[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Thursday, September 15, 2011 3:32:18 PM [Quote]««Но те дома, которые покупались 10 лет назад тоже выросли, соответственно для людей, продавших дом и купивших другой разницы либо никакой либо поднимут себе мортгидж тысяч на 50-70, растянутых на 30 лет, но зато будут жить в новом доме.» generation Freedom-85, с такими не поспоришь. :facepalm:» Кстати, Пат, заметь, когда речь идет о выплате, то за 10 лет они выплатили целых 80К, а подняли могридж на каких-то 50-70К. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 14856 | Posted on Thursday, September 15, 2011 4:49:32 PM [Quote]Славик, чтож такой прямолинейный то? Ну поменяй локейшнс: Купил в Торнхилвуде за 350тыс в 2004 году, с мортгиджем в 290 тыс. продал за 750 тыс в 2011 и купил новый дом на Rutherford / Bathurst в новом сабдивижине за 600 тыс. Где он будет платить больше мортгидж? Примеры образные даю, а сколько выплатил в принципл это не важно, может 50, а может 100 тыс. Значит ещё меньше мортгидж возьмёт. Вам про принцип говорят, что в домах, купленных до 2009 года эквити много. Ну мозги свои пошевелите. Если бы у вас не было дома, смогли бы вы сейчас купить дом за 700 тыс? (если 20% downpaiment, то это найти свободные 140тыс и после этого платить по 2.2К в месяц (не считаем таксы, коммунальные платежи и расходы по содержанию дома) при 2.3% (не рассматриваем будующий рост ставки по кредиту, что может его увеличить скажем до 3.5К). Думаю, что мало кто может себе позволить подобную роскошь, если у тебя нет этих 140К в эквити. у ребят после колледжа или универа с зарплатой в 60-80тыс нет таких денег, тем более, что долг за учёбу висит. Но они могут себе позволить кондо за 250тыс, потому что мама с папой займут денег на даунпэймент и выплаты при 10% будут $880+maint+tax всего составит 1200-1400 в месяц против 3-3.5тыс. Значит и спрос на такое жильё будет расти гораздо сильнее чем на дома. Это и видно по последним двум годам. Вы хоть абспорьтесь, но такого бешенного роста строительства кондо как в последние два года в Торонто не было никогда. ----- Мы умеем воспитывать не только кнутом, если что и пряником шибануть можем. |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Thursday, September 15, 2011 5:02:08 PM [Quote]Про алчность не забывай все-таки. Если идет продажа новых домов/кондосов, какой процент берет их с целью перепродажи? ----- Traigo la contra la contra cura contra Para la mala vida Tabaco y ron http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Thursday, September 15, 2011 6:51:14 PM [Quote]«Славик, чтож такой прямолинейный то? Ну поменяй локейшнс: Купил в Торнхилвуде за 350тыс в 2004 году, с мортгиджем в 290 тыс. продал за 750 тыс в 2011 и купил новый дом на Rutherford / Bathurst в новом сабдивижине за 600 тыс. Где он будет платить больше мортгидж? Примеры образные даю, а сколько выплатил в принципл это не важно, может 50, а может 100 тыс. Значит ещё меньше мортгидж возьмёт. Вам про принцип говорят, что в домах, купленных до 2009 года эквити много. Ну мозги свои пошевелите. Если бы у вас не было дома, смогли бы вы сейчас купить дом за 700 тыс? (если 20% downpaiment, то это найти свободные 140тыс и после этого платить по 2.2К в месяц (не считаем таксы, коммунальные платежи и расходы по содержанию дома) при 2.3% (не рассматриваем будующий рост ставки по кредиту, что может его увеличить скажем до 3.5К). Думаю, что мало кто может себе позволить подобную роскошь, если у тебя нет этих 140К в эквити. у ребят после колледжа или универа с зарплатой в 60-80тыс нет таких денег, тем более, что долг за учёбу висит. Но они могут себе позволить кондо за 250тыс, потому что мама с папой займут денег на даунпэймент и выплаты при 10% будут $880+maint+tax всего составит 1200-1400 в месяц против 3-3.5тыс. Значит и спрос на такое жильё будет расти гораздо сильнее чем на дома. Это и видно по последним двум годам. Вы хоть абспорьтесь, но такого бешенного роста строительства кондо как в последние два года в Торонто не было никогда.» да куда ни ткни у тебя везде прокол. я продать в торнхил вудс за 750 и купить в лейбовик за 600 это серьезный даунгрейд. Это продать дом и купить либо таунхауз, либо семи если повезет либо стартер. с 60-80 тыс зарплаты у молодежи после универа ты замахнулась. это не каждый лоер после универа+ло скул имеет. Выпускник при хорошем раскладе имеет 2500 штуки на руки. Если купит кондо при таком раскладе что родители займут на даунпеймент(и забудут навечно) то он сдохнет с голоду. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 14856 | Posted on Thursday, September 15, 2011 11:58:06 PM [Quote]«да куда ни ткни у тебя везде прокол. я продать в торнхил вудс за 750 и купить в лейбовик за 600 это серьезный даунгрейд. Это продать дом и купить либо таунхауз, либо семи если повезет либо стартер. с 60-80 тыс зарплаты у молодежи после универа ты замахнулась. это не каждый лоер после универа+ло скул имеет. Выпускник при хорошем раскладе имеет 2500 штуки на руки. Если купит кондо при таком раскладе что родители займут на даунпеймент(и забудут навечно) то он сдохнет с голоду.» Это с чего это вы решили, что у Лейбовика купить это даунгрэйд? Там люди в июне 2010 года закрывали дома за 450К, а в начале 2011 продавали теже дома за 650К. Ну ничегож себе даунгрэйд в 200 тыс., а синагогу ещё и строить не начали. Я считаю этот район самым перспективным на будующее на севере Торонто. А в Торнхил вуде далеко не все мечтают жить. Лично мне этот район вообще не нравится. Бэкярды метр на метр, половина домов безобразной планировки. По мне пусть моему дому 30 лет и размера небольшого, но бэкярд выходит в такой классный парк и речка течёт и птицы поют, что чувствуешь себя как в санатории. После университета, я не имею ввиду в первый год, а с 3 годичным и выше опытом работы. Как правило именно три года опыта работы в среднем требуют работодатели при приёме как минимальное требование к позиции. И именно после трёх лет кто не ленивый и не беременный, тот быстро продвигается по службе и compensation. Люди начинают думать о покупке жилья не в первый год, а как раз когда начали себя уверенно чувствовать. После университета это молодые профессионалы до 30 лет, работающие и не зависящие от родителей. Last edited by Solnjishko on Friday, September 16, 2011 12:31:00 AM |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Friday, September 16, 2011 10:35:31 AM [Quote]«Это с чего это вы решили, что у Лейбовика купить это даунгрэйд? Там люди в июне 2010 года закрывали дома за 450К, а в начале 2011 продавали теже дома за 650К. Ну ничегож себе даунгрэйд в 200 тыс., а синагогу ещё и строить не начали. Я считаю этот район самым перспективным на будующее на севере Торонто.» согласная. солнышко , нортон, разум, кто там еще? :) можете узнать, кто билдер и продано ли уже строительство на томас кук пересечение с резерфордом? там залили штук 5 фундаментов новых домов. thnx |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Friday, September 16, 2011 11:16:54 AM [Quote]«Это с чего это вы решили, что у Лейбовика купить это даунгрэйд? Там люди в июне 2010 года закрывали дома за 450К, а в начале 2011 продавали теже дома за 650К. Ну ничегож себе даунгрэйд в 200 тыс., а синагогу ещё и строить не начали. Я считаю этот район самым перспективным на будующее на севере Торонто. А в Торнхил вуде далеко не все мечтают жить. Лично мне этот район вообще не нравится. Бэкярды метр на метр, половина домов безобразной планировки. По мне пусть моему дому 30 лет и размера небольшого, но бэкярд выходит в такой классный парк и речка течёт и птицы поют, что чувствуешь себя как в санатории. После университета, я не имею ввиду в первый год, а с 3 годичным и выше опытом работы. Как правило именно три года опыта работы в среднем требуют работодатели при приёме как минимальное требование к позиции. И именно после трёх лет кто не ленивый и не беременный, тот быстро продвигается по службе и compensation. Люди начинают думать о покупке жилья не в первый год, а как раз когда начали себя уверенно чувствовать. После университета это молодые профессионалы до 30 лет, работающие и не зависящие от родителей.» почему решил? потому что не в вакууме живу, и общаюсь с достаточным количеством людей живущих как в торнхилл вудс, так и в лейбовик. Цена в 450К уже была перегретая, а перепродажа за 650К и подавно перегретая. Ты недогоняешь, что речь идет о том же доме в котором практически нет хозяйских денег, это как был так и есть стартер, (1 кар гараж, 3 бедрума, итд). Короче в 2010 году банк отгрузил под один и тот же дом 400К, а в 2011 уже 600К, при этом банк не рисковал ничем ни в первом ни во втором случае, потому что гавермент застраховал эти кредиты. А с точки зрения покупателя это пирамида, купи сегодня потому что завтра будет дороже, тем более что деньги платишь как бы не свои. Ставка делается на эти стартер хоумы, которые должны купить по приросшей цене фёрстаймбаеры чтоб народ продвигался по питамиде вверх для покупке больших и соотвественно более дорогих домов. Касательно Торнхил Вудса у меня вообще личная неприятие раёна. Там костяк населения складывают люди с отпечатком израиля на всю голову. С выпускниками и молодыми специалистами ты явно идеализируешь ситуацию. То это выпускник с долгами, но с подарками в виде родительского даунпеймента, то это уже спец с 3+ годами стажа....кстати не подскажешь где молодым специалистам с тремя годами отваливают по 80К зарплаты? ИМХО операционная медсестра с бакалавр дегри в нурсинге с 10 годами стажа имеет под 70К. Работодатели платят ровно столько на сколько народ соглашается работать, а желающих работать за 3К в месяц в Торонто хоть отбавляй. Про твой санаторий и торнхил вудс - это как бы не в тему. Чтоб хотеть в Торнхил Вудс нужно сначала лет 10 как минимум прожить в Израиле, потом минимум год на ренте в русском раёне. |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Friday, September 16, 2011 11:28:55 AM [Quote]А вы выставляйте больше домов на продажу,вот цена и припадет. ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 9/21/2004 Posts: 4 | Posted on Friday, September 16, 2011 1:45:57 PM [Quote]«Чтоб хотеть в Торнхил Вудс нужно сначала лет 10 как минимум прожить в Израиле, потом минимум год на ренте в русском раёне.» Ну и поц ты Славик... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Friday, September 16, 2011 2:17:22 PM [Quote]««Чтоб хотеть в Торнхил Вудс нужно сначала лет 10 как минимум прожить в Израиле, потом минимум год на ренте в русском раёне.» Ну и поц ты Славик...» а поподробнее можно? Торнхилл Вудз как бы закрепил за собой статус гетто для русских израильтян. |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29007 | Posted on Friday, September 16, 2011 2:19:35 PM [Quote]А ты где сам то живешь,в каком рай-оне? ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 12/3/2007 Posts: 14856 | Posted on Friday, September 16, 2011 2:46:50 PM [Quote]ещё раз для тех кто на бронепоезде. Когда говорят про после университета, то имеются молодые профессионалы в возрасте до 30 лет, закончившие университет. Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом. Очень часто бойфренд с гёрлфренд покупают квартиру на двоих. Заезжайте в район Spadina / Lakeshore, там большинство квартир либо покупается либо рентуется молодыми людьми. У вас по моему просто принцип спорить до последнего даже там, где этого не нужно. Назвав Торнхил Вуд гетто, так наверное никто ещё не опускал этот район. Мне только бэкярды там не нравятся, а публика совершенно замечательная. Во всяком случае все мои клиенты, кто туда поехал люди семейные, образованные и я была бы счастлива иметь таких соседей. ----- Мы умеем воспитывать не только кнутом, если что и пряником шибануть можем. |
Joined: 9/21/2004 Posts: 4 | Posted on Friday, September 16, 2011 3:13:30 PM [Quote]«Торнхилл Вудз как бы закрепил за собой статус гетто для русских израильтян.» Я ж говорю поц... |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, September 16, 2011 3:19:53 PM [Quote]«... Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом.» Декаду назад родители брали деньги из своих кровных сбережений чтобы помочь с покупкой своим детям. И таких родителей было мало. А сейчас стало ещё меньше, в частности потому что сбережений стало меньше. Зато стало намного больше таких, которые переодалживают своим детям средства которые сами одолжили из банка (типа за счёт эквити). То есть leverage/спекуляция что всё будет в порядке стало как никогда большой. Правильным путём идёте товарищи! «Назвав Торнхил Вуд гетто, так наверное никто ещё не опускал этот район.» В порядочном районе на стоп знаке останавливаются все машины, и мимо школ особо не лихачат. Ну хотя бы из уважения к своим соседям и детям на улице. В гетто же правит анархия - постойте вечерком на углу Summeridge & Thornhill Woods минут пятнадцать чтобы убедиться. |
Joined: 10/4/2010 Posts: 16 | Posted on Friday, September 16, 2011 3:36:58 PM [Quote]«ещё раз для тех кто на бронепоезде. Когда говорят про после университета, то имеются молодые профессионалы в возрасте до 30 лет, закончившие университет. Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом. Очень часто бойфренд с гёрлфренд покупают квартиру на двоих. Заезжайте в район Spadina / Lakeshore, там большинство квартир либо покупается либо рентуется молодыми людьми. У вас по моему просто принцип спорить до последнего даже там, где этого не нужно.» Да уж солнышко, перестали бы вы свои наблюдения за статистику выдавать. Осмелюсь предположить, что еслиб вы в ювелирном работали, то весь Торонто в брилиантах бы ходил. Статистика канады говорит что в последнее время молодые люди все чаше с родителями живут до 30 и более лет, даже термин придумали "бумеранг кидс" а вы все поете что ето основные покупатели. Опять же по статистике самых разных организаций долги у населения растут, недвижимость растет, а вот доходы даже падать стали. Врут наверно все. |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved