|
Joined: 2/5/2008
Posts: 210 | «Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.»
(с интересом) на какую лекцию?:) |
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576 | какая, нафиг, лекция. это блог-дог орджи будет. конечно иду :) |
Joined: 12/3/2007
Posts: 16834 | ну вот молодцы, на лекции ходят, чёйто себе там повышают. -----
Счастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут... |
Joined: 8/1/2005
Posts: 174 | ««Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.»
(с интересом) на какую лекцию?:)»извиняюсь за дикую задержку с ответом: в этой ветке Pat часто цитирует (с ссылками и без) блог канадского журналиста/писателя/ex-политика Garth Turner-a. в начале прошлого месяца у него было выступление в торонто. очень интересная - "альтернативная" - точка зрения. а тем временем: ноябрьские продажи TREB. |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | «««Pat, 9 ноября на "лекцию" идешь?))) было бы интересно все это вживую от первоисточника услышать.»
(с интересом) на какую лекцию?:)»
извиняюсь за дикую задержку с ответом: в этой ветке Pat часто цитирует (с ссылками и без) блог канадского журналиста/писателя/ex-политика Garth Turner-a. в начале прошлого месяца у него было выступление в торонто. очень интересная - "альтернативная" - точка зрения.
а тем временем: ноябрьские продажи TREB.»Гарт Турнер прыгает из партии в партию каждую пару лет (за что его изза недоверия больше не изберают) , никак не может определится со своим же мнением о политике и финансам. Хотя прекрасный оратор и политик, но его прогнозы и вечно противоречивые точки зрения мало имеют отношения к реалу. Работает на публику - говорит то что собравшиеся хотят слышать, и немало зарабатывает на этом - как бизнесмен, молодец, понял что к чему. Временное затишье в июле-августе было связано с ажеотажем вокруг HST - многие спешили успеть до 1 июля. Но как грица циплят по осени считают, и этот год нагонит, если не перегонит, 2009. По ценам уже обогнал... |
Joined: 8/1/2005
Posts: 174 | «Гарт Турнер прыгает из партии в партию каждую пару лет...
Временное затишье в июле-августе было связано с ажеотажем вокруг HST - многие спешили успеть до 1 июля. Но как грица циплят по осени считают, и этот год нагонит, если не перегонит, 2009. По ценам уже обогнал...»ну всё, наверное, так и есть - с его биографией недостаточно знаком. хотя, точка зрения от этого менее интересной не становится и заслуживает такого же внимания, как и пропаганда "картеля" (TREB - (c) G.T.:)) для разнообразия: ноябрьские продажи RHAB (Гамильтон-Бурлингтон и вокруг) - сделок меньше, "листингов" больше и 1-2%-ое снижение средней цены по сравнению с 2009-ым. |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа тем более в основных индустриальных районах где благополучие большинства населения зависит от "здоровья" главных работодателей. И наоборот, в районе Берри цены, особенно на начальное жильё, значительно подскачили в связи с громадным строительством больничного комплекса и расширением местного колледжа и университета.
Ну конечно любая группа интереса или картель будет отстаивать своё до белого каления. Поэтому надо отбросить и те, и те предсказания и смотреть на факты и статистику. По предсказаниям 2008, мы сейчас должны были стоять в очередях за пайком, потеряв наши дома и заработки.
Повторяю, только цифры не врут. |
Joined: 8/1/2005
Posts: 174 | «Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа...
И наоборот, в районе Берри цены...
Повторяю, только цифры не врут.»
:)) что за столичный снобизм? вот из таких перифeрий вся Канада и состоит:) а TREB, само собой, аномалия)
в Гамильтоне "главные работодатели" - дело прошлого. там очень разношерстный рынок с миллионным населением, 2-ой по величине real estate board в Онтарио, 7-ой в стране. сравнение с Берри (где в месяц делают по 250 сделок) не совсем в тему. |
Joined: 9/4/2010
Posts: 396 | согласна с нортон что только цифры не врут.
В то же время они и картины толной точнои не дают. Общее направление - да но не больше. Смотрет надо очень локально и много факторов меняется очен быстро. Так что location and timing |
Joined: 12/3/2007
Posts: 16834 | sad day, вы наверное живёте в Гамильтоне, что сравнение с Бэрри для вас как сравнение с деревней Пилюлькино ![[;)]](/life/forum/Emoticons/wink.gif "wink") . Я думаю, что рост цен в Бэрри не столько из-за строительства больницы и учебных заведений, наоборот строительство этих объектов вызвано необходимостью из-за роста числа населения (что и повышает спрос на жильё), вызванного развитием производства в Бэрри. Налоги там ниже, условия развития бизнеса лучше. Похоже связанно всё с политикой онтарийского правительства, направленного на развитие северного направления провинции. Посмотрите, что делается в Брэдфорде, уже почти превратился в Новые Васюки, с соответствующим ростом цен на новое жильё. На самом деле прогнозы банков действительно на снижение цен на рынке жилья, что отражено в репорте MLS. А то, что нет обвала на рынке (который в принципе действительно прогнозировался) так это только потому, что центробанк держит низкий прайм, и правительство повышает налоги всем гражданам Канады и увеличивает выкачку природных ресурсов страны. Политика правительства (финансированного крупными корпорациями), а не цифры и статистика играют первостепенную роль. Они уже не знают где ещё денег взять, вот и придумывают то один, то другой дополнительный налог(то HST, то ecotax, то home energy audit, то ещё какой побор населения). При полнейшей зависимости экономики Канады от США, смешно думать, что там всё валится, а здесь прям цветёт и пахнет. Кстати, обратите внимание кто последние годы скупает американские и канадские корпорации, медленно, но верно. -----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 9/20/2008
Posts: 25 | «Посмотрите, что делается в Брэдфорде, уже почти превратился в Новые Васюки, с соответствующим ростом цен на новое жильё.»
Наш скромный, еще не построенный таунхаус от билдера в Брэдфорде, уже на 15к подскочил, и всего за пару месяцев:-) Думаю, это только начало. А ведь некоторые нас еще не так давно отговаривали там покупать.. |
Joined: 12/3/2007
Posts: 16834 | Так я бы и сейчас от билдера не покупала. В теме про Брэдфорд я писала, что там билдеры озверели и гораздо выгоднее покупать молодой рисэйл чем от них родимых. Насчёт же 15% роста. Это нормальная билдерская процедура. Обычно меньше всех платят те, кто покупает на первой фазе и мешает несколько лет грязь с гвоздями. Потом билдер начинает потихоньку повышать цены и застраивать сабдивижн. Просто пока идёт застройка им всё равно нужно содержать Sales office и людей. На определённом этапе у билдера появляются inventory дома и уже цена на них идёт та, что они подняли (15-20 тыс) минус спешиал бонус (теже 15-20К) только сегодня и только для вас. Они ещё любят их флаерсами рассылать. Ну и один из последних продаётся Model Home, где апгрэйдов на 100 тыс, а ты платишь 60. Если чтото не продалось, то оно уже выставляется на MLS и продаётся как New дом с выплатой нормальных (если билдер не полный жмот) комиссионных агенту покупателя. То есть всегда бывает прослойка людей, которые платят завышенную цену за дом, только потому что приходят в Sales office в тот этап, когда цены задраны. Именно это и происходит у вашего билдера сейчас. Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно. -----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 2/5/2008
Posts: 210 | Yahoo today:
"Canadian housing sales will be flat in 2011, with average prices rising three per cent to $350,000 by the end of next year, the real estate agency Re/Max predicted Tuesday.
...
Ample inventory levels, steady demand, and moderate growth, both in terms of sales and prices, will characterize the market in 2011."
похоже, "вниз"не будет. |
Joined: 12/3/2007
Posts: 16834 | Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят, чистой воды поставим на красное или чёрное и есть только одно учреждение, которое решает судьбу всего маркета. Это Bank of Canada. Какое решение они примут, так и будем все мы жить. Сейчас они оставили процентную ставку на прежнем уровне и сказали, что скорее всего ничего меняться не будет в первом квартале 2011 и все прогнозы быстро переменились с падения на flat (раньше было обещание приподнять процент и прогнозы были негативные). -----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 5/5/2006
Posts: 625 | ««Маркеты на периферии часто отличаются от ТРЕБа...
И наоборот, в районе Берри цены...
Повторяю, только цифры не врут.»
:)) что за столичный снобизм? вот из таких перифeрий вся Канада и состоит:) а TREB, само собой, аномалия)
в Гамильтоне "главные работодатели" - дело прошлого. там очень разношерстный рынок с миллионным населением, 2-ой по величине real estate board в Онтарио, 7-ой в стране. сравнение с Берри (где в месяц делают по 250 сделок) не совсем в тему.»
Извините, не хотел обидеть, и не имел ввиду что Торонто это пуп земной :))
Вы сравнили показатели ТРЕБа с Гамильтоном. Судя по данным, активность в Гамильтоне всё-таки более сравнима с Берри (х3) чем с Торонто (х6).
Вот фигуры, за Ноябрь 2010:
ТREB (GTA and parts of nearby municipalities): 8642 листингов, 6510 сделок.
RAHB (Hamilton-Burlington and nearby areas): 1694 листингов, 1011 сделок.
BDREB (Берри): 488 листингов, 322 сделки.
Но это не точно так как часть листингов в Берри, Иннисфила и весь Брадфорд относятся к ТРЕБу, хотя находятся не в ГТА а Симко Каунти. (Система идиотская. Давно пора иметь один борд в провинции а не 44).
И я, и почти все кто занимаются рынком недвижимости согласны с одним неоспоримым фактом - ГТА растёт на Север, а не Восток и Запад. Поэтому и рост цен более ощутим в городках типа Брадфорд и Берри. Причин много - развитие инфрастуктур, рост населения, массовый выход на пенсию, благоприятная почва для бизнесов, курортные зоны. |
