Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 [640] 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Sunday, April 17, 2016 12:58:57 PM
  [Quote]
«наверное не умеешь отдыхать или слишком мудрствуешь. на пирамиду-то влезла? в пещерах поныряла? стринги примеряла? на песочке повалялась?»

песочек, море... пирамиду видела, в пещере окунулась, девок с коттадж чиз в стрингах куча. но...больше так не хочу, только круизы.
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Wednesday, April 20, 2016 11:59:32 AM
  [Quote]
6 лет, 600+ страниц и... Торонто и всякие там Патерсоны с Воньками :) продолжают крепко стоять на ногах.

Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, April 20, 2016 1:28:05 PM
  [Quote]
«6 лет, 600+ страниц и... Торонто и всякие там Патерсоны с Воньками :) продолжают крепко стоять на ногах.

http://i.huffpost.com/gen/4235182/original.jpg»


Почти все мои аднокурсники, за исключением нескольких аутсайдеров, живут на ренте или с родителями.

Дома никто не купил.

Пару человек купили кондо в даунтауне.

Шансы на то, что кто то из них что то сможет себе позволить в будущем в ГТА, если цены продолжут расти - равны нулю... Да и сами родители первые в очереди - отговаривают их от такого поступка...

Торетически, что бы выплатить такой моргиж, то интерес на ближайшие 25 лет должен быть не выше 3%.. Кто то может это гарантировать?

Сегодняшний рынок есть неимоверное стечение обстоятельств, которые в свободном, не контролируемом рынке, никогда бы не создались...

Если гору нельзя перейти, то ее надо обойти... IMXO - Рент это наше все...

Вспоминаю старый анекдот: Молдавские альпинисты успешно обошли гору эверест...
-----
Regards...,
Last edited by Mr.FordDoesNotSmoke on Wednesday, April 20, 2016 1:30:00 PM
 
Joined: 5/14/2014
Posts: 387
Posted on Wednesday, April 20, 2016 1:45:38 PM
  [Quote]
у всех есть выбор, даже у first home buyers.

кто то рентует, кто то покупает кондо - в ГТА можно найти на любой карман и доход. не всем же жить в домах по 3000 sq. ft. в Торнхилле

самое главное что никто на улице не останется
-----
“Well, in the immortal words of Gary Gilmore, ‘Let’s do it.’”
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, April 20, 2016 2:12:45 PM
  [Quote]
«у всех есть выбор, даже у first home buyers.

кто то рентует, кто то покупает кондо - в ГТА можно найти на любой карман и доход. не всем же жить в домах по 3000 sq. ft. в Торнхилле

самое главное что никто на улице не останется»


А если не плясать от "потом будет еще дороже", а вместо этого просто посчитать по финансам, что ТЫ реально можешь себе позволить?

Надо ли рвать попу ради "владения" своим кондо/домом/местом? Какие должны быть приоритеты?

Я читал у кого то на фейсбуке, как они отказались от всего (машина, отпуск, кофе, подарки и тд..) - все ради моргижа в 450К.... И они пишут - "если мы можем, то значит и вам надо закрыть свои рты и прекратить жаловаться и научится следить за своими финансами..."
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Wednesday, April 20, 2016 2:16:38 PM
  [Quote]
«Почти все мои аднокурсники, за исключением нескольких аутсайдеров, живут на ренте или с родителями.»

Сколько им лет?

С родителями или рент - самый легкий вариант для молодых.

Если есть мозги, то можно отложить деньги на даунпэймент... тем более если живешь с родителями и почти ничего не платишь за рент.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Wednesday, April 20, 2016 3:28:36 PM
  [Quote]
««Почти все мои аднокурсники, за исключением нескольких аутсайдеров, живут на ренте или с родителями.»

Сколько им лет?

С родителями или рент - самый легкий вариант для молодых.

Если есть мозги, то можно отложить деньги на даунпэймент... тем более если живешь с родителями и почти ничего не платишь за рент.»


Хай твонис... :)

Отложить то можно, да дело не в даунпейменте вовсе.... А в сумме займа...

У тебя другое мнение?
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Wednesday, April 20, 2016 4:04:52 PM
  [Quote]
«Хай твонис... :)

Отложить то можно, да дело не в даунпейменте вовсе.... А в сумме займа...

У тебя другое мнение?»


Неужели и ты такой молоденький? :)

Мое мнение что я не хочу жить с "соседями" :)

Ну а если серьезно, то мое мнение что цены безумные и уже много лет. Но если есть работа, даунпэймент и понятие как вести финансы, то покупать стоит. Естественно только то что можешь позволить... но кто будет меня слушать.
Joined: 1/22/2016
Posts: 5347
Posted on Wednesday, April 20, 2016 10:12:33 PM
  [Quote]
««боже я щас сумасойду один недострой другого лечит!
федя не слушай этих недоумков слушай славку»


Федя, Славку конечно слушай - он умный мальчик и плохого не посоветует. Главное не слушай тех кто много пьет и по бабам шастает.»

Fidonet,ты львицу не слушай,а делай сам что она написала.))
Тока сейчас понял какую глупость она написала.:).Небывает так.Или ты многа пьёш,или по бабам шастаешь.Ети две веши несовместимы.
Как там было.Рождённый пить,е-ь не может.)))
-----
Андрей Грачёв.Архиерей.Бей жену.
https://www.youtube.com/watch?v=19zLUKBng4w
Last edited by Ми-ах on Wednesday, April 20, 2016 10:17:00 PM
 
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 9:22:42 AM
  [Quote]
«««Почти все мои аднокурсники, за исключением нескольких аутсайдеров, живут на ренте или с родителями.»

Сколько им лет?

С родителями или рент - самый легкий вариант для молодых.

Если есть мозги, то можно отложить деньги на даунпэймент... тем более если живешь с родителями и почти ничего не платишь за рент.»


Хай твонис... :)

Отложить то можно, да дело не в даунпейменте вовсе.... А в сумме займа...

У тебя другое мнение?»


У меня другое мнение. Ты рассуждаешь с позиции человека имеющего даунпеймент и в реалиях Оттавы, да еще после того, как ты видел цены рынка торонто.
Тут дело в восприятии, в ментальности, в особенностях работы мозга. Как в маркетинге, есть вещь за 10 баксов, и она тебе как-бы и не нужна, но если написать 50-перечеркнуто, 20-перечеркнуто, и стоит 10 и 80% офф то ты воспринимаешь эту же вещь несколько по-другому.

С позиции твоих однокурсников в хай твентис...даунпеймент тоже играет роль, и ценник, и размер займа и сумма платежа. И даунпеймент здесь играет далеко не последнюю роль.

У меня есть обратный пример, потом напишу.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 12:20:15 PM
  [Quote]
«У меня другое мнение. Ты рассуждаешь с позиции человека имеющего даунпеймент и в реалиях Оттавы, да еще после того, как ты видел цены рынка торонто.
Тут дело в восприятии, в ментальности, в особенностях работы мозга. Как в маркетинге, есть вещь за 10 баксов, и она тебе как-бы и не нужна, но если написать 50-перечеркнуто, 20-перечеркнуто, и стоит 10 и 80% офф то ты воспринимаешь эту же вещь несколько по-другому.

С позиции твоих однокурсников в хай твентис...даунпеймент тоже играет роль, и ценник, и размер займа и сумма платежа. И даунпеймент здесь играет далеко не последнюю роль.

У меня есть обратный пример, потом напишу.»


Славик, а какая разница, какой у тебя даунпеймент, если важна только сумма займа. Ибо именно исходя из суммы займа ты будешь платить свой ежемесячный платёж... По идее, то что важно - это твой негативный месячный кешфлоу. Нет?

Когда я беру машину в лиз/файненсинг, рзговоры идут только о месячном платеже.

По большому счёту, если бы процент на моргиж закрывали бы на те же 25лет, то никто бы не парился о цене дома - только месячные платежи.

Когда кто то покупает дом, они считают (я надэусь) таким образом:
1 - В месяц нам дом будет стоить столько то
2 - Мы в месяц заработаем столько то
3 - Останется столько то

Какая разница, сколько стоит дом, если у львицы платежи по дому 20 лет назад были почти такие же как сегодня, при условии, что дом стоил дешевле...

Вот если бы мы покупали за кеш, тогда другое дело...

Ну и не надо забывать про риски - если через 5 лет интерес вдруг взлетит на пару процентов и это будет стоить вам экстра $500 в месяц - это риски...

Поэтому, проблема моих друзей не цена, а месячный кешфлоу. Даже с даунпейментом, он слишком большой.
-----
Regards...,
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Thursday, April 21, 2016 1:46:02 PM
  [Quote]
Где молодой человек из Авроры? Что там в вашей деревне происходит?

19 Colyton Crt
Aurora Ontario L4G0T9
Sold:$1,680,000 List:$1,350,000 Aurora Aurora Grove York 331-26-D
Taxes:$9,028.26 / 2015
For:Sale
% Dif:124
Contract Date:3/24/2016
Sold Date:4/05/2016
SPIS:N
Last Status:Sld
DOM:12
Detached
2-Storey
Fronting On:N
Acreage:< .49
29.76 x 144.72 Feet
Irreg:Irregular/Pie Sharp
Rms:10 + 1
Bedrooms:5 + 1
Washrooms:6
1x2xGround, 1x6x2nd, 4x4x2nd
Dir/Cross St:Bayview / Vandorf Sideroad

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=19c437d09da64a0ebe00912a3533cce9&App=TREB#N3447178
Joined: 7/7/2014
Posts: 11529
Posted on Thursday, April 21, 2016 1:56:08 PM
  [Quote]
«Когда я беру машину в лиз/файненсинг, рзговоры идут только о месячном платеже.»

Я вообще о месячных платежах с продавцами не разговариваю.

Меня интересует стоимость машины и % финансинга. Я изначально не буду смотреть машину за 60К если не могу позволить больше $600 в месяц... вот и все.

Кстати, ты купил тоуота хайлайндер? извини, в вашу тему про машины редко захожу.
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 2:28:28 PM
  [Quote]
Форд,

Не путай лиз машины с покупкой дома.
Даунпеймент должен быть. Его нужно накопить.
Если речь идет о платежах, то здесь рент нормальный вариант, так же как лиз машины.

При покупке дома по-сегодняшним правилам даунпеймент должен быть 20%.(в 90-х, когда впервые покупала Львица или я, было 25%)
Все эти 5% даун и прочие государственные программы это мера стимуляции, считай ПОМОЩИ государства.

Даже 5% от цены очень среднего дома в Торонто в 800К это 40 штук. И только не нужно говорить что 40 штук сегодня не деньги.
40 штук это разница между твоей тоётой и Х5.

теперь сама покупка дома. зачем твоим сокурсникам живущим с родителями или рентующим одтельные дома, содержание которых ббудет сжирать серьезную часть зарплаты?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 2:32:16 PM
  [Quote]
«Я вообще о месячных платежах с продавцами не разговариваю.

Меня интересует стоимость машины и % финансинга.»

А из стоимости машины и процента файненсинга ты получаешь месячные платежи. Так? :) То есть, по большому счёту, если у тебя нету всей суммы целиком, то ты исходишь из того, сколько ты можешь максимально платить за машину в месяц. И если одна машина стоит 50К, а другая 60К, но из за процента по займу обе машины в месяц выходят одинакого, ты скорее всего возьмёшь ту, что подороже/получше, так?

«Я изначально не буду смотреть машину за 60К если не могу позволить больше $600 в месяц... вот и все..»
Вот и я о том же, тебе важно $600 в месяц, а не цена автомобиля...

«Кстати, ты купил тоуота хайлайндер? извини, в вашу тему про машины редко захожу.»
Неа. Купил Сиенайндер... :)
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 [640] 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved