Ну Слав, при всех плюсах рента, я устал и хочу в свой угол, это уже не голова, это эмоции...

«почему глупости? потому что у Фидонета долги? цена? место? или?»

Он сам понимает что это эмоции. Это навязаная амбицопзная идея домовладения, которую он пытается удовлетворить любой ценой.

Тут и долги, и место и все остальное. Я полагаю что он это тоже прекрасно понимает. Купить и вляпаться достаточно просто, гораздо тяжелее потом проблемы разрулить.

Со мной работает мужик, из штатов, (Атланта).
Он 4 года назад, купил...потому что время правильное, нельзя упускать момент, а момент как раз был, и цены попадали, и даунпеймент есть, и моргидж можно взять.
Человек ошибся с районом. Теперь платит за то, что дети ходят в частную школу, а продать и переехать в нормальный район за дороже нет возможности. Как он объяснил, что на его улице 3 дома стоят на форкложур, продать нереально. Сдавать и доплачивая переехать на съем в хороший район для него очень большой риск, который он не может брать. Народ не платит.
Он мне уже тучу разных диаграм нарисовал, как вокруг настроили и магазинов и кафешек и прочих инфраструктур, а район только ухудшается.

«Слав, ты в чем то прав, в чем то нет..
Китченер и 250к это не самая плохая идея, сейчас отдаю 1200 за рент и 500 баксов улетают на фитнес, коньки, хоккей и что-то еще
....
и 1500 для меня не выглядит страшной.. + будет расход бензина, ну 1700
Разве не логично? потом под дом можно открыть кредитную линию и закрыть карточки что тоже даст плюс.. в общем я не вижу явных минусов..»

Ты не учитываешь насколько это уже не Торонто.
4 раза в неделю на работу, это 4К км в месяц на машине только на работу. Расход на транспорт это не только бензин. кругом-бегом грубо 1 КМ пробега стоит 50 центов. Если сейчас ты ездишь 2К в месяц, и на машину уходит штука, то при пробеге 5К в месяц у тебя будет уходить больше двух штук на машину. Плюс добавь еще минимум 10 ЛИШНИХ часов в неделю которые ты будешь в дороге.

Плюс открыть кредитную линию...Ты делаешь ставку на то, что твой дом будет стремительно дорожать, только не отдаешь отчет что на 250К доме 6% прирост это 15К. Кредитная линия под дом тебе светит не раньше чем через 5 лет. Без обид, но ты фактически берешь под 0 даун. считай что твой 5% даунпеймент ушел сразу на административные расходы.
Достала рентовка, финансы позволяют - да сними какой-нить таунхауз у частника, да дороже, да за рент, но дешевле чем владеть, и разрулить форсмажор проще.

«нет, я не делаю ставку на удорожание, просто обычная кредитная линия, не хелок или иные инструменты.. машина да... 2 тыс.. ты конечно преувеличил, бензина немного больше и смена масла чаще, но это явно не двойная цена.. частник ... не каждый пустит с животными, да и дети ему дом разнесут :) варианта на самом деле только два или делать или не делать.
смотрел вот
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14835781#v=de

не знаю или уже на все махнуть рукой и не дергаться.. или ...»

1. Через 2 года машину ПОХОРОНИШЬ.
2. Делай ремонт. Попробуй договориться с супером. Возьми пузырь виски и зайди к суперу. Предложи денег за то, что тебе сделают ремонт.
3. Сделай за свой счет ремонт если не договоришься.
4. Вотерлу это не нужно переезжать и работать ТАМ. В Торонто 2 раза в месяц в русский магазин и в гости.

«Просто делать все же что-то тоже нужно.. мне не хочется делать ремонт в ренте за свой счет, но за 10 лет квартира убита.. трещины, ванная облезла, полы нужно менять.. а переезд в другой рент ничего не изменит..»

Так по моему в этом и есть преимущество рента. Не нравится квартира без ремонта - нашёл себе что то другое и послал их нафик!

Переезд за сотню км это не выход. Подойдёт ли новая обстановка детям и жене? А если совсем скоро дети поступят в Ёрк/ЮФТ/Раерсон? Как они будут туда добираться из Гуэльфа/Китченера?

А если ты вдруг поменяешь работу и придётся каждый день мотаться в Торонто? Будешь тратить в день минимум 3 часа на дорогу?

Получается, ты покупаешь дом ради покупки, а не ради удобств. Для удобства можно и снять, за меньшие деньги, близко к работе и школе, как сказал Славик.

«мне не хочется делать ремонт в ренте за свой счет, но за 10 лет квартира убита.. трещины, ванная облезла, полы нужно менять.. а переезд в другой рент ничего не изменит..»

разве ландлорд не обязан делать ремонт полa, ванны...?

«разве ландлорд не обязан делать ремонт полa, ванны...?»

Если, несмотря на просьбы Фидонета, Лендлорд отказывается делать ремонт. Значит, либо он плохо/не правильно просит. Либо, ныняшняя компания заинтересованна его оттуда выкурить, сделать ремонт и сдать юнит уже на 300$ дороже...