| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Tuesday, May 6, 2014 5:33:58 PM [Quote]«Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???» Покупка-продажа обойдется в 50-60тыс. 12К ленд трансфер, штук 5 одного только HST на риелтерские, юридические, страховые услуги. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Tuesday, May 6, 2014 7:26:38 PM [Quote]««Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???» Покупка-продажа обойдется в 50-60тыс. 12К ленд трансфер, штук 5 одного только HST на риелтерские, юридические, страховые услуги.» те 17K таксов? или половина от 50? ;) ----- Хрум-Хрум ------------ Ignored users: AGivant |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 8:23:38 AM [Quote]«««Тут я с тобой согласен на 100% система %% это просто грабёж. Объёмы продаж падают понемногу, а доходы риэлторов растут.» Private sale?» Люди боятся покупать без риэлтора, типа могут кинуть. Особенно дома дороже 700К. Есть же миф, что продавец за всё платит.» На самом деле, я не говорю, что покупать на рисеил маркете без агента, который умеет рыть землю в поисках хорошего и который прележно делает свою работу, есть хорошо. Наоборот, гораздо чаще, такой агент есть на вес золота. Тут я должен указать, что процентов 90 (как минимум) агентов не такие и от них надо бежать, как от огня (уж лучше самому покупать, чем с раздолбаем). И тем не менее, возвращаясь к нашим баранам, почему бы не продавать самому, платя комиссию только агенту покупателей... два - три сэкономленных процента с цены в (скажем) 600К есть вполне существенная сумма - $18,000 плюс налоги. Уверен, вы придумаете на что потратить сэкономленные гроши... :) Сейчас народ за 300 рублей постит прайвет сеилы на МЛСе, а какая разница, агент покупателя ту же долю получит. Плюс новые моднючие сайты для прайвет сеилов которые не делали лопатой (как МЛС) и на которых много фотографий, есть видео и дескрипшон написан на понятном языке (опять ссылаюсь на отстойный МЛС...) ----- Regards..., |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 11:28:08 AM [Quote]«««Да ну? Возьмём средний такой объект недвижимости в 600К. Где тут 50% от затрат на продажу - таксы???» Покупка-продажа обойдется в 50-60тыс. 12К ленд трансфер, штук 5 одного только HST на риелтерские, юридические, страховые услуги.» те 17K таксов? или половина от 50? ;)» Я навскидку привел на 17 тыс таксов, и это прямые таксы. Если копать чуть глубже, то можно до 25-30 тыс накопать учитывая косвенные поборы |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 11:38:13 AM [Quote]«На самом деле, я не говорю, что покупать на рисеил маркете без агента, который умеет рыть землю в поисках хорошего и который прележно делает свою работу, есть хорошо. Наоборот, гораздо чаще, такой агент есть на вес золота. Тут я должен указать, что процентов 90 (как минимум) агентов не такие и от них надо бежать, как от огня (уж лучше самому покупать, чем с раздолбаем). И тем не менее, возвращаясь к нашим баранам, почему бы не продавать самому, платя комиссию только агенту покупателей... два - три сэкономленных процента с цены в (скажем) 600К есть вполне существенная сумма - $18,000 плюс налоги. Уверен, вы придумаете на что потратить сэкономленные гроши... :) Сейчас народ за 300 рублей постит прайвет сеилы на МЛСе, а какая разница, агент покупателя ту же долю получит. Плюс новые моднючие сайты для прайвет сеилов которые не делали лопатой (как МЛС) и на которых много фотографий, есть видео и дескрипшон написан на понятном языке (опять ссылаюсь на отстойный МЛС...)» Есть видимо туча своих нюансов. Когда продается без агента, покупатель тоже хочет ухватить свою выгоду |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 12:10:30 PM [Quote]«Есть видимо туча своих нюансов. Когда продается без агента, покупатель тоже хочет ухватить свою выгоду» Мои 3 цента: 1) Продавцу для прайвет сеила важно произвести правильную оценку дома - желательно при помощи профессионала. 2) Если покупатель покупает с агентом, то какая ему разница - его агент уже сьедает эту скидку за счёт своей комиссии, которую риэлтор должен отработать, как минимум правильно оценив не завышена ли стоимость дома и сопровождением сделки + попыткой торга. Да и, если дом понравился, торг никто не отменял - победит рынок в любом случае... :) 3) Вот если покупатель покупает без агента - тогда да, скидка будет очень ожидаема. 4) Люди, продающие свой дом сами, в большинстве случаев, могут предлагать гораздо более лучший продукт по сравнению с другими домами в этой же эрии. (Мои личные наблюдения) 5) Боятся тут нечего, так как все делает адвокат энивей. Даже не так - Очень важно иметь хорошего и трудолюбивого адвоката (и его поможницы) при частной сделке. Так же можно взять дополнительную страховку и добавить свои условия в сделку. Агенты, которые специально не водят своих клиентов на прайвет сеилы в первую очередь нарушают закон, а во вторую очередь портят свою репоутацию, так как всё проверяется. Да и сами люди потихоньку начинают проявлять нехитрую осведомлённость процессом... Короче, хотим мы того или не хотим, но рынок потихоньку меняется в связи с появлением различных информационных систем провоцирующих такие изменения. ИМХО ----- Regards..., |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 12:53:56 PM [Quote]Впринципе оценить свой дом можно и самому. только оценка может быть субъективная. Опять таки, кто-то прикидыевает что его дом стоит 700К. Соседские выставились за примерно эти деньги. С нарушением закона агентами...ну выставил чел свой дом на прайвит за 700. ему звонит агент покупателя и тот говорит что агентам никаким не платит, хотят - 700К на бочку. Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю? Кстати, я не заметил что те кто выставляет прайват продает лучше продукт. То же самое продают. |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 2:23:56 PM [Quote]«Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?» А кому еще? :) Какая разница между 2мя вариантами внизу для покупателя? Первый вариант: Дом был куплен за 600К покупателем. Продавец с 600К отдал 15К своему агенту и еще столько же, агенту покупателя. Второй вариант: Тот же дом был куплен за 575К на прайвет сеиле. Плюс продавец добавил к цене еще 15К для агента покупателя. Оба случая обошлись покупателю в 600К. В обоих случаях был куплен один и тот же дом. Честно оценённый риэлтором в 600К Но, для покупателя/знакомого/любого кто не против совершить частную сделку, продавец (он же владелец) отдаст этот же дом за 575... По моему всё понятно. ----- Regards..., Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Wednesday, May 7, 2014 2:36:00 PM |
| Joined: 9/20/2004 Posts: 1175 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:29:25 PM [Quote]я как то не заметил что дома на прайвит сейлах дешевле чем те которые продаются через агента.. скорее наоборот очень часто цена неоправданно завышена.. люди склонны переоценивать свой дом (особенно если они пройили в нем значительное время и делали в нем какой либо ремонт).. агент же располагает информацией не только по какой цене аналогичные дома выставлялись в данном районе, но и по какой цене дома ушли.. в результате правильно оцененый дом, и отработанная стратегия продажи агента позволяет продать дом гораздо быстрее.. |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25986 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:39:02 PM [Quote]««Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?» А кому еще? :) Какая разница между 2мя вариантами внизу для покупателя? Первый вариант: Дом был куплен за 600К покупателем. Продавец с 600К отдал 15К своему агенту и еще столько же, агенту покупателя. Второй вариант: Тот же дом был куплен за 575К на прайвет сеиле. Плюс продавец добавил к цене еще 15К для агента покупателя. Оба случая обошлись покупателю в 600К. В обоих случаях был куплен один и тот же дом. Честно оценённый риэлтором в 600К Но, для покупателя/знакомого/любого кто не против совершить частную сделку, продавец (он же владелец) отдаст этот же дом за 575... По моему всё понятно.» Что-то я сомневаюсь что это рабочая схема. Шас покупатель побежит платить 15 тыс агенту за то, что тот ему нашел дом. Платит то продавец :) |
| Joined: 4/22/2014 Posts: 382 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:40:38 PM [Quote]«Честно оценённый риэлтором» И вы думаете такие есть? |
| Joined: 4/22/2014 Posts: 382 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 3:46:57 PM [Quote]«... но и по какой цене дома ушли.» это всё чем агент владеет. И даже это инфо доступна обычным людям. |
| Joined: 10/19/2009 Posts: 1449 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 4:44:25 PM [Quote]«««Шо теперь агент должен выставлять за свои услуги покупателю?» А кому еще? :) Какая разница между 2мя вариантами внизу для покупателя? Первый вариант: Дом был куплен за 600К покупателем. Продавец с 600К отдал 15К своему агенту и еще столько же, агенту покупателя. Второй вариант: Тот же дом был куплен за 575К на прайвет сеиле. Плюс продавец добавил к цене еще 15К для агента покупателя. Оба случая обошлись покупателю в 600К. В обоих случаях был куплен один и тот же дом. Честно оценённый риэлтором в 600К Но, для покупателя/знакомого/любого кто не против совершить частную сделку, продавец (он же владелец) отдаст этот же дом за 575... По моему всё понятно.» Что-то я сомневаюсь что это рабочая схема. Шас покупатель побежит платить 15 тыс агенту за то, что тот ему нашел дом. Платит то продавец :)» Имелось в виду что агенту фи будет включено в цену дома, и покупатель купит за 590 ----- Хрум-Хрум ------------ Ignored users: AGivant |
| Joined: 4/22/2014 Posts: 382 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 4:45:34 PM [Quote]Господа, Когда уже цены на дома пойдут вниз в Торонто??? |
| Joined: 9/20/2004 Posts: 1175 | Posted on Wednesday, May 7, 2014 6:01:14 PM [Quote]««... но и по какой цене дома ушли.» это всё чем агент владеет. И даже это инфо доступна обычным людям.» откуда..? этой инфы нет в открытом доступе.. |
Партнеры:
Copyright © 2020 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: