«Если жильё выбрано правильно, то в случае массового обвала цен, оно прекрасно сдаётся в рент. Обратите внимание, что рентовочных билдингов практически не строится, а старые потихоньку сносятся и на их месте выстраиваются кондоминимумы. Когда рынок начинает опять идти вверх, то тогда и продать. Так что ж**ы, тем более большой я не вижу.»

ха-ха 3 раза.
Только в пятницу проезжал по батурсту, и как ни странно возле большинства рентовок где еще лет 15 назад можно было въехать только за взятку висят вакансии.

про прекрасную сдачу в рент вообще ржу. По сегоднящним ценам на рент и на купить, это уже в лучшем случае брейк ивен, вся ставка последние годы на прирост в цене. Если цена не только не растет или вообще падает, то это называется благотворительность. Хозяин субсидирует жильца. Или я опять чего-то не понимаю?

Солнышко. Если купил за 300К и сдал за 1600 в твоем примере, то по моим прикидкам имеем 3.5% ROI. Если взяли деньги в кредит, то ситуация несколько другая. При кредите под 2% имеем брейк ивен ситуацию. при кредите под 3.5% начинаем долпачивать, но утешаем себя что доплата идет в приципал и через 30 лет полностью перейдет в собственость и прирастет в цене. Если кредит больше 3.5% то начинаем субсидировать жильца.
Ты наверное имела ввиду аменитиз, а не ютилитиз. Как из запустят так и мейтиненс пойдет вверх.

со сносом рентовок тоже подумай. Компании, которые занимались пропертиз 40+ лет делают вывод, что им, при их капиталах и своей земле НЕВЫГОДНО строить под сдачу в рент. а мелкому капиталисту-нищеброду-инвестору должно быть выгодно? Можешь обосновать?

«Насчёт же старых рентовок, так вы доезжайте до Don Mills / Sheppard. Два билдинга уже снесли и на их месте строят кондо, дойдёт время и до старых рентовок на Батурсе, когда их содержать хозяину будет дороже чем разрушить и построить говый кондо и продать квартиры в нём.»

Солнышко, давайте использовать как аргумент всю информацию, а не только ту, которая нам выгодна.
позволю себе с вами не согласиться: да, две старые рентовки на углу Don Mills / Sheppard снесены, а на их месте возводится кондо. одновременно с этим построены две новые рентовки в пяти шагах - как раз перед входом в сабвей Don Mills и въездом в Fairview mall, куда были переселены жильцы из снесенных домов, плюс, поскольку новые больше, то появились еще квартиры под рент.
кондо строят, но рентовки не исчезают без следа. на их местах или рядом стрият новые.

«Солнышко, давайте использовать как аргумент всю информацию, а не только ту, которая нам выгодна.
позволю себе с вами не согласиться: да, две старые рентовки на углу Don Mills / Sheppard снесены, а на их месте возводится кондо. одновременно с этим построены две новые рентовки в пяти шагах - как раз перед входом в сабвей Don Mills и въездом в Fairview mall, куда были переселены жильцы из снесенных домов, плюс, поскольку новые больше, то появились еще квартиры под рент.
кондо строят, но рентовки не исчезают без следа. на их местах или рядом стрият новые.»

Это и есть тот самый единственный ретовочный билдинг, который я видела за последние 15 лет. Именно про него я и написала, через дорогу от Fairview mall (правда там вроде как один, а не два). А больше ни одного нового рентовочного дома и не знаю. В Канаде нет понятия переселяются жильцы. Это не Россия. Перед тем как дом разрушают жильцам дают 60-дневный нотис о выселении. А если кто захотел рентовать в том билдинге, то тот и подписал новый lease agreement. А рентовочные дома это такая же собственность как и любой другой дом. Они принадлежат не государству, а конкретным людям или компаниям.

Солнышко, после такой сказки с документальным подтверждением клиент повелся, повелся на своей алчности.

Клиент готов платить больше потому что ничего на эту цену там больше нет. Не ошибусь если скажу что ни у купившего ни у желающего купить денег на покупку нет. Вся цена обусловлена суммой моргиджа, а в моргидже ему не откажут, потому что твой человек в банке подсуетится и даст твоей сделке сорваться.

Это долговая пирамида. Если тебе указать на штаты, что там пирамида рухнула, ты скажешь у них типа кредитная система хуже...у нас совсем не так. В Канаде маркет уже падал неоднократно. Ты это знаешь. В штатах недавно рынок рухнул и кстати продолжает падать. Кредит на фигню получить проблематично стало. А в Канаде кредиты раздают направо и налево. Я в субботу у одного друга был, у него диллершипы, он по его же словам в шоке. Показал мне бумаги на сделку, чел уплатил за юзаный понтиак 10 тыс, денег у чела на пожрать нет, пейстаб принес на 2К в месяц и получил кар лоун под 29% годовых. Реально этот понтиак 10К не стоил, это цена которую накрутили чтоб было куда поторговаться, т.к. взяли с аукциона за 5К. Дилер получил полную сумму от кредитной компании, плюс кикбак, чел уехал на машине и все довольны, и это при том что вся сделка обеспечена старой железкой за 5 тыс. Вот и вся арифметика, так же как с домами, только дилер нифига не сомневается что клиент машину не выплатит и ее кредиторы заберут и скунут назад на аукцион, а ты уверена что рынок ползет только вверх, и что падения государство не допустит, потому что им это невыгодно.

Славик, очень страстный спич, но если вы посмотрите на Штаты, рухнул рынок совсем не одинаково. То бишь во Флориде он рухнул, а в Нью Йорке слегка приопустился. И когда цены на недвижимость упали, то что стало с рентом? Это первое правило флиппинга, покупай недвижимость, которую легко сдать в случае резкого падения рынка.

Правильно Gale, один дом там, один на другом конце города. По пальцам перечтёшь. А сколько за это время построено кондо? И на сколько выросло население Торонто? И сколько народу сдаёт и снимает квартиры? Вот про это речь. Ну и разорвёт пузырь, упадёт жильё в цене. Это недвижимость. Опять вырастет через какое то время. И ктото снова заработает денег. Ну и теперь ситуация такая, люди покупали квартиры несколько лет назад по ценам ниже 200К и сдали. Им важно, чтобы жильцы окупали их квартиры и выплачивали мортгидж. Окупают? Выплачивают? Ответ да. Чтобы произошёл жудкий обвал, центробанк должен поднять прайм резко, как минимум на процент, а лучше на два. Но там не идиоты сидят и они знают, что Ванкуверу пипец настанет. Поэтому никто резко дёргаться не будет. Постепенно начнут приопускать по 0.25-0.5%
Первые признаки падающего рыка это уменьшение запросов на разрешение на строительство и когда билдеры на домах (не кондо) начинают активно платить комиссионные риэлторам.

Хреново будет тогда когда работы у людей не будет, если $ по прежнему повышать будут и экспорт страны напрочь убивать. Ну вроде как они начали его потихоньку опускать.

««Как дела на рынке сегодня и последние пару дней? Продавать есть что и каждый день прибавляется, это понятно, а вот покупателей хватает?»

Всё. За последние пару дней цены упали, моргичи подскачили, покупатели разбежались - ведь скоро бульба лопнет и можно будет купить на 80% дешевле, как говорят всевидящие эксперты. Ну чё делать - будем переквалифицироваться в фотографы.»

Ny не знаю, не знаю. 3 раза на прошлои неделе попадала в малтипал оффер sитуацию.
И только однажды смогла ее избежать когда: показ в 7пм, оффер готов 8пм, presented to seller 10pm. (применив все что можно и уговорив листинг агент рассмотреть оффер в тот же вечер )

«А еще один на Lawrence & Avenue не старше 5 лет, на Ислингтоне есть рентовки свежие, да и в других районах тоже - нужно только рентерс ньюс посмотреть, их там легко найти, тк там больше удобств, чем в обыкновенных рентовках.
Хотя да, рента строят мало.»

Мало строят но в то же время сейчас чуть ли не рекордно высокие вейканси рейтс.