| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 3:54:08 PM [Quote]«Всё это конечно хорошо и логичино, только вот реальность такова или покупай по текущим ценам или жди падения. Знаю людей которые уже ждут больше 5 лет. Знаю людей которые ждали ждали да таки купили (а могли бы купить много дешевле). Пузырь конечно есть, только вот вопрос когда он сдуется (или лопнет).» Называйте вещи своими именами. Есть мечтатели, которые гипотетически купили бы за 500К дом который стоит сегодня 1 МЛН, НО...у них нет ни миллиона ни 500К в наличии чтоб совершить такую покупку. Мечта сводится к тому, что магически тебе отломится в полцены, то что стоит дорого. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 4:09:47 PM [Quote]С вами невозможно таки говорить. Я называю конкртеные примеры, вы мне в ответ абстрактную чушь. 1) Люди продали своё жильё больше 5 ти лет назад и всё ждут когда уже могут купть дешевле чем продали... 2) Люди ждали ждали падения не вытерпили купили. Наслушались наверное таких как Пат и Славик. Хорошо давать советы не неся ответсвенности, страна советов блин. ««Всё это конечно хорошо и логичино, только вот реальность такова или покупай по текущим ценам или жди падения. Знаю людей которые уже ждут больше 5 лет. Знаю людей которые ждали ждали да таки купили (а могли бы купить много дешевле). Пузырь конечно есть, только вот вопрос когда он сдуется (или лопнет).» Называйте вещи своими именами. Есть мечтатели, которые гипотетически купили бы за 500К дом который стоит сегодня 1 МЛН, НО...у них нет ни миллиона ни 500К в наличии чтоб совершить такую покупку. Мечта сводится к тому, что магически тебе отломится в полцены, то что стоит дорого.» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 5:13:50 PM [Quote]«С вами невозможно таки говорить. Я называю конкртеные примеры, вы мне в ответ абстрактную чушь. 1) Люди продали своё жильё больше 5 ти лет назад и всё ждут когда уже могут купть дешевле чем продали... 2) Люди ждали ждали падения не вытерпили купили. Наслушались наверное таких как Пат и Славик. Хорошо давать советы не неся ответсвенности, страна советов блин.» 1. Люди продали свое жилье наверное не из авантюрных причин, а по своим соображениям, финансовым, долговым, еще каким, короче не от хорошей жизни, просто вынуждены были. Финансовая ситуация им не позволяет больше зайти на этот рынок. Используется такое левое оправдания что куплю когда рынок упадет, типа такое утешение. 2. Люди ждали падения...тоже левый аргумент. Не были готовы к покупке просто, а когда созрели, свои финансовые тяготы списывают на переплату. Такое тоже имеет место. эдакое сожаление об якобы упущеной выгоде. 3. Хорошо блин давать советы типа залезай в долги на 30 лет, покупай то что тебе не нужно на деньги которых у тебя нет. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 5:28:41 PM [Quote]У тебя голоые слова, а у меня это знакомые с которыми общаюсь, причины обсуждались, были разговоры за и против. Каждый поступил как считал правильным. Както своему суждению я доверяю больше, чем твоим измышлениям. Ну и конечно же жильё не нужно, можно и в парке на скамейке перночевать. Видели таких в городе даунов. Теперь представь гипотетически человека, который начитавшись ваших обещаний-прогнозов 4 года назад решил подождать падения. Я вполне могу допустить, что такие люди были (могли купить, пусть на пределе по тем временам, но сиутации меняются). Конечно в этом никто не признается. Это я про твой "не были готовы", ясень пень, не были готовы потому что ждали что упадёт. Я не за Матрёшкин оптимизм, но в ближайшие 2 года вряд ли что сильно изменится. ««С вами невозможно таки говорить. Я называю конкртеные примеры, вы мне в ответ абстрактную чушь. 1) Люди продали своё жильё больше 5 ти лет назад и всё ждут когда уже могут купть дешевле чем продали... 2) Люди ждали ждали падения не вытерпили купили. Наслушались наверное таких как Пат и Славик. Хорошо давать советы не неся ответсвенности, страна советов блин.» 1. Люди продали свое жилье наверное не из авантюрных причин, а по своим соображениям, финансовым, долговым, еще каким, короче не от хорошей жизни, просто вынуждены были. Финансовая ситуация им не позволяет больше зайти на этот рынок. Используется такое левое оправдания что куплю когда рынок упадет, типа такое утешение. 2. Люди ждали падения...тоже левый аргумент. Не были готовы к покупке просто, а когда созрели, свои финансовые тяготы списывают на переплату. Такое тоже имеет место. эдакое сожаление об якобы упущеной выгоде. 3. Хорошо блин давать советы типа залезай в долги на 30 лет, покупай то что тебе не нужно на деньги которых у тебя нет.» ----- Хрум-Хрум Last edited by UserNotFound on Wednesday, April 30, 2014 5:38:00 PM |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 6:45:10 PM [Quote]не для спора, а так мысли.. я за 10 лет в канаде НИ разу не сталкивался с людьми которые продали чтобы купить на волне падения подешевле.. знаю людей которые были вынуждены продать потому что в 2000ном на падении дот.комов потеряли работу и в итоге дом, вероятно, могу себе представить чтобы в 2007-2008 когда упал американский рынок кто-то мог испугаться и продать... но я думаю, что таких действительно единицы, НО... потом пару лет в канаде был хороший спад по вакансиям и кто-то мог потерять работу, один работающий не тянул и дом был продан, так что в чем то могу согласится со Славиком, скорее всего есть еще какая то поднаготная.. PS: а так же знаю МНООООГО людей которые покупали ЯВНО этого не вытягивая.. ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... Last edited by fidonet on Wednesday, April 30, 2014 6:47:00 PM |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 8:16:09 PM [Quote]А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит. «не для спора, а так мысли.. я за 10 лет в канаде НИ разу не сталкивался с людьми которые продали чтобы купить на волне падения подешевле.. знаю людей которые были вынуждены продать потому что в 2000ном на падении дот.комов потеряли работу и в итоге дом, вероятно, могу себе представить чтобы в 2007-2008 когда упал американский рынок кто-то мог испугаться и продать... но я думаю, что таких действительно единицы, НО... потом пару лет в канаде был хороший спад по вакансиям и кто-то мог потерять работу, один работающий не тянул и дом был продан, так что в чем то могу согласится со Славиком, скорее всего есть еще какая то поднаготная.. PS: а так же знаю МНООООГО людей которые покупали ЯВНО этого не вытягивая..» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 9:46:13 PM [Quote]«А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.» С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги? Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ. |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 9:52:31 PM [Quote]Да я тут как бы не спорю и не убеждаю.. наверное есть люди которые за 10 лет поменяли 10 домов.. я хочу сказать, что я НЕ сталкивался с людьми которые имели дом и не купили новой.. типа ждали падения «А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 9:55:31 PM [Quote]«У тебя голоые слова, а у меня это знакомые с которыми общаюсь, причины обсуждались, были разговоры за и против. Каждый поступил как считал правильным. Както своему суждению я доверяю больше, чем твоим измышлениям. Ну и конечно же жильё не нужно, можно и в парке на скамейке перночевать. Видели таких в городе даунов. Теперь представь гипотетически человека, который начитавшись ваших обещаний-прогнозов 4 года назад решил подождать падения. Я вполне могу допустить, что такие люди были (могли купить, пусть на пределе по тем временам, но сиутации меняются). Конечно в этом никто не признается. Это я про твой "не были готовы", ясень пень, не были готовы потому что ждали что упадёт. Я не за Матрёшкин оптимизм, но в ближайшие 2 года вряд ли что сильно изменится.» Да какие голые слова? Ни я, ни ты, ни твои знакомые продавшие дома, ни фидонет не ночуют в парке на скамейке. Между скамейкой в парке и миллионным домом в ебенях есть много промежуточных вариантов. Я не разделяю оптимизма покупок в кредит жилья с его рассмотрением как инвертиции. Это прежде всего обыкновенный расход на жилье, который должен быть в разумных пределах, а не бездумным вбрасыванием большей части семейного дохода. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 11:01:32 PM [Quote]««А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.» С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги? Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.» Не знаю как сейчас, но ещё недавно (я уже говорил про это) можно было взять дом от строителя, подождать пока строится и продать свой меньший за бОльшие деньги, моргидж уменьшался а дом наоборот рос. ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, April 30, 2014 11:48:48 PM [Quote]Да вот не получается это, уже сколько раз обсуждали, купили за 400, 5% даун = 20к, два года прожили 20к моргиджа минус, но с учетом расходов на дом, налоги, страховки, бензин в пригород и т.д. дома вырос за 2 года на 20% 480к, продали и вышли по нулям. особо удачливые купившие за 200-250к и продавшие за 400-450 повезло больше.. купившие сейчас за 600-700, далеко не факт что продадут за 800-900 «««А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.» С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги? Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.» Не знаю как сейчас, но ещё недавно (я уже говорил про это) можно было взять дом от строителя, подождать пока строится и продать свой меньший за бОльшие деньги, моргидж уменьшался а дом наоборот рос.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, May 1, 2014 7:19:29 AM [Quote]«купившие сейчас за 600-700, далеко не факт что продадут за 800-900» На самом деле, если мы опустим вниз всю демагогию за "Инвестмнент" - дома, это ЛАЯБИЛИТИ! Дома стоят денег, как то на содержание, покупку, продажу, ремонт и просто поддержание в жилом состоянии. Купившие сегодня, с надеждой, что цена вырастет и они продадут подороже и в результате наварят бесплатного бабла, явно сильно недооценили многие риски. И могут иметь целый вагончик неприятных сюрпризов, как то медленное снижение цен (как результат подорожания банковских займов) в течении долгого периода. Или даже сильная коррекция в первый же год, а затем уже долгий период слабого снижения, вызванный оттоком и отсутствием интереса инвесторов. Тут народ на два года вперед спрашивает, а что будет? А моргижи, тем не менее берет на 30 лет, впрягаясь в эти сани, которые пока тянут с горки, вроде даже и легко совсем, и народ еще и еще на них накладывает. Но, как только придётся тащить эти сани вверх - вот тогда посмотрим, кто на что горазд... И другой вариант: Купившие не с целью навариться, а с целью приобретения жилья для проживания в онном. Возможно с хорошим дауном, возможно и со стратегией ускоренных выплат, пока интерес бесплатный. Таким владельцам фиолетово, куда пойдёт рынок в ближайшее время, они собираются жить в доме долго и счастливо. Ростить детей. И у них есть достаточно инкома для содержания дома на одну зарплату. Они не купили что то "побольше" и подороже, что бы цена быстрее росла, им было важно обезопасить себя от рисков и спать спокойно, даже если интерес сильно поднимется. Есть еще и третья группа людей, которые не видели себя во второй группе и решили что им не по зубам. Им нет смысла думать, а если бы да кабы. Мне кажется, что сейчас сильно доминирует первая группа... Или я ошибаюсь? ----- Regards..., |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1448 | Posted on Thursday, May 1, 2014 9:47:09 AM [Quote]Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :) Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит. Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K. Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К. Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю). Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара. Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие. «Да вот не получается это, уже сколько раз обсуждали, купили за 400, 5% даун = 20к, два года прожили 20к моргиджа минус, но с учетом расходов на дом, налоги, страховки, бензин в пригород и т.д. дома вырос за 2 года на 20% 480к, продали и вышли по нулям. особо удачливые купившие за 200-250к и продавшие за 400-450 повезло больше.. купившие сейчас за 600-700, далеко не факт что продадут за 800-900 «««А я знаю людей которые этим живут (купил-продал) и что с того? Спор ни о чём, никто никого не убедит.» С чего живут? С увеличения моргиджа и залезания в бОльшие долги? Люди которые реально живут с купил-продал дом называются РИЕЛТЕРЫ.» Не знаю как сейчас, но ещё недавно (я уже говорил про это) можно было взять дом от строителя, подождать пока строится и продать свой меньший за бОльшие деньги, моргидж уменьшался а дом наоборот рос.»» ----- Хрум-Хрум |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Thursday, May 1, 2014 9:54:20 AM [Quote]Да и просто для жизни если нет большого взноса от прошлых домов, безумие не меньше.. в городе еще нужно думать.. город растет и земли не хватит, а вот дальние пригороды по космическим ценам.. сорри - нет «Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.» ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25981 | Posted on Thursday, May 1, 2014 10:06:37 AM [Quote]«Ты рассуждаешь здраво, а надо рассуждать реалями. :) Совсем недавно это ещё работало, думаю работает ещё и сейчас в определённых районах и ценовых секторах, наверное не так хорошо, но какие то деньги приносит. Реальный пример: дом куплен в 2006 году, заезд в 2007, куплен за 460К. Пока дом строился, тот в котором жили тоже подрос (не в курсе на сколько). Заехали в дом, тутже купили ещё один точно таойже с заездом в 2008, за ~500K, свой продали за 609. Заехали, купили ещё один уже много больше за ~650K. дом купленный за 500 продался в районе 660K. Тут у меня теряется нитка, знаю только что последний дом был продан за больше чем 900К. Да, это геморой, постоянные переезды, но 2 семьи с одним кормильцем, для них наверное это был единственный способ заработать (что там сейчас я не знаю). Было время когда дом от строителя был дешевле чем ресэйл. Сейчас строители просекли фишку и уже не всё так просто. Ну а для тех кто хотел иметь большИй дом это была возможность бесплатного апгрейда. Много риэлторов продавали дома тутже после закрытия и снимали 100К навара. Я никого не убеждаю, более того сейчас соваться в этот рынок для навара - безумие.» При всей этой схеме увеличивается размер моргиджа, и возможно выплачивается какой-то персональный минус. Отсрочка приговора, так сказать. При ситуации продали за 609 и въехали за 500 арифметика первоклассника 609-500 не работает. Продали за 609, отними 30К риэлторских. Купили за 500, накинь 10К на ленд трасфер, и штук 40 на всякие аплаинсы, подключения, гараж опенеры, шторы, заборы, люстры и прочую дребедень, потом накинь 30К через год на финиширование бейсмента...и шо получишь в чистом виде? сменили шило на мыло, уплатив тучу накладных расходов? |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: