Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 [481] 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, May 6, 2014 5:33:58 PM
  [Quote]
«Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???»

Покупка-продажа обойдется в 50-60тыс.
12К ленд трансфер, штук 5 одного только HST на риелтерские, юридические, страховые услуги.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, May 6, 2014 7:26:38 PM
  [Quote]
««Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???»

Покупка-продажа обойдется в 50-60тыс.
12К ленд трансфер, штук 5 одного только HST на риелтерские, юридические, страховые услуги.»


те 17K таксов? или половина от 50? ;)
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, May 7, 2014 8:23:38 AM
  [Quote]
«««Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут.»

Private sale?»


Люди боятся покупать без риэлтора, типа могут кинуть. Особенно дома дороже 700К. Есть же миф, что продавец за всё платит.»


На самом деле, я не говорю, что покупать на рисеил маркете без агента, который умеет рыть землю в поисках хорошего и который прележно делает свою работу, есть хорошо. Наоборот, гораздо чаще, такой агент есть на вес золота. Тут я должен указать, что процентов 90 (как минимум) агентов не такие и от них надо бежать, как от огня (уж лучше самому покупать, чем с раздолбаем).

И тем не менее, возвращаясь к нашим баранам, почему бы не продавать самому, платя комиссию только агенту покупателей... два - три сэкономленных процента с цены в (скажем) 600К есть вполне существенная сумма - $18,000 плюс налоги. Уверен, вы придумаете на что потратить сэкономленные гроши... :)

Сейчас народ за 300 рублей постит прайвет сеилы на МЛСе, а какая разница, агент покупателя ту же долю получит. Плюс новые моднючие сайты для прайвет сеилов которые не делали лопатой (как МЛС) и на которых много фотографий, есть видео и дескрипшон написан на понятном языке (опять ссылаюсь на отстойный МЛС...)
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, May 7, 2014 11:28:08 AM
  [Quote]
«««Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???»

Покупка-продажа обойдется в 50-60тыс.
12К ленд трансфер, штук 5 одного только HST на риелтерские, юридические, страховые услуги.»


те 17K таксов? или половина от 50? ;)»


Я навскидку привел на 17 тыс таксов, и это прямые таксы. Если копать чуть глубже, то можно до 25-30 тыс накопать учитывая косвенные поборы
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, May 7, 2014 11:38:13 AM
  [Quote]
«На самом деле, я не говорю, что покупать на рисеил маркете без агента, который умеет рыть землю в поисках хорошего и который прележно делает свою работу, есть хорошо. Наоборот, гораздо чаще, такой агент есть на вес золота. Тут я должен указать, что процентов 90 (как минимум) агентов не такие и от них надо бежать, как от огня (уж лучше самому покупать, чем с раздолбаем).

И тем не менее, возвращаясь к нашим баранам, почему бы не продавать самому, платя комиссию только агенту покупателей... два - три сэкономленных процента с цены в (скажем) 600К есть вполне существенная сумма - $18,000 плюс налоги. Уверен, вы придумаете на что потратить сэкономленные гроши... :)

Сейчас народ за 300 рублей постит прайвет сеилы на МЛСе, а какая разница, агент покупателя ту же долю получит. Плюс новые моднючие сайты для прайвет сеилов которые не делали лопатой (как МЛС) и на которых много фотографий, есть видео и дескрипшон написан на понятном языке (опять ссылаюсь на отстойный МЛС...)»


Есть видимо туча своих нюансов. Когда продается без агента, покупатель тоже хочет ухватить свою выгоду
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, May 7, 2014 12:10:30 PM
  [Quote]
«Есть видимо туча своих нюансов. Когда продается без агента, покупатель тоже хочет ухватить свою выгоду»

Мои 3 цента:

1) Продавцу для прайвет сеила важно произвести правильную оценку дома - желательно при помощи профессионала.
2) Если покупатель покупает с агентом, то какая ему разница - его агент уже сьедает эту скидку за счёт своей комиссии, которую риэлтор должен отработать, как минимум правильно оценив не завышена ли стоимость дома и сопровождением сделки + попыткой торга. Да и, если дом понравился, торг никто не отменял - победит рынок в любом случае... :)
3) Вот если покупатель покупает без агента - тогда да, скидка будет очень ожидаема.
4) Люди, продающие свой дом сами, в большинстве случаев, могут предлагать гораздо более лучший продукт по сравнению с другими домами в этой же эрии. (Мои личные наблюдения)
5) Боятся тут нечего, так как все делает адвокат энивей. Даже не так - Очень важно иметь хорошего и трудолюбивого адвоката (и его поможницы) при частной сделке. Так же можно взять дополнительную страховку и добавить свои условия в сделку.

Агенты, которые специально не водят своих клиентов на прайвет сеилы в первую очередь нарушают закон, а во вторую очередь портят свою репоутацию, так как всё проверяется. Да и сами люди потихоньку начинают проявлять нехитрую осведомлённость процессом... Короче, хотим мы того или не хотим, но рынок потихоньку меняется в связи с появлением различных информационных систем провоцирующих такие изменения. ИМХО
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, May 7, 2014 12:53:56 PM
  [Quote]
Впринципе оценить свой дом можно и самому. только оценка может быть субъективная.
Опять таки, кто-то прикидыевает что его дом стоит 700К. Соседские выставились за примерно эти деньги.

С нарушением закона агентами...ну выставил чел свой дом на прайвит за 700. ему звонит агент покупателя и тот говорит что агентам никаким не платит, хотят - 700К на бочку. Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?

Кстати, я не заметил что те кто выставляет прайват продает лучше продукт. То же самое продают.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, May 7, 2014 2:23:56 PM
  [Quote]
«Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?»

А кому еще? :) Какая разница между 2мя вариантами внизу для покупателя?

Первый вариант: Дом был куплен за 600К покупателем. Продавец с 600К отдал 15К своему агенту и еще столько же, агенту покупателя.

Второй вариант: Тот же дом был куплен за 575К на прайвет сеиле. Плюс продавец добавил к цене еще 15К для агента покупателя.

Оба случая обошлись покупателю в 600К. В обоих случаях был куплен один и тот же дом. Честно оценённый риэлтором в 600К

Но, для покупателя/знакомого/любого кто не против совершить частную сделку, продавец (он же владелец) отдаст этот же дом за 575... По моему всё понятно.
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Wednesday, May 7, 2014 2:36:00 PM
 
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:29:25 PM
  [Quote]
я как то не заметил что дома на прайвит сейлах дешевле чем те которые продаются через агента.. скорее наоборот очень часто цена неоправданно завышена.. люди склонны переоценивать свой дом (особенно если они пройили в нем значительное время и делали в нем какой либо ремонт).. агент же располагает информацией не только по какой цене аналогичные дома выставлялись в данном районе, но и по какой цене дома ушли.. в результате правильно оцененый дом, и отработанная стратегия продажи агента позволяет продать дом гораздо быстрее..
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:39:02 PM
  [Quote]
««Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?»

А кому еще? :) Какая разница между 2мя вариантами внизу для покупателя?

Первый вариант: Дом был куплен за 600К покупателем. Продавец с 600К отдал 15К своему агенту и еще столько же, агенту покупателя.

Второй вариант: Тот же дом был куплен за 575К на прайвет сеиле. Плюс продавец добавил к цене еще 15К для агента покупателя.

Оба случая обошлись покупателю в 600К. В обоих случаях был куплен один и тот же дом. Честно оценённый риэлтором в 600К

Но, для покупателя/знакомого/любого кто не против совершить частную сделку, продавец (он же владелец) отдаст этот же дом за 575... По моему всё понятно.»


Что-то я сомневаюсь что это рабочая схема. Шас покупатель побежит платить 15 тыс агенту за то, что тот ему нашел дом. Платит то продавец :)
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:40:38 PM
  [Quote]
«Честно оценённый риэлтором»

И вы думаете такие есть?
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:46:57 PM
  [Quote]
«... но и по какой цене дома ушли.»

это всё чем агент владеет. И даже это инфо доступна обычным людям.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Wednesday, May 7, 2014 4:44:25 PM
  [Quote]
«««Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?»

А кому еще? :) Какая разница между 2мя вариантами внизу для покупателя?

Первый вариант: Дом был куплен за 600К покупателем. Продавец с 600К отдал 15К своему агенту и еще столько же, агенту покупателя.

Второй вариант: Тот же дом был куплен за 575К на прайвет сеиле. Плюс продавец добавил к цене еще 15К для агента покупателя.

Оба случая обошлись покупателю в 600К. В обоих случаях был куплен один и тот же дом. Честно оценённый риэлтором в 600К

Но, для покупателя/знакомого/любого кто не против совершить частную сделку, продавец (он же владелец) отдаст этот же дом за 575... По моему всё понятно.»


Что-то я сомневаюсь что это рабочая схема. Шас покупатель побежит платить 15 тыс агенту за то, что тот ему нашел дом. Платит то продавец :)»


Имелось в виду что агенту фи будет включено в цену дома, и покупатель купит за 590
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, May 7, 2014 4:45:34 PM
  [Quote]
Господа, Когда уже цены на дома пойдут вниз в Торонто???
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Wednesday, May 7, 2014 6:01:14 PM
  [Quote]
««... но и по какой цене дома ушли.»

это всё чем агент владеет. И даже это инфо доступна обычным людям.»


откуда..? этой инфы нет в открытом доступе..
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 [481] 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved