Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 [468] 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 7, 2014 11:32:01 AM
  [Quote]
«На мой взгляд, даунзайзится нет сильных причин. Цена небольших домов ненамного меньше. Например разница между 3000-3300 sqf и 2000-2500 "всего" 100-200К. Но при этом: меньше лот, дом намного меньше и как правило сам по себе менее навороченный. Привыкнуть жить в большом доме, намного проще чем после большого в небольшом. Лично мы наоборот "апзайзнулись".

Те в большинстве случаев, причины даунзайза не в интересе, который кстати, ещё неизвестно когда пойдёт в верх.»

Я могу судить по знакомым родителей.

В большинстве случаев, ситуация следующая. Дети уже давно живут отдельно. Внуков привозят редко, в основном бабушек/дедушек просят подъехать и посидеть с детьми/уложить спать.

В основном дом пустеет со всеми своими спальнями, геймрумами, и финишт бейсментами.

Более того. В этом возрасте народ начинает много путешествовать. Могут месяцами дома отсутствовать. Всё это время за домом кто то должен следить.

Мои соседи по драйвею даунсайзнулись в таун именно из за вышеперечисленных причин. Они постоянно в разъездах и у меня дома уже целая коллекция вин за уборку снега в их отсутствие... :)
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, March 7, 2014 11:41:35 AM
  [Quote]
««На мой взгляд, даунзайзится нет сильных причин. Цена небольших домов ненамного меньше. Например разница между 3000-3300 sqf и 2000-2500 "всего" 100-200К. Но при этом: меньше лот, дом намного меньше и как правило сам по себе менее навороченный. Привыкнуть жить в большом доме, намного проще чем после большого в небольшом. Лично мы наоборот "апзайзнулись".

Те в большинстве случаев, причины даунзайза не в интересе, который кстати, ещё неизвестно когда пойдёт в верх.»

Я могу судить по знакомым родителей.

В большинстве случаев, ситуация следующая. Дети уже давно живут отдельно. Внуков привозят редко, в основном бабушек/дедушек просят подъехать и посидеть с детьми/уложить спать.

В основном дом пустеет со всеми своими спальнями, геймрумами, и финишт бейсментами.

Более того. В этом возрасте народ начинает много путешествовать. Могут месяцами дома отсутствовать. Всё это время за домом кто то должен следить.

Мои соседи по драйвею даунсайзнулись в таун именно из за вышеперечисленных причин. Они постоянно в разъездах и у меня дома уже целая коллекция вин за уборку снега в их отсутствие... :)»




Так и я про тоже, что не в интересе дело. Это по жизни так.
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, March 7, 2014 12:21:04 PM
  [Quote]
Согласен. Но низкий интерес хорош, что бы дорого продать. При поднятии интереса начнутся не нужные танцы с бубном. Что несколько снизит возможность хорошо навариться.

Тут надо у Матрешки спросить. Он у нас специалисть по спекуляцией недвижимостью. :) no offence
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Friday, March 7, 2014 12:23:00 PM
 
Joined: 1/29/2003
Posts: 1037
Posted on Wednesday, March 12, 2014 7:09:40 PM
  [Quote]
опять дорожает, проклятая недвига. матрёшкинд скоро уже рабов будет покупать и с золотых шлёнок хавать. а люди в соседнем топике толкуют о том, где гешефтнее керосин набирать - в костке или на обычной заправке.

я просто подыхаю от зависти в своей поганой рентовке.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, March 12, 2014 7:39:02 PM
  [Quote]
«опять дорожает, проклятая недвига. матрёшкинд скоро уже рабов будет покупать и с золотых шлёнок хавать. а люди в соседнем топике толкуют о том, где гешефтнее керосин набирать - в костке или на обычной заправке.

я просто подыхаю от зависти в своей поганой рентовке.»


Почему не следует ожидать повышения рэйтов (ближайшие годы)...

Потому что в мировой экономике виртуального бабла в 10 раз больше реально подтверждённых ассетов. Поэтому мы видим что фэйсбук хрень оценивалась в $100B и тоже и прочая виртуальная фигня. Реальные производства сейчас не ценятся совершенно, трудный бизнес, возврат маленький и долгий. У банков и правительств дохрена денег которые они не знают куда девать. Экономика поставлена с ног на голову. В недвиге хоть чтото реальное, существенное. Я даже не представляю чем всё это кончится, но не следует ожидать повышения интереса в ближайшие 2-3 года (если и будет то минимальное, типа 0.25-0.5% и то только если вдруг канцкая экономика рванёт в верх)
-----
Хрум-Хрум
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Thursday, March 13, 2014 11:44:13 AM
  [Quote]
ха, нету у нас пузыря, маркет-то оказывается недооценен :)
те, кто утверждал, что наоборот - пользовались неправильными оценками. и цены мугут вырости еще на 25% в ближайшие 2 года.
http://ca.finance.yahoo.com/blogs/balance-sheet/canada-housing-bubble-fears-due-wildly-inaccurate-estimates-183545158.html
не матрешка писал? :)
Last edited by infrared2011 on Thursday, March 13, 2014 11:47:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 13, 2014 12:47:14 PM
  [Quote]
report makes this claim:
"Canadians are well aware that interest rates can rise. As a result of prudent consumer behaviour, housing markets in Canada have left a considerable amount of room to accommodate higher mortgage interest rates."

fact: consumer debt ratio is at the record

outcome: claim about "prudent consumer behaviour" is ridiculously stupid


claim by report: all affordability calculation are useless because they use posted rates.

reality: affordability calculators always used posted rates. How come in the past that wasn't a problem, but now the calculations should be changed to suit Royal LePage report better?



claim by report: housing doesn't really has any relation to demographics, but instead is more concerned with labour market

reality: in the past six months Canada produced zero net new jobs. Unemployment now is higher than during Great Recession. Unemployment in Canada is now higher than in USA


извините, но дальше, плять, даже читать не стал. это же надо блин такую ересь сочинить. экономист хренов.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 13, 2014 12:50:00 PM
  [Quote]
«Unemployment in Canada is now higher than in USA»

извините, тут я наврал. в Канаде 7.0%, в США 7.3%
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, March 13, 2014 12:50:04 PM
  [Quote]
мне вообще непонятно причины переживания за банковский интерес.. -+ 1% вообще никого волновать не должен.
ну поднимется ставка с 2.5 до 3.5%, если клиент ее не тянет, но ему вообще не стоило лесть в такие заемы..

Далее, низкий интерес далеко не так хорошо, как многие себе рисуют, банки имеет кучу денег, но не могут на них заработать, банк не может \ не хочет их инвестировать в реальную экономику. Банк не получает свежих клиентских денег, никто не делает дипозиты, никто не делает сайвинги.. и т.д. потому что это бессмысленно, а заниматься игрой на акциях далеко не все хотят могут, люди не покупают государственные бонды и государство не может привлечь деньги, денег много, но они не работают. С другой стороны люди набрались долгов и с низкой ставкой 1- наращивают долги, что ведет к дальнейшей остановке реальной экономики, люди меньше покупают, потому что больше денег уходит на платежи банку 2- сами банки меньше зарабатывают..


вот и выходит картина что банк сидит на мешке денег, но что с ними делать..? вот и готовы давать любому подходящему заемщику хоть под 0%, да и для государства это источник налогов, но вот беда в том, что заемщиков все меньше, а денег в банках все больше, что делать?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, March 13, 2014 1:07:45 PM
  [Quote]
кстати.. я вот тут подумал.. интерес мало влияет на доступность покупки.. средний класс, т.е. до 85 к семейного дохода чтобы купить что-то в пределах 500к, должен сделать взнос минимум 10% или 50 тыс накопленных на счет.. а их и нет.. легко может быть 20-30 к долга, а вот +50к - нет. значит или средний класс должен собирать 50-60 мес. или занимать через ррсп и т.д. что тоже не дает поле для маневра.. а кто сейчас покупает ? правильно, то кто уже имеет жилье и хочет его поменять на волне низких ставок.. в общем кругооборот домов и их владельцев в природе.. но, если ситуация Урк. и РФ не разрулится, что не похоже, то корабль богатых россиян сможет приплыть не дальше Крыма.. и для многих россиян Канада НЕ станет тихой заводью
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 13, 2014 2:56:32 PM
  [Quote]
Так живя на ренте этот самый средний класс экономит кучу бабла... Мы собрали 10% в своё время и это было 33K, причём тогда 33К было собрать труднее чем сейчас 50K :)

Ну и интерес играет огрмную роль, платить 1K интереса в месяц или 2K большая разница

Россияне уже давно не едут в Канаду. Им и там хорошо, а кому плохо, не могут уехать.

«кстати.. я вот тут подумал.. интерес мало влияет на доступность покупки.. средний класс, т.е. до 85 к семейного дохода чтобы купить что-то в пределах 500к, должен сделать взнос минимум 10% или 50 тыс накопленных на счет.. а их и нет.. легко может быть 20-30 к долга, а вот +50к - нет. значит или средний класс должен собирать 50-60 мес. или занимать через ррсп и т.д. что тоже не дает поле для маневра.. а кто сейчас покупает ? правильно, то кто уже имеет жилье и хочет его поменять на волне низких ставок.. в общем кругооборот домов и их владельцев в природе.. но, если ситуация Урк. и РФ не разрулится, что не похоже, то корабль богатых россиян сможет приплыть не дальше Крыма.. и для многих россиян Канада НЕ станет тихой заводью»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, March 13, 2014 2:58:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 13, 2014 3:43:21 PM
  [Quote]
«банки имеет кучу денег»

а квантифицировать это можешь? что имеешь в виду под "кучей"?

я клоню к тому что кучи бабла у них нет. у них есть достаточно чтобы влезать в минимальные рамки в соотвествие с внутренными и международными стандартами об адекватной финансовой ситуации в банке, но не намного более того.

если бы им разрешили бы, то они бы одалживали бы намного больше, ведь чем больше они крутят кредитами, тем больше могут заработать.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, March 13, 2014 4:13:22 PM
  [Quote]
Почитай про Financial economy vs Real economy

A $27 trillion growth in global GDP will support a $300 trillion increase in total financial by 2020


К 2020 всего финаносвых ассетов увеличится на сумму $300T в то время как GDP всего на $27T.
Уже сейчас дисбаланс 600T vs 63T но разрыв будет увеличиваться.


««банки имеет кучу денег»

а квантифицировать это можешь? что имеешь в виду под "кучей"?

я клоню к тому что кучи бабла у них нет. у них есть достаточно чтобы влезать в минимальные рамки в соотвествие с внутренными и международными стандартами об адекватной финансовой ситуации в банке, но не намного более того.

если бы им разрешили бы, то они бы одалживали бы намного больше, ведь чем больше они крутят кредитами, тем больше могут заработать.»
-----
Хрум-Хрум
Last edited by UserNotFound on Thursday, March 13, 2014 4:22:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, March 13, 2014 4:45:55 PM
  [Quote]
«Почитай про Financial economy vs Real economy

A $27 trillion growth in global GDP will support a $300 trillion increase in total financial by 2020


К 2020 всего финаносвых ассетов увеличится на сумму $300T в то время как GDP всего на $27T.
Уже сейчас дисбаланс 600T vs 63T но разрыв будет увеличиваться.»


извиняюсь. я думал ты имел что-то в виду по отношению к канадским банкам, ибо вот это всё сверху к ним отношения не имеет. это больше про мировые инвестиционные банки, коих в Канаде нет.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, March 13, 2014 4:59:16 PM
  [Quote]
собрать 33к и 50к можно, просто дольше...
Откладывая 1к мне нужно или 3 года или 4 с половиной..

далее, какая разница в платеже на 500к при 2.5 и 3.5%?
$ 2,056 и $ 2,292

вы находите что 150 баксов разницы должно как то повлиять ? если для клиента 150 баксов имеют роковое (принципиальное) значение, то ему вообще не стоит брать кредит, вы не находите?

Вот и получается, что богатых китайцев тормознули, россиян так же.. кто у нас еще из богатых рвется в Торонто?

«Так живя на ренте этот самый средний класс экономит кучу бабла... Мы собрали 10% в своё время и это было 33K, причём тогда 33К было собрать труднее чем сейчас 50K :)

Ну и интерес играет огрмную роль, платить 1K интереса в месяц или 2K большая разница»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 [468] 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved