[quote]Банки и CMHC то делают adjustment вниз и говорят, что ожидается падение, то flat. Но на самом деле все эти прогнозы ничего не стоят.quote]

Хорошии пример этому был маркет осен 2008-зима 2009. когда всех теоретиков -предсказателеи носило из однои краиности в другую. Лично у меня после этого отпала вера в прогнозы и обобщающие цифры.
Interest rate - вот что гвоздь программы. Влияет и на возможност купит и на решение продавца идти или не идти на маркет ($15000 штраф Royal Bank выставлял моим килиентам в прошлом году. Задумаешься продават или ждать ).
И очен верю в knowledge of local market.
Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию

«Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию»

А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.

««Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию»

А я наоборот обожаю СМИ. Периодически очень даже помогают в работе.»

Люблю show gde вопрос-ответ. Да иногда можно получит конкретную информацию на конкретную ситуацию.
Но в целом Не люблю СМИ за их "умение" преподносить информацию.

Лично меня вот такая статистика напрягает гораздо больше, чем радужные предсказания банков

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/canadians-borrowing-in-uncharted-territory-carney/article1837383/

Так что удержат ли они второй круг кризиса или нет ещё бабушка надвое сказала.

«Если я правильно понимаю, то перед въездом можно и нужно провести полную home inspection.»

Не обязательно (хотя в принципе не помешает), у вас будет Terrion warranty, но осмотрите фундамент. Если увидите какие либо симметричные с обеих сторон дома трещины, то вызывайте специалистов сразу. Мы видели несколько проблем с фундаментами, ну и так как у меня аллергия на некоторые виды плесени (я задыхаюсь), то в некоторых домах сразу же началась реакция. Значит текут фундаменты. Кстати, о Террионе, я не знаю, должен ли билдер исправлять неправильный грэйдинг, но так как на многих домах явно с этим проблема, то делаю вывод, что билдеры это дело не исправляют. Или может если народ не заметит, то они типа тоже не видят. Два года прошло и адиос. Проверьте, чтобы у вас было в порядке. Проблемы то с мокрым фундаментом могут начаться когда бэйсмент закончите, а с законченным бэйсментом и не видно влажных стен.

С Новым Годом! Welcome to the decade of Canadian Real Estate Hell.

итог за год: средняя цена недвижимости выросла на 1.7% (median price across GTA $349K in 12/2009 vs $355K in 12/2010).

Пик был в мае когда median price достигла $376,500. То есть к концу года цены снизились на $21,500 или 5.7%.

Хоть зима пока совсем не снежная и не суровая, тем не менее количество продаж в декабре риэлторов никак не порадовал - на 21% меньше чем год назад. В итоге не смогли даже переплюнуть по суммарному количеству итоги 2009 года, хотя в первой половине года били себя в грудь обеими руками.

Вот что TREB предвидит на этот год:
“Expect the average selling price to grow at or below five per
cent in 2011. With this type of growth, mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income.”

Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ):
"Expect the median selling price to slowly decrease throughout the year with a possibility of a sharp drop of about 10% before the end of Summer with continuing further deterioration of sales numbers and prices towards the end of the year.

The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.”

Проблема в том что это только начало. 70% home ownership level - это утопический коммунизм а не здоровый рынок.

Не согласны? Можете не спорить, а просто напишите что вы думаете произойдёт на рынке в этом году.

Потом начнуться проблемы у кондо-спекулянтов. Потом уйдут богатые китайские, иранские, и т.д. "инвесторы". Потом появиться нужда в наличке у baby-boomers. Потом просто станет не модно тащить ипотечную лямку на идиотских условиях. Короче веселухи хватит на целую декаду.

Единственное потенциальное спасение ново-купившим это всплеск инфляции за десять и более процентов годовых. Только вот это кажеться все менее реальным с каждым проходящим месяцом.

небольшая поправка:

"If you look at the average income in the Greater Toronto Area and look at what percentage of that income would be going towards mortgage principle interest (at current emergency low interest rates), property tax and utilities (before planned 46% hydro rates increase over next five years), that's still remaining within lending guidelines but just for a few more months."