Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 [629] 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 3/6/2016
Posts: 3
Posted on Sunday, March 6, 2016 10:59:16 AM
  [Quote]
«Автора можно понять, он мыслит логически.»

Логически?
где / в чём? В том, что Автор обьипался на 158% и даже не извинился?

«Если для вас покупка дома означает - отказаться от всего, сесть на воду с хлебом и работать на дом, то смысла в этом нет.»

ну, нет.
а при чем тут рост / падение цен?
разве опоненты автора призывали всех нищебродов бежать покупать?

«Не забывайте, что вашь дом стоит миллион только после того, как вы его продадите. А пока вы его не продали, это ЛАЯБИЛИТИ!!! Ремонты, таксы, утилиты и тд... И вот представьте себе, что делать с инвестментом, который быстро теряет цену и содержать его денег нет?»

дом стоит миллион, когда на маркете за него готовы дать миллион. то есть, когда его в любой момент можно взять и продать за миллион. это называеся маркет прайс.

а то по вашему получается, что хлеб стоит 3 доллара только тогда когда вы лично с авоськой сходили в магазин и купили буханку, а пока она лежит в магазине, то цена только на бумаге.
Joined: 4/27/2008
Posts: 425
Posted on Sunday, March 6, 2016 11:26:29 AM
  [Quote]
«[quote]Я уже как-то рассказывал что 6 лет назад таки по наводке Матрешки прикупил отдельный инвестиционный домик на
ну что ж, 6 лет назад (2010 год) и 2016 год это три большие разницы. :) никто не говорит что в 2010 году человек который *мог себе это позволить* совершил глупость или дурак, но не желаете его продать за 900, чтобы купить за 1.2 млн, чтобы через 3-4 года сказать вот продал за 2 млн, а вы все дураки ? :)»


Так 6 лет назад ты и кричал и хаял Матрешку вместе со Славиком.А я,да и не только я поразмыслив, решили что таки дело говорит Матрешка.Хотя он с этого,поверь ничего не имел.Просто жаль,что он больше не дискутирует.Мне хотелось бы послушать его прогнозы сейчас
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, March 6, 2016 12:46:01 PM
  [Quote]
«Так 6 лет назад ты и кричал и хаял Матрешку вместе со Славиком.А я,да и не только я поразмыслив, решили что таки дело говорит Матрешка.Хотя он с этого,поверь ничего не имел.Просто жаль,что он больше не дискутирует.Мне хотелось бы послушать его прогнозы сейчас»

Бог ты мой, сколько эмоцией.. кричал, хаял, что еще я делал? в драку с ним наверное тоже лез.. ? во первых матрешка тут писал не в 2010, а наверное году так 2012, и говорил о любовик кампусе, что там есть смысл покупать таунхаусы по 500 тыс, что они будут по 800, но при этом он сам как мы помним продал свой дом там примерно 2 год назад или около того.. далее вы могли в то время купить и купили, это значит лишь то, что вы и так собирались покупать, по этому вы искали для себя любое положительное мнение чтобы сделать то, что и так собирались, матрешка тут не причем.. мало того мое мнение НЕ изменилось, покупать туаун в ипенях за 500 тыс это большая глупость, но если вы рисковый человек и желаете рисковать - ваше право, таких как вы много, сейчас вам повезло, вопрос повезет ли завтра ? и именно по этому матрешка как и многие другие агенты затихли.. потому что за 5 лет рынок стал еще менее здоровым... если у вас моргидж а 350к я рад за вас.. но такое ощущение что вам просто хочется похвастаться, смотрите какой я умный..

И кстати, Славик вообще в этих дискуссиях участвовал весьма косвенно и никогда не уговаривал кого-либо покупай, покупай, в отличии от матрешки.. который теперь молчит как партизан
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Sunday, March 6, 2016 12:59:39 PM
  [Quote]
2mdass

автор топика потом кстати писал, что рынок недвиги из экономической сферы перешел в гос монополию и давно не подчиняется никаким экономическим законам.. им рулят банки и государство, государству нужно не допустить его падения любой ценой, банкам нужно не допустить падение цен, вот такая простая и легкая задача, и предсказывать тут уже практически нельзя, потому что как можно предсказать действия государства НЕ обусловленные экономикой, вопрос сколько осталось инструментов для управления этим рынком, тут можно поспорить.. можно давать деньги под 0% или под 40 лет, или давать налоговый кредит, но опять же, какое отношение это имеет к рынку, это монопольное управление государством. Тут главное определить цели.. пока что государство озадачилось ростом цен, банки озадачились тем, что стало меньше надежных заемщиков, а уровень задолженности таков, что мало мальский обвал может похоронить банки, которые и так влезли то в нефть то еще куда.. если рост остановится, это хорошо всем кроме флипперов, если будет идти дальше - увы у нас будет отличный пузырь и падение. когда... я готов этот вопрос изучить на чужом опыте :)
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Sunday, March 6, 2016 1:27:11 PM
  [Quote]
««Автора можно понять, он мыслит логически.»

Логически?
где / в чём? В том, что Автор обьипался на 158% и даже не извинился?»

На сколько я понимаю, логика автора очень проста. Он исходит из месячной средней заработной платы и соответствующего месячного кешфлоу. И думаю упрекнуть его в этом будет сложно.

Далее, то, что происходит сейчас на рынке есть не закономерность, а определённое стечение обстоятельств. И самое первое обстоятельство - локейшон. В моём городе ничего нифига не растёт и, вы не поверите, цены даже падают... Я уже молчу про Альберту и многие другие места...

Прав был Матрёха или нет, дело не в этом. Тут дискуссия идёт о другом - на сколько охеренно нереально всё, что сейчас происходит на рынке недвиги в мегаполисах Канады. Ведь все вы, купившие много лет назад за нормальные и вменяемые деньги не находитесь сегодня в положении новоприбывших или тех, кто тогда не купил (по какой либо причине)...


«ну, нет.
а при чем тут рост / падение цен?
разве опоненты автора призывали всех нищебродов бежать покупать?»

Рост падение цен тут при всём. Во первых, никто не хочет отдать последние трусы за дом, который послезавтра подешевеет вдвое. Во вторых, для многих, дом это уже фантастика...
Нищеброды на этом форуме все. Ибо все мы работаем от зарплаты до зарплаты. Боимся потерять работу. Покупаем новые машины, но в долг... И тд...

И даже те из нас, кто живут в доме за миллион, реально рискуют, ибо как вы правильно заметили, это рынок. И сегодня вам за него дадут лимон, а завтра даже не станут разговаривать и за половину от этой суммы. Ваша страховка страхует от пожаров, от наводнений, и даже от извержения вуклана... Но никто не застрахует ваш дома от падения цены втрое! Как вы думаете, почему?

«дом стоит миллион, когда на маркете за него готовы дать миллион. то есть, когда его в любой момент можно взять и продать за миллион. это называеся маркет прайс.

а то по вашему получается, что хлеб стоит 3 доллара только тогда когда вы лично с авоськой сходили в магазин и купили буханку, а пока она лежит в магазине, то цена только на бумаге.»


Вы же сами мне рассказывали, что мы живём в рыночной экономике. Исходя из этого, хлеб стоит $3 только когда я оплатил счёт на кассе. А до этого, этот хлеб это только расход магазина, как и освещение, персонал, рент и многое другое. И если я, вы, вообще никто, его не купит, то через два дня хлеб выкинут и он уже будет стоить даже не 0, а минус ту сумму, которую затратили на его изготовление, транспортировку и хранение на полках магазина. И кстати, перед тем, как его выкинут, его попытаются продать за треть цены... А вдруг... :)

Ваш дом сегодня стоит миллион, но вы же его не продаёте, не так ли? И завтра вы его тоже не будете продавать. Следовательно возникает вопрос, а сколько он будет стоить тогда, когда вам его понадобится продать? И вот тут я вам с уверенностью скажу, что исходя из канувшего в века прошлого, всё может быть. :)
-----
Regards...,
Joined: 4/20/2013
Posts: 887
Posted on Sunday, March 6, 2016 8:36:03 PM
  [Quote]
Тут вообще потерялся смысл немного.
Цены на недвигу растут не по причинам спрятанным в оной, а из-за черезвычайно дешевых денежных ресурсов.
А дешевеющие деньги делают безсмысленным вложение в любые области реальной экономики ...
Печально, но это эффект принудительного МММ.
Рано или поздно этот денежный допинг будет снят (или станет совсем бесполезен) и ситуация изменится.
А для любителей выяснить сколько реально стоит их дом, полезно иногда вспоминать про проперти таксы, там ведь есть стоимость ...
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, March 7, 2016 8:53:58 AM
  [Quote]
Та ну, проперти таксы тут ни при чем, они так же берут инфу от "рыночной" стоимости.

По поводу цен да, непонятно... Согласен, что причина - дешевые деньги и "поднятие" ВВП. Для каждого правительства это игра в хот потейто.

С другой стороны я также охерел от цен а недв в мумбаи :) Сука - торонто охрененно дешевый город :))

Никто не придумал пока что другой схемы "раздувания" ввп. Потому поддерживают как могут. Жить где-то и есть что-то тебе всегда придется. Еще один вариант - поднятие цен на еду, но тут надо хорошо кормить полицейских. Недв - самый простой способ.
Ну или придумать что должно расти, отличное от ввп :) Пока не придумали. Ждем-с.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, March 7, 2016 11:38:57 AM
  [Quote]
Для меня есть один основной показатель. В 2014ом году цены достигли своего пика почти везде по Канаде, кроме естественно Ванкувера и Торонто. Если убрать эти два города из уравнения, то вы получите среднее снижение цен по канаде с Августа 2014ого года. Это говорит о многом, и в первую очередь о плохом рынке труда и экономическом положении в целом.

Я не любитель брать риски. Для меня гораздо более простым решением будет переезд в другой город, нежели залезть в долги и держать руку на пульсе, и чуть что, тут же бежать банкротиться.

Мне довелось попутешествовать по Канаде и Америке, и я часто был шокирован, какие есть живописные места, не сильно удалённые от крупных городов, с хорошим АйТи рынком труда и недорогой недвигой. Кстати, в таких городках всегда много молодых семей и хорошие сервисы для детей.

ИМХО...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, March 7, 2016 12:14:26 PM
  [Quote]
города и имена в студию :), я вот недавно видел на мплс, новый таунхаус, 3 спальни, 3 сан узла, 1600 квадратных финтов, ниагара - от 300к... наверное такие же цены и по провинции квебек, в общем каждый сам решает какой риск ему брать.. просто разговоры типа я купил давно и дешево по этому я молодец.. :) все верно, вы молодец.. но последние пару тройку лет на рынке недвиги в ГТА просто сумасшествие
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, March 7, 2016 12:35:42 PM
  [Quote]
упал недавно буклет - новые кондо макензи и янг кажется.. смотрю 2+ден, мать его. 900 кв фитов.. при этом центральный коридор соединяющий спальни и кухню назвали ден, зала нет вообще или мастер ливинг рум, и вероятно цена будет космическая.. я тихо офигел...
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 9/28/2014
Posts: 7074
Posted on Monday, March 7, 2016 1:01:23 PM
  [Quote]
+1 - расскажи про примеры ИТ рая на земле.
-----
ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Monday, March 7, 2016 1:12:37 PM
  [Quote]
«+1 - расскажи про примеры ИТ рая на земле.»

Я думаю что есть оттава, монреаль, и пригороды.. но там желательно быть франкофоном, + желательно говорить на англ без акцента, а еще лучше иметь в запасе портфолио с референсами от серьезных компаний и позиций и иметь друзей в ИТ чтобы сливали внутренние позиции.. :)
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 5/7/2008
Posts: 222
Posted on Monday, March 7, 2016 1:40:31 PM
  [Quote]
В Шеньжене стоимость квартиры гдето 600 долларов за скв фут
растет на 50% в год сейчас

при зарплатах гдето до 10 тысяч долларов в год.
то что в штатах было сабпраймом в китае это суперконсервативно
банки вообще не смотрят кому дают. у них план по моргиджам - не раздашь растреляют

уборщики с зарплатами в 3-5 тысяч доларов берут моргиджи по миллиону и поднимают 500 штук в год

те кто более обезбашеные поднимают абсолютно нереальные деньги и все выводят из китая.

после тех цен ванкувер и торонто им кажется бесплатно. так что через 3-5 лет у тому моменту как китай навернется дом в торонто легко будет стоить 5 миллионов
Joined: 3/6/2016
Posts: 3
Posted on Monday, March 7, 2016 4:34:35 PM
  [Quote]
Moжно виртуозно "жонглировать" умными словами, а можно придерживаться фактов.

факты таковы:
6 лет назад автор пафосно заявил, что мол, всё, пришёл обвал. и ещё с такой подковыркой, мол, господа реалторы дураки, покупатели самоубийцы, а он весь такой умный, в белом фраке, и видимо, знает что-то, недоступное простым смертным.

Прошло 6 лет. И что мы видем? Цены упали?
ответ должен быть простым "да" или "нет".

Вместо того, что бы сказать, сорри, мы были неправы,
вы начинаете демагогию, что мол, цены не упали, но обязательно упадут в будущем, или могли бы упасть в прошлом чисто гепотетически, или начинаете обьяснять почему они не упали (деньги дешёвые и говермент хреновый) .

Не важно почему. Они не упали. Автор был не прав, мягко выражаясь. Вы тоже. Вот и весь хрен до копейки.

Можете продолжать научные прогнозы на тему что будет с ценами если в озеро онтарио упадёт тунгусский метеорит.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Monday, March 7, 2016 6:27:24 PM
  [Quote]
мдасс, что будет - не знал ни автор 6 лет назад, ни до сих пор не знаем мы сегодня. никто никого не обвиняет.

форд, насчет рая на земле с дешевыми домами и хорошим рынком ит - не верю. знакомый из оттавы (уверена, что найдутся точки пересечения с тобой) в свое время делал серьезный рисерч куда податься в штаты. остановился на бостоне. остальные либо дорого, либо климат подкачал, либо с работой не ахти. хочешь сравнить цены на недвижимость? я думаю ближе к торонто, чем к оттаве.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 [629] 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved