[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, December 10, 2010 11:06:45 AM [Quote]«Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.» Скорее это билдер левый, таких везде хватает. И качеством последние пару лет никто не балует, разве что custom. Помню, в одном из кондо на Батурст-Стилс целая стена в гараже сьехала, потянув за собой часть паркинга. Благо кондо держится на колоннах, а не на стенах. Хорошо что на то время ещё была гарантия, ато мэйнтенанс так бы зашкалил... |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Friday, December 10, 2010 6:35:16 PM [Quote][quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote] Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры. Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ). И очен верю в knowledge of local market. Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, December 10, 2010 11:30:42 PM [Quote]«[quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote] Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры. Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ). И очен верю в knowledge of local market. Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию» Согласен на все 100. Пока интерес рэйт минимальный, спада не видать. А СМИ - это их работа создавать волны в тазике, сенсационные предсказания "экспертов" расчитанных на стадо. С монотонными наблюдениями о стабильности рынка внимания не будет, и много газет и рекламы не продашь. Эти же эксперты, через месяц, трубят противоположное. Никакой прогноз за последние 2-3 года так и не сбылся. Last edited by norton on Friday, December 10, 2010 11:37:00 PM |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Saturday, December 11, 2010 11:55:37 PM [Quote]«Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию» А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Sunday, December 12, 2010 8:29:06 PM [Quote]Когда то кто то задавал вопрос как выбрать хорошего агента. Начните с этого: Сегодня по разным причинам отправила 4м агентам сообщение с просьбои перезвонить. Дала только свое имя и # телефона. Отгадаите сколько агентов перезвонили. Правильно - ноль. |
Joined: 9/4/2010 Posts: 396 | Posted on Sunday, December 12, 2010 8:43:33 PM [Quote]««Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию» А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.» Люблю show gde вопрос-ответ. Да иногда можно получит конкретную информацию на конкретную ситуацию. Но в целом Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию. |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29026 | Posted on Sunday, December 12, 2010 9:38:49 PM [Quote]«Когда то кто то задавал вопрос как выбрать хорошего агента. Начните с этого: Сегодня по разным причинам отправила 4м агентам сообщение с просьбои перезвонить. Дала только свое имя и # телефона. Отгадаите сколько агентов перезвонили. Правильно - ноль.» 3 года назад потекла крыша.Позвонил в 18 компаний. Только 2 согласились "посмотреть" Один чел согласился починить. Может цена была и слегка повыше,но качество было 100% Угадайте национальную принадлежность !!! Правильно-русско......язычный.Ура нашей комьюнити!!!!! ----- Я не агент. Я просто маньяк 008 |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, December 14, 2010 2:31:42 PM [Quote]Лично меня вот такая статистика напрягает гораздо больше, чем радужные предсказания банков http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/canadians-borrowing-in-uncharted-territory-carney/article1837383/ Так что удержат ли они второй круг кризиса или нет ещё бабушка надвое сказала. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 9/20/2008 Posts: 25 | Posted on Saturday, December 18, 2010 9:52:45 PM [Quote]«Ещё одна проблема с Брэдфордом это качество строительства. Сколько я не пересмотрела там домов, ни одного solid фундамента. Уж не знаю на чём они там экономят. Пару домов мне показали вообще под снос должны идти. Фундамент раскололся симметрично на w/o basement. Расчёт закладки фундамента был сделан неверно.» Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Sunday, December 19, 2010 5:38:58 PM [Quote]«Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection.» Не обязательно (хотя в принципе не помешает), у вас будет Terrion warranty, но осмотрите фундамент. Если увидите какие либо симметричные с обеих сторон дома трещины, то вызывайте специалистов сразу. Мы видели несколько проблем с фундаментами, ну и так как у меня аллергия на некоторые виды плесени (я задыхаюсь), то в некоторых домах сразу же началась реакция. Значит текут фундаменты. Кстати, о Террионе, я не знаю, должен ли билдер исправлять неправильный грэйдинг, но так как на многих домах явно с этим проблема, то делаю вывод, что билдеры это дело не исправляют. Или может если народ не заметит, то они типа тоже не видят. Два года прошло и адиос. Проверьте, чтобы у вас было в порядке. Проблемы то с мокрым фундаментом могут начаться когда бэйсмент закончите, а с законченным бэйсментом и не видно влажных стен. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. Last edited by Solnjishko on Sunday, December 19, 2010 5:39:00 PM |
Joined: 9/20/2008 Posts: 25 | Posted on Saturday, December 25, 2010 11:01:23 PM [Quote]Solnjishko, спасибо за полезную инфу |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, January 6, 2011 11:48:04 PM [Quote]С Новым Годом! Welcome to the decade of Canadian Real Estate Hell. итог за год: средняя цена недвижимости выросла на 1.7% (median price across GTA $349K in 12/2009 vs $355K in 12/2010). Пик был в мае когда median price достигла $376,500. То есть к концу года цены снизились на $21,500 или 5.7%. Хоть зима пока совсем не снежная и не суровая, тем не менее количество продаж в декабре риэлторов никак не порадовал - на 21% меньше чем год назад. В итоге не смогли даже переплюнуть по суммарному количеству итоги 2009 года, хотя в первой половине года били себя в грудь обеими руками. Вот что TREB предвидит на этот год: “Expect the average selling price to grow at or below five per cent in 2011. With this type of growth, mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income.” Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ): "Expect the median selling price to slowly decrease throughout the year with a possibility of a sharp drop of about 10% before the end of Summer with continuing further deterioration of sales numbers and prices towards the end of the year. The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.” Проблема в том что это только начало. 70% home ownership level - это утопический коммунизм а не здоровый рынок. Не согласны? Можете не спорить, а просто напишите что вы думаете произойдёт на рынке в этом году. Потом начнуться проблемы у кондо-спекулянтов. Потом уйдут богатые китайские, иранские, и т.д. "инвесторы". Потом появиться нужда в наличке у baby-boomers. Потом просто станет не модно тащить ипотечную лямку на идиотских условиях. Короче веселухи хватит на целую декаду. Единственное потенциальное спасение ново-купившим это всплеск инфляции за десять и более процентов годовых. Только вот это кажеться все менее реальным с каждым проходящим месяцом. |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, January 7, 2011 1:08:13 AM [Quote]GTA home sales down slightly in 2010, average sale price up nine per cent. Charlene Close & 680News staff Jan 06, 2011 16:51:09 PM TORONTO, Ont. - Buying a house is still a great investment. Greater Toronto Realtors sold one per cent fewer homes in 2010 versus the previous year, but the average price - $431,000 - ended the year on a high note, being nine per cent higher than in 2009. Real estate is all about location and anywhere in the GTA is considered prime property. "We're still seeing pretty strong demand across the various market segments, whether you're breaking it down by geography or breaking it down by home type," Jason Mercer, an analyst with the Toronto Real Estate Board, told 680News. He added 2010 started with double-digit price increases, but trailed off for a nine-per cent average. "We're comparing a strong recovery period at the beginning of 2010 to a recession period at the beginning of 2009. So, as we moved into the second half of the year, we're comparing apples to apples," Mercer said. "It was very, very tight market conditions at the outset of the year - very high sales levels relative to listings and that exerted upward pressure on pricing." He expects the average selling price to hover between three and five per cent growth this year. He said buying a house in and around Toronto is still quite affordable. "If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest, property tax and utilities, that's still remaining within lending guidelines." Last edited by norton on Friday, January 7, 2011 1:36:00 AM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 7, 2011 9:02:40 AM [Quote]небольшая поправка: "If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months." |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, January 7, 2011 12:37:13 PM [Quote]«небольшая поправка: "If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months."» Вот статья: http://www.680news.com/news/local/article/165858 Сcылочку на "поправку" плиз. Пэт, каверкать чужие статьи и утрировать на свой лад, мягко говоря, низко. И ещё: http://www.680news.com/business/article/165954 |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved