватает заемщиков.»


Значит у них много дешёвых денег. Ну допустим я хочу по 10% отдать денег, а мне они обходятся в 6% , я рекламирую 10% но могу отдать и под 7%. Допустим и под 7% никто не хочет, НО я не буду отдавать под 6%.»
»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 22, 2014 8:15:42 AM
  [Quote]
Моргидж это банковский продукт, тут как с РРСП, можно часть ЗП оплатить налогами и потерять, а можно положить на такс фрии аккаунт или ррсп, инвестировать или дать в долг, в любой случае большая часть денег так и остается твоей..

«Вроде моргижи привязаны к бондам, разве нет?»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, February 22, 2014 8:52:16 AM
  [Quote]
Ты правда считаешь, что банки дают моргиджи из своей прибыли, те свои деньги? Нда...

«Моргидж это банковский продукт, тут как с РРСП, можно часть ЗП оплатить налогами и потерять, а можно положить на такс фрии аккаунт или ррсп, инвестировать или дать в долг, в любой случае большая часть денег так и остается твоей..

«Вроде моргижи привязаны к бондам, разве нет?»»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 22, 2014 9:02:30 AM
  [Quote]
На украине так и делали, не вижу причин почему это не делается здесь.. ты же сохраняешь деньги через таксфрии и ррсп потому что ты умный, не наезжаю а иронизирую, а банки они глупые и предпочитают максимально полно платить налоги? :).. у тебя есть прибыль в 50 млн баксов, значит нужно ну к примеру 20 млн отдать государству, так мы эти 20 раздаем как моргиджи и это уже не прибыль, а затраты.. финт ушами и сумма налогов упала в разы.. и я да.. действительно так думаю.. и не вижу причин, почему банки мечтают платить налоги..

«Ты правда считаешь, что банки дают моргиджи из своей прибыли, те свои деньги? Нда...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, February 22, 2014 11:58:20 AM
  [Quote]
*** На украине так и делали, не вижу причин почему это не делается здесь..


Железный аргумент.... Остаётся согласиться и посыпать голову пеплом! Ж))))))))))))))))))))))))))))
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Saturday, February 22, 2014 12:01:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 22, 2014 12:48:07 PM
  [Quote]
Ну аргумент - "не верю" или "не может быть" еще более убедителен..

«*** На украине так и делали, не вижу причин почему это не делается здесь..


Железный аргумент.... Остаётся согласиться и посыпать голову пеплом! Ж))))))))))))))))))))))))))))»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, February 22, 2014 1:44:23 PM
  [Quote]
Я не удивлён, твои доводы всегда такие. И я не неверю, а знаю что это не так.


«Ну аргумент - "не верю" или "не может быть" еще более убедителен..

«*** На украине так и делали, не вижу причин почему это не делается здесь..


Железный аргумент.... Остаётся согласиться и посыпать голову пеплом! Ж))))))))))))))))))))))))))))»
»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 22, 2014 3:32:47 PM
  [Quote]
Тебе бы в пропаведники пойти, доказать или аргументировать не можешь, но уверенно знаешь, а все должны пасть ниц от каждого твоего слова, еще раз банк может использовать как свои средства, для кредитования, так и заемные, этг для тебя наверное тоже не факт, далее заемные средства это межбанк и от сюда и ставка их перепродаж, а вот свои это что? Эта и есть та прибыль которую банк заработал, тебе уже писали, что кроме тебя о таких ставках никто не слышал, но даже если они есть, то это вполне могут свои деньги, которые банк хочет вывести из прибыли для сокращения налогов, нравится тебе это или нет
«Я не удивлён, твои доводы всегда такие. И я не неверю, а знаю что это не так.


«Ну аргумент - "не верю" или "не может быть" еще более убедителен..

«*** На украине так и делали, не вижу причин почему это не делается здесь..


Железный аргумент.... Остаётся согласиться и посыпать голову пеплом! Ж))))))))))))))))))))))))))))»
»
»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Saturday, February 22, 2014 3:45:35 PM
  [Quote]
канадские банки имееют право выдавать кредитов с плечём примерно 1:20

за каждые сто тысяч что какая-нибудь бабка хранит в GIC, банк может выдать два лимона.

прибыль банка особой роли не играет. важны количество активов банка. и это не всё GIC. если capital ratio в порядке, то у банка есть деньги чтобы одолжить.

но самым главным фактором остаётся работа банка вместе с CMHC. без CMHC страховок банки бы столько на мортгиджи не давали бы.
Joined: 2/20/2014
Posts: 2
Posted on Saturday, February 22, 2014 3:47:08 PM
  [Quote]
Фидошник, я тут человек новый, но почитал твои опусы, ты вечно такой умный и правый, а все остальные дураки, купили епанутые себе дома у чёрта на куличках, сидят в пробках, хомячки и прочее...

«Тебе бы в пропаведники пойти, доказать или аргументировать не можешь, но уверенно знаешь, а все должны пасть ниц от каждого твоего слова, еще раз банк может использовать как свои средства, для кредитования, так и заемные, этг для тебя наверное тоже не факт, далее заемные средства это межбанк и от сюда и ставка их перепродаж, а вот свои это что? Эта и есть та прибыль которую банк заработал, тебе уже писали, что кроме тебя о таких ставках никто не слышал, но даже если они есть, то это вполне могут свои деньги, которые банк хочет вывести из прибыли для сокращения налогов, нравится тебе это или нет
«Я не удивлён, твои доводы всегда такие. И я не неверю, а знаю что это не так.


«Ну аргумент - "не верю" или "не может быть" еще более убедителен..

«*** На украине так и делали, не вижу причин почему это не делается здесь..


Железный аргумент.... Остаётся согласиться и посыпать голову пеплом! Ж))))))))))))))))))))))))))))»
»
»
»
-----
<<<>>>
Last edited by BegemotObormot on Saturday, February 22, 2014 3:56:00 PM
 
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Saturday, February 22, 2014 5:35:52 PM
  [Quote]
Спасибо, Пат, я не настолько глубоко в теме, но точно уверен что никакой прибыли банка не хватит выдавать моргиджей на такие суммы. А по понятиям fidonet банки именно выдают моргиджи из своей прибыли потому что в Укарине именно так и было )))


«канадские банки имееют право выдавать кредитов с плечём примерно 1:20

за каждые сто тысяч что какая-нибудь бабка хранит в GIC, банк может выдать два лимона.

прибыль банка особой роли не играет. важны количество активов банка. и это не всё GIC. если capital ratio в порядке, то у банка есть деньги чтобы одолжить.

но самым главным фактором остаётся работа банка вместе с CMHC. без CMHC страховок банки бы столько на мортгиджи не давали бы.»
-----
Хрум-Хрум
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 22, 2014 6:40:54 PM
  [Quote]
Ну уж какой есть, а что ты именно сказать то хотел?
одни резиновых баб прут, другие мужиков, стоит ли всем делать так же.. проведи аналогию с домами..

Кстати если ты внимательно читал, то термин хомячки начал не я.. но я его тоже использовал, спору нет, а то что народ последние трусы снимает лишь бы за дом оплатить так это факт, хоть и не очень популярный среди "положительных" агентов, то что из миссисаги до норс-йорка иногда полтара часа ехать так тоже факт, а если взять северные пригороды и батерс или 404 так это даже больше чем факт, вечером ездил макензи и 404 к батерс-стилз= час.. причем в то же время в обратном направлении еще больше.. ну и поведение - все должны купить не важно что и где потому что так делают все, а все ошибаться не могут - типичное поведение лемингов.. каждый год бегут..
желаете купить дом под берри и ездить в торонто - да милости просим.. но агентам советовать что это нормально и что так должны жить все - нельзя это банальная ложь, так же нельзя говорить что так будет всегда, приводя пример того, что было продано ВЧЕРА..
«Фидошник, я тут человек новый, но почитал твои опусы, ты вечно такой умный и правый, а все остальные дураки, купили епанутые себе дома у чёрта на куличках, сидят в пробках, хомячки и прочее...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Saturday, February 22, 2014 6:52:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, February 22, 2014 6:44:11 PM
  [Quote]
Я вполне могут ошибаться, я доводы Пата приму, а вот твои оскорбления обоснованные "не верю" - нет..

«Спасибо, Пат, я не настолько глубоко в теме, но точно уверен что никакой прибыли банка не хватит выдавать моргиджей на такие суммы. А по понятиям fidonet банки именно выдают моргиджи из своей прибыли потому что в Укарине именно так и было )))»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Saturday, February 22, 2014 9:43:18 PM
  [Quote]
«а то что народ последние трусы снимает лишь бы за дом оплатить так это факт»

фидонет, "скажи мне кто твой друг и я скажу кто ты".
среди моих знакомых нет никого, кто ужимается чтобы платить дом. у большинства дети в дорогих кружках/секциях, поездки за границу. как факт, расходы на дом не превышают 1/3 от дохода. поэтому перестань уже гнать на владельцев домов, серьезно. ты видишь только черное. и причем ты один.

и дома мы не покупали потому, что они будут расти в цене и не потому, что так сделал вася или федя. а потому что хотим нормальный уровень жизни своим семьям.
Last edited by infrared2011 on Saturday, February 22, 2014 9:48:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 [459] 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved