Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 [482] 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Wednesday, May 7, 2014 6:07:32 PM
  [Quote]
«Господа, Когда уже цены на дома пойдут вниз в Торонто???»

не смотря на то что дома переоценены нет никаких причин для того чтобы цены пошли вниз в ближайшем будующем..
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, May 7, 2014 7:24:37 PM
  [Quote]
«я как то не заметил что дома на прайвит сейлах дешевле чем те которые продаются через агента..»

Помните я постил kijiji ссылку на угловой кондо таун в Милтоне за 299К, на прайвет сеиле? Так этот же дом сейчас с агентом продаётся за 329К, а неделю назад тоже с агентом (но другим) продавался за 339К...

Вопрос, из пункта А в пункт Б... Не, ну явно с риэлтором дороже будет.. :)

«И вы думаете такие есть?»
Гипотетически да! :)

«Что-то я сомневаюсь что это рабочая схема. Шас покупатель побежит платить 15 тыс агенту за то, что тот ему нашел дом. Платит то продавец :)»

Ну да, щас побежит покупатель платить за таун в епенях в часе езды от Торонто 500К... А нет, вон побежал.. А вон еще один.., и ещё... Очевидное невероятное..

Ето я к чему, а к тому, что в ситуации где мы послали Колю за пивом и дали ему на пиво деньги, то физически пиво купил Коля, но на наши деньги... Как то так...

«не смотря на то что дома переоценены нет никаких причин для того чтобы цены пошли вниз в ближайшем будующем..»

Вот вот, в ближайшем будущем... Неделя, может месяц. Дальше ближайшее будущее заканчивается и может начатся страшное настоящее завтра. Вспомните, как в 2008 США накрыло. Буквально вчера всё улетало за дофига, и уже на следующий день всё стало спокойно как в морге... Ужас...

Последние четыре года эта тема была полигоном для подколок и спора ради забавы. А сейчас уже никто и не спорит. Все просто ждут...
-----
Regards...,
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Wednesday, May 7, 2014 8:46:08 PM
  [Quote]
закрывайте уже эту неактуальную хрень)))
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Wednesday, May 7, 2014 9:14:59 PM
  [Quote]
«Вот вот, в ближайшем будущем... Неделя, может месяц. Дальше ближайшее будущее заканчивается и может начатся страшное настоящее завтра. Вспомните, как в 2008 США накрыло. Буквально вчера всё улетало за дофига, и уже на следующий день всё стало спокойно как в морге... Ужас...»

Канада не США, здесь другие правила игры на рынке жилья, поэтому даже в 2008 когда в штатах рынок рухнул, здесь в Канаде он лишь подморозился на время и снова пошел вверх..
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, May 7, 2014 10:18:59 PM
  [Quote]
«««... но и по какой цене дома ушли.»

это всё чем агент владеет. И даже это инфо доступна обычным людям.»


откуда..? этой инфы нет в открытом доступе..»


Я получаю емаил от http://www.zoocasa.com [записываю интересующие меня дома/районы в спредшит] и недавно нашла: http://www.torontohousesoldprice.com/
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, May 7, 2014 10:37:56 PM
  [Quote]
Что вы, господа, думаете про:
http://www.investwithalex.com/yo-canada-your-real-estate-is-way-overpriced-crash-coming/
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, May 7, 2014 11:02:04 PM
  [Quote]
http://www.zolo.ca/richmond-hill-real-estate/13-breda-court

Square Feet 2000-2500 ft
Lot Size 29.06 x 100.03 Feet
Age 16-30 years

Only 1mil and this is a reduced price! Good deal?


Prices have gone nuts!!!
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Wednesday, May 7, 2014 11:13:52 PM
  [Quote]
Дом под номером 13 будет продаваться долго.
Мастер бедроом на главном этаже? WTF?
$750K красная цена
-----
Поздравляю всех,чьи родители и прародители победили фашизм!!
С Днём Победы!!!
Вечная память Героям!!!
Last edited by blockout on Wednesday, May 7, 2014 11:14:00 PM
 
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Thursday, May 8, 2014 10:29:34 AM
  [Quote]
«я как то не заметил что дома на прайвит сейлах дешевле чем те которые продаются через агента.. скорее наоборот очень часто цена неоправданно завышена.. люди склонны переоценивать свой дом (особенно если они пройили в нем значительное время и делали в нем какой либо ремонт).. агент же располагает информацией не только по какой цене аналогичные дома выставлялись в данном районе, но и по какой цене дома ушли.. в результате правильно оцененый дом, и отработанная стратегия продажи агента позволяет продать дом гораздо быстрее..»

на прайвит сейле продают если спешить некуда
бывает такое что комуто надо именно тут именно такое
и такого клиента надо дождаться. может и год занять и полтора.
и такой клиент найдет вас и с реэлтором и без
так какой смысл платить больше
а вот если приперло можно уже и реэлтору сдаться
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Thursday, May 8, 2014 11:22:51 AM
  [Quote]
Who is Alex? [:)]
«Что вы, господа, думаете про:
http://www.investwithalex.com/yo-canada-your-real-estate-is-way-overpriced-crash-coming/»
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Thursday, May 8, 2014 2:03:59 PM
  [Quote]
««««... но и по какой цене дома ушли.»

это всё чем агент владеет. И даже это инфо доступна обычным людям.»


откуда..? этой инфы нет в открытом доступе..»


Я получаю емаил от http://www.zoocasa.com [записываю интересующие меня дома/районы в спредшит] и недавно нашла: http://www.torontohousesoldprice.com/»


хотел сказать спасибо за линки, однако должен заметить:
по первому сайту не разобрался как посмотреть инфу по какой цене были проданы дома.. вижу только линки на дома которые продаются сейчас и сколько просят..
на втором сайте инфа есть, но ее во-первых мало, во-вторых она абсолютно не соотвествует действительности ни по ценам, ни по таксам (по крайней мере в районах где жил до недавнего времени и где живу сейчас).. какие то рандомно сгенерированные числа..
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, May 8, 2014 3:04:06 PM
  [Quote]
Помнится у нас кто то только что продал/купил дом и переехал. Можете проверить если цены совпадают?
-----
Regards...,
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Thursday, May 8, 2014 3:08:48 PM
  [Quote]
«хотел сказать спасибо за линки, однако должен заметить:
по первому сайту не разобрался как посмотреть инфу по какой цене были проданы дома.. вижу только линки на дома которые продаются сейчас и сколько просят..
на втором сайте инфа есть, но ее во-первых мало, во-вторых она абсолютно не соотвествует действительности ни по ценам, ни по таксам (по крайней мере в районах где жил до недавнего времени и где живу сейчас).. какие то рандомно сгенерированные числа..»


первый сайт присылает емаил каждый будний день.
второй сайт - только недавно нашла, проверила несколько домов (вкючая наш который мы продали), инфо 100% аккуратна (matches sold data from первый сайт)

Хотя я агентам не доверяю, я пользуюсь ими. С ними удобнее и безопаснее продавать, покупать и рент.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Friday, May 9, 2014 6:50:32 AM
  [Quote]
«не смотря на то что дома переоценены нет никаких причин для того чтобы цены пошли вниз в ближайшем будующем..»

Кузьма, я долго думал, в чём же подвох в твоём афоризме... :) Мне пришла на ум вот такая фраза: Ваш мотор сильно стучит, но нет никакой причины, что ваша машина заглохнет в ближайшем будущем. Как то так...

«Канада не США, здесь другие правила игры на рынке жилья, поэтому даже в 2008 когда в штатах рынок рухнул, здесь в Канаде он лишь подморозился на время и снова пошел вверх..»

А какие у нас правила игры? И вообще, где можно почитать эти правила? :)
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Friday, May 9, 2014 6:52:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Friday, May 9, 2014 8:15:03 AM
  [Quote]
преимущества канады перед сша лежат не в области финансов, а в области географии.. у нас всего 3-4 крупных города где можно жить, есть инфраструктура, работа и цивилизованное население. Территории МОРЕ, но она не обжитая, климатическая составляющая. Далее у нас нет такой криминальной специфики как американские города гетто, у нас есть опасные перекрестки, неблагополучные улицы и криминогенные места, формально у нас можно жить везде, даже на джейн и финч если вам не важна школа..
население прирастает, остановить рынок может три вещи ИМХО:
- большой глобальный фин. кризис, если банки просто перестанут раскидываться деньгами
- значительный рост ставок
- спад промышленности и потеря рабочих мест
и что у нас есть?
- кризис медленно но верно идет..
-ставки с среднесрочной перспективе 3-5 лет будут расти.. и людям с моргиджами по 600-800к будет не сладко
- канадская промышленность стагнирует.. и хоть рабочих мест стало не меньше, но качество их много хуже.

вот и получается, что канадское правительство смогло оттянуть кризис на 3-5 лет, но тогда и падение будет глубже..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 [482] 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved