«кто кумекает... какое ближайшие будующие у $? стоит US$ продавать или лучше подольше подержать?»

Какая у тебя сумма в US?

Постарался проследить за калькуляцией моргидж/рент и что-то у меня в фордом не совпало. Также мне народ говорит, что покупает кондо и что оно дешевле чем рентовать. Я считаю, у меня нифига не получается, помогите найти ошибку

Торонто. кондо, 2бр.
Рент:
1640

Покупка:
310000
Даунпеймент: 10 проц, 31000. Кредит: 279000 . Процент: 3[ . Лет: 25 . Промежуточные платы не берем (брокер итп. Кстати интересно сколько оно будет)
Плата в первые месяцы: 279000/25/12 = 900 тело, 279000*0.03/12 = 698 интерес,
Итого 1598 . Со временем интерес падает, но таки медленно.
Налог на квартиру: около 2000, те 2000/12 = 166 месяц. Итого 1764
Кондо фи > 500.
Итого 2264.

Из них за саму квартиру выплачивается только тело, т.е. 900. В "никуда" выбрасывается 1364.

Итого, имея это кондо в собственности в месяц выбрасываю в никуда на 276 долл меньше. При этом за само кондо я должен платить на 624 долл месяц больше.

Если оформление стоит где-то 15000, то > 50 месяцев, чтобы отбить затраты только на оформление.

Если считать оформление и начальный взнос, это пусть 46000, фонды в банке скажем дадут 5 процентов годовых (это такой себе средный фонд), те 2300 год минус налоги, пусть треть, те 1518 в год, то есть 126 месяц. Это не считая, что те 624 долл можно как бы откладывать тоже под какие-то проценты.

При этом ты намертво привязан к месту, а не к работе.

Смысл покупки вижу, есть только если кондо станут дорожать. Что очень непонятно.

Где я ошибаюсь в рассчетах?

вы много упустили
1. 1300 моргидж
2 200 таксы
3. дваун <20%, значит + страховка 50
4. майнтененс фии 500
5. обычная страховка еще 50
6. утилиты 250
т.е. уже = 2350 и это без ремонтов и всякой мелочи...
Реально 2bd кондо = 2500. первые 5лет почти все платежи идут в интерес, таксы всегда растут фии растут, так что изменение отношения интерес и тело кредита поглащается растущими другими платежами.. так что нужно быть готовы на 2500 все 25 лет, а не первые пару лет :) как красиво пишут брокеры..

«2) Расходы в месяц:
Пусть будет $500 мейтененс.
Ещё $200 налог.
Ещё $100 утилитис.

И того в сумме у меня получилось - 690+500+200+100=1490»

«Когда вы берёте интерес на ваш даунпеймент (50К) как не риализованную возможность, не забывайте, что недвижимость будет рости не меньше, но на всю сумму (300К+)»

Где гарантия что недвижимость, особенно кондо, будет продолжать рости?

«Где гарантия что недвижимость, особенно кондо, будет продолжать рости?»

Так человек же не краткосрочный инвестор, он там жить будет. А в долгой перспективе покупка жилья ВСЕГДА прибыльна. В истории других примеров никогда не было.

А вообще я не сторонник кондо. Мне нравится, когда с бэкярдом, гаражём и всё такое.
У моих родителей там выбора не было. Все жили в квартирах. Тут же выбор есть. ИМХО.

««Где гарантия что недвижимость, особенно кондо, будет продолжать рости?»

Так человек же не краткосрочный инвестор, он там жить будет. А в долгой перспективе покупка жилья ВСЕГДА прибыльна. В истории других примеров никогда не было.»

Вообщето как раз наооборот
На достаточно длинном промежутке инвестиция в недвижимость НИКОГДА не прибыльна. Растет исключительно на уровень инфляции.

о.... а вот и уши показались снова...

два года назад началось шептание о том, что в случае падения банковской системы конады, депозиторы банков будут своими кровными сии банки спасать. для тех, кому сразу не понятно - уже есть механизьма перевода депозитов в самые простые акции банка (если банк накрывается тазиком) и избежания системного bank run (это когда лохи толпятся около окошек и, размазывая по лицу сопли и слёзы, просят отдать депозит). теперь, оказывается, что именно эта категория лохов именно за всё и заплатит в конце-концов! не какие-то супер-менеджеры, директора и президенты, которые принимали решения, а именно лохи, которые имели глупость дать банку свои деньги.

вот теперь всё очень красиво и логично встало в интересную картинку

вот, собсна, источник:

http://business.financialpost.com/2014/09/29/common-shareholders-of-banks-will-pay-biggest-price-for-bail-in-report/

есть очень сильное чуство, что "они", на самом деле, уже знают, чем всё закончится - они прости ещё не все фишки на доске расставили....