Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 [64] 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/29/2011
Posts: 1
Posted on Saturday, October 29, 2011 8:34:16 PM
  [Quote]
ха, ммне это тоже мешает, я как раз в районе лейбович кампуса ищу. написал в млс 2 дня назад.
вот ответ, цитирую:
All listing details including the location are set by the individual listing agent through their MLS® system. CREA does not monitor the listings for accuracy and has no capability to edit or remove the listings. Sorry
Ryan Doraty
Helpdesk Manager
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Tuesday, November 15, 2011 3:02:28 PM
  [Quote]
эх, не видать мне 3-х гаражного домика как своих ушей :).
сегодня CREA заявила, что недвижимость в стране продается лучше, чем ожидалось, и цена продолжает расти. и прогнозы довольно радужные :(.
http://ca.finance.yahoo.com/news/Canadian-home-sales-doing-capress-3880753222.html?x=0
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, November 15, 2011 4:11:58 PM
  [Quote]
у CREA семь пятниц на неделе:

15nov2011 - "The industry association is now projecting sales this year will be up 1.4 per cent from 2010, half a percentage point better than the previous forecast."

8feb2011 - "CREA now expects sales to fall by only 1.6% in 2011"

у них сначало погода меняется, а потом прогноз.

В начале года писали о том как Австралия похожа на Канаду, или как Канада похожа на Австралию. В смысле, что вон взгляните на Сидней: как у них и экономика и иммиграция и китаёзы похожи на Торонто, и как цены продолжают безпроблемно расти, да ещё и быстрее чем у нас.

Так вот ситуация в Австралии за этот год в корне изменилась, и мы практически одни остались "такие красивые".

«First time home buyers have little confidence in the Australian economy, as they baulk at property purchases and hoard their cash, a leading consumer sentiment survey has revealed.

[...]

House price expectations have also dropped markedly during the year; 46.4 per cent of the respondents predict lower house prices next quarter, compared with 20.9 per cent of respondents nine months ago»
- http://www.mfaa.com.au/default.asp?artid=2687&menuid=381

так что ситуация в у Оззи за зиму изменилась не лучшую сторону. у нас зима ещё впереди.
Last edited by PatMunits on Tuesday, November 15, 2011 4:12:00 PM
 
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Tuesday, November 15, 2011 4:34:55 PM
  [Quote]
«у CREA семь пятниц на неделе:

15nov2011 - "The industry association is now projecting sales this year will be up 1.4 per cent from 2010, half a percentage point better than the previous forecast."

8feb2011 - "CREA now expects sales to fall by only 1.6% in 2011"

у них сначало погода меняется, а потом прогноз.

В начале года писали о том как Австралия похожа на Канаду, или как Канада похожа на Австралию. В смысле, что вон взгляните на Сидней: как у них и экономика и иммиграция и китаёзы похожи на Торонто, и как цены продолжают безпроблемно расти, да ещё и быстрее чем у нас.

Так вот ситуация в Австралии за этот год в корне изменилась, и мы практически одни остались "такие красивые".

«First time home buyers have little confidence in the Australian economy, as they baulk at property purchases and hoard their cash, a leading consumer sentiment survey has revealed.

[...]

House price expectations have also dropped markedly during the year; 46.4 per cent of the respondents predict lower house prices next quarter, compared with 20.9 per cent of respondents nine months ago»
- http://www.mfaa.com.au/default.asp?artid=2687&menuid=381

так что ситуация в у Оззи за зиму изменилась не лучшую сторону. у нас зима ещё впереди.»


Не понял. Что изменилось? Цены упали? Или это все "expectations of first time buyers"?
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Tuesday, November 15, 2011 4:53:27 PM
  [Quote]
а что, "предикшнс" у нас уже за реальность принимают ? У них там хрустальный шарик ?
-----
I'd rather spend a lifetime fighting with you than making love with anyone else. (c)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, November 15, 2011 8:02:06 PM
  [Quote]
«Не понял. Что изменилось? Цены упали? Или это все "expectations of first time buyers"?»

цены не упали они просто снижаются - http://www.abs.gov.au/ausstats/[email protected]/mf/6416.0. всего каких-то один-два процента year-over-year, но с учётом австралийской инфляции (сейчас 3.5%), все 5%.

ноябрьский выпуск newsletter of Real Estate Institute of Australia (типа Канадского CREA), начинается с таких слов президента:

«2011 seems to be slipping away from us much more quickly than we expected with the spring/summer season now well underway.» - http://www.reia.com.au/userfiles/NEWSLETTER_1320897991.pdf

как-то очень пессимистично для главы риэлторов.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 16, 2011 11:03:02 AM
  [Quote]
«эх, не видать мне 3-х гаражного домика как своих ушей :).
сегодня CREA заявила, что недвижимость в стране продается лучше, чем ожидалось, и цена продолжает расти. и прогнозы довольно радужные :(.
http://ca.finance.yahoo.com/news/Canadian-home-sales-doing-capress-3880753222.html?x=0»


кстати, о птичках, последнее предложение в статье:

"The forecast national average price for 2011 and 2012 is $362,700, up from $339,049 last year."

то есть написано что цена к концу 2011 будет в среднем $362,700. там же написано что к концу 2012 она будет такой же, то есть ожидаемый рост ноль целых фиг десятых.

в GTA ситуация получше, TREB сегодня заявил что ожидается что к концу 2012 средняя цена вырастет аж на 0.7%. ну просто суперский прогноз для спекулянтов - http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2011/nr_mid_month_1111.htm

цены выше чем в октябре, но всё ещё ниже чем были в мае.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 16, 2011 11:25:59 AM
  [Quote]
в сегодняшнем-же отчёте от TREB написано: "Look for the average selling price to advance to the $485,000 mark next year".

Если так, то цена к концу 2012 будет ниже чем она была в мае 2011 когда они "sold for an average price of $485,520".

то есть даже не будет и прироста в 0.7%, а они просто надеются что цены останутся там же где и сегодня. хреновенький официальный прогноз для рынка недвижимости где мортгиджи даются на очень низких процентах.
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Wednesday, November 16, 2011 12:35:27 PM
  [Quote]
«в сегодняшнем-же отчёте от TREB написано: "Look for the average selling price to advance to the $485,000 mark next year".

Если так, то цена к концу 2012 будет ниже чем она была в мае 2011 когда они "sold for an average price of $485,520".

то есть даже не будет и прироста в 0.7%, а они просто надеются что цены останутся там же где и сегодня. хреновенький официальный прогноз для рынка недвижимости где мортгиджи даются на очень низких процентах.»


Патрик, остается только поговорить с вами еще через год. Вы в апреле 2010 года утверждали, что дома не просто не растут, а падают в цене. С тех пор мой дом, купленный тогда же от билдера, вырос на 100 тысяч.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 16, 2011 1:15:26 PM
  [Quote]
«Патрик, остается только поговорить с вами еще через год.»

надеюсь что нам в этом ничто не помешает.

за пару лет вы отдали наверное где-то $20К за проценты банку, $8К за налоги, ещё где-нибудь $12К за всякие improvements. Это $30К. Если бы продали через риэлтора то ещё бы где-то $23К ушло за коммиссию. Затем отдали бы $1К адвокату, $3К за перезд, и ещё штуки три банку за разбитие мортгиджа.

В итоге остаётся $30К, а не $100К как вы думаете. Все равно отличный халявный навар за два года. Но это если вы в рентовку вдруг рванёте. А если в другую собственность, то и за неё отдадите на $100К больше чем два года назад, и суммарно заработаете только головную боль и биллы за переезды.

Считать навар тоже надо уметь.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Wednesday, November 16, 2011 1:42:29 PM
  [Quote]
«так что ситуация в у Оззи за зиму изменилась не лучшую сторону. у нас зима ещё впереди.»

Ну так сколько в Австралии халупы стоят, а сколько в Канаде.
В Сиднее самое завалящее старое двухбедрумное кондо в некоторых районах стоит за 1-1.5 млн, без всяких там "австралоремонтов" и апдейтов, Торонто почти в 2 раза дешевле.
Так что потенциал у этого пузыря пока есть, лишь бы экономика сильно не подкачала.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 16, 2011 1:59:32 PM
  [Quote]
«Ну так сколько в Австралии халупы стоят, а сколько в Канаде.»

мда, Канаде, конечно же ещё далеко. или нет?

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11167484&PidKey=-2061633769
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Wednesday, November 16, 2011 2:18:11 PM
  [Quote]
««Ну так сколько в Австралии халупы стоят, а сколько в Канаде.»

мда, Канаде, конечно же ещё далеко. или нет?

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11167484&PidKey=-2061633769»


Смотря с чем сравнивать:

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pyrmont-108379966
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 16, 2011 2:49:24 PM
  [Quote]
«Смотря с чем сравнивать:

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pyrmont-108379966»


красава!

за $3,700,000 можно купить Canadian Dividend ETF который по сегодняшней цене выдаёт 3.12% годовых дивидендов. это выходит $115,144 в год до налогов, или $87,555 после уплаты налогов (combined with federal, dividend tax rate in Ontario is 23.96%).

$87,555 это чистыми $1,683 в неделю. За такие бабки я бы жил в пятизвёздночной гостинице на Карибах и мне бы было бы совершенно пофиг что у меня нет своего дома в Канаде.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Wednesday, November 16, 2011 3:36:08 PM
  [Quote]
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-sydney-107535083

5 млн за 2200 sqft

Ничего, можно добавить совсем немного, и получить уже что-то приличное ;) (в Ванкувере тоже такое есть).
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 [64] 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved