Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Thursday, November 4, 2010 9:31:57 AM
  [Quote]
«Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.»

(с интересом) на какую лекцию?:)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, November 4, 2010 12:30:13 PM
  [Quote]
какая, нафиг, лекция. это блог-дог орджи будет. конечно иду :)
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, November 5, 2010 4:06:57 PM
  [Quote]
ну вот молодцы, на лекции ходят, чёйто себе там повышают.
-----
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут...
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Friday, December 3, 2010 12:06:08 PM
  [Quote]
««Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.»

(с интересом) на какую лекцию?:)»


извиняюсь за дикую задержку с ответом: в этой ветке Pat часто цитирует (с ссылками и без) блог канадского журналиста/писателя/ex-политика Garth Turner-a. в начале прошлого месяца у него было выступление в торонто. очень интересная - "альтернативная" - точка зрения.

а тем временем: ноябрьские продажи TREB.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, December 3, 2010 8:43:35 PM
  [Quote]
«««Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.»

(с интересом) на какую лекцию?:)»


извиняюсь за дикую задержку с ответом: в этой ветке Pat часто цитирует (с ссылками и без) блог канадского журналиста/писателя/ex-политика Garth Turner-a. в начале прошлого месяца у него было выступление в торонто. очень интересная - "альтернативная" - точка зрения.

а тем временем: ноябрьские продажи TREB.»


Гарт Турнер прыгает из партии в партию каждую пару лет (за что его изза недоверия больше не изберают) , никак не может определится со своим же мнением о политике и финансам. Хотя прекрасный оратор и политик, но его прогнозы и вечно противоречивые точки зрения мало имеют отношения к реалу. Работает на публику - говорит то что собравшиеся хотят слышать, и немало зарабатывает на этом - как бизнесмен, молодец, понял что к чему.
Временное затишье в июле-августе было связано с ажеотажем вокруг HST - многие спешили успеть до 1 июля. Но как грица циплят по осени считают, и этот год нагонит, если не перегонит, 2009. По ценам уже обогнал...
Last edited by norton on Friday, December 3, 2010 8:59:00 PM
 
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Monday, December 6, 2010 4:47:57 PM
  [Quote]
«Гарт Турнер прыгает из партии в партию каждую пару лет...

Временное затишье в июле-августе было связано с ажеотажем вокруг HST - многие спешили успеть до 1 июля. Но как грица циплят по осени считают, и этот год нагонит, если не перегонит, 2009. По ценам уже обогнал...»


ну всё, наверное, так и есть - с его биографией недостаточно знаком. хотя, точка зрения от этого менее интересной не становится и заслуживает такого же внимания, как и пропаганда "картеля" (TREB - (c) G.T.:))

для разнообразия: ноябрьские продажи RHAB (Гамильтон-Бурлингтон и вокруг) - сделок меньше, "листингов" больше и 1-2%-ое снижение средней цены по сравнению с 2009-ым.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Monday, December 6, 2010 6:03:30 PM
  [Quote]
Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа тем более в основных индустриальных районах где благополучие большинства населения зависит от "здоровья" главных работодателей. И наоборот, в районе Берри цены, особенно на начальное жильё, значительно подскачили в связи с громадным строительством больничного комплекса и расширением местного колледжа и университета.
Ну конечно любая группа интереса или картель будет отстаивать своё до белого каления. Поэтому надо отбросить и те, и те предсказания и смотреть на факты и статистику. По предсказаниям 2008, мы сейчас должны были стоять в очередях за пайком, потеряв наши дома и заработки.
Повторяю, только цифры не врут.
Last edited by norton on Monday, December 6, 2010 6:13:00 PM
 
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Tuesday, December 7, 2010 10:55:50 AM
  [Quote]
«Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа...
И наоборот, в районе Берри цены...
Повторяю, только цифры не врут.»


:)) что за столичный снобизм? вот из таких перифeрий вся Канада и состоит:) а TREB, само собой, аномалия)

в Гамильтоне "главные работодатели" - дело прошлого. там очень разношерстный рынок с миллионным населением, 2-ой по величине real estate board в Онтарио, 7-ой в стране. сравнение с Берри (где в месяц делают по 250 сделок) не совсем в тему.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Tuesday, December 7, 2010 2:06:50 PM
  [Quote]
согласна с нортон что только цифры не врут.
В то же время они и картины толной точнои не дают. Общее направление - да но не больше. Смотрет надо очень локально и много факторов меняется очен быстро. Так что location and timing
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, December 7, 2010 4:13:56 PM
  [Quote]
sad day, вы наверное живёте в Гамильтоне, что сравнение с Бэрри для вас как сравнение с деревней Пилюлькино [;)]. Я думаю, что рост цен в Бэрри не столько из-за строительства больницы и учебных заведений, наоборот строительство этих объектов вызвано необходимостью из-за роста числа населения (что и повышает спрос на жильё), вызванного развитием производства в Бэрри. Налоги там ниже, условия развития бизнеса лучше. Похоже связанно всё с политикой онтарийского правительства, направленного на развитие северного направления провинции. Посмотрите, что делается в Брэдфорде, уже почти превратился в Новые Васюки, с соответствующим ростом цен на новое жильё.
На самом деле прогнозы банков действительно на снижение цен на рынке жилья, что отражено в репорте MLS. А то, что нет обвала на рынке (который в принципе действительно прогнозировался) так это только потому, что центробанк держит низкий прайм, и правительство повышает налоги всем гражданам Канады и увеличивает выкачку природных ресурсов страны. Политика правительства (финансированного крупными корпорациями), а не цифры и статистика играют первостепенную роль. Они уже не знают где ещё денег взять, вот и придумывают то один, то другой дополнительный налог(то HST, то ecotax, то home energy audit, то ещё какой побор населения). При полнейшей зависимости экономики Канады от США, смешно думать, что там всё валится, а здесь прям цветёт и пахнет. Кстати, обратите внимание кто последние годы скупает американские и канадские корпорации, медленно, но верно.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Tuesday, December 7, 2010 4:31:00 PM
 
Joined: 9/20/2008
Posts: 25
Posted on Tuesday, December 7, 2010 11:09:11 PM
  [Quote]
«Посмотрите, что делается в Брэдфорде, уже почти превратился в Новые Васюки, с соответствующим ростом цен на новое жильё.»

Наш скромный, еще не построенный таунхаус от билдера в Брэдфорде, уже на 15к подскочил, и всего за пару месяцев:-) Думаю, это только начало. А ведь некоторые нас еще не так давно отговаривали там покупать..
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, December 8, 2010 9:21:06 AM
  [Quote]
Так я бы и сейчас от билдера не покупала. В теме про Брэдфорд я писала, что там билдеры озверели и гораздо выгоднее покупать молодой рисэйл чем от них родимых. Насчёт же 15% роста. Это нормальная билдерская процедура. Обычно меньше всех платят те, кто покупает на первой фазе и мешает несколько лет грязь с гвоздями. Потом билдер начинает потихоньку повышать цены и застраивать сабдивижн. Просто пока идёт застройка им всё равно нужно содержать Sales office и людей. На определённом этапе у билдера появляются inventory дома и уже цена на них идёт та, что они подняли (15-20 тыс) минус спешиал бонус (теже 15-20К) только сегодня и только для вас. Они ещё любят их флаерсами рассылать. Ну и один из последних продаётся Model Home, где апгрэйдов на 100 тыс, а ты платишь 60. Если чтото не продалось, то оно уже выставляется на MLS и продаётся как New дом с выплатой нормальных (если билдер не полный жмот) комиссионных агенту покупателя. То есть всегда бывает прослойка людей, которые платят завышенную цену за дом, только потому что приходят в Sales office в тот этап, когда цены задраны. Именно это и происходит у вашего билдера сейчас.
Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, December 8, 2010 9:31:00 AM
 
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Friday, December 10, 2010 9:39:05 AM
  [Quote]
Yahoo today:
"Canadian housing sales will be flat in 2011, with average prices rising three per cent to $350,000 by the end of next year, the real estate agency Re/Max predicted Tuesday.
...
Ample inventory levels, steady demand, and moderate growth, both in terms of sales and prices, will characterize the market in 2011."

похоже, "вниз"не будет.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, December 10, 2010 10:24:19 AM
  [Quote]
Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят, чистой воды поставим на красное или чёрное и есть только одно учреждение, которое решает судьбу всего маркета. Это Bank of Canada. Какое решение они примут, так и будем все мы жить. Сейчас они оставили процентную ставку на прежнем уровне и сказали, что скорее всего ничего меняться не будет в первом квартале 2011 и все прогнозы быстро переменились с падения на flat (раньше было обещание приподнять процент и прогнозы были негативные).
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, December 10, 2010 10:40:57 AM
  [Quote]
««Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа...
И наоборот, в районе Берри цены...
Повторяю, только цифры не врут.»


:)) что за столичный снобизм? вот из таких перифeрий вся Канада и состоит:) а TREB, само собой, аномалия)

в Гамильтоне "главные работодатели" - дело прошлого. там очень разношерстный рынок с миллионным населением, 2-ой по величине real estate board в Онтарио, 7-ой в стране. сравнение с Берри (где в месяц делают по 250 сделок) не совсем в тему.»


Извините, не хотел обидеть, и не имел ввиду что Торонто это пуп земной :))
Вы сравнили показатели ТРЕБа с Гамильтоном. Судя по данным, активность в Гамильтоне всё-таки более сравнима с Берри (х3) чем с Торонто (х6).
Вот фигуры, за Ноябрь 2010:
ТREB (GTA and parts of nearby municipalities): 8642 листингов, 6510 сделок.
RAHB (Hamilton-Burlington and nearby areas): 1694 листингов, 1011 сделок.
BDREB (Берри): 488 листингов, 322 сделки.
Но это не точно так как часть листингов в Берри, Иннисфила и весь Брадфорд относятся к ТРЕБу, хотя находятся не в ГТА а Симко Каунти. (Система идиотская. Давно пора иметь один борд в провинции а не 44).

И я, и почти все кто занимаются рынком недвижимости согласны с одним неоспоримым фактом - ГТА растёт на Север, а не Восток и Запад. Поэтому и рост цен более ощутим в городках типа Брадфорд и Берри. Причин много - развитие инфрастуктур, рост населения, массовый выход на пенсию, благоприятная почва для бизнесов, курортные зоны.
Last edited by norton on Friday, December 10, 2010 11:08:00 AM
 
Page: 1 2 3 4 [5] 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved