Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 [507] 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Wednesday, July 2, 2014 3:52:40 PM
  [Quote]
Таунхауз на равин сыграет свою роль при продаже, так как цена на равин уже включена. Все дело в районе и месте. Место, о котором я говорю, уникальное. И цена на такие таунхаузы очень быстро пойдет вверх.В любом случае на равин все продано. Но есть все равно варианты неплохие.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 2, 2014 8:29:58 PM
  [Quote]
«Где ты найдешь фрихолд за 315К в GTA

Матрешка не сказал сколько стоит этот вариант. И если покупать чтобы сдавать, какая разница равин или нет. И сколько можно просить рент за такой вариант? Наверника гараж на одну машину, да и размер таунхауза не большой.»


Ёлы палы, о чем речь идет? О покупке собственного жилья или об инвестменте?!!!!!

Народ, глаза протрите. Я понимаю в других городах жизни нет. Но если речь идет про инвестмент, какое вам дело до ГТА?
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 2, 2014 8:49:30 PM
  [Quote]
«Таунхауз на равин сыграет свою роль при продаже, так как цена на равин уже включена. Все дело в районе и месте. Место, о котором я говорю, уникальное. И цена на такие таунхаузы очень быстро пойдет вверх.В любом случае на равин все продано. Но есть все равно варианты неплохие.»

Если я нашел те же дома, то я видел цены в 500 - 600к... Речь идет об этом ценовом диапазоне?
-----
Regards...,
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, July 2, 2014 9:15:11 PM
  [Quote]
««Где ты найдешь фрихолд за 315К в GTA

Матрешка не сказал сколько стоит этот вариант. И если покупать чтобы сдавать, какая разница равин или нет. И сколько можно просить рент за такой вариант? Наверника гараж на одну машину, да и размер таунхауза не большой.»


Ёлы палы, о чем речь идет? О покупке собственного жилья или об инвестменте?!!!!!

Народ, глаза протрите. Я понимаю в других городах жизни нет. Но если речь идет про инвестмент, какое вам дело до ГТА?»



Сколько у вас стоит обычный апартмент (2-3 бедроом) в билдинге?
Сколько можно попросить за рент таунхауза который стоит 315К? 2К + ютилитис?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 2, 2014 9:33:16 PM
  [Quote]
«««Где ты найдешь фрихолд за 315К в GTA

Матрешка не сказал сколько стоит этот вариант. И если покупать чтобы сдавать, какая разница равин или нет. И сколько можно просить рент за такой вариант? Наверника гараж на одну машину, да и размер таунхауза не большой.»


Ёлы палы, о чем речь идет? О покупке собственного жилья или об инвестменте?!!!!!

Народ, глаза протрите. Я понимаю в других городах жизни нет. Но если речь идет про инвестмент, какое вам дело до ГТА?»



Сколько у вас стоит обычный апартмент (2-3 бедроом) в билдинге?
Сколько можно попросить за рент таунхауза который стоит 315К? 2К + ютилитис?»

Новый таун в моем районе (рядом есть школы, транспорт, парки, все существующие магазины, поликлиники) сдается за 1700-2000 + утилитис, в зависимости от размера и от экстрас. Подержанный не новый таун сдается в районе 1500$. Я разговаривал с тенантами на нашей улице, которые платят 1700, они сказали, что переехали сюда из старого дома и у них в месяц выходит то на то, благодаря экономии на утилитис (в новых домах все более эфишент) но при этом жить в новом доме в 1000 раз приятней.

Я работаю с молодым пацаном, у которого еще молоко на губах не обсохло. Он купил таун прошлым летом за чуть менее 300к. В тауне он живет не один, а с жильцами/бадис, которые ему в общей сложности 2к в месяц генерируют. В январе он прикупил второй таун и уже сдал его за 1600. Я на все это посматриваю и тоже разные мысли в голову лезут... :) есть у нас один новый район около новой центральной станции автобусной, оттуда экспресс до 2ух крупных вузов за 10 минут доходит. Я поспрашивал и получается, что таун элементарно сдавать 4ем студентам за 2400 в месяц. Подожду пока билдер пермит получит. Подумаю. :)
-----
Regards...,
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, July 2, 2014 9:56:54 PM
  [Quote]
А сколько стоит рент 2-3 бедроом апартмент (не кондо)? Зачем 4 студентам рентовать таун за 2.4К если можно рентовать 2 апартмента (или даже один 3-бедроом) в том же месте? И что будет с этим тауном после 4 студентов... разграмят его...

Что-то у вас тауны дешевые а рент не очень... Мы рентуем отдельный 2-х этажный/гаражный дом за 1950 + ютилитис. Размер 2800 + законченный басмент. Не новый но в очень хорошем состояние.
Last edited by RichHillGirl on Wednesday, July 2, 2014 9:57:00 PM
 
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, July 2, 2014 10:27:56 PM
  [Quote]
«А сколько стоит рент 2-3 бедроом апартмент (не кондо)? Зачем 4 студентам рентовать таун за 2.4К если можно рентовать 2 апартмента (или даже один 3-бедроом) в том же месте? И что будет с этим тауном после 4 студентов... разграмят его...

Что-то у вас тауны дешевые а рент не очень... Мы рентуем отдельный 2-х этажный/гаражный дом за 1950 + ютилитис. Размер 2800 + законченный басмент. Не новый но в очень хорошем состояние.»


Рент 2ух -3ох бедрум апартмент варьирует в районе 1150 - 1400 в месяц в зависимости от лакшурности билдинга. Плюс паркинг и плюс утилитис. Причем часто отопление электрическое и не включено в рент. К примеру, зимой можно легко доплачивать по 200$ дополнительно за отопление в таких апартментах.

Студент ищет по ближе к месту учёбы. Студент ищет комнату а не апартмент или весь дом. Таун более привлекателен для студентов, чем апартмент, так как за те же деньги они получают больше. Есть бекярд, ббqшница и многое другое.

К примеру, вышеупомянутый мной молодой парень переехал с рента в свой новый таун и его румейт переехал с ним. Ему рентовать комнату в тауне выходит дешевле чем платить половину рента за апартмент. Таким же образом он нашёл еще 2их.
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Wednesday, July 2, 2014 10:50:28 PM
  [Quote]
Что-то у вас апартменты тоже не очень дешевые. Я не знаю сколько стоят около универов в даунтаун, но в Русском районе (рядом городской транспорт) думаю можно найти 3-бедроом за 1500. И верояно ютилитис включены (уж точно отопление). И отопление у вас дорогое - 200 за маленькую квартиру. Мы платили 250-300 за сравнительно большой дом.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, July 3, 2014 12:13:08 AM
  [Quote]
«Что-то у вас апартменты тоже не очень дешевые. Я не знаю сколько стоят около универов в даунтаун, но в Русском районе (рядом городской транспорт) думаю можно найти 3-бедроом за 1500. И верояно ютилитис включены (уж точно отопление). И отопление у вас дорогое - 200 за маленькую квартиру. Мы платили 250-300 за сравнительно большой дом.»

Отопление дорогое, потому что электрическое. Мы когда рентовали, с трудом нашли дом с центральным отоплением.

Плюс, тут есть сильный скачок с одно бедрумной квартиры на 2 и 3ох бедрумную. В общем есть свои нюансы. Плюс, билдингов мало.

Короче, рынок аренды жилья тут очень хороший. Никогда не слышал, что бы кто то не сдал. На крайняк понижаешь на сотню и дом улитает в рент еще вчера.

Самое главное при ренте жилья это локейшон. Рядом просто должна быть автобусная ветка, а желательно даже экспресс магистраль (это наши заморочки, когда дорогу только для автобусов делают и по ней никто больше не ездит. )

П.с. А матрешка, со всем своим звоном из ниоткуда напоминает мне Леню Голубкова.... Ни на один вопрос не ответил, зато сапоги жене уже раз 100 купил.
-----
Regards...,
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Thursday, July 3, 2014 8:21:45 AM
  [Quote]
«Короче, рынок аренды жилья тут очень хороший. Никогда не слышал, что бы кто то не сдал. На крайняк понижаешь на сотню и дом улитает в рент еще вчера.»

Так у вас там самая хорошая работа - ландлорд. Купил несколько таунов и рентуй. Работать ненадо, деньги сами приходят...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, July 3, 2014 11:46:46 AM
  [Quote]
««Короче, рынок аренды жилья тут очень хороший. Никогда не слышал, что бы кто то не сдал. На крайняк понижаешь на сотню и дом улитает в рент еще вчера.»

Так у вас там самая хорошая работа - ландлорд. Купил несколько таунов и рентуй. Работать ненадо, деньги сами приходят...»


С рантом - да, очень заманчиво. А в плане флипинга, голый вариант. За последние 2 - 3 года цены выросли процентов на 10-15. Не больше. И то, фиг продашь, рынок мертвый.

А вообще лендлордством если и заниматься, то только всерьёз. Желательно фул тайм. Ибо головняка хватает. Надо минимум 4-5 пропертис, чтобы выйти на уровень.
-----
Regards...,
Joined: 4/22/2014
Posts: 382
Posted on Thursday, July 3, 2014 11:56:00 AM
  [Quote]
Эх, надо было купить пару таунов лет так 10 назад когда цены были намного дешевле. Сейчас бы лежала на пляже вместо того чтобы пылиться в оффисе.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Thursday, July 3, 2014 1:49:11 PM
  [Quote]
Кондо таунхаузы стоят от $539,900 до $615,900.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, July 3, 2014 4:37:23 PM
  [Quote]
«Кондо таунхаузы стоят от $539,900 до $615,900.»

Я так понимаю, на раввин с апгрейдами и клозинг костами выйдет 650К...

Солнышко, как ты считаешь, это сумашествие платить столько за кондо таун в полуепенях?

Матрешка утверждает что такие кондо вырастут под 800к в ближайшем будущем и окупят потери на ренте. (В открытую он сумму не называл, но говорил, что будет выгода.)
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Thursday, July 3, 2014 4:51:54 PM
  [Quote]
Цены уже давно потеряли всякую логику, поэтому логически мыслить - проиграть. Надо хватать и молиться :)

««Кондо таунхаузы стоят от $539,900 до $615,900.»

Я так понимаю, на раввин с апгрейдами и клозинг костами выйдет 650К...

Солнышко, как ты считаешь, это сумашествие платить столько за кондо таун в полуепенях?

Матрешка утверждает что такие кондо вырастут под 800к в ближайшем будущем и окупят потери на ренте. (В открытую он сумму не называл, но говорил, что будет выгода.)»
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 [507] 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved