Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 [49] 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25983
Posted on Friday, September 16, 2011 4:05:42 PM
  [Quote]
«ещё раз для тех кто на бронепоезде. Когда говорят про после университета, то имеются молодые профессионалы в возрасте до 30 лет, закончившие университет. Если вы Славик, не могли себе позволить купить кондо, то многие мои клиенты это себе позволяют и половине из них родители помогают с даунпэйментом. Очень часто бойфренд с гёрлфренд покупают квартиру на двоих. Заезжайте в район Spadina / Lakeshore, там большинство квартир либо покупается либо рентуется молодыми людьми. У вас по моему просто принцип спорить до последнего даже там, где этого не нужно.

Назвав Торнхил Вуд гетто, так наверное никто ещё не опускал этот район. Мне только бэкярды там не нравятся, а публика совершенно замечательная. Во всяком случае все мои клиенты, кто туда поехал люди семейные, образованные и я была бы счастлива иметь таких соседей.»


1. Конды на Лейкшор и Спадайна покупали когда они были хорошо ниже 200К.
2. Вообще-то когда я заходил на рынок, то цены были раза в 3 ниже чем сейчас. На тех условиях, на которых продавали стартер хоумы в 90-х сегодня похоже даже не сдают в рент. Депозита нужно было 7.5 тыс в течении 120 дней и это на фрихолд, в кондо можно было заехать с 5К депозита. Давай без сказок про твоих клиентов, которые поголовно до 30 лет зарабатывают по 80 штук и покупают с родительскими даунпейментами.
3. Чем тебе не нравится клеймо Торнхилл Вудса как гетто русских израильтян? Публика там очень выборочно замечательная. Есть те, кто уехал от восточного менталитета, а есть отмеченые израилем на всю голову, притащившие этот менталитет сюда. Не я первый использую определение гетто для этого раёна, не я его вешал, и по-большому счету это калька с английского, с ярлыка повешеного местными.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, September 16, 2011 6:38:43 PM
  [Quote]
«Статистика канады говорит что в последнее время молодые люди все чаше с родителями живут до 30 и более лет, даже термин придумали "бумеранг кидс" а вы все поете что ето основные покупатели.»

Это вы где у меня вычитали, что молодые люди основные покупатели? Речь шла совсем о другом. О том, что молодые люди не могут себе позволить покупать 500-700К дома, а покупают кондо.
Кстати всё чаще это понятие неопределённое. Основная масса молодых людей кого я знаю уходят от родителей и живут самостоятельно когда находят работу. Рентуют с другом или подругой, потом чтото покупают.
-----
Мы умеем воспитывать не только кнутом, если что и пряником шибануть можем.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Friday, September 16, 2011 7:38:39 PM
  [Quote]
Солнышко:

"Во всяком случае все мои клиенты, кто туда поехал люди семейные, образованные и я была бы счастлива иметь таких соседей."
**************************

Агенты говорят,что есть 3 правила в реал естате :"Локейшн,Локейшн,Локейшн,"
Но я думаю ,что правило номер 4 (о котором умалчивают недобросовестные агенты) еще важнее.
Правило 4 : "покупаешь не дом ,а соседей"
Все таки в Т.Вудс соседи разговаривают на нормальных диалектах(не перекатывая камней за щекой),не жарят селедку и не благоухают карри в радиусе километра.
Волею случая никогда не жил в еврейском или русском (сорри ,Батурстия)рай-онах,но бываю там часто. Хотелось бы жить там,но карман не пущат......
-----
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Sunday, September 18, 2011 4:35:41 PM
  [Quote]
[quote]

Агенты говорят,что есть 3 правила в реал естате :"Локейшн,Локейшн,Локейшн,"
Но я думаю ,что правило номер 4 (о котором умалчивают недобросовестные агенты) еще важнее.
Правило 4 : "покупаешь не дом ,а соседей"
Все таки в Т.Вудс соседи разговаривают на нормальных диалектах(не перекатывая камней за щекой),не жарят селедку и не благоухают карри в радиусе километра.
Волею случая никогда не жил в еврейском или русском (сорри ,Батурстия)рай-онах,но бываю там часто. Хотелось бы жить там,но карман не пущат......
[quote]

1. Location yze подразумевает соседеи а не только географическое расположение.
2. Совет о котором говорила и на форуме не раз: хочешь знать соседеи постои у ближаишеи школы утром или во время перемены
3. Спасибо за добавку "котором умалчивают недобросовестные агенты". Мои клиеты всегда знают кто у них в ближаиших соседях да же кодга под впечатлением дома забывают обо всем остальном. Въяснит 5 мин. работы а клиенты приятно Другое дело что ближаиший сосед величина переменная
4. Русскии раион не русскии раион - дело очень индивидуальное
Last edited by razum on Sunday, September 18, 2011 5:23:00 PM
 
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Sunday, September 18, 2011 10:01:20 PM
  [Quote]
В каком смысле локейшн подразумевает соседей?
Да же в WASP рай-оне вы можете увидеть семью выпадающую из общепринятого ряда.И рядом с ними редкий WASP купит дом.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Last edited by blockout on Sunday, September 18, 2011 10:03:00 PM
 
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Sunday, September 18, 2011 10:17:25 PM
  [Quote]
«В каком смысле локейшн подразумевает соседей?
Да же в WASP рай-оне вы можете увидеть семью выпадающую из общепринятого ряда.И рядом с ними редкий WASP купит дом.»


Конечно в семье не без урода. Но хорошии location deshevыm не бывает а значит и народ с состветствующим доходом и уровнем
Lоcation и neighbourhood ходят парой
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, September 19, 2011 11:05:13 AM
  [Quote]
По данным torontorealestateboard, годовой рост цен дошел до 11% в годовом выражении, правда по сравнению с очень вялым сентябрем-2010.

Посмотрела на mls - домиков подороже (600К+, регион 905) действительно сейчас скопление наметилось, у некоторых старые mls номера, а дешевле 500 как не было, так и нет, предложение совсем никакое - эти на ура разлетаются.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25983
Posted on Monday, September 19, 2011 11:44:32 AM
  [Quote]
«Это вы где у меня вычитали, что молодые люди основные покупатели? Речь шла совсем о другом. О том, что молодые люди не могут себе позволить покупать 500-700К дома, а покупают кондо.
Кстати всё чаще это понятие неопределённое. Основная масса молодых людей кого я знаю уходят от родителей и живут самостоятельно когда находят работу. Рентуют с другом или подругой, потом чтото покупают.»


Солнышко, молодые люди могли и могут себе позволить покупать за 200-300К, но не могут позволить за 500-700К. При этом мы говорим об одних и тех же домах. Дом никак не поменялся, покупатель не поменялся, доход покупателя не поменялся и накопления на даунпеймент тоже не поменялись, поменялась только ЦЕНА, ну и цена кредита.
Конды покупали и раньше, и цена кондов была ниже домов.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, September 19, 2011 12:44:40 PM
  [Quote]
«[...]Дом никак не поменялся[...]»

Не согласен, за декаду дом устарел на 10 лет, и отжил примерно 20% своего срока. А если в нём за это время ещё и ничего толком не изменили, то и подавно он не должен стоить в 2.5 раза дороже.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25983
Posted on Monday, September 19, 2011 1:06:54 PM
  [Quote]
««[...]Дом никак не поменялся[...]»

Не согласен, за декаду дом устарел на 10 лет, и отжил примерно 20% своего срока. А если в нём за это время ещё и ничего толком не изменили, то и подавно он не должен стоить в 2.5 раза дороже.»


но с другой стороны бедрумов и футиджа там не поменялось
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, September 19, 2011 3:07:12 PM
  [Quote]
«Солнышко, молодые люди могли и могут себе позволить покупать за 200-300К, но не могут позволить за 500-700К.»

Как ни странно, мне тоже попадались молодые люди, покупающие стартер-хоум сразу за 700К, с родительским даунпейментом :)

А местные молодые люди, на две зарплаты в 45-50 тыс в год, что реально через несколько лет работы, вполне могут себе позволить таунхаус в Воне или Ричмонд Хилле. Не говоря уже о Брамптоне и других дешевых местах.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25983
Posted on Monday, September 19, 2011 3:27:21 PM
  [Quote]
««Солнышко, молодые люди могли и могут себе позволить покупать за 200-300К, но не могут позволить за 500-700К.»

Как ни странно, мне тоже попадались молодые люди, покупающие стартер-хоум сразу за 700К, с родительским даунпейментом :)

А местные молодые люди, на две зарплаты в 45-50 тыс в год, что реально через несколько лет работы, вполне могут себе позволить таунхаус в Воне или Ричмонд Хилле. Не говоря уже о Брамптоне и других дешевых местах.»


"стартер-хоум сразу за 700К с родительским даунпейментом" и "таунхаус в Воне или Ричмонд Хилле" по сегодняшним ценам это не одно и тоже?

возникают так же другие вопросы, например скоко родительского даунпеймента в долларовом эквиваленте? А то вообще я слышал что некоторым вообще дарят дома в качестве свадебного подарка.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, September 19, 2011 3:39:16 PM
  [Quote]
«"стартер-хоум сразу за 700К с родительским даунпейментом" и "таунхаус в Воне или Ричмонд Хилле" по сегодняшним ценам это не одно и тоже?

Ну таунхаус в Ричмонд Хилле за 700К пока не стал реальностью :)
400-500К за 3-бедрумный таунхаус от 0-10 лет.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25983
Posted on Monday, September 19, 2011 4:28:10 PM
  [Quote]
««"стартер-хоум сразу за 700К с родительским даунпейментом" и "таунхаус в Воне или Ричмонд Хилле" по сегодняшним ценам это не одно и тоже?

Ну таунхаус в Ричмонд Хилле за 700К пока не стал реальностью :)
400-500К за 3-бедрумный таунхаус от 0-10 лет.»


ключевое слово ПОКА?

Знаю мужика который прикупил и через неделю переезжает в таунхауз на Батурст/Разерфорд, за 620 тысяч и это за таунхауз с одним гаражем бейсмент незаконченый. Мне осталось его лишь поздравить и посочувствовать
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, September 19, 2011 4:59:46 PM
  [Quote]
«"стартер-хоум сразу за 700К с родительским даунпейментом" и "таунхаус в Воне или Ричмонд Хилле" по сегодняшним ценам это не одно и тоже?

возникают так же другие вопросы, например скоко родительского даунпеймента в долларовом эквиваленте? А то вообще я слышал что некоторым вообще дарят дома в качестве свадебного подарка.»


В качестве свадебного подарка иногда дарят даунпеймент или часть его. А про таунхаусы в Ричмонд Хилле за 700К конечно приятно слышать, но только там можно и за 250К купить. И в среднем цены всё таки колеблятся 450-550К. Ну и не плохо, проперти таксы платить как в Кинг сити тоже не хочется.
-----
Мы умеем воспитывать не только кнутом, если что и пряником шибануть можем.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 [49] 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved