Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 [558] 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Sunday, March 22, 2015 6:28:20 PM
  [Quote]
«А чего опять скатились к ренту? больше ткнуть не во что ?
ключевое для этого не шелуха и не рыночная цена, а обман, обычный обман, обман основанный на жадности продавца и агента, который стараются выжать из дома все что можно, как в русском гараже продают авто со сказками типа бабушка по субботам в церковь ездила..»


Совершенно верно, как и любой бизнес - обман в твоей формулировке. Что там, айфоны не могут продать па-300? Да могут, и прибыль будет... Но суки, обманывают и продают па-600. С гаражами пример некорректный.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, March 22, 2015 8:46:26 PM
  [Quote]
А что ты всех кто покупает лохами называешь? У каждого своя правда. Рынок и капитализм вообще сплошной обман, но ты же в курсе как все закончилось в сомом "справедливом" государстве.
На счёт жадности продавца, сам был и покупателем и продавцом, продавец который переезжает вынужден быть жадным тк ему ещё нужно покупать. Можно так же сказать о жадности напрмер Apple который втюхивает айфоны "лохам" по большой цене...

«А чего опять скатились к ренту? больше ткнуть не во что ?
ключевое для этого не шелуха и не рыночная цена, а обман, обычный обман, обман основанный на жадности продавца и агента, который стараются выжать из дома все что можно, как в русском гараже продают авто со сказками типа бабушка по субботам в церковь ездила..

«И конечно же это делается во всех 100% листингов. Те это не исключение, это правило. БРЕД. Ну и лохи живут себе и поживают в красивых домах, и только не лохи живут и рентуют :))))) и живут надеждой что лохи скоро начнут отдавать дома за полцены и вот тогда то уж они точно купят крутой дом за 1/3 цены.

ЗЫ рыночна цена - это цена покторой дом был прода, всё остальное шелуха.»
»
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, March 22, 2015 8:48:44 PM
  [Quote]
Прикольно, не прочитав ещё твой пост, я тоже айфоны в пример привел :)

««А чего опять скатились к ренту? больше ткнуть не во что ?
ключевое для этого не шелуха и не рыночная цена, а обман, обычный обман, обман основанный на жадности продавца и агента, который стараются выжать из дома все что можно, как в русском гараже продают авто со сказками типа бабушка по субботам в церковь ездила..»


Совершенно верно, как и любой бизнес - обман в твоей формулировке. Что там, айфоны не могут продать па-300? Да могут, и прибыль будет... Но суки, обманывают и продают па-600. С гаражами пример некорректный.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, March 22, 2015 8:59:37 PM
  [Quote]
ОК, "рыночная цена" 1 млн, и вдруг такой же типовой дом выставляют за 1 млн 250 тыс, на кого рассчитана такая цена ?
А- сговор с агентом
Б- на чайника который только входит на рынок, из другой страны или жена топает ножкой вот хочу этот и все..
наверное есть что-то еще, попытка сорвать куш на халяву, типа а вдруг кто найдется.. я же не спешу..
Согласен что лох это резкое слово, но в итоге оказывается что его развели как кого ? заманухи могут быть любые, а если агенту пофиг, лишь бы быстрее закрыть сделку.. то клиент увы... страдает

«А что ты всех кто покупает лохами называешь? У каждого своя правда. Рынок и капитализм вообще сплошной обман, но ты же в курсе как все закончилось в сомом "справедливом" государстве.
На счёт жадности продавца, сам был и покупателем и продавцом, продавец который переезжает вынужден быть жадным тк ему ещё нужно покупать. Можно так же сказать о жадности напрмер Apple который втюхивает айфоны "лохам" по большой цене...»
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Sunday, March 22, 2015 9:15:50 PM
  [Quote]
99% дом не продадут если поствят на 25% выше рынка. Шансы ничтожные, сами же говорите потом простоит год и цену снизят.

«ОК, "рыночная цена" 1 млн, и вдруг такой же типовой дом выставляют за 1 млн 250 тыс, на кого рассчитана такая цена ?
А- сговор с агентом
Б- на чайника который только входит на рынок, из другой страны или жена топает ножкой вот хочу этот и все..
наверное есть что-то еще, попытка сорвать куш на халяву, типа а вдруг кто найдется.. я же не спешу..
Согласен что лох это резкое слово, но в итоге оказывается что его развели как кого ? заманухи могут быть любые, а если агенту пофиг, лишь бы быстрее закрыть сделку.. то клиент увы... страдает

«А что ты всех кто покупает лохами называешь? У каждого своя правда. Рынок и капитализм вообще сплошной обман, но ты же в курсе как все закончилось в сомом "справедливом" государстве.
На счёт жадности продавца, сам был и покупателем и продавцом, продавец который переезжает вынужден быть жадным тк ему ещё нужно покупать. Можно так же сказать о жадности напрмер Apple который втюхивает айфоны "лохам" по большой цене...»
»
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, March 23, 2015 8:58:18 AM
  [Quote]
«как в русском гараже продают авто со сказками типа бабушка по субботам в церковь ездила..»

это не особеность русского гаража, это издержки профессии продавца подержаных автомобилей.
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, March 23, 2015 12:05:32 PM
  [Quote]
Ну тогда обман при покупке дома это издержки работы агента продавца :) хотя какие это издержки, это почти прямая его обязанность

««как в русском гараже продают авто со сказками типа бабушка по субботам в церковь ездила..»

это не особеность русского гаража, это издержки профессии продавца подержаных автомобилей.»
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, March 23, 2015 12:17:38 PM
  [Quote]
«Ну тогда обман при покупке дома это издержки работы агента продавца :) хотя какие это издержки, это почти прямая его обязанность»

Для этого ты нанимаешь агента покупателя, хотя учитывая что ему платит продавец, то не совсем понятно чьи интересы он представляет. У риелтеров свои издержки профессии. Цена на дома "заламывается" не жадным продавцом, и не его агентом, а банком. Подавляющее большинство покупателей находятся в зависимости от выдачи моргиджа.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, March 23, 2015 12:59:21 PM
  [Quote]
«У риелтеров свои издержки профессии. Цена на дома "заламывается" не жадным продавцом, и не его агентом, а банком. Подавляющее большинство покупателей находятся в зависимости от выдачи моргиджа.»

Не уловила связь между ценой дома по которой его выставляют на продажу и банком/моргиджом?
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, March 23, 2015 1:08:53 PM
  [Quote]
«Не уловила связь между ценой дома по которой его выставляют на продажу и банком/моргиджом?»

Самый простой пример, мы продавали дом, покупали бОльший. Продав свой на 100К дешевле мы бы не смогли получить моргидж на новый (например). Ну и опять же, покупая другой дом по рыночной цене, хочется и свой продать тоже по рыночной. Не надо тут на жадность давить. Жить всем хочется.
А тем кто выходит на пенсию и даунзаизится хочется жить хорошо. Так же и ищя работу, расчитывают получить зарплату побольше а не поменьше.
-----
Хрум-Хрум
------------
Last edited by UserNotFound on Monday, March 23, 2015 1:12:00 PM
 
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, March 23, 2015 1:44:11 PM
  [Quote]
хм, интересный пример, обвинить магазин в том, что у вас избыточный вес, вот если бы он не продавал бы такие вкусные тортики то вы бы не пополнели :).. из примеры выше, вы хотите купить товар который вам не по карману, но чтобы его получить, вы стараетесь продать как можно дороже то, чем владеете сейчас... но виноват банк? получается бедный продавец *вынужден* продавать дороже, какой то порочный круг блин... в итоге когда вы будете продавать свою будущую покупку вы будете вынуждены выставить ее по максимально дорогой цене, чтобы иметь возможность что-то купить... блин какая то потогонная система, интересна как долго ее будут толкать вверх?
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, March 23, 2015 2:12:25 PM
  [Quote]
«хм, интересный пример, обвинить магазин в том, что у вас избыточный вес, вот если бы он не продавал бы такие вкусные тортики то вы бы не пополнели :).. из примеры выше, вы хотите купить товар который вам не по карману, но чтобы его получить, вы стараетесь продать как можно дороже то, чем владеете сейчас... но виноват банк? получается бедный продавец *вынужден* продавать дороже, какой то порочный круг блин... в итоге когда вы будете продавать свою будущую покупку вы будете вынуждены выставить ее по максимально дорогой цене, чтобы иметь возможность что-то купить... блин какая то потогонная система, интересна как долго ее будут толкать вверх?»

Нет, надо отдать как можно дешевле.. Ты же не пойдёшь работать за минимум вэдж, тем более если есть возможность зарабатывать больше? Ещё раз по буковкам это К А П И Т А Л И З М. Никто не будет пытаться продать товар дешевле, все пытаются получить как можно больше. Если таковы правила, что ещё делать? Вот у тебя есть возможность сделать один проект, есть два клиента, один даёт 10К другой даёт 20К какой ты возьмёшь? При том что проект скажем 3 месяца и тебе надо платить моргидж?

Про не по карману - товар вполне по карману, с учётом рыночной стоимости моего ассета. Давай сравним с машиной, хочу хорошую машину но денег не хватате, однако есть у меня машина продав которую я могу купить более доргую при условии что я её продаю по рыночной цене. Ты что советуешь её продать подешевле?

БРЕД.

ЗЫ Продавец не вынужден продавать дороже, а может. Покупатель всегда волен не покупать если ему не нравится цена.

Если рынок пойдёт вниз, бОльший дом купить даже проще будет.
-----
Хрум-Хрум
------------
Last edited by UserNotFound on Monday, March 23, 2015 2:15:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, March 23, 2015 2:21:58 PM
  [Quote]
«Не уловила связь между ценой дома по которой его выставляют на продажу и банком/моргиджом?»

За исключением случаев, когда хотят создать малтипл офер ситуацию, дома выставляют за плюс-минус рыночную цену.
Только что из себя представляет эта рыночная цена?
Здесь просто суплай и деменд правило не работает. Недвижимость это уже давно не базисная необходимость крыши над головой.
Это еще и вложение денег, это инвестиция для многих, это еще много чего, кроме удовлетворения басисной потребности в крове.
Рент скорее в какой-то мере отражает суплай-деменд, а цена дома увы, нет.
Короче при покупке дома банк соглашается с заявленой ценой и выделяет под нее кредит. Моргидж это залоговый кредит.
От этого нужно исходить. Если банк берет дом в залог по этой цене, то банк определяет на него цену.

Попробуй прокрути комбинацию, когда продавец хочет за сарайчик миллион, и покупатель за этот миллион готов заплатить, но банк оценивает этот сарайчик в 300К?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, March 23, 2015 2:26:50 PM
  [Quote]
«Если рынок пойдёт вниз, бОльший дом купить даже проще будет.»

Я тоже так считал, пока не увидел как это происходило в штатах.
Это работает если у всех дома выплаченые.
Продал дешевле, купил дешевле, уплатил меньше разницы.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, March 23, 2015 2:43:55 PM
  [Quote]
«интересна как долго ее будут толкать вверх?»

Я вообще перестала понимать что происходит с ценами...
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 [558] 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved