Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 [641] 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 2:52:41 PM
  [Quote]
Как обещал, пишу историю с обратным примером.

Хорошие знакомые живут на наших северах. Сын после школы пошел в коледж на повара, там 2 года диплома программа.
Год учился, куда-то в городе устроился на подработки, в какой-то ресторан...жил с родителями, тратил на дорогу просто несуразные часы, и выразил инерес рентануть комнату в городе.
Родители решили шо нафик комнату, даунсайзнулись маленько, и дали ему даунпеймент, подписались как секондари под его моргидж...В итоге на последний год в коледж он уже не вернулся, работает на кухне в каком-то ресторане, какие-то сумашедшие часы, домой приходит в третьем часу ночи, ездит на велосипеде, через сколько-то времени наработав на кухне нужное количество часов сможет сдать на повара экзамент в министрестве скиллз...
спрашивается нафига ему в 19 лет был нужен кондо, если все что ему нужно было это рент комнаты до окончания коледжа?
Уже мог бы быть дипломированым поваром, а так владелец недвижимости с моргиджем и в аперентисах ходит. Да, через время станет поваром с лицензией, только нафига эти жертвы ради недвижимости?
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 2:57:55 PM
  [Quote]
«Форд,

Не путай лиз машины с покупкой дома.»

То что это разные вещи я понимаю. :) Но то что и там и там ты за ежемесячные платежи (пускай с даунпейментом) получаешь товар, ты отрицать не будешь?

«Даунпеймент должен быть. Его нужно накопить.»
Не спорю, но согласись, если в ГТА пара накопила 150К дауна и купили таун за 650К. А в Оттаве пара не заморачиваясь накопила 15К (при одинаковых зарплатах) и купила таун за 300К. То тяжелее выплачивать (в плане месячных платежей) паре из ГТА, несмотря на то, что они накопили больше денег...


«Если речь идет о платежах, то здесь рент нормальный вариант, так же как лиз машины.»
Речь идет о займе денех у банка. В моём кругу народ именно так покупает дома (не за кешь).

А про рент я уже давно говорю, что на сегодня, в ГТА, молодым парам, не остаётся другого выхода. Либо рентовать, либо купить не то (маленькое кондо вместо дома) и не там и не за те деньги, что оно должно стоить (ризонабл)...

«При покупке дома по-сегодняшним правилам даунпеймент должен быть 20%.(в 90-х, когда впервые покупала Львица или я, было 25%)
Все эти 5% даун и прочие государственные программы это мера стимуляции, считай ПОМОЩИ государства.»

Согласен, именно поэтому, при даунпейменте 20% и больше убирают страховку. Но, как это не называй - для покупателя это мёд.

«Даже 5% от цены очень среднего дома в Торонто в 800К это 40 штук. И только не нужно говорить что 40 штук сегодня не деньги.
40 штук это разница между твоей тоётой и Х5.»

Слава, 40К это деньги, но они уже есть. Проблема в том, сколько не хватает и вот как раз на эту самую сумму ты и берешь в долг...

«теперь сама покупка дома. зачем твоим сокурсникам живущим с родителями или рентующим одтельные дома, содержание которых ббудет сжирать серьезную часть зарплаты?»
Так вот и я об том ж. На..фик им покупать, если им это не по карману!? Ну то есть, они могут купить, что то где то, но потом им придётся отказать себе во всём. А они так не хотят и правильно делают.
-----
Regards...,
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 3:04:08 PM
  [Quote]
«Как обещал, пишу историю с обратным примером.

Хорошие знакомые живут на наших северах. Сын после школы пошел в коледж на повара, там 2 года диплома программа.
Год учился, куда-то в городе устроился на подработки, в какой-то ресторан...жил с родителями, тратил на дорогу просто несуразные часы, и выразил инерес рентануть комнату в городе.
Родители решили шо нафик комнату, даунсайзнулись маленько, и дали ему даунпеймент, подписались как секондари под его моргидж...В итоге на последний год в коледж он уже не вернулся, работает на кухне в каком-то ресторане, какие-то сумашедшие часы, домой приходит в третьем часу ночи, ездит на велосипеде, через сколько-то времени наработав на кухне нужное количество часов сможет сдать на повара экзамент в министрестве скиллз...
спрашивается нафига ему в 19 лет был нужен кондо, если все что ему нужно было это рент комнаты до окончания коледжа?
Уже мог бы быть дипломированым поваром, а так владелец недвижимости с моргиджем и в аперентисах ходит. Да, через время станет поваром с лицензией, только нафига эти жертвы ради недвижимости?»


Славик, я понял, мы с тобой разделяем одну точку зрения, просто зашли с разных концов.. :)

И кстати, повар, это когда ты под хорошее настроение, готовишь дома ужин из заранее выбранных продуктов. И после с домашними за хорошим вином это поедаешь. Из твоего примера - это слейвери! :)

Есть у нас такой же знакомый. Учился с женой в Ёрке. Бросил и пошёл на повара. Сейчас уже весит раза в 2 больше и работает около 70 часов в неделю... Нафига? :)
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 3:07:41 PM
  [Quote]
««Я изначально не буду смотреть машину за 60К если не могу позволить больше $600 в месяц... вот и все..»
Вот и я о том же, тебе важно $600 в месяц, а не цена автомобиля...»


Ты абсолютно неревно интерпретируешь то, что она пишет.

Она в чудеса не верит, и понимает, что машину за 60К в 600 в месяц платежей не получит, по этому даже смотреть ее не будет.

Она понимает, что деньги на депозите ей приносят пару процентов годовых. Ее интересует под какой интерес ей будет финансирование. Если % соизмерим с тем, что она получает на депозите, то она будет рассматривать такой вариант.

У нас вторая машина в лизе, скорее всего после лиза выкупим, вернее планируем выкупить, хотя могли заплатить всю сумму сразу, НО, при 0.4% интереса на 3 года, грех не взять в лиз. Особено с печальным опытом, когда на машине есть клейм, и тп.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 4:06:13 PM
  [Quote]
«««Я изначально не буду смотреть машину за 60К если не могу позволить больше $600 в месяц... вот и все..»
Вот и я о том же, тебе важно $600 в месяц, а не цена автомобиля...»


Ты абсолютно неревно интерпретируешь то, что она пишет.

Она в чудеса не верит, и понимает, что машину за 60К в 600 в месяц платежей не получит, по этому даже смотреть ее не будет.

Она понимает, что деньги на депозите ей приносят пару процентов годовых. Ее интересует под какой интерес ей будет финансирование. Если % соизмерим с тем, что она получает на депозите, то она будет рассматривать такой вариант.

У нас вторая машина в лизе, скорее всего после лиза выкупим, вернее планируем выкупить, хотя могли заплатить всю сумму сразу, НО, при 0.4% интереса на 3 года, грех не взять в лиз. Особено с печальным опытом, когда на машине есть клейм, и тп.»


Да нет Славик, я понимаю, просто я не о машинах писал, а о покупке дома не за кеш... Просто, если влазить на рынок, где недвига идет по сегодняшним ценам, и народ смотрит, стоит ли влазить в ТАКИЕ долги, решающий фактор - не цена дома, а месяжные платежи.

Да, с лизингом согласе, особенно на машину, которая по сути своей совсем не инвестмент, а игруха (ну в чём то...). Я бы то же взял в лиз, если бы не процентная ставка в 5%...
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 4:14:40 PM
  [Quote]
Ford.
К чему ты все эти примеры с ГТА и Оттавой приводишь?
Фидонета дразнишь? Зачем? Зачем его опять пинаешь?
Не агитируй его. Он и без тебя глупостей наделает.
Виноват будешь ты.

Меня сегодня рекрутер из Галифакса агитировал, расписывал прелести, что дома по 250К и что в среднем житель Галифакса до работы добирается около 8 минут. Что мне теперь все бросить и бежать в Галифакс?
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 4:22:07 PM
  [Quote]
«Да нет Славик, я понимаю, просто я не о машинах писал, а о покупке дома не за кеш... Просто, если влазить на рынок, где недвига идет по сегодняшним ценам, и народ смотрит, стоит ли влазить в ТАКИЕ долги, решающий фактор - не цена дома, а месяжные платежи.»

Для тебя решающий фактор это платежи.
Для кого-то решающий фактор - леверадж.
Еще для кого-то решающий фактор - цена, т.е. возможность в случае форсмажера погасить баланс кредита средствами из других источников.

Но в недвижимости есть 3 правила, ЛОКЕЙШН, ЛОКЕЙШН, ЛОКЕЙШН.
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 4:35:05 PM
  [Quote]
«Ford.
К чему ты все эти примеры с ГТА и Оттавой приводишь?
Фидонета дразнишь? Зачем? Зачем его опять пинаешь?
Не агитируй его. Он и без тебя глупостей наделает.
Виноват будешь ты.

Меня сегодня рекрутер из Галифакса агитировал, расписывал прелести, что дома по 250К и что в среднем житель Галифакса до работы добирается около 8 минут. Что мне теперь все бросить и бежать в Галифакс?»

Ёлки зелёные, а я и забыл, что он читает. Не, честно...
Вздыхаю...
-----
Regards...,
Joined: 4/29/2006
Posts: 11403
Posted on Thursday, April 21, 2016 9:03:29 PM
  [Quote]
««Ford.
К чему ты все эти примеры с ГТА и Оттавой приводишь?
Фидонета дразнишь? Зачем? Зачем его опять пинаешь?
Не агитируй его. Он и без тебя глупостей наделает.
Виноват будешь ты.

Меня сегодня рекрутер из Галифакса агитировал, расписывал прелести, что дома по 250К и что в среднем житель Галифакса до работы добирается около 8 минут. Что мне теперь все бросить и бежать в Галифакс?»

Ёлки зелёные, а я и забыл, что он читает. Не, честно...
Вздыхаю...»


:) А в чем проблема взять мои 15к и купить таун в Оттаве за 250к и платить теже 1500 ? я проблем не вижу, оттава приятный город, я в свое время хотел в Галифакс, но мне максимум 50к давали...

Слав, а почему Форд виноват, он прав..мы все ищем не 20 летнюю перспективу, а кэш флоу, проблемы нужно решать по мере их поступления.. покупать таун за 800 для меня маразм, а покупать таун в крупном городе, с работой за 300к для меня разумная идея.. вчера вот сидели кондо смотрели :(, только расстраивались
-----
умное лицо, это еще не признак ума(c)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Thursday, April 21, 2016 10:10:38 PM
  [Quote]
«Слав, а почему Форд виноват, он прав..мы все ищем не 20 летнюю перспективу, а кэш флоу, проблемы нужно решать по мере их поступления.. покупать таун за 800 для меня маразм, а покупать таун в крупном городе, с работой за 300к для меня разумная идея.. вчера вот сидели кондо смотрели :(, только расстраивались»

Фидонет, переехать в другой город это не шутка. И с психологической точки зрения в первую очередь.

Далее, изменения для детей, для супруги. Найдёт ли она работу? Как у тебя все сложится? На сколько Оттава имеет приемлимые рынок труда именно для тебя?

Далее покупка жилья. Нафига тебе покупать? У тебя в кармане шаром покати. Копить деньги вы не умеете. Долги.

Ты думаешь владение домом сделает тебя счастливым?
Тот факт, что ты ездишь на Киа СЮВи делает тебя счастливым?

Счастье у тебя под носом. Возьми всех в охапку и в отпуск! Все остальное это пыль. Не стоит и выеденного яйца.
-----
Regards...,
Joined: 8/25/2001
Posts: 25981
Posted on Thursday, April 21, 2016 11:06:32 PM
  [Quote]
Фидонет
Отложи планы на домовладение лет на 5
Пока что в отпуск, на море, всей семьей, дважды в год.
С июне сажай своих девчонок в машину и поезжайте в Диснейуорлд
Если грамотно спланировать то в пару тройку тысяч уложишься
Получишь то удовольствие от счастья детей которое тебе ни одно домовладение не даст
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Friday, April 22, 2016 8:28:36 PM
  [Quote]
«Где молодой человек из Авроры? Что там в вашей деревне происходит?

19 Colyton Crt
Aurora Ontario L4G0T9
Sold:$1,680,000 List:$1,350,000 Aurora Aurora Grove York 331-26-D
Taxes:$9,028.26 / 2015
For:Sale
% Dif:124
Contract Date:3/24/2016
Sold Date:4/05/2016
SPIS:N
Last Status:Sld
DOM:12
Detached
2-Storey
Fronting On:N
Acreage:< .49
29.76 x 144.72 Feet
Irreg:Irregular/Pie Sharp
Rms:10 + 1
Bedrooms:5 + 1
Washrooms:6
1x2xGround, 1x6x2nd, 4x4x2nd
Dir/Cross St:Bayview / Vandorf Sideroad

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public/Link.aspx?Key=19c437d09da64a0ebe00912a3533cce9&App=TREB#N3447178»


У нас в Авроре все спокойно, все продается хорошо и покупается :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, April 25, 2016 9:03:51 AM
  [Quote]
«У нас в Авроре все спокойно, все продается хорошо и покупается :)»

По чём нынче в ГТАшных ипенях таунхаусы?
-----
Regards...,
Joined: 1/21/2007
Posts: 1533
Posted on Monday, April 25, 2016 9:58:22 AM
  [Quote]
««У нас в Авроре все спокойно, все продается хорошо и покупается :)»

По чём нынче в ГТАшных ипенях таунхаусы?»


помню месяц назад заезжал к билдеру, оставалось 5 таунов от 850к
на прошлой неделе проезжал, сейлс офис снесли :)
Joined: 11/20/2013
Posts: 4763
Posted on Monday, April 25, 2016 12:55:45 PM
  [Quote]
«помню месяц назад заезжал к билдеру, оставалось 5 таунов от 850к
на прошлой неделе проезжал, сейлс офис снесли :)»


Наблюдаю интересную картину. Народ уверовал в две вещи:
1 - Интерес на моргиж никогда не пойдёт вверх.
2 - Цены на дома ВСЕГДА будут ТОЛьКО расти...
-----
Regards...,
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 [641] 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved