Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 [484] 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 10, 2014 10:23:04 AM
  [Quote]
Народ, безусловно, в выкладках Фидонета закрались мелкие ошибки, но зачем посылать его к брокеру? Можно и тут во всем разобраться.

Первое: РРСП взятые под дом превращаются в (ХБП) Хоум Баерс Плэн. Мксимум можно взять 25К на человека, если вы покупаете дом в первый раз. Выплатить нужно за 15 лет, причём быстрее нельзя. Первая выплата через 2 года... Если вы не захотели выплачивать 1/15 часть в какой то год или во все года, а у вас есть такое право, то вам просто добавят эти 1600 к инкаму и вы с них заплатите налог в конкретно этот год. Следовательно, если деньги положила супруга и она не работает, то и налог с не возврата денег на РРСП она не заплатит (если только конечно муж не был контрибьютором на ее РРСП)... Как то так. Брать ссуду что бы положить деньги на РРСП я не расматриваю. Разобрались, идём дальше.

Второе: Во сколько обойдётся В МЕСЯЦ владение домом за 450К при дауне в 45К (или 10%)...
Страховка на моргиж - $9,720
Сумма моргижа - $414,720
Срок Моргижа - 25лет
Интерес закрытый на 5 лет: 2.99%
Конечная месячная выплата: $1,961 (http://www.ratehub.ca/mortgage-payment-calculator)

Теперь прибавим месячные рассходы на утилитис и таксы (на таунхом с учётом двух маленьких детей и стей хоум мамы):
Проперти таксы - $350
Хайдро - $100 (но, если жена сидит дома с детьми, то может и больше выходить, легко, да и они скоро чуть ли не на 40% повысить хотят)
Газ - $100, а сейчас подняли на 40%, так что будет больше
Рент Вотерхитера - $40
Вода - $40
Страховка на дом $70


И того: 2661 в месяц МИНИМУМ с учётом того, что ваш дом самочинится, самоубирается, самоподстригается и самочиститься.

Если это ваш первый дом, то первые пару лет, и уж первый год точно, у вас будут со свистом улетать ещё баксов 400 в месяц на разные не заметные вещи для дома.

Заметьте, мы соовсем не учли мейтененс дома.... А если дом не новый, то сумма может быть существенная.

Плюс, так как жить будете в епенях, то сильно вырастут расходы на транспортейшон, бензин и амортизацию машины. Может даже понадобится второй авто... Увеличится риск попасть в аварию, так как вы будете проводить больше на дорогах.

И того, что мы имеем? С $5,000 на семью (в месяц) у нас $3000 улетает, даже глазом моргнуть не успеете. Плюс $1000 на транспортейшон, это по минимому (машина, страховка, автобусы, бензин...) И того у вас остаётся 1000 на жизнь - куда надо включить ВСЁ - еду, одежду, средства гигиены, сотовые, телефон, интернет, хобби, подарки, походы в гости, расходы на детей, и ещё многое другое...

Фидонет, сорри, но при одной зарплате, как у тебя, это самоубийство, даже с неслыханно низким рейтом в 2.99%.

Хотя, всё тоже самое, но при цене таунхома в 300К ты уже в шеколаде. Так что, смотри на другие города ;)
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 10, 2014 10:30:18 AM
  [Quote]
«вообще на тему покупки дома от билдера нужна отдельная ветка.. там есть свои пдводные камни..»

+500!
-----
Regards...,
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Saturday, May 10, 2014 10:59:36 AM
  [Quote]
«Фидонет, сорри, но при одной зарплате, как у тебя, это самоубийство, даже с неслыханно низким рейтом в 2.99%.»

ну тут очень много "IF".. если машина выплачена и зрет мало безнина - ето плюс, если есть жена с ребенком и не работают (оба [:)]) - ето минус, если жена может выйти на работу - это плюс.. и так далее.. очнь много деталей которые нужно рассматривать и решать для себя что приемлимо, а что нет.. не всё так страшно, но ситуация такая что придется идти на какие то жертвы.. для меня решением было уезжать в епеня и мотатьса на работу 80км дор-ту-дор в одну сторону.. а шо делать? и здесь могут помочь такие вещи как ранние/поздние часы работы что бы избегать трафика и работа из дома раз/два в неделю..
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, May 10, 2014 11:08:45 AM
  [Quote]
спасибо всем! вы дали мне кучу полезной инфы, про ррсп я не знал. но я рад что мой основной вывод оказался верен, мой бюджет 300к а тауны за 300к это обычно кондо, что сразу добавляет майнтенанс фии..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, May 10, 2014 11:26:52 AM
  [Quote]
воспользовался предложенным выше калькулятором..
http://www.ratehub.ca/mortgage-payment-calculator

Mortgage payment $1,525
Property Tax $356
Monthly debt payments 400 (ррсп и карточка)
Utilities 300
Property insurance 50
Total $2,631

и Это за таун 350к.. И это минимум... т.е. владение таунхаусом в дааааальних пригородах выходит в 3000 в месяц..
теперь к раскладке цифр возражений нет? при этому в 2007-8 году за таки деньги можно было купить семи детач на янг и стилз..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 10, 2014 11:44:05 AM
  [Quote]
«ну тут очень много "IF".. если машина выплачена и зрет мало безнина - ето плюс, если есть жена с ребенком и не работают (оба [:)]) - ето минус, если жена может выйти на работу - это плюс.. и так далее.. очнь много деталей которые нужно рассматривать и решать для себя что приемлимо, а что нет.. не всё так страшно, но ситуация такая что придется идти на какие то жертвы.. для меня решением было уезжать в епеня и мотатьса на работу 80км дор-ту-дор в одну сторону.. а шо делать? и здесь могут помочь такие вещи как ранние/поздние часы работы что бы избегать трафика и работа из дома раз/два в неделю..»

Кузьма - ты есть здравомыслящий человек - это комплимент. [:)]
Ещё одна приписка к твоим вариантам - переехать в другой город. Это было моим решением... :)
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Saturday, May 10, 2014 12:18:05 PM
  [Quote]
присоединяюсь :)
решил посмотреть Китченер, насколько приятнее цены.. 200к дом или большой таунхаус.. 45 минут до работы.. и все же это город в котором есть все.. при этом суммарные расходы - 1600

«Кузьма - ты есть здравомыслящий человек - это комплимент. [:)]
Ещё одна приписка к твоим вариантам - переехать в другой город. Это было моим решением... :)»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Saturday, May 10, 2014 2:33:30 PM
  [Quote]
«Проперти таксы - $350»
350 * 12 = 4200
Что-то много для тауна.
Вот сегодня рассылка была
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=52954012.059400&t=l&fm=M
Первый семи таксы 3315, в месяц 276

«Рент Вотерхитера - $40»
Рент хитера 25$

«И того: 2661 в месяц МИНИМУМ»
Итого 2572
В остальном все верно.

«Хотя, всё тоже самое, но при цене таунхома в 300К ты уже в шеколаде. Так что, смотри на другие города ;)»
В городах где тауны по 300к или дальше ехать до работы или зарплаты меньше

Короче с такими ценами в шоколаде быть не получится.
Или напрячься сейчас или ждать падения.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Saturday, May 10, 2014 6:03:40 PM
  [Quote]
««Проперти таксы - $350»
350 * 12 = 4200
Что-то много для тауна.
Вот сегодня рассылка была
http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=52954012.059400&t=l&fm=M
Первый семи таксы 3315, в месяц 276

«Рент Вотерхитера - $40»
Рент хитера 25$

«И того: 2661 в месяц МИНИМУМ»
Итого 2572
В остальном все верно.

«Хотя, всё тоже самое, но при цене таунхома в 300К ты уже в шеколаде. Так что, смотри на другие города ;)»
В городах где тауны по 300к или дальше ехать до работы или зарплаты меньше

Короче с такими ценами в шоколаде быть не получится.
Или напрячься сейчас или ждать падения.»

В современных энержи эфишент домах ставят он дименд вотерхитер. Его рент в месяц - 39$ + тах. Если с вотертенком, то самое дешевое от дайрект энержи будет стоить долларов 29 + тах.

Насчет других городов, откуда такая уверенность? Кроме Торонто нигде больше жизни нет, и везде меньше платят? Посмотрите на списки городов по уровню жизни - Торонто там дааалеко не на первых местах.

По мне, так уж лучше жить в более удобном городе НЕ МЕГАПОЛИСЕ. со всеми удобствами для семьи. С более чистым воздухом и удобным комьютом. Вы не согласны?
-----
Regards...,
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Sunday, May 11, 2014 10:10:00 AM
  [Quote]
«а что ррсп дают с возвратом на 25 лет? я видел лоны ррсп максимум на 5 лет, если не хотите писать, то зачем пишете?, тем более что одного ррсп будет мало, далее, живя в нью маркете, вы думаете я буду попадать на работу силой божией воли ? ой.. забыли сказать, что за горючка вырастит, я понимаю жизнь ничто, дом все.. каждому свое.. еще раз, при 4600 мое поле для маневра НЕ выше 300к, но вот беда,у меня авто новое, что значит из 4600 - 1000, т.е. 3600 и 3000 дом, а на 600 баксов питание :), главное не болеть, не хотеть, и не думать.. вы правы.. главное дом..

«По возврату rrsp тоже претензия есть, вы максимум возьмете 25К (у жены ведь нет ррсп?), возвращать 15 лет, делим 25000 на 15 лет и потом 12 месяцев, получаем 138 долларов и 8 в периоде, ОК, 139 долларов. Даже 140 долларов, чтобы вам страшнее казалось.

Все, больше обсуждать это с вами не хочу, разберитесь сначала во всем сами.»
»


RRSP возвращать в течение 15 лет и первые 2 года не нужно платить. Я взял из своего RRSP 25k на покупку кондо, первые 2 года не платил, щас что-то типа 1600 в год возвращаю (бухгалтер считает, я там не особо помню). Недавно бумага из налоговой пришла а типа вы вот взяли из RRSP бабки а пришлите ка нам все документы что это на покупку жилья, не то мы вас... :) Бдят сцуки.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, May 11, 2014 10:40:56 AM
  [Quote]
Ребят, погодите, вы говорите взял из РРСП, т.е. у вас там деньги есть, и вам их просто нужно вернуть.. а я говорю когда РРСП нет, или это одно и тоже ?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, May 11, 2014 10:29:00 PM
  [Quote]
«Ребят, погодите, вы говорите взял из РРСП, т.е. у вас там деньги есть, и вам их просто нужно вернуть.. а я говорю когда РРСП нет, или это одно и тоже ?»

Если РРСП нет, тогда хуже, во первых деньги после взноса туда надо продержать какоето время. Во вторых прийдётся отдавать и RRSP loan и выплачивать сам РРСП. Но! Смысл это делать всёравно есть, тк государство вернёт часть налогов, а это при доходк 85К немало. Те реально заюзать РРСП которого не было, а процентов 40% займа покрыть из такс рефанда.
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, May 12, 2014 7:20:13 AM
  [Quote]
О налогах, я всегда был уверен, что налоги уменьшаются на суммы отложенного ррсп и общий доход тут не важен, т.е. если я положил на ррсп 2 тысячи, в год, то и налоги -2 тысячи...т.е. как бы переложил из одного кармана в другой..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, May 12, 2014 7:38:05 AM
  [Quote]
далее, мой родной cibc рисует, что ррсп лоан дается максимум сроком 5 лет и суммой месячных платежей на ррсп в 25к = 400 долларов в месяц..
далее чтобы собрать 40к нам нужно еще 15к с карточки - сумма месячных платежей за которую будет составлять еще 400-450 долларов..
Итого за что-то в 400к нужно отдавать 1800 моргидж. + 800 баксов (ррсп + карточка) + таксы, страховка, обычная страховка, + утилиты.. так прикинул, что дом съедает 50к из семейного бюджета..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Monday, May 12, 2014 7:39:00 AM
 
Joined: 5/18/2013
Posts: 678
Posted on Monday, May 12, 2014 9:28:48 AM
  [Quote]
Я согласен, но не всем это подходит. Если бы все было так просто народ бы уже массово переезжал в Оттаву или Китченер/Вотерлу.
Работодатели тоже в курсе cost of living в каждом городе, по-этому средняя зарплата будет ниже. Я не говорю что фидонет не сможет найти работу на 85К, может быть и сможет, но средняя зарплата будет ниже.

«По мне, так уж лучше жить в более удобном городе НЕ МЕГАПОЛИСЕ. со всеми удобствами для семьи. С более чистым воздухом и удобным комьютом. Вы не согласны?»
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 [484] 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved