««Да какой нафик праздник жизни ГТА?»
Не знаю, львица каждый день исходится вся на нет из за новостей с полей. Только и слушу - Патерсон, патерсон....

«Билдеров интересуют продажи. Очень много еще чего завязано на эти продажи, включая цифры роста валого продукта.
Банки уже сейчас не апрувят моргиджи на дорогие новострои, билдеры в этом смысле уже тоже адапритовались, нашли альтернативные финансирования на первые годы, пока продажная цена не сравняется с оценочной.»
Я так понимаю, что билдеры продают "сегодня" по "завтрашней" цене, и пока у Васи в кармане лежит асаймент, а у билдера 20К залога, цена ростёт. И вот когда дом сдают в эксплуатацию (скажем год/полтора), банк уже не отказывает Васе в моргиже.

Слав, я понимаю, что многое на этом завязанно. Но не может же оно вечно расти по 10-15% в год...»

Шоб ты понимал.
Львица с 90-х годов жила в ричмондхильских ипенях в домах концепта 80-90х годов.
Прямо под боком начали застраивать Паттерсон, уже по современным концептам с наворотами последних лет.
При всех наворотах новых домов, у них крошечные по прежним РХ меркам участки и не особо большие метражи на те цены.

Плюс она имеет достаточно большой опыт домовладения, платежей по моргиджам, и хорошая память на то сколько это все стоило и как выплачивалось.


С 20К депозита...уже вроде нет таких сумм.
Мы говорим о 100-150К депозита. Мы говорим о том, что билдеры нагнетают ажиотаж с продажами по аппоитменту для "своих" агентов и что агент берет 5-10К за этот аппоитмент.
Цена на дом не сегодняшняя, и даже не завтрашняя, строят быстро, ожиданий по 3 года нет. 6-10 мес.
Стройка идет даже зимой. Короче на момент закрытия готовый дом стоит дороже рынка, и на пару лет пока рынок догонит цену, моргиджи делаются через билдеров.
Маркетинг под реалии разогретого рынка.

И да, +120к депозит

«Славик, а как ты думаешь, критическая масса бейбибумеров не может вызвать снижение цен, когда начнут повально продавать свои капиталовложения дабы оплатить безбедную старость?»

Не могу сказать насколько это релевантно к Канаде в целом. В привязке к Паттерсону - никак, это не бебибумерская тусовка.

Лет 15 назад в американском журнале "Экономист" были статьи о бебибумерах, хаус-рич итп с тенденцией к продаже на безбедную старость в южных штатах. К Канаде это имеет отдаленное отношение. Канадские "снегири" это не тождественное понятие к американским даунсайзерам.

Судя по тв рекламе и наблюдаемых тенденциях, бебибумерам предлагается не даунсаизиться, а брать реверст моргиджи, для этой безбедной старости.

Продавать, даунсайзится и жить на разницу на мой взгляд сегодня не вариант. Возврат на гарантированый банковский инвестмент сегодня очень невелик, чтоб на эту разницу жить.

Поиграйся с банковским калькулятором, и прикинь сколько денег должно быть в РИФе на 67 лет, чтоб хватило 20 лет старости для семейной пары канадских пенсионеров.

По моим прикидкам где-то 1.2-1.3 лимона. Что-то мне подсказывает что очень средний канадский бебибумер не обладает таким нетворс.

Другой вариант для пенсионеров - рентовать часть дома. Но я думаю что многие все-таки не захотят/смогут жить сами в больших домах и все равно придет время когда они будут даунсайзать.

Вариантов, как прожить старость много, если есть из чего "вынимать" деньги.

Когда сам задумываюсь, а какой должен быть план на старость - мне думается следующим образом - самое "золотое" время, это "к примеру" от 65 до 75 лет. Ты еще достаточно мобилен, можешь путешествовать, летать за границу и даже заниматься активным отдыхом. За эти 10 лет я бы "спалил" основную часть тяжело накопленного за всю жизнь бабла...

А после можно начать вышивать крестиком, гулять по паркам и отгадывать кросворды...

Но это так, мысли вслух не о чём... :)

На нашей улице...

26 Santa Amato Cres

Sold:$1,340,000

DOM: 9

В прошлом году такие были чуть больше лимона....

Строители уже раздают дома с 0% моргиджа на 3 года без апрувала банка! Мечта спекулянта. Думаю засада в депозите. А строители подозревают что через 3 года дома не будут стоить столько сколько они хотят поэтому и заманивают последних леммингов на 0%.
Думаю это уже последняя часть марлезонского проекта :)

да, через 10 дней можно отметить годовщину :)
а по теме - в patterson/richmond hill большинство проектов не доходят до нормальных жителей - все лучшие лоты распродаются на инсайдер сэйлах.