Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 [48] 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, September 15, 2011 3:32:18 PM
  [Quote]
««Но те дома, которые покупались 10 лет назад тоже выросли, соответственно для людей, продавших дом и купивших другой разницы либо никакой либо поднимут себе мортгидж тысяч на 50-70, растянутых на 30 лет, но зато будут жить в новом доме.»

generation Freedom-85, с такими не поспоришь.

:facepalm:»


Кстати, Пат, заметь, когда речь идет о выплате, то за 10 лет они выплатили целых 80К, а подняли могридж на каких-то 50-70К.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, September 15, 2011 4:49:32 PM
  [Quote]
Славик, чтож такой прямолинейный то? Ну поменяй локейшнс: Купил в Торнхилвуде за 350тыс в 2004 году, с мортгиджем в 290 тыс. продал за 750 тыс в 2011 и купил новый дом на Rutherford / Bathurst в новом сабдивижине за 600 тыс. Где он будет платить больше мортгидж? Примеры образные даю, а сколько выплатил в принципл это не важно, может 50, а может 100 тыс. Значит ещё меньше мортгидж возьмёт. Вам про принцип говорят, что в домах, купленных до 2009 года эквити много. Ну мозги свои пошевелите. Если бы у вас не было дома, смогли бы вы сейчас купить дом за 700 тыс? (если 20% downpaiment, то это найти свободные 140тыс и после этого платить по 2.2К в месяц (не считаем таксы, коммунальные платежи и расходы по содержанию дома) при 2.3% (не рассматриваем будующий рост ставки по кредиту, что может его увеличить скажем до 3.5К). Думаю, что мало кто может себе позволить подобную роскошь, если у тебя нет этих 140К в эквити. у ребят после колледжа или универа с зарплатой в 60-80тыс нет таких денег, тем более, что долг за учёбу висит. Но они могут себе позволить кондо за 250тыс, потому что мама с папой займут денег на даунпэймент и выплаты при 10% будут $880+maint+tax всего составит 1200-1400 в месяц против 3-3.5тыс. Значит и спрос на такое жильё будет расти гораздо сильнее чем на дома. Это и видно по последним двум годам. Вы хоть абспорьтесь, но такого бешенного роста строительства кондо как в последние два года в Торонто не было никогда.
-----
Мы умеем воспитывать не только кнутом, если что и пряником шибануть можем.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Thursday, September 15, 2011 5:02:08 PM
  [Quote]
Про алчность не забывай все-таки. Если идет продажа новых домов/кондосов, какой процент берет их с целью перепродажи?
-----
Traigo la contra la contra cura contra
Para la mala vida
Tabaco y ron
http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Thursday, September 15, 2011 6:51:14 PM
  [Quote]
«Славик, чтож такой прямолинейный то? Ну поменяй локейшнс: Купил в Торнхилвуде за 350тыс в 2004 году, с мортгиджем в 290 тыс. продал за 750 тыс в 2011 и купил новый дом на Rutherford / Bathurst в новом сабдивижине за 600 тыс. Где он будет платить больше мортгидж? Примеры образные даю, а сколько выплатил в принципл это не важно, может 50, а может 100 тыс. Значит ещё меньше мортгидж возьмёт. Вам про принцип говорят, что в домах, купленных до 2009 года эквити много. Ну мозги свои пошевелите. Если бы у вас не было дома, смогли бы вы сейчас купить дом за 700 тыс? (если 20% downpaiment, то это найти свободные 140тыс и после этого платить по 2.2К в месяц (не считаем таксы, коммунальные платежи и расходы по содержанию дома) при 2.3% (не рассматриваем будующий рост ставки по кредиту, что может его увеличить скажем до 3.5К). Думаю, что мало кто может себе позволить подобную роскошь, если у тебя нет этих 140К в эквити. у ребят после колледжа или универа с зарплатой в 60-80тыс нет таких денег, тем более, что долг за учёбу висит. Но они могут себе позволить кондо за 250тыс, потому что мама с папой займут денег на даунпэймент и выплаты при 10% будут $880+maint+tax всего составит 1200-1400 в месяц против 3-3.5тыс. Значит и спрос на такое жильё будет расти гораздо сильнее чем на дома. Это и видно по последним двум годам. Вы хоть абспорьтесь, но такого бешенного роста строительства кондо как в последние два года в Торонто не было никогда.»


да куда ни ткни у тебя везде прокол.
я продать в торнхил вудс за 750 и купить в лейбовик за 600 это серьезный даунгрейд. Это продать дом и купить либо таунхауз, либо семи если повезет либо стартер.

с 60-80 тыс зарплаты у молодежи после универа ты замахнулась. это не каждый лоер после универа+ло скул имеет.
Выпускник при хорошем раскладе имеет 2500 штуки на руки. Если купит кондо при таком раскладе что родители займут на даунпеймент(и забудут навечно) то он сдохнет с голоду.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Thursday, September 15, 2011 11:58:06 PM
  [Quote]
«да куда ни ткни у тебя везде прокол.
я продать в торнхил вудс за 750 и купить в лейбовик за 600 это серьезный даунгрейд. Это продать дом и купить либо таунхауз, либо семи если повезет либо стартер.

с 60-80 тыс зарплаты у молодежи после универа ты замахнулась. это не каждый лоер после универа+ло скул имеет.
Выпускник при хорошем раскладе имеет 2500 штуки на руки. Если купит кондо при таком раскладе что родители займут на даунпеймент(и забудут навечно) то он сдохнет с голоду.»


Это с чего это вы решили, что у Лейбовика купить это даунгрэйд? Там люди в июне 2010 года закрывали дома за 450К, а в начале 2011 продавали теже дома за 650К. Ну ничегож себе даунгрэйд в 200 тыс., а синагогу ещё и строить не начали. Я считаю этот район самым перспективным на будующее на севере Торонто. А в Торнхил вуде далеко не все мечтают жить. Лично мне этот район вообще не нравится. Бэкярды метр на метр, половина домов безобразной планировки. По мне пусть моему дому 30 лет и размера небольшого, но бэкярд выходит в такой классный парк и речка течёт и птицы поют, что чувствуешь себя как в санатории.

После университета, я не имею ввиду в первый год, а с 3 годичным и выше опытом работы. Как правило именно три года опыта работы в среднем требуют работодатели при приёме как минимальное требование к позиции. И именно после трёх лет кто не ленивый и не беременный, тот быстро продвигается по службе и compensation. Люди начинают думать о покупке жилья не в первый год, а как раз когда начали себя уверенно чувствовать. После университета это молодые профессионалы до 30 лет, работающие и не зависящие от родителей.
Last edited by Solnjishko on Friday, September 16, 2011 12:31:00 AM
 
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Friday, September 16, 2011 10:35:31 AM
  [Quote]
«Это с чего это вы решили, что у Лейбовика купить это даунгрэйд? Там люди в июне 2010 года закрывали дома за 450К, а в начале 2011 продавали теже дома за 650К. Ну ничегож себе даунгрэйд в 200 тыс., а синагогу ещё и строить не начали. Я считаю этот район самым перспективным на будующее на севере Торонто.»

согласная.
солнышко , нортон, разум, кто там еще? :)
можете узнать, кто билдер и продано ли уже строительство на томас кук пересечение с резерфордом?
там залили штук 5 фундаментов новых домов.
thnx
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, September 16, 2011 11:16:54 AM
  [Quote]
«Это с чего это вы решили, что у Лейбовика купить это даунгрэйд? Там люди в июне 2010 года закрывали дома за 450К, а в начале 2011 продавали теже дома за 650К. Ну ничегож себе даунгрэйд в 200 тыс., а синагогу ещё и строить не начали. Я считаю этот район самым перспективным на будующее на севере Торонто. А в Торнхил вуде далеко не все мечтают жить. Лично мне этот район вообще не нравится. Бэкярды метр на метр, половина домов безобразной планировки. По мне пусть моему дому 30 лет и размера небольшого, но бэкярд выходит в такой классный парк и речка течёт и птицы поют, что чувствуешь себя как в санатории.

После университета, я не имею ввиду в первый год, а с 3 годичным и выше опытом работы. Как правило именно три года опыта работы в среднем требуют работодатели при приёме как минимальное требование к позиции. И именно после трёх лет кто не ленивый и не беременный, тот быстро продвигается по службе и compensation. Люди начинают думать о покупке жилья не в первый год, а как раз когда начали себя уверенно чувствовать. После университета это молодые профессионалы до 30 лет, работающие и не зависящие от родителей.»


почему решил? потому что не в вакууме живу, и общаюсь с достаточным количеством людей живущих как в торнхилл вудс, так и в лейбовик. Цена в 450К уже была перегретая, а перепродажа за 650К и подавно перегретая. Ты недогоняешь, что речь идет о том же доме в котором практически нет хозяйских денег, это как был так и есть стартер, (1 кар гараж, 3 бедрума, итд). Короче в 2010 году банк отгрузил под один и тот же дом 400К, а в 2011 уже 600К, при этом банк не рисковал ничем ни в первом ни во втором случае, потому что гавермент застраховал эти кредиты. А с точки зрения покупателя это пирамида, купи сегодня потому что завтра будет дороже, тем более что деньги платишь как бы не свои. Ставка делается на эти стартер хоумы, которые должны купить по приросшей цене фёрстаймбаеры чтоб народ продвигался по питамиде вверх для покупке больших и соотвественно более дорогих домов.

Касательно Торнхил Вудса у меня вообще личная неприятие раёна.
Там костяк населения складывают люди с отпечатком израиля на всю голову.

С выпускниками и молодыми специалистами ты явно идеализируешь ситуацию. То это выпускник с долгами, но с подарками в виде родительского даунпеймента, то это уже спец с 3+ годами стажа....кстати не подскажешь где молодым специалистам с тремя годами отваливают по 80К зарплаты? ИМХО операционная медсестра с бакалавр дегри в нурсинге с 10 годами стажа имеет под 70К. Работодатели платят ровно столько на сколько народ соглашается работать, а желающих работать за 3К в месяц в Торонто хоть отбавляй.

Про твой санаторий и торнхил вудс - это как бы не в тему. Чтоб хотеть в Торнхил Вудс нужно сначала лет 10 как минимум прожить в Израиле, потом минимум год на ренте в русском раёне.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, September 16, 2011 11:28:55 AM
  [Quote]
А вы выставляйте больше домов на продажу,вот цена и припадет.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 9/21/2004
Posts: 4
Posted on Friday, September 16, 2011 1:45:57 PM
  [Quote]
«Чтоб хотеть в Торнхил Вудс нужно сначала лет 10 как минимум прожить в Израиле, потом минимум год на ренте в русском раёне.»

Ну и поц ты Славик...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25963
Posted on Friday, September 16, 2011 2:17:22 PM
  [Quote]
««Чтоб хотеть в Торнхил Вудс нужно сначала лет 10 как минимум прожить в Израиле, потом минимум год на ренте в русском раёне.»

Ну и поц ты Славик...»


а поподробнее можно? Торнхилл Вудз как бы закрепил за собой статус гетто для русских израильтян.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, September 16, 2011 2:19:35 PM
  [Quote]
А ты где сам то живешь,в каком рай-оне?
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, September 16, 2011 2:46:50 PM
  [Quote]
ещё раз для тех кто на бронепоезде. Когда говорят про после университета, то имеются молодые профессионалы в возрасте до 30 лет, закончившие университет. Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом. Очень часто бойфренд с гёрлфренд покупают квартиру на двоих. Заезжайте в район Spadina / Lakeshore, там большинство квартир либо покупается либо рентуется молодыми людьми. У вас по моему просто принцип спорить до последнего даже там, где этого не нужно.

Назвав Торнхил Вуд гетто, так наверное никто ещё не опускал этот район. Мне только бэкярды там не нравятся, а публика совершенно замечательная. Во всяком случае все мои клиенты, кто туда поехал люди семейные, образованные и я была бы счастлива иметь таких соседей.
-----
Мы умеем воспитывать не только кнутом, если что и пряником шибануть можем.
Joined: 9/21/2004
Posts: 4
Posted on Friday, September 16, 2011 3:13:30 PM
  [Quote]
«Торнхилл Вудз как бы закрепил за собой статус гетто для русских израильтян.»

Я ж говорю поц...
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, September 16, 2011 3:19:53 PM
  [Quote]
«... Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом.»

Декаду назад родители брали деньги из своих кровных сбережений чтобы помочь с покупкой своим детям. И таких родителей было мало. А сейчас стало ещё меньше, в частности потому что сбережений стало меньше. Зато стало намного больше таких, которые переодалживают своим детям средства которые сами одолжили из банка (типа за счёт эквити). То есть leverage/спекуляция что всё будет в порядке стало как никогда большой. Правильным путём идёте товарищи!


«Назвав Торнхил Вуд гетто, так наверное никто ещё не опускал этот район.»

В порядочном районе на стоп знаке останавливаются все машины, и мимо школ особо не лихачат. Ну хотя бы из уважения к своим соседям и детям на улице. В гетто же правит анархия - постойте вечерком на углу Summeridge & Thornhill Woods минут пятнадцать чтобы убедиться.
Joined: 10/4/2010
Posts: 16
Posted on Friday, September 16, 2011 3:36:58 PM
  [Quote]
«ещё раз для тех кто на бронепоезде. Когда говорят про после университета, то имеются молодые профессионалы в возрасте до 30 лет, закончившие университет. Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом. Очень часто бойфренд с гёрлфренд покупают квартиру на двоих. Заезжайте в район Spadina / Lakeshore, там большинство квартир либо покупается либо рентуется молодыми людьми. У вас по моему просто принцип спорить до последнего даже там, где этого не нужно.»

Да уж солнышко, перестали бы вы свои наблюдения за статистику выдавать. Осмелюсь предположить, что еслиб вы в ювелирном работали, то весь Торонто в брилиантах бы ходил.

Статистика канады говорит что в последнее время молодые люди все чаше с родителями живут до 30 и более лет, даже термин придумали "бумеранг кидс" а вы все поете что ето основные покупатели.

Опять же по статистике самых разных организаций долги у населения растут, недвижимость растет, а вот доходы даже падать стали. Врут наверно все.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 [48] 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved