Таунхауз на равин сыграет свою роль при продаже, так как цена на равин уже включена. Все дело в районе и месте. Место, о котором я говорю, уникальное. И цена на такие таунхаузы очень быстро пойдет вверх.В любом случае на равин все продано. Но есть все равно варианты неплохие.

«Таунхауз на равин сыграет свою роль при продаже, так как цена на равин уже включена. Все дело в районе и месте. Место, о котором я говорю, уникальное. И цена на такие таунхаузы очень быстро пойдет вверх.В любом случае на равин все продано. Но есть все равно варианты неплохие.»

Если я нашел те же дома, то я видел цены в 500 - 600к... Речь идет об этом ценовом диапазоне?

«««Где ты найдешь фрихолд за 315К в GTA

Матрешка не сказал сколько стоит этот вариант. И если покупать чтобы сдавать, какая разница равин или нет. И сколько можно просить рент за такой вариант? Наверника гараж на одну машину, да и размер таунхауза не большой.»

Ёлы палы, о чем речь идет? О покупке собственного жилья или об инвестменте?!!!!!

Народ, глаза протрите. Я понимаю в других городах жизни нет. Но если речь идет про инвестмент, какое вам дело до ГТА?»


Сколько у вас стоит обычный апартмент (2-3 бедроом) в билдинге?
Сколько можно попросить за рент таунхауза который стоит 315К? 2К + ютилитис?»
Новый таун в моем районе (рядом есть школы, транспорт, парки, все существующие магазины, поликлиники) сдается за 1700-2000 + утилитис, в зависимости от размера и от экстрас. Подержанный не новый таун сдается в районе 1500$. Я разговаривал с тенантами на нашей улице, которые платят 1700, они сказали, что переехали сюда из старого дома и у них в месяц выходит то на то, благодаря экономии на утилитис (в новых домах все более эфишент) но при этом жить в новом доме в 1000 раз приятней.

Я работаю с молодым пацаном, у которого еще молоко на губах не обсохло. Он купил таун прошлым летом за чуть менее 300к. В тауне он живет не один, а с жильцами/бадис, которые ему в общей сложности 2к в месяц генерируют. В январе он прикупил второй таун и уже сдал его за 1600. Я на все это посматриваю и тоже разные мысли в голову лезут... :) есть у нас один новый район около новой центральной станции автобусной, оттуда экспресс до 2ух крупных вузов за 10 минут доходит. Я поспрашивал и получается, что таун элементарно сдавать 4ем студентам за 2400 в месяц. Подожду пока билдер пермит получит. Подумаю. :)

«А сколько стоит рент 2-3 бедроом апартмент (не кондо)? Зачем 4 студентам рентовать таун за 2.4К если можно рентовать 2 апартмента (или даже один 3-бедроом) в том же месте? И что будет с этим тауном после 4 студентов... разграмят его...

Что-то у вас тауны дешевые а рент не очень... Мы рентуем отдельный 2-х этажный/гаражный дом за 1950 + ютилитис. Размер 2800 + законченный басмент. Не новый но в очень хорошем состояние.»

Рент 2ух -3ох бедрум апартмент варьирует в районе 1150 - 1400 в месяц в зависимости от лакшурности билдинга. Плюс паркинг и плюс утилитис. Причем часто отопление электрическое и не включено в рент. К примеру, зимой можно легко доплачивать по 200$ дополнительно за отопление в таких апартментах.

Студент ищет по ближе к месту учёбы. Студент ищет комнату а не апартмент или весь дом. Таун более привлекателен для студентов, чем апартмент, так как за те же деньги они получают больше. Есть бекярд, ббqшница и многое другое.

К примеру, вышеупомянутый мной молодой парень переехал с рента в свой новый таун и его румейт переехал с ним. Ему рентовать комнату в тауне выходит дешевле чем платить половину рента за апартмент. Таким же образом он нашёл еще 2их.

«Что-то у вас апартменты тоже не очень дешевые. Я не знаю сколько стоят около универов в даунтаун, но в Русском районе (рядом городской транспорт) думаю можно найти 3-бедроом за 1500. И верояно ютилитис включены (уж точно отопление). И отопление у вас дорогое - 200 за маленькую квартиру. Мы платили 250-300 за сравнительно большой дом.»

Отопление дорогое, потому что электрическое. Мы когда рентовали, с трудом нашли дом с центральным отоплением.

Плюс, тут есть сильный скачок с одно бедрумной квартиры на 2 и 3ох бедрумную. В общем есть свои нюансы. Плюс, билдингов мало.

Короче, рынок аренды жилья тут очень хороший. Никогда не слышал, что бы кто то не сдал. На крайняк понижаешь на сотню и дом улитает в рент еще вчера.

Самое главное при ренте жилья это локейшон. Рядом просто должна быть автобусная ветка, а желательно даже экспресс магистраль (это наши заморочки, когда дорогу только для автобусов делают и по ней никто больше не ездит. )

П.с. А матрешка, со всем своим звоном из ниоткуда напоминает мне Леню Голубкова.... Ни на один вопрос не ответил, зато сапоги жене уже раз 100 купил.

««Короче, рынок аренды жилья тут очень хороший. Никогда не слышал, что бы кто то не сдал. На крайняк понижаешь на сотню и дом улитает в рент еще вчера.»

Так у вас там самая хорошая работа - ландлорд. Купил несколько таунов и рентуй. Работать ненадо, деньги сами приходят...»

С рантом - да, очень заманчиво. А в плане флипинга, голый вариант. За последние 2 - 3 года цены выросли процентов на 10-15. Не больше. И то, фиг продашь, рынок мертвый.

А вообще лендлордством если и заниматься, то только всерьёз. Желательно фул тайм. Ибо головняка хватает. Надо минимум 4-5 пропертис, чтобы выйти на уровень.

Кондо таунхаузы стоят от $539,900 до $615,900.

Цены уже давно потеряли всякую логику, поэтому логически мыслить - проиграть. Надо хватать и молиться :)

««Кондо таунхаузы стоят от $539,900 до $615,900.»

Я так понимаю, на раввин с апгрейдами и клозинг костами выйдет 650К...

Солнышко, как ты считаешь, это сумашествие платить столько за кондо таун в полуепенях?

Матрешка утверждает что такие кондо вырастут под 800к в ближайшем будущем и окупят потери на ренте. (В открытую он сумму не называл, но говорил, что будет выгода.)»