Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 [565] 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, May 1, 2015 2:49:24 PM
  [Quote]
«1. Одни из тех кто у нас купили и те у кого мы рентуем - проживают в Китае и не имеют канадского паспорта.
2. Безумие - потому что можно купить гораздо лучше дом на лучшем лоте и в лучшем месте за примерно такую же сумму.
3. Надеюсь банки стали умнее, я слышала некоторые даже требуют несколько апрейзалов
4. Да, выдавать мортгижд под 1.49% - безумие»


1. Откуда информация что не имеют канадского паспорта? Многие пополучали еще в 90-х, на фоне страхов вхождения гонконга в китай.
2. Не могу сказать можно ли купить за те же деньги или нет, цены безумные на остальные дома в округе. На саммерридж за 1.6 и на Отумхилл за 1.4 и обе улицы проездные.
3. Какая разница сколько апрейзалов будет? Они все будут ориентироваться на цены продаж в раёне.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, May 1, 2015 3:04:14 PM
  [Quote]
«никакое это НЕ безумие..
1. вы пополняете казну государства через все более высокие налоги и налоги которые вы платите при купле-продаже
2. банки с 1 млн и 1% интереса могут иметь не хуже чем 10% при 100 тыс.. вы не находите ?
3. вы становитесь заложниками своего дома. ОК все рухнуло, но вернуть вы не сможете, а значит будете рентовать у банка, все ушли в банкротство ? а жить то где? опять же рент...
формально банк становится владельцем земли
4. в экономике канады *опа, по этому домовладельцев будут стимулировать все больше и больше, потому что производство подменяется недвигой, людей мало, земли много, главное красивая картинка и мир.. все остальное вторично, думайте как политики, а не как обыватели..

так что нет никакого безумия, есть четкие и хорошо продуманные
действия, это не теория заговора, просто государство чтобы доить 25 млн людей через налоги связанные с недвигой может легко давать банкам плюшки чтобы они закрывали глаза на все..
и все рады
«4. Да, выдавать мортгижд под 1.49% - безумие»»


1. С налогами это на местном уровне. ставки на государственном уровне. На местном уровне они могут сами устанавливать как и сколько налогов снимать с населения. Можно по оценочной стоимости, а можно по жилой площади, можно по площади участка, можно по фронтиджу...
2. Не совсем верно. При нормальной ситуации, когда ставки должны перекрывать инфляцию, так не работает.
3. Это частный случай форсмажера.
4. Да хрен его знает. вроде как никто никому домовладения не навязывает. Сами добровольно в это дело заходят.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Friday, May 1, 2015 3:22:21 PM
  [Quote]
«1. Откуда информация что не имеют канадского паспорта? Многие пополучали еще в 90-х, на фоне страхов вхождения гонконга в китай.
2. Не могу сказать можно ли купить за те же деньги или нет, цены безумные на остальные дома в округе. На саммерридж за 1.6 и на Отумхилл за 1.4 и обе улицы проездные.
3. Какая разница сколько апрейзалов будет? Они все будут ориентироваться на цены продаж в раёне.»


1. Агенты говорили нам... иносранцам надо иметь минимум 35% даунпаумент чтобы получить мортгидж.
2. Да, все цены безумные там в округе... я фигею когда смотрю на продажи.... одна из причин почему мы решили купить в другом месте.
3. В некоторых случаях смотрят на comps, а в некоторыx заходят во внутрь дома. И каждый аппрайзал где-то $300 независимо от того как они его делают.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, May 1, 2015 4:21:38 PM
  [Quote]
«2. Безумие - потому что можно купить гораздо лучше дом на лучшем лоте и в лучшем месте за примерно такую же сумму.»


Можно пример? Дом кстати неплохой, большой и хорошая планировка. Там рядом стоит домик на 36фит лоте в полтора раза меньше за почти лимон.
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Friday, May 1, 2015 4:32:29 PM
  [Quote]
«1. Агенты говорили нам... иносранцам надо иметь минимум 35% даунпаумент чтобы получить мортгидж.
2. Да, все цены безумные там в округе... я фигею когда смотрю на продажи.... одна из причин почему мы решили купить в другом месте.
3. В некоторых случаях смотрят на comps, а в некоторыx заходят во внутрь дома. И каждый аппрайзал где-то $300 независимо от того как они его делают.»


1. Правило о 35% даун не на иностранцев, а на то, чтоб не нужно было приносить подтвержение дохода. Я честно говоря не вижу смысла иностранцам вкладываться в такого рода канадскую недвижимость. Гражданства или вида на жительство это не дает, доходность низкая, налоговые правила далеко не привлекательные. В достаточно респектабельных изданиях пишут что статистики по покупке иностранцами в Канаде нет, и учитывая иммиграционную составляющую населения, определить кто иностранец а кто нет проблематично.

2. А чего фигеть? Покупатель наверняка не first time buyer, купил 10 лет назад в Торнхилл Вудз, тысяч так за 400, положив 60-80 тыс даун, выплатил за 10 лет 100-150 тыс, продал за 950К свой, положил 650К даун под дом за 1.3 и взял на 650К моргдиж. А фигле, в 4К все платежи включая моргидж, таксы и ютилитиз укладываются...

3. За этот апрейзал платит банк, а оценка что с заходом и инспекцией, что без будет примерно одинакова, и идет от статистики продаж.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Friday, May 1, 2015 5:56:17 PM
  [Quote]
«Можно пример? Дом кстати неплохой, большой и хорошая планировка. Там рядом стоит домик на 36фит лоте в полтора раза меньше за почти лимон.»

- 32 Kylemount, новый корт в Торнхилл Вудс, brand new, 3600, лот 40х130, задом на парк/школу. 10 на 1-м этаже, 9 на 2-м, смус силинг он обоих этажах, етс... Продался пару месяцев назад за 1.320. Только нет валкаут басемент.

- дом который мы купили, там просто нечего сравнивать, все намного лучше и внутри и снаружи и лот гораздо больше. Плюс автобусы под носом и метро близко.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Friday, May 1, 2015 6:05:46 PM
  [Quote]
«1. Правило о 35% даун не на иностранцев, а на то, чтоб не нужно было приносить подтвержение дохода. Я честно говоря не вижу смысла иностранцам вкладываться в такого рода канадскую недвижимость. Гражданства или вида на жительство это не дает, доходность низкая, налоговые правила далеко не привлекательные. В достаточно респектабельных изданиях пишут что статистики по покупке иностранцами в Канаде нет, и учитывая иммиграционную составляющую населения, определить кто иностранец а кто нет проблематично.

2. А чего фигеть? Покупатель наверняка не first time buyer, купил 10 лет назад в Торнхилл Вудз, тысяч так за 400, положив 60-80 тыс даун, выплатил за 10 лет 100-150 тыс, продал за 950К свой, положил 650К даун под дом за 1.3 и взял на 650К моргдиж. А фигле, в 4К все платежи включая моргидж, таксы и ютилитиз укладываются...

3. За этот апрейзал платит банк, а оценка что с заходом и инспекцией, что без будет примерно одинакова, и идет от статистики продаж.»


1. нон-резидент: 35% даунмент нужен чтобы получить мортгидж. Не знаю насчет "не нужно было приносить подтвержение дохода". Мы приносили подтвержение дохода имеея больше чем 35%

2. Фигею что люди платят такие деньги за такие дома.

3. Если CIBC/BMO/... или через брокера, то да, платить будут они. А если такой как Meridian, то платит клиент (правда нам сделали ехсемртион). Но нашим знакомым на новое кондо в ДТ сказали два аппрайзала...
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Monday, May 4, 2015 9:54:54 AM
  [Quote]
задом на парк/школу... ну вообще то это не плюс а скорее минус
парк не очень бизи, но там играют в футбол летом

далее, про 3600, ну я не знаю как билдер считал размер, но я эту планировку смотрел и не увидел этих 3600, реально меньше.

««Можно пример? Дом кстати неплохой, большой и хорошая планировка. Там рядом стоит домик на 36фит лоте в полтора раза меньше за почти лимон.»

- 32 Kylemount, новый корт в Торнхилл Вудс, brand new, 3600, лот 40х130, задом на парк/школу. 10 на 1-м этаже, 9 на 2-м, смус силинг он обоих этажах, етс... Продался пару месяцев назад за 1.320. Только нет валкаут басемент.

- дом который мы купили, там просто нечего сравнивать, все намного лучше и внутри и снаружи и лот гораздо больше. Плюс автобусы под носом и метро близко.»
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Monday, May 4, 2015 10:25:48 AM
  [Quote]
«- дом который мы купили, там просто нечего сравнивать, все намного лучше и внутри и снаружи и лот гораздо больше. Плюс автобусы под носом и метро близко.»

это другой раён и согласен что безумие платить столько.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, May 4, 2015 2:24:43 PM
  [Quote]
«- дом который мы купили, там просто нечего сравнивать, все намного лучше и внутри и снаружи и лот гораздо больше. Плюс автобусы под носом и метро близко.»

Львица, тебя можно снова поздравить с покупкой!? Ты опять хожа в касту торонтовских миллионЭров!
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Monday, May 4, 2015 2:35:50 PM
  [Quote]
«Львица, тебя можно снова поздравить с покупкой!? Ты опять хожа в касту торонтовских миллионЭров!»

С такими ценами как сейчас, здесь каждый 2-й проживающий в отдельном доме - миллионЭр.... минус мортгидж :)
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Monday, May 4, 2015 4:22:26 PM
  [Quote]
«Я меня вот расстроили и озадачили.. рент растет и быстро растет.. я бы сказал средняя 2bd в торонто в нормальном районе +-1400, а для меня 1600 это уже покупка кондо или тауна в ипенях.. вот сижу и голову ломаю»

хватит ломать голову. пора давно брать)
с такими капиталистическими акулами скоро нереально будет вообще что-то купить. Тогда уж точно думать не надо будет)
Снижения не будет, и не ждите.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, May 4, 2015 4:38:41 PM
  [Quote]
«Я меня вот расстроили и озадачили.. рент растет и быстро растет.. я бы сказал средняя 2bd в торонто в нормальном районе +-1400, а для меня 1600 это уже покупка кондо или тауна в ипенях.. вот сижу и голову ломаю»

Фидонет, так они же не могут повышать больше чем на 3% в год, разве не так?

Ты то платишь гораздо меньше. Только если будешь валить в новый билдинг....

И не забывай, что покупка дома тоже дорожает. Сегодня, таун в ипенях выйдет уже в районе 2.5К минимум... (Это включая таксы, утилитис и страховку). Плюс ты наверняка захочешь прикупить что то для дома. Так что в первый год добавь еще 500$ в месяц. С одной зарплатой потянешь такие месячные платежи?
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 5, 2015 3:14:06 AM
  [Quote]
«Молча... вот в этом году подняли на 5%, теперь вот провели встречу хозяин дома и торонто борд чего-то там и получили добро на дальнейшее увеличение цены, тетка которая пошла сказала еще в + 150-200.. к примеру я платил 1200 и мой сосед за такую же квартиру после ремонта уже 1600.. теперь вот стахановскими темпами остальных жильцов догоняют до этой цены.. мои теперь 1300 уже легко через год станут 1450.. и там и 1600.. вот и вопрос.. что делать.. накой мне платить даже 1400 за квартиру где 10 лет не делали ремонта ? так что я сижу вот и расстраиваюсь :(..

««Я меня вот расстроили и озадачили.. рент растет и быстро растет.. я бы сказал средняя 2bd в торонто в нормальном районе +-1400, а для меня 1600 это уже покупка кондо или тауна в ипенях.. вот сижу и голову ломаю»

Фидонет, так они же не могут повышать больше чем на 3% в год, разве не так?

Ты то платишь гораздо меньше. Только если будешь валить в новый билдинг....

И не забывай, что покупка дома тоже дорожает. Сегодня, таун в ипенях выйдет уже в районе 2.5К минимум... (Это включая таксы, утилитис и страховку). Плюс ты наверняка захочешь прикупить что то для дома. Так что в первый год добавь еще 500$ в месяц. С одной зарплатой потянешь такие месячные платежи?»
»

Фидонет, ты стоишь перед выбором. Либо продолжать жить в Торонто и соответственно за это платить (не важно, рент или оун). Либо переехать.

Торонто конечно классный город. Если бы не коллапс инфраструктуры, абсурд с недвигой и перенаселение...
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, May 5, 2015 3:19:12 AM
  [Quote]
Кстати, Фидонет, ты долги свои по карточкам уже закрыл? У тебя же там под 60К долгов было...
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 [565] 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved