Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 [464] 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Wednesday, February 26, 2014 11:43:03 AM
  [Quote]
««TFSA ограничен по размеру, каждый год туда максимум 5500 можно докладывать. Толку то от него.»

толку дофига и может быть ещё больше в будущем.

если семья ничего не вкладывала в TFSA раньше, то на сегодняшний день супруги могут засунуть туда уже $62,000. имея эти деньги в сбалансированном портфолио что выдаёт 7% годовых можно расчитывать на $361/месяц. причём это деньги которые уже не будут облагаться налогами и не будут считаться за ваш доход.»


А куда конкретно вкладывать? У меня он забит под завязку но там не 60 тыщ, а раза в 2 меньше.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 26, 2014 12:34:43 PM
  [Quote]
«А куда конкретно вкладывать? У меня он забит под завязку но там не 60 тыщ, а раза в 2 меньше.»

на сегодня лимит $31К на человека. муж + жена = $62К.

куда вкладывать чтобы выйти процентов на 7% годовых? ну тут как бы надо поднапрячься и немного почитать. не в 90-х живём. сейчас навалом инфы на вэбе что и как. ещё больше, конечно, о том как из тебя деньги выманить, но и полезной инфы предостаточно.

вот сайт, например, http://canadiancouchpotato.com/

я предпологаю что потратив пару месяцев за чтением такив сайтов по вечерам можно получить представление об общей идеи как всё это работает. в конце-концов 6.5%-7% это исторический средний доход с ценных бумаг. поэтому если согласится на такое, то и не надо пупок надрывать пытаясь сделать лучший доход чем профи.

далеко не всем такой подход к делу интересен. у таких всегда есть вариант пойти в банк или к какому-нибудь там адвайзеру и отвалить им больше денег чем сами в итоге получат.

но с теми возможностями которые сейчас есть, самостоятельное распорежение своими пассивными инвестициями дело вполне осуществимое. причём на это надо потратить времени гораздо меньше чем даже один год в High School, ну а толку явно может быть больше.

для меня странным является то что люди не хотят немножко разобраться с тем как оперировать своими собственными деньгами. большинство рады бы отдать это дело кому-нибудь, но ведь не могут доверить кому. вот и получается что в итоге вообще нихрена не делают.

на том сайте вроде и полный отчёт даётся по результам их "sample portfolio" - http://canadiancouchpotato.com/model-portfolios/

http://canadiancouchpotato.com/wp-content/uploads/2014/01/CCP_Model_Portfolio_Performance_1994-2013.pdf

но эта инфа. тот сайт вроде сам нифига не продаёт, просто даёт инфу где какой account открыть и какие фонды покупать. это типо нашей канадской википедии по само-инвестированию.

есть и похожие сайты и разные другие идеи. но в общем-то дело вполне осуществимое. причём в лучшем положении начать находиться безденежный школьник в 16 лет, чем сороколетний папаша с двумя высшыми и $100К в закромах. время = деньги
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, February 27, 2014 8:45:55 AM
  [Quote]
Вы уже обсуждали эти bank-study TD банка?

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/canadas-housing-market-overvalued-by-just-10-toronto-dominion-bank-study-finds/article16661532/

Мне кажется, что скоро CMHC перестанет страховать 800К мортгиджи.
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 27, 2014 8:48:00 AM
 
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Thursday, February 27, 2014 9:17:11 AM
  [Quote]
Мы вот тоже ждём судьбы нашего офера. Листинг 580К, 40 с лишним оферов. В даунтауне все помойки гребутся на малтиплах.[/quote]

Скажу сразу:выиграет клиент,который обратится напрямую к Sellers Agent. И eщё хочу дать подсказку:покупайте дома напрямую от агента продавца.Особенно когда дом хорош и на него несколько оферов.Если Продавцу надо отдать Солнышке 2.5% +НСТ.то он всегда выберет меньший процент,который ему надо будет заплатить своему агенту.И вы,конечно выиграете этот дом.За кондишен не волнуйтесь.что такое впишет для вас агент,что вы для себя любимого ,чтоб себя же обезопасить,не сможете сделать? Зайдите на сайт OREA,TREB и выберите уже ГОТОВЫЕ clauses для себя.Хотя,я уверен Listing Agent,кот. будет представлять и ваши интересы тоже сделает все правильно и чесно.Ему тоже не нужны геморои и он заинтересован чтоб оба его клиенты были happy.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Thursday, February 27, 2014 10:18:14 AM
  [Quote]
«Вы уже обсуждали эти bank-study TD банка?

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/canadas-housing-market-overvalued-by-just-10-toronto-dominion-bank-study-finds/article16661532/

Мне кажется, что скоро CMHC перестанет страховать 800К мортгиджи.»


http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2014/02/cmhc-announces-an-announcement.html

Как сказал Довлатов в "Зоне" - "мутят поганку"
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, February 27, 2014 11:03:40 AM
  [Quote]
«Вы уже обсуждали эти bank-study TD банка?»

невозможно обсудить потому что цифирки не приложены. отчёт RBC найти можно. отчёт Дианы найти не могу. если есть ссылка на сам отчёт то можно посмотреть и обсудить. интерестно посмотреть как она пришла к такому резултату в 10%.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, February 27, 2014 12:09:42 PM
  [Quote]
««Мы вот тоже ждём судьбы нашего офера. Листинг 580К, 40 с лишним оферов. В даунтауне все помойки гребутся на малтиплах.»

Скажу сразу:выиграет клиент,который обратится напрямую к Sellers Agent. И eщё хочу дать подсказку:покупайте дома напрямую от агента продавца.Особенно когда дом хорош и на него несколько оферов.Если Продавцу надо отдать Солнышке 2.5% +НСТ.то он всегда выберет меньший процент,который ему надо будет заплатить своему агенту.И вы,конечно выиграете этот дом.За кондишен не волнуйтесь.что такое впишет для вас агент,что вы для себя любимого ,чтоб себя же обезопасить,не сможете сделать? Зайдите на сайт OREA,TREB и выберите уже ГОТОВЫЕ clauses для себя.Хотя,я уверен Listing Agent,кот. будет представлять и ваши интересы тоже сделает все правильно и чесно.Ему тоже не нужны геморои и он заинтересован чтоб оба его клиенты были happy.»


Нет, и здесь вы снова неправы. 203 Pape Ave. Дом стоял с китайским агентом из TRUSTWELL REALTY INC., BROKERAGE, а выиграл дил индус с RE/MAX ULTIMATE REALTY INC., BROKERAGE, давший цену в $804,786. Но при такой цене денег в доме уже нет и для флиппинга он неинтересен.
Last edited by Solnjishko on Thursday, February 27, 2014 12:10:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, February 28, 2014 8:57:51 AM
  [Quote]
Только что узнала, что сегодня CMHC делает большой и необычный announcement Народ думает, что premiums увеличат, но никто не знает точно.

http://www.cbc.ca/news/business/cmhc-may-alter-mortgage-insurance-terms-friday-1.2553758

Только два дня назад думала, что они должны срочно чтото делать. Очень уж высоки их риски стали. Для меня это ещё и индикатор того, что рэйты приподнимать будут.
Last edited by Solnjishko on Friday, February 28, 2014 9:09:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, February 28, 2014 9:38:55 AM
  [Quote]
ага.. представляю CMHC.. и речь..
Я устал, я ухожу (с) речь голосом Ельцина .. :)
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, February 28, 2014 10:09:05 AM
  [Quote]
«Для меня это ещё и индикатор того, что рэйты приподнимать будут.»

Поднимать фикст, когда прайм стоит на месте, не даёт должных результатов. Народ тупо берет вараебл... Риски ростут ещё больше.

Какие у СМНС есть тулз?

К примеру, они могут понизить кап на страхование моргижей, или увеличить минимальный даун до 10%... Либо повысить рейты на страховку... ?
-----
Regards...,
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 28, 2014 10:23:12 AM
  [Quote]
«Какие у СМНС есть тулз?»

на greaterfool.ca вчера обсудили список того что могут сделать CMHC. довольно длинный лист получился. ждём-с 11 часов.

опять же, цель CMHC не убить рынок а заставить не лезть в вего последних идиотов, у которых денег и на аренду еле хватает.
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Friday, February 28, 2014 11:11:08 AM
  [Quote]
««Какие у СМНС есть тулз?»

на greaterfool.ca вчера обсудили список того что могут сделать CMHC. довольно длинный лист получился. ждём-с 11 часов.

опять же, цель CMHC не убить рынок а заставить не лезть в вего последних идиотов, у которых денег и на аренду еле хватает.»


http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/corp/nero/nere/2014/2014-02-28-1100.cfm

И это - всё? Будет и дальше пузырь надуватся.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 28, 2014 11:20:59 AM
  [Quote]
мда, такие страсти устроили из за того что страховку на $10/месяц повысят. небось сейчас дофигища pissed off журналистов которым из за такой ерунды надо было тащится в Оттаву сегодня.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, February 28, 2014 4:16:55 PM
  [Quote]
«мда, такие страсти устроили из за того что страховку на $10/месяц повысят. небось сейчас дофигища pissed off журналистов которым из за такой ерунды надо было тащится в Оттаву сегодня.»

CMHC Increases Mortgage Insurance Premiums by 15% - Rate supermarket :)))

Возле нас висит вывеска 5 лет 2.99% fix, кто не верил что такие рэйт паблик доступны?
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 3, 2014 9:01:47 AM
  [Quote]
«выиграл дил индус с RE/MAX ULTIMATE REALTY INC., BROKERAGE, давший цену в $804,786. Но при такой цене денег в доме уже нет и для флиппинга он неинтересен

Интересно. У нас на работе мужик один дофлипался с двумя кондами. У него получилось в первый раз и он выиграл не плохо. Во второй раз у него тоже не плохо получилось. А в третий раз он взял сразу два.., и вот теперь кусает локти. Все его выигрыши предыдущие коту под опу. Сейчас вот рентует их, ибо если продавать - потеряет тыщ 40 на каждом. Он надеется на авось.

А как в Торонто ситуация с Кондами, нормализовалась? Вроде бы у вас их тоже много понастроили...
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Monday, March 3, 2014 9:56:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 [464] 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved