Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 [53] 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/3/2007
Posts: 14964
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:14:03 PM
  [Quote]
«Солнышко, подставила данные в ваш калькулятор:

Моргидж - 1800
Проперти таксы - 300
Heating - 500 (а сколько должно быть за 1800 sqf?)
Total housing - 2600
GDS 32.5%

Gross monthly income 8,000
Other debts - 400
TDS - 37.5%

Где засада?»


В Gross monthly income. Мы говорили про 6К не 8К.

Славик, помнится когда в 2000 году я искала работу, то с трёх летним опытом работы спокойно нашла позицию на 56К as demand planner и через год уже получала 61К и ещё через год 65К. Требования на позицию (а их было 3, это college diploma in marketing 3years experience) и ещё выбирала где условия лучше и бенефиты. Нука покажите мне медсестру после колледжа, которая меньше чем за 60-70К с трёхлетним опытом работает? С MBA старт начинается с 70-80К. В компании где я работала, ребятки account managers c 80К начинали, а более грамотные больше стольника. В IT ну 50-60 штук спокойно найдёшь. В goverment, старт обычно 45-55К, но через 5 лет это 65-70К
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:18:47 PM
  [Quote]
Солнышко, практис нерс получает 15-20 в час.. что много меньше чем озвученные тобой 70к, приятель получает по максимальной ставке 75к в год как реджистеред нерс + овертайм.. ИТ сфера тоже разная.. от 36к до 100 баксов в час.. у меня 70к и?
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:19:26 PM
  [Quote]
«ну давай те считать.. 800 на двоих это 200 в неделю.
правильно? дальше на обед вы ходите? тогда 5-10 баксов да на 5 дней = 25-50 баков и на двоих 50-100»

Ну если вы 400 долларов спускаете в кафетерии, тогда ой.
Но тогда боюсь вам и с женой, работающей за 50, ничего не светит.

«а вы суши раз в неделю захотели.. еще 20-25 за раз.. а может винца бутылочку 15ка..»
Я же сказала, что это отдельно.

«Химию домой вы не покупаете? не стираете? или это тоже в те 800 входит?» да входит, я все вместе покупаю.
И сколько там затрат? 20 долларов за стиральный порошок в месяц, и 15 за посудомойку?

«ой крыша потекла, ой плина сломалась, само собой карточек у вас нет.. :) Я тоже так жене говорил как так тебе 1к на еду не хватает..а когда в экселе разложили, выходит упс..»
С крышами и плитами сталкиваться не приходилось, а что, это тоже входит в еду?
Карточки у нас есть, само собой.
Плюс не покупайте дом, где все на ладан дышит.
Плиту можно и с керамической поверхностью меньше 1К купить.
Самоочищающуюся при этом -1500.
Самая простая, как у вас в рентовке - 400. Это уже с налогами.

«Хотя если покупать картошки-макароны и дешевую курятину, то супер жить можно..»
Где-то в ваших затратах собака порылась. Совсем необязательно покупать дешевую курятину, чтобы питаться на 800 вдвоем.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:30:59 PM
  [Quote]
«В Gross monthly income. Мы говорили про 6К не 8К.»
Говорили про двух молодых профессионалов с доходами по 45-50К на каждого.

«Нука покажите мне медсестру после колледжа, которая меньше чем за 60-70К с трёхлетним опытом работает? С MBA старт начинается с 70-80К. В компании где я работала, ребятки account managers c 80К начинали, а более грамотные больше стольника. В IT ну 50-60 штук спокойно найдёшь. В goverment, старт обычно 45-55К, но через 5 лет это 65-70К»

MBA сейчас как собак нерезанных. Может в 2000 году они 70К+ на старт и получали, но сейчас в моей компании трудятся MBA c минимум 5 лет экспериенса, и за меньшие деньги.
Account Manager - туда берут сразу со школьной скамьи?
Government - подскажите, как сразу после университета туда попасть.
Вообщем конечно достаточно людей, которые неплохо зарабатывают, но 30-40К для выпускника на старт сейчас как-то более реалистично.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:31:36 PM
  [Quote]
«Славик, помнится когда в 2000 году я искала работу, то с трёх летним опытом работы спокойно нашла позицию на 56К as demand planner и через год уже получала 61К и ещё через год 65К. Требования на позицию (а их было 3, это college diploma in marketing 3years experience) и ещё выбирала где условия лучше и бенефиты. Нука покажите мне медсестру после колледжа, которая меньше чем за 60-70К с трёхлетним опытом работает? С MBA старт начинается с 70-80К. В компании где я работала, ребятки account managers c 80К начинали, а более грамотные больше стольника. В IT ну 50-60 штук спокойно найдёшь. В goverment, старт обычно 45-55К, но через 5 лет это 65-70К»

Так бы и сказала, что имеется ввиду не просто молодая пара, а молодая пара выпускников МВА с родителями из синьер экзекютив, тогда все на места становится, им еще родители даунпеймент дали и по биммеру на окончание учебы подарили...
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:31:49 PM
  [Quote]
Gale.. тут топик немного не о том, как и где мы с вами отовариваемся... но то что вам 800 хватает на все про все.. простите оставлю за собой право с вам не согласится.. у меня даже когда я беру с собой баночки с едой, 50 баксов на обеды на работе все равно уходит, а если работает двое то уже сотня. (в месяц). и так по мелочи и все разбегается..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 8/25/2001
Posts: 25984
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:37:06 PM
  [Quote]
«Gale.. тут топик немного не о том, как и где мы с вами отовариваемся... но то что вам 800 хватает на все про все.. простите оставлю за собой право с вам не согласится.. у меня даже когда я беру с собой баночки с едой, 50 баксов на обеды на работе все равно уходит, а если работает двое то уже сотня. (в месяц). и так по мелочи и все разбегается..»

Начни с того, что Гэйл наверняка не брала поллимона моргиджа и на этом и закончи. В теории оно конешно красиво, а на практике вижу что многие с меньшими моргиджами и большими доходами не всегда сводят концы с концами.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14964
Posted on Wednesday, September 21, 2011 2:43:47 PM
  [Quote]
«MBA сейчас как собак нерезанных. Может в 2000 году они 70К+ на старт и получали, но сейчас в моей компании трудятся MBA c минимум 5 лет экспериенса, и за меньшие деньги.
Account Manager - туда берут сразу со школьной скамьи?
Government - подскажите, как сразу после университета туда попасть.
Вообщем конечно достаточно людей, которые неплохо зарабатывают, но 30-40К для выпускника на старт сейчас как-то более реалистично.»


Мой муж попал в city после колледжа без каких либо связей, их прям там на интервью вызывали. Недавно сделку закрывали с медсестрой с 5годами опыта, она 100 штук зарабатывает, правда в реанимации и по ночам. Но Славик про 60К говорил, а даже не 75К как у вашего знакомого. Про школьную скамью речи не было, мы говорили про тех кто закончил университет или хотябы колледж. А то, что знакомый гдето сидит, это уже его нежелание чтото искать. Я тоже на первой работе получала $13 в час и если бы не дёргалась и сидела на заднице, то сейчас бы наверное это было 20. Только уже через год подготовила резюмешку и нашла 41К и через два 56К без канадского диплома. Не объясняйте человеческое нежелание кудато дёргаться невозможностью найти работу. Кто ищет и хочет и у кого голова есть тот всегда находит, а кто сидит и ничего не делает, тот так и будет сидеть. В риэлторском бизнесе тоже 30тыс в Торонто только и лишь 5% риэлторов зарабатывают деньги. Остальные сидят и плачут, что конкуренция высокая и клиенты сволочи, а сами задницу не поднимут со стула.
Last edited by Solnjishko on Wednesday, September 21, 2011 3:03:00 PM
 
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Wednesday, September 21, 2011 3:48:30 PM
  [Quote]
Дело вобщем ясное.
1. Цены в Торонто пипец как дорогие по сравнению с тем что было 5 лет назад.
2. Кто не может себе позволить таунхауз или квартиру в Торонто - едут в пригороды. Копят на дом побольше.
3. Кто может купить, - покупают. Копят на дом побольше.
4. Кто не хочет покупать - снимают.

Что бы мы не обсуждали, но желающих покупать хватает, цены растут. А мне, видимо, придется валить в Бэрри или куда еще, где будет купить по корману. Ну или снимать дальше... :(
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 21, 2011 4:03:23 PM
  [Quote]
А я вообще не вижу проблем в ренте.. отдал 1000 и забыл...
Дом само собой лучше, если ты можешь себе его позволить, но и всякие страшилки про рент не более чем страшилки.. лучше чем бейсмент, у нас в рентовочном доме люди уже по 30 лет живут и вполне счастливы.. а лишние 1 или 1.5к можно потратить на отдых, туризм, хобби..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Last edited by fidonet on Wednesday, September 21, 2011 4:24:00 PM
 
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Wednesday, September 21, 2011 4:35:32 PM
  [Quote]
Пат, как считаешь, когда "купилка" кончится и цены пойдут вниз?
По идее понятно, что в любой момент может произойти. Но, с другой стороны, это вроде как все регулируется, и обвалить цены на недвижимость вряд ли правительству интересно. Как думаешь?
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Wednesday, September 21, 2011 4:51:04 PM
  [Quote]
Я не Пат, но судя по штатам.. канада еще лет 5 будет пузырь надувать..
-----
Вагонные споры последнее дело, когда больше нечего пить...
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Wednesday, September 21, 2011 5:06:06 PM
  [Quote]
на канадских форумах считают, что минимум в начале 2012, а максимум в 2013, когда штаты начнут повышать свою ставку, у нас тоже все завалится.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, September 21, 2011 8:37:05 PM
  [Quote]
"купилка" - кончиться когда произойдёт что-либо из этого:

1. проценты на ипотеки/ссуды поднимуться на столько что при обычных расходах не будет возможности покрывать ежемесячные проценты + принципал, а цены на дома будут либо снижаться либо расти недостаточно для того чтобы успевать делать refinancing.

2. CMHC по какой-либо причине перестанет практически вслепую покрывать ипотеки и HELOCs. Это переведёт стрелки несения риска loan default на сами банки, и они сразу же начнут пристально изучать все сопровождающие документы. Далеко не у всех собственников они идеальные. Больше риск, больше процент - смотри пункт #1.

3. Сегодняшняя рецессия, о которой смогут объявить официально через пару недель, когда закончиться второй очередной квартал с негативным ростом GDP, вдруг станет более серьёзной и люди начнут реально терять рабочие места, что может привести к серьёзному уменьшению семейного дохода (как в США), что может опять привести к проблеме в пункте #1.

4. случиться какой-либо серьёзный форс-мажор, типа 9-бального землятресения под Ванкувером или очередного SARS. Это может привести к резкой потери интереса к Канадской недвижимости у иностранцев. Что тоже может немного повлиять на рост цен, хотя бы настолько что мизерный прирост в цене не позволит сделать очередной refinancing.

5. Палестинцы и Иран начнут реальную заварушку с Израилем (с использование всяких dirty-bombs), что обвалит мировые финансовые рынки, что в свою очередь заставит снизить темпы развития корпораций, что приведёт к рецессии, потере дохода, и прекращению поставки новых "property virgins" к первой ступеньке "property ladder".

6. В течении следующего года-два, цена на электричество должна удвоиться (факт в Онтарио). Муниципальные налоги повсеместно и уже который год увеливаются больше чем рост инфляции. Всякие други сборы тоже каким-то раком растут быстрее чем инфляция. Многие кондюки, законом обязаны, догнать свои стаб-фонды до минимального уровня за следующие несколько лет = это значит что многих кондо-владельцев ожидают condo fee которые в 2 раза выше чем были 3 года назад. Суммарно, текущие расходы на ту же самую собственность за следующие нескольке лет могут вырасти на $300-$500 по сравнению с 2009 годом. Эти $500/месяц будут давить сверху на максимально-доступную цену единицы жилья.

7. бэйби-бумеры начинают выходить на пенсию, или во всяком случае имеют такое желание. для многих единственное средство финансов для жизни выше черты бедности - это их собственность. некоторые будут брать reverse-mortgage, но будет и достаточно таких, которые захотят downsize. в Канаде 9 миллионов бэйби-бумеров. вполне возможно что наберётся достаточное количества для негативного влияние на рост цен. Товара будет больше чем покупателей. Тем более что количество уже-купивших на рекордном уровне.

8. мировые Credit Rating Agencies вдруг вникнутся сутью проблемы с CMHC, и то что taxpayers потенциально должны почти триллион баксов за гарантию ипотек. в следствии этого агенства могут решить что ситуация в Канаде не настолько идеальна, и понизят Canada's Triple-A credit rating. это в свою очеред приведёт к повышению стоимости одалживания денег Канадой, и повсеместному повышению ставок. Канадский Луни не настолько резервный как Америкинанский Доллар, поэтому для нас это будет более плачевно чем это было для США

Некоторые из этих пунктов в общем маловероятны, но возможна их комбинация. В любом случае ставка на продолжение роста цен недвижимости намного рискованнее сегодня чем была раньше.

Понижение цен на недвижимост не великая проблема для всех. У людей с меньшими долгами появится возможность купить больше и за лучшую цену. Те, кто в долгах по максимому, увидят что leverage прекрасно работает в обе стороны и поэтому является опасным финансовым инструментом.
Joined: 10/20/2008
Posts: 83
Posted on Thursday, September 22, 2011 2:41:46 PM
  [Quote]
«"купилка" - кончиться когда произойдёт что-либо из этого:
....
Некоторые из этих пунктов в общем маловероятны, но возможна их комбинация. В любом случае ставка на продолжение роста цен недвижимости намного рискованнее сегодня чем была раньше.

Понижение цен на недвижимост не великая проблема для всех. У людей с меньшими долгами появится возможность купить больше и за лучшую цену. Те, кто в долгах по максимому, увидят что leverage прекрасно работает в обе стороны и поэтому является опасным финансовым инструментом.»

Естественно, покупка дома в данный момент - большой риск. У меня вопрос скорее в другом. Все основные параметры, влияющие на доступность жилья - проценты, необходимый доход, разрешения на новое строительство, иммиграционные квоты и т.д. - зависят от правительства. Что вероятнее, будет правительство поддерживать текущий уровень цен на жилье в Канаде, или все-таки позволит ценам сильно упасть?

И второй вопрос. Касательно именно Торонто. Даже если ставнить с Москвой, например. Все знают, что цены там очень высокие, и средний москвич не может себе позволить купить жилье в центре. Тем не менее, цены такие какие есть. Тоже самое про другие крупные города мира. Торонто становится одним из таких крупных городов. Насколько вероятна ситуация, когда в среднем по Канаде цены будут падать, а в Торонто - стоять или даже расти за счет привлекательности города?*
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 [53] 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved