Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 [634] 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Tuesday, March 22, 2016 3:13:55 PM
  [Quote]
««Да какой нафик праздник жизни ГТА?»
Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон....

«Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта.
Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной.»

Я так понимаю, что билдеры продают "сегодня" по "завтрашней" цене, и пока у Васи в кармане лежит асаймент, а у билдера 20К залога, цена ростёт. И вот когда дом сдают в эксплуатацию (скажем год/полтора), банк уже не отказывает Васе в моргиже.

Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год...»


Шоб ты понимал.
Львица с 90-х годов жила в ричмондхильских ипенях в домах концепта 80-90х годов.
Прямо под боком начали застраивать Паттерсон, уже по современным концептам с наворотами последних лет.
При всех наворотах новых домов, у них крошечные по прежним РХ меркам участки и не особо большие метражи на те цены.

Плюс она имеет достаточно большой опыт домовладения, платежей по моргиджам, и хорошая память на то сколько это все стоило и как выплачивалось.


С 20К депозита...уже вроде нет таких сумм.
Мы говорим о 100-150К депозита. Мы говорим о том, что билдеры нагнетают ажиотаж с продажами по аппоитменту для "своих" агентов и что агент берет 5-10К за этот аппоитмент.
Цена на дом не сегодняшняя, и даже не завтрашняя, строят быстро, ожиданий по 3 года нет. 6-10 мес.
Стройка идет даже зимой. Короче на момент закрытия готовый дом стоит дороже рынка, и на пару лет пока рынок догонит цену, моргиджи делаются через билдеров.
Маркетинг под реалии разогретого рынка.
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Tuesday, March 22, 2016 3:37:31 PM
  [Quote]
«««Да какой нафик праздник жизни ГТА?»
Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон....

«Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта.
Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной.»

Я так понимаю, что билдеры продают "сегодня" по "завтрашней" цене, и пока у Васи в кармане лежит асаймент, а у билдера 20К залога, цена ростёт. И вот когда дом сдают в эксплуатацию (скажем год/полтора), банк уже не отказывает Васе в моргиже.

Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год...»


Шоб ты понимал.
Львица с 90-х годов жила в ричмондхильских ипенях в домах концепта 80-90х годов.
Прямо под боком начали застраивать Паттерсон, уже по современным концептам с наворотами последних лет.
При всех наворотах новых домов, у них крошечные по прежним РХ меркам участки и не особо большие метражи на те цены.

Плюс она имеет достаточно большой опыт домовладения, платежей по моргиджам, и хорошая память на то сколько это все стоило и как выплачивалось.


С 20К депозита...уже вроде нет таких сумм.
Мы говорим о 100-150К депозита. Мы говорим о том, что билдеры нагнетают ажиотаж с продажами по аппоитменту для "своих" агентов и что агент берет 5-10К за этот аппоитмент.
Цена на дом не сегодняшняя, и даже не завтрашняя, строят быстро, ожиданий по 3 года нет. 6-10 мес.
Стройка идет даже зимой. Короче на момент закрытия готовый дом стоит дороже рынка, и на пару лет пока рынок догонит цену, моргиджи делаются через билдеров.
Маркетинг под реалии разогретого рынка.»



В Авроре Treasure Hill начала продавать дома пару недель назад. Народ зашел - процентов 20 было раскуплено. Сейчас конечно все купили, но..
50 штук китайцы платили взятку билдеру за каждый дом, чтобы купить раньше открытия.
Дома начинались 1,4 млн... за 40 фит
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Tuesday, March 22, 2016 3:38:37 PM
  [Quote]
И да, +120к депозит
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Tuesday, March 22, 2016 10:12:54 PM
  [Quote]
Славик, а как ты думаешь, критическая масса бейбибумеров не может вызвать снижение цен, когда начнут повально продавать свои капиталовложения дабы оплатить безбедную старость?
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Wednesday, March 23, 2016 12:32:00 AM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, March 23, 2016 10:31:41 AM
  [Quote]
«Славик, а как ты думаешь, критическая масса бейбибумеров не может вызвать снижение цен, когда начнут повально продавать свои капиталовложения дабы оплатить безбедную старость?»

Не могу сказать насколько это релевантно к Канаде в целом. В привязке к Паттерсону - никак, это не бебибумерская тусовка.

Лет 15 назад в американском журнале "Экономист" были статьи о бебибумерах, хаус-рич итп с тенденцией к продаже на безбедную старость в южных штатах. К Канаде это имеет отдаленное отношение. Канадские "снегири" это не тождественное понятие к американским даунсайзерам.

Судя по тв рекламе и наблюдаемых тенденциях, бебибумерам предлагается не даунсаизиться, а брать реверст моргиджи, для этой безбедной старости.

Продавать, даунсайзится и жить на разницу на мой взгляд сегодня не вариант. Возврат на гарантированый банковский инвестмент сегодня очень невелик, чтоб на эту разницу жить.

Поиграйся с банковским калькулятором, и прикинь сколько денег должно быть в РИФе на 67 лет, чтоб хватило 20 лет старости для семейной пары канадских пенсионеров.

По моим прикидкам где-то 1.2-1.3 лимона. Что-то мне подсказывает что очень средний канадский бебибумер не обладает таким нетворс.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 23, 2016 11:28:13 AM
  [Quote]
«Не могу сказать насколько это релевантно к Канаде в целом. В привязке к Паттерсону - никак, это не бебибумерская тусовка.

Лет 15 назад в американском журнале "Экономист" были статьи о бебибумерах, хаус-рич итп с тенденцией к продаже на безбедную старость в южных штатах. К Канаде это имеет отдаленное отношение. Канадские "снегири" это не тождественное понятие к американским даунсайзерам.

Судя по тв рекламе и наблюдаемых тенденциях, бебибумерам предлагается не даунсаизиться, а брать реверст моргиджи, для этой безбедной старости.

Продавать, даунсайзится и жить на разницу на мой взгляд сегодня не вариант. Возврат на гарантированый банковский инвестмент сегодня очень невелик, чтоб на эту разницу жить.

Поиграйся с банковским калькулятором, и прикинь сколько денег должно быть в РИФе на 67 лет, чтоб хватило 20 лет старости для семейной пары канадских пенсионеров.

По моим прикидкам где-то 1.2-1.3 лимона. Что-то мне подсказывает что очень средний канадский бебибумер не обладает таким нетворс.»


Я с тобой согласен, что однозначно за всю "одессу" утверждать невозможно. Но вот, к примерру, в Оттаве, складывается интересная картина. Почти весь (он же и самый дорогой) центр аккупирован бейбибумерами. И большинство из них сейчас пытается скинуть эти домики. Причина - оно им не надо. Хотят уехать чуть за город, поближе к новым больницам и подальше от суеты и высоких налогов за недвигу.

Из за этого, есть раёны, где происходит массовый выброс недвиги. Это ни коим образом не понижает цену на существенное значение, просто вызывает некую конкуренцию между продавцами. У кого домик в хорошем состоянии, продаётся сразу же, у кого отстой - стоит вечно, пока либо не скинут существенно, либо не проапгрейдят...

И это во время, когда недвига по Канаде бумает. Что будет, если начнётся спад? Думаю, это сыграет негативную роль на ценах (для владельцев)....
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Wednesday, March 23, 2016 11:42:33 AM
  [Quote]
Другой вариант для пенсионеров - рентовать часть дома. Но я думаю что многие все-таки не захотят/смогут жить сами в больших домах и все равно придет время когда они будут даунсайзать.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Wednesday, March 23, 2016 11:55:31 AM
  [Quote]
«Другой вариант для пенсионеров - рентовать часть дома. Но я думаю что многие все-таки не захотят/смогут жить сами в больших домах и все равно придет время когда они будут даунсайзать.»

при условии что есть что рентовать, большой дом итп.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 23, 2016 1:23:43 PM
  [Quote]
Вариантов, как прожить старость много, если есть из чего "вынимать" деньги.

Когда сам задумываюсь, а какой должен быть план на старость - мне думается следующим образом - самое "золотое" время, это "к примеру" от 65 до 75 лет. Ты еще достаточно мобилен, можешь путешествовать, летать за границу и даже заниматься активным отдыхом. За эти 10 лет я бы "спалил" основную часть тяжело накопленного за всю жизнь бабла...

А после можно начать вышивать крестиком, гулять по паркам и отгадывать кросворды...

Но это так, мысли вслух не о чём... :)
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11532
Posted on Wednesday, March 23, 2016 1:41:22 PM
  [Quote]
«Вариантов, как прожить старость много, если есть из чего "вынимать" деньги.

Когда сам задумываюсь, а какой должен быть план на старость - мне думается следующим образом - самое "золотое" время, это "к примеру" от 65 до 75 лет. Ты еще достаточно мобилен, можешь путешествовать, летать за границу и даже заниматься активным отдыхом. За эти 10 лет я бы "спалил" основную часть тяжело накопленного за всю жизнь бабла...

А после можно начать вышивать крестиком, гулять по паркам и отгадывать кросворды...

Но это так, мысли вслух не о чём... :)»



Ты еще слишком молод чтобы думать о старости... я вот думаю что старость - это гадость :)
Если доживем до этого замечательного времени, переедем в бэйсмент и будем сдавать остальное или продадим и купим что-то подешевле. Должно хватить.
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Tuesday, March 29, 2016 9:54:51 PM
  [Quote]
На нашей улице...

26 Santa Amato Cres

Sold:$1,340,000

DOM: 9

В прошлом году такие были чуть больше лимона....
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, March 30, 2016 8:00:21 AM
  [Quote]
«На нашей улице...

26 Santa Amato Cres

Sold:$1,340,000

DOM: 9

В прошлом году такие были чуть больше лимона....»


А если посчитать в американской валюте, то наверняка окажется, что цена не поменялась... Иностранные покупатели, мать их...
-----
Regards...,
Joined: 10/19/2009
Posts: 1448
Posted on Friday, April 8, 2016 11:17:59 PM
  [Quote]
Строители уже раздают дома с 0% моргиджа на 3 года без апрувала банка! Мечта спекулянта. Думаю засада в депозите. А строители подозревают что через 3 года дома не будут стоить столько сколько они хотят поэтому и заманивают последних леммингов на 0%.
Думаю это уже последняя часть марлезонского проекта :)
-----
Хрум-Хрум
------------
Joined: 9/20/2004
Posts: 1175
Posted on Saturday, April 9, 2016 12:51:35 AM
  [Quote]
«Думаю это уже последняя часть марлезонского проекта :)»

Патрик открывая эту ветку 6 лет назад тоже так думал.
Joined: 11/17/2011
Posts: 484
Posted on Saturday, April 9, 2016 10:41:03 AM
  [Quote]
да, через 10 дней можно отметить годовщину :)
а по теме - в patterson/richmond hill большинство проектов не доходят до нормальных жителей - все лучшие лоты распродаются на инсайдер сэйлах.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 [634] 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved