[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 4:05:42 PM [Quote]«50 штук даун, 30 лет аммортизации, 4% интереса ну и реальные расходы. я понимаю что типа если интерес поставить 2, и расходы по нулям то цифры красивее» Ну так какие расходы то? Хочу тоже самое забить, а то мне упорно полмиллиона предлагают. |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 5:13:48 PM [Quote](шепотом) а мне > лимона дают, вот нафиг оно мне надо? |
Joined: 7/18/2011 Posts: 1157 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 5:24:36 PM [Quote]«(шепотом) а мне > лимона дают, вот нафиг оно мне надо?» А ты хотя бы понял, о чем речь? :) Мы о том, сколько дадут семье молодых профессионалов с доходом по 50 тыщ в год... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 9:59:39 PM [Quote]««50 штук даун, 30 лет аммортизации, 4% интереса ну и реальные расходы. я понимаю что типа если интерес поставить 2, и расходы по нулям то цифры красивее» Ну так какие расходы то? Хочу тоже самое забить, а то мне упорно полмиллиона предлагают.» штука на проперти такс, иншуранс и ютилитис и штука на кредиты при 8 штуках дохода. И это вроде как то, на что смнс застрахует моргидж чтоб банк его выдал. я кстати так и не увидел раскладки по деньгам для молодой семьи с моргиджем на поллимона. В солнышкеном калкуляторе цифры вроде повыше, но там нет категории других кредитов. но там тоже цифры 460К дом и 420 моргидж. Только там получается 2 штуки токо на моргидж и 3 штуки тотал за жилье. и что то меня смущает что если молодая пара будет платить по 3 штуки за жилье в месяц то напожрать у них уже не останеца. |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 10:03:06 PM [Quote]«я кстати так и не увидел раскладки по деньгам для молодой семьи с моргиджем на поллимона. В солнышкеном калкуляторе цифры вроде повыше, но там нет категории других кредитов. но там тоже цифры 460К дом и 420 моргидж. Только там получается 2 штуки токо на моргидж и 3 штуки тотал за жилье. и что то меня смущает что если молодая пара будет платить по 3 штуки за жилье в месяц то напожрать у них уже не останеца.» Откуда 3000 на жилье? 2500-2600 при доходе примерно 6.5К после налогов. По-моему, молодая семья без детей с голоду не умрет. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 10:17:05 PM [Quote]«Откуда 3000 на жилье? 2500-2600 при доходе примерно 6.5К после налогов. По-моему, молодая семья без детей с голоду не умрет.» разница в 400-500 в месяц видимо набегает разном рейте. ты видимо считаешь по заманушному вариабл 2.2, а я по реалистическому фикст 4.39. Плюс ты видимо туго предсавляешь доходы и живешь в идеальном мире. И что просиходит в ситуации когда рождаеца ребенок? Нужно делать выбор, либо оставлять дом либо ребенка? |
Joined: 12/3/2007 Posts: 14952 | Posted on Tuesday, September 20, 2011 11:04:54 PM [Quote]Всё гораздо проще: есть два показателя, которые используют банки GDS и TDS. GDS не должно превышать 32%, TDS 40% of the gross household income. GDS - Gross debt service ratio Components: 1.Principal payments 2.Interest payments 3.Property taxes 4.Heating costs 5.50% of applicable condominium fees TDS - Total debt service ratio Components: 1.Principal payments 2.Interest payments 3.Property taxes 4.Heating costs 5.Annual site lease in case of leasehold tenure 6.50% of applicable condominium fees 7.All Loan payment (credit cards, student loan, credit lines etc.) Откройте какой-нибудь on-line calculator и посмотрите может ли с точки зрения банка платить $2,500 семья с доходом в $6,000 если у неё есть кредит на машину $400 в месяц, проперти таксы $280 в месяц и отопление $100 в месяц (усредним лето-зиму) GDS=48%, TDS=55%. Не может. А может $1,540 http://www.lendingmax.ca/artman/gross-debt-and-total-debt-service-ratio.php. Но если очень хочет, то найдёт способы увеличить доход. Правда потом будут репу чесать что там на что намазывать, но этож будет потом. 2500 это 490К с 10% downpayment, а 1520 это 265К. За такую цену домов не купишь, даже попку от морковки. Так что в кондо молодых специалистов. |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:18:54 AM [Quote]Солнышко, подставила данные в ваш калькулятор: Моргидж - 1800 Проперти таксы - 300 Heating - 500 (а сколько должно быть за 1800 sqf?) Total housing - 2600 GDS 32.5% Gross monthly income 8,000 Other debts - 400 TDS - 37.5% Где засада? |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:25:17 AM [Quote]А если поставить отопление как вы указали, 100, то такая семья может платить 2100-2200 по моргиджу. По 4-4.5% фиксированному моргиджу за таунхаус 450К вроде больше и не будет. По вариабл будет 1700-1800. |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:27:15 AM [Quote]Это скорее к вопросу дадут - не дадут моргидж, чем насколько такой семье будет реально тяжело / легко платить. Моргидж-то дадут. |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:43:26 AM [Quote]«А если поставить отопление как вы указали, 100, то такая семья может платить 2100-2200 по моргиджу. По 4-4.5% фиксированному моргиджу за таунхаус 450К вроде больше и не будет. По вариабл будет 1700-1800.» не знаю как у вас усредненный билл на газ выходит на 100 в месяц. Летом приходит билл баксов на 70 полюбому, люди вообще-то моются, стрираются и моют посуду горячей водой. |
Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:53:05 AM [Quote]Странные у вас цифры.. я по себе помню 50к в год это 3к на руки чистыми, или 6к на двоих.. откуда у вас 8к чистыми? имея 6к на двоих + две машины + страховка + пожрать + основные сервисы (телефон-инет-ТВ) остается только на рент... ----- Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить... |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:55:15 AM [Quote]«2500 это 490К с 10% downpayment, а 1520 это 265К. За такую цену домов не купишь, даже попку от морковки. Так что в кондо молодых специалистов.» солнышко, а можно примеры работ молодых специалистов на 50К через пару лет после универа или после коледжа? |
Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 10:56:41 AM [Quote]«Странные у вас цифры.. я по себе помню 50к в год это 3к на руки чистыми, или 6к на двоих.. откуда у вас 8к чистыми? имея 6к на двоих + две машины + страховка + пожрать + основные сервисы (телефон-инет-ТВ) остается только на рент...» Доход для СНМС считается не чистыми, а гросс, т.е. до вычетов |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Wednesday, September 21, 2011 11:06:20 AM [Quote]«Странные у вас цифры.. я по себе помню 50к в год это 3к на руки чистыми, или 6к на двоих.. откуда у вас 8к чистыми?» А где там cказано чистыми? там указан gross monthly income. |
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved