Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 [518] 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, July 22, 2014 12:08:26 AM
  [Quote]
«Мой прогноз. В лучшем случае, абсолютно флет маркет на эти тауны, учитывая уже очень завышенную цену. В худшем случае вам Хибитихоп все расскажет.

А вообще, этож какие надо иметь яйца, чтобы сделать такой инвестмент, гарантирующий отрицательный кешфлоу до тех пор, пока дом не будет продан. При этом, если цена не вырастет в ....ть раз, то это даже не окупится. Кевин О Лирри такое называет Инсенити и stop the madness.»


Канадская недвижимость - всегда в цене! :)
Так не может быть такого чтобы цены попадали... :)
-----
Хрум-Хрум
------------
Ignored users: AGivant
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, July 22, 2014 9:09:05 AM
  [Quote]
««Если кого-то заинтересовало, свяжитесь со мной и я объясню почему очень выгодно сейчас купить и что вы еще получите в эту цену. Но действовать надо быстро. Оставшиеся лоты улетят очень быстро.»

Mатрёшка, а чего тут объяснять. Ты о какой выгоде говоришь, о финансовой? Или есть еще какие выгоды, о которых ты писать не можешь, ну типа у тех кто купит может рассосаться кое чего (ну как у кашпировского)...»


Жена например. :) Раньше говорит сосала только у меня, а теперь у всего подъезда. :))
Joined: 7/7/2014
Posts: 11562
Posted on Tuesday, July 22, 2014 9:54:17 AM
  [Quote]
«Жена например. :) Раньше говорит сосала только у меня, а теперь у всего подъезда. :))»

Чего здесь только не обсуждалось за последние несколько недель: машины, лодки, яйца, соски... :)
Joined: 5/13/2008
Posts: 7643
Posted on Tuesday, July 22, 2014 9:55:25 AM
  [Quote]
««Жена например. :) Раньше говорит сосала только у меня, а теперь у всего подъезда. :))»

Чего здесь только не обсуждалось за последние несколько недель: машины, лодки, яйца, соски... :)»


Просто анекдот вспомнил про Кашпировского. :)
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, July 22, 2014 10:10:50 AM
  [Quote]
«И того, что бы просто брейк ивен, дом должен стоить 700к при продаже через пару лет. А чтобы хорошо заработать, 750к как минимум. И каким Макаром, КОНДО Таун, в полуепеях, будет столько стоить в 2017? Когда интерес рейт (по прогнозам) будет не менее 5%...»

я не удивлюсь, если будет стоить 700 и больше. и не в 2017, а уже завтра.
киплинг/лангстафф те же ебеня, ничем не примечательные. и там 3бд кондо таун продался за 715 недавно.
Last edited by infrared2011 on Tuesday, July 22, 2014 10:11:00 AM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, July 22, 2014 11:23:34 AM
  [Quote]
ага, батерс и финч, фрихолд тауны 700к и не дальние выселки, а цивилизация, смысл час ехать только до границы торонто.. вы меня хотя убейте не понимаю
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, July 22, 2014 11:39:58 AM
  [Quote]
«я не удивлюсь, если будет стоить 700 и больше. и не в 2017, а уже завтра.
киплинг/лангстафф те же ебеня, ничем не примечательные. и там 3бд кондо таун продался за 715 недавно.»


Безумию есть придел. И придел этот - финансовые возможности покупателя!

Речь не идёт о домах или домищах в центре города или на его окраине. Речь идёт о КОНДО таунах в полу епенях... Кто покупает такие дома? Инвестора либо маленькие/молодые семьи... У первых деньги есть, а у вторых?

На сколько я понимаю, со слов Матрёшки, большинство там покупающие - инвестора. У инвесторов есть деньги в виде накопленного (непосильным трудом) эквити. Инвестор покупает на короткий срок (ибо рент не окупает уже и половины затрат). И как только появляется возможность скинуть отрицательный баласт - тут же продаёт инвестмент.

Прикинь, что будет происходить, когда инвестора все вместе захотят избавиться от товара?

Кто ещё, помимо инвесторов может себе позволить купить за такие деньги?

Недавно с отцом обсуждали это. Его довод - раз покупают, значит есть деньги. Мой довод, раз покупают, значит влазят в большие долги. Если рассмотреть ситуацию с инвесторами, то я прав. Если взять первопокупателей, которые замахиваются на 600К домик, то я опять прав, ибо помимо родительского подарка и своих отложений они ещё и берут больший моргич... Опять же, влазят в большие долги.

По мне, так если цены продолжат идти вверх со свистом, может произойти что то очень не поправимое. И это не сказки Андерсона, такое за последние несколько десятилетий уже неоднократно случалось...

Уверен, Матрёшка и сам понимает, коррекция не избежна. Без коррекции не будет нового роста. Может, он лучше других к этому подготовился. Может, у него самого на тот момент не будет баласта в виде Кондо Тауна за 650К...
-----
Regards...,
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, July 22, 2014 11:43:27 AM
  [Quote]
батурс финч цивилизация? ну-ну.
и откуда ехать час?
от этих новых таунов? 13 мин.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, July 22, 2014 12:21:17 PM
  [Quote]
таки да.. цивилизация
401-407-ален роуд, ттс, метро, магазины и т.д. хотя с выселками нью маркета это конечно далеко :). а вот нью маркет это новый центр вселенной :).. 13 минут? да расскажи.. я работал на макензи и 404.. ЧАС чтобы доехать да батерс и сталз. или те же 15 минут можно ехать от центр стрит до стилза.

«батурс финч цивилизация? ну-ну.
и откуда ехать час?
от этих новых таунов? 13 мин.»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Tuesday, July 22, 2014 12:53:44 PM
  [Quote]
«401-407-ален роуд, ттс, метро, магазины и т.д. хотя с выселками нью маркета это конечно далеко :). а вот нью маркет это новый центр вселенной :)..»

где было про нью-маркет? ну и каша у тебя в голове...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, July 22, 2014 1:21:45 PM
  [Quote]
у тебя плохой день решил наехать?
дифрин - макензи это конечно цивилизация
батерс-разенфорд 15-20 минут до стилза без трафика и фиг его знает сколько в траффик.
транспорт с двумя пересадками, батерс мертвый последнее время, жить там можно... но при равных ценах батерс финч ( за антибисом) выигрывает по всем критериям...
еще я помню страшные рассказы матрешки что земля в торонто и ближних округах кончилась :) ай нет..
меня что поразило 2 дня назад ехал по финчу в сторону янга от батерса, так ВСЯ южная сторона, каждый дом весит вывеска - на продажу... 2 км домов НА Продажу, дрюри Янг, уже год или два тут скоро будет таун, на батерс напротив променада тут будет таун, за променадом расчистили площадку для кондо и умерли...
на антибисе расчистили под что-то и тишина, средняя школа что возле патриция батерс (там еще какая то синагога) продает часть своих футбольных полей под застройку. земли - валом, а тут блин таун 550к уже дешево. налетай..

«где было про нью-маркет? ну и каша у тебя в голове...»
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Tuesday, July 22, 2014 1:26:00 PM
 
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, July 22, 2014 1:42:43 PM
  [Quote]
quote]«Ð¡Ð¾Ð²ÐµÑ‚ую подъехать немного к югу от Bathurst/Rutherford и посмотреть цены на таунхаузы. Билдер- Senators Homes заложил цены 2015-2016 года. Очень даже уже близко к миллиону. У народа шок. А в оффисе по продаже говорят-location.»

Я в шоке! То "близко к миллиону", то уже $710к. Получается почти на $300к упало? Почему бы не объяснить здесь, чем каждому по одному по телефону?[/quote]
Ничего не упало! Таунхауз на Bathurst/Rutherford за $710к за 1765 кв.ф.(включает в себя законченный бейсмент. Там же таунхауз 2420 кв.ф.(включает законченный бейсмент) стоит на равин $954 k т.е. уже почти миллион. О сайте, который выгоден для инвестмента, на Dufferin/Mackenzie. Билдер заложил полтора года назад намного выше цену, чем была цена на рынке, от 600к до 700к. В это время в том же самом районе или близко по перемитру другие билдеры предлагали цена за танхаузы от 550к до 640 к. Поэтому эти билдеры продали очень быстро. Как я уже говорил билдер скинуд цену на 60к. приблизившись к цене по которой продали другие билдеры и весь сайт просто улетел. С выходом таунхаузов на Bathurst/Rutherford, ситуация резко изменилась и покупатели на Dufferin/Mackenzie моментально поднялись на 100к. Но если сравнивать равинные лоты, то еще на больше. Пока вы пытаетесь найти причину и подставляете под сомнение этот инвестмент, народ покупает. Я не хочу здесь тратить время на более подробные объяснения. Кому интересно свяжитесь. А с остальными поговорим через пару лет насчет этого сайта.
Joined: 8/12/2003
Posts: 507
Posted on Tuesday, July 22, 2014 1:48:42 PM
  [Quote]
Какая-то абракадабра пропечаталась. Честно говоря нет времени печатать снова. Осталось уже только 6. Скажу только одно, тот, кто расчитывает, что цены пойдут вниз, в очередной раз ошибется.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Tuesday, July 22, 2014 1:58:21 PM
  [Quote]
от матрешки

Я в шоке! То "близко к миллиону", то уже $710к. Получаетca почти на $300к упало? Почему бы не объяснить здеcь, чем каждому по одному по телефону?[/quote]
Ничего не упало! Таунхауз на Bathurst/Rutherford за $710к за 1765 кв.ф.(включает в себя законченный бейсмент. Там же таунхауз 2420 кв.ф.(включает законченный бейсмент) стоит на равин $954 k т.е. уже почти миллион. О сайте, который выгоден для инвестмента, на Dufferin/Mackenzie. Билдер заложил полтора года назад намного выше цену, чем была цена на рынке, от 600к до 700к. В это время в том же самом районе или близко по перемитру другие билдеры предлагали цена за танхаузы от 550к до 640 к. Поэтому эти билдеры продали очень быстро. Как я уже говорил билдер скинуд цену на 60к. приблизившись к цене по которой продали другие билдеры и весь сайт просто улетел. С выходом таунхаузов на Bathurst/Rutherford, ситуация резко изменилась и покупатели на Dufferin/Mackenzie моментально поднялись на 100к. это если сравнивать равинные лоты, то еще на больше. Пока вы пытаетесь найти причину и подставляете под сомнение этот инвестмент, народ покупает. Я не хочу здесь тратить время на более подробные объяснения. Кому интересно �в�житесь. � � остальными поговорим через пару лет насчет этого сайта.
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/25/2012
Posts: 268
Posted on Tuesday, July 22, 2014 2:40:55 PM
  [Quote]
«Какая-то абракадабра пропечаталась. Честно говоря нет времени печатать снова. Осталось уже только 6. Скажу только одно, тот, кто расчитывает, что цены пойдут вниз, в очередной раз ошибется.»

Программист приходит к окулисту, тот ему:
- Прочтите 3-ю снизу линию.
- "ЫЩЕДРД"! Доктор, у Вас кодировка сбита!
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 [518] 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved