Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 [6] 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, December 10, 2010 11:06:45 AM
  [Quote]
«Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.»

Скорее это билдер левый, таких везде хватает. И качеством последние пару лет никто не балует, разве что custom.
Помню, в одном из кондо на Батурст-Стилс целая стена в гараже сьехала, потянув за собой часть паркинга. Благо кондо держится на колоннах, а не на стенах. Хорошо что на то время ещё была гарантия, ато мэйнтенанс так бы зашкалил...
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Friday, December 10, 2010 6:35:16 PM
  [Quote]
[quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote]

Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры.
Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ).
И очен верю в knowledge of local market.
Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, December 10, 2010 11:30:42 PM
  [Quote]
«[quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote]

Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры.
Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ).
И очен верю в knowledge of local market.
Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию»


Согласен на все 100. Пока интерес рэйт минимальный, спада не видать. А СМИ - это их работа создавать волны в тазике, сенсационные предсказания "экспертов" расчитанных на стадо. С монотонными наблюдениями о стабильности рынка внимания не будет, и много газет и рекламы не продашь. Эти же эксперты, через месяц, трубят противоположное. Никакой прогноз за последние 2-3 года так и не сбылся.
Last edited by norton on Friday, December 10, 2010 11:37:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Saturday, December 11, 2010 11:55:37 PM
  [Quote]
«Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию»

А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Sunday, December 12, 2010 8:29:06 PM
  [Quote]
Когда то кто то задавал вопрос как выбрать хорошего агента. Начните с этого:

Сегодня по разным причинам отправила 4м агентам сообщение с просьбои перезвонить. Дала только свое имя и # телефона. Отгадаите сколько агентов перезвонили. Правильно - ноль.
Joined: 9/4/2010
Posts: 396
Posted on Sunday, December 12, 2010 8:43:33 PM
  [Quote]
««Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию»

А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.»


Люблю show gde вопрос-ответ. Да иногда можно получит конкретную информацию на конкретную ситуацию.
Но в целом Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию.
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Sunday, December 12, 2010 9:38:49 PM
  [Quote]
«Когда то кто то задавал вопрос как выбрать хорошего агента. Начните с этого:

Сегодня по разным причинам отправила 4м агентам сообщение с просьбои перезвонить. Дала только свое имя и # телефона. Отгадаите сколько агентов перезвонили. Правильно - ноль.»


3 года назад потекла крыша.Позвонил в 18 компаний.
Только 2 согласились "посмотреть"
Один чел согласился починить.
Может цена была и слегка повыше,но качество было 100%
Угадайте национальную принадлежность !!!
Правильно-русско......язычный.Ура нашей комьюнити!!!!!
-----
Я не агент.
Я просто маньяк 008
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, December 14, 2010 2:31:42 PM
  [Quote]
Лично меня вот такая статистика напрягает гораздо больше, чем радужные предсказания банков

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/canadians-borrowing-in-uncharted-territory-carney/article1837383/

Так что удержат ли они второй круг кризиса или нет ещё бабушка надвое сказала.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 9/20/2008
Posts: 25
Posted on Saturday, December 18, 2010 9:52:45 PM
  [Quote]
«Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.»

Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, December 19, 2010 5:38:58 PM
  [Quote]
«Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection.»

Не обязательно (хотя в принципе не помешает), у вас будет Terrion warranty, но осмотрите фундамент. Если увидите какие либо симметричные с обеих сторон дома трещины, то вызывайте специалистов сразу. Мы видели несколько проблем с фундаментами, ну и так как у меня аллергия на некоторые виды плесени (я задыхаюсь), то в некоторых домах сразу же началась реакция. Значит текут фундаменты. Кстати, о Террионе, я не знаю, должен ли билдер исправлять неправильный грэйдинг, но так как на многих домах явно с этим проблема, то делаю вывод, что билдеры это дело не исправляют. Или может если народ не заметит, то они типа тоже не видят. Два года прошло и адиос. Проверьте, чтобы у вас было в порядке. Проблемы то с мокрым фундаментом могут начаться когда бэйсмент закончите, а с законченным бэйсментом и не видно влажных стен.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Sunday, December 19, 2010 5:39:00 PM
 
Joined: 9/20/2008
Posts: 25
Posted on Saturday, December 25, 2010 11:01:23 PM
  [Quote]
Solnjishko, спасибо за полезную инфу
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, January 6, 2011 11:48:04 PM
  [Quote]
С Новым Годом! Welcome to the decade of Canadian Real Estate Hell.

итог за год: средняя цена недвижимости выросла на 1.7% (median price across GTA $349K in 12/2009 vs $355K in 12/2010).

Пик был в мае когда median price достигла $376,500. То есть к концу года цены снизились на $21,500 или 5.7%.

Хоть зима пока совсем не снежная и не суровая, тем не менее количество продаж в декабре риэлторов никак не порадовал - на 21% меньше чем год назад. В итоге не смогли даже переплюнуть по суммарному количеству итоги 2009 года, хотя в первой половине года били себя в грудь обеими руками.

Вот что TREB предвидит на этот год:
“Expect the average selling price to grow at or below five per
cent in 2011. With this type of growth, mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income.”

Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ):
"Expect the median selling price to slowly decrease throughout the year with a possibility of a sharp drop of about 10% before the end of Summer with continuing further deterioration of sales numbers and prices towards the end of the year.

The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.”

Проблема в том что это только начало. 70% home ownership level - это утопический коммунизм а не здоровый рынок.

Не согласны? Можете не спорить, а просто напишите что вы думаете произойдёт на рынке в этом году.

Потом начнуться проблемы у кондо-спекулянтов. Потом уйдут богатые китайские, иранские, и т.д. "инвесторы". Потом появиться нужда в наличке у baby-boomers. Потом просто станет не модно тащить ипотечную лямку на идиотских условиях. Короче веселухи хватит на целую декаду.

Единственное потенциальное спасение ново-купившим это всплеск инфляции за десять и более процентов годовых. Только вот это кажеться все менее реальным с каждым проходящим месяцом.
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, January 7, 2011 1:08:13 AM
  [Quote]
GTA home sales down slightly in 2010, average sale price up nine per cent.

Charlene Close & 680News staff Jan 06, 2011 16:51:09 PM

TORONTO, Ont. - Buying a house is still a great investment.

Greater Toronto Realtors sold one per cent fewer homes in 2010 versus the previous year, but the average price - $431,000 - ended the year on a high note, being nine per cent higher than in 2009.

Real estate is all about location and anywhere in the GTA is considered prime property.

"We're still seeing pretty strong demand across the various market segments, whether you're breaking it down by geography or breaking it down by home type," Jason Mercer, an analyst with the Toronto Real Estate Board, told 680News.

He added 2010 started with double-digit price increases, but trailed off for a nine-per cent average.

"We're comparing a strong recovery period at the beginning of 2010 to a recession period at the beginning of 2009. So, as we moved into the second half of the year, we're comparing apples to apples," Mercer said.

"It was very, very tight market conditions at the outset of the year - very high sales levels relative to listings and that exerted upward pressure on pricing."

He expects the average selling price to hover between three and five per cent growth this year.

He said buying a house in and around Toronto is still quite affordable.

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest, property tax and utilities, that's still remaining within lending guidelines."
Last edited by norton on Friday, January 7, 2011 1:36:00 AM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 7, 2011 9:02:40 AM
  [Quote]
небольшая поправка:

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months."
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, January 7, 2011 12:37:13 PM
  [Quote]
«небольшая поправка:

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months."»


Вот статья: http://www.680news.com/news/local/article/165858

Сcылочку на "поправку" плиз. Пэт, каверкать чужие статьи и утрировать на свой лад, мягко говоря, низко.

И ещё: http://www.680news.com/business/article/165954
Page: 1 2 3 4 5 [6] 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved