| [Search] [Rules] | [Register] [Login] |
| Author | Message |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 2:54:35 PM [Quote]«Поглядим, по закону трогать должны, если я правильно понял, что форд говорит. В принципе это логично в какой-то мере. Гы, ынтыресна.» нет, не логично, есть такое правило в юриспруденции - закон обратной силы НЕ имеет, банк и клиент заключили договор и пока он в силе новые правила не действуют. а страховку или интерес да могут поднять, но не будут - себе дороже выйдет :) ----- Alea iacta est |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 3:05:21 PM [Quote]ну берем: классический флиппер: 800к дом 500к моргидж взнос соответственно 300к страховки у него нет и не должно быть.. итого при 2.5% - Monthly Mortgage Payment $ 2,290 стресс тест в 4.7% - Monthly Mortgage Payment $ 2,823 550 баксов это много, но тут чистый бизнес, что делать банку ? страховки у него нет, поднимать ему рейт ? чтобы лишиться клиента который платит ? не трогать ? что ? скорее всего скажут так, у него рефинансирование через 1-2-3 года, а там ставку поднимем и пусть это будет его головная боль, делать это массово - нельзя, рынок упадет, растягивать на 1-2 года, запросто, а там народ сам продаст и уже будут новые правила.. ----- Alea iacta est |
| Joined: 9/28/2014 Posts: 7074 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 3:08:54 PM [Quote]««Поглядим, по закону трогать должны, если я правильно понял, что форд говорит. В принципе это логично в какой-то мере. Гы, ынтыресна.» нет, не логично, есть такое правило в юриспруденции - закон обратной силы НЕ имеет, банк и клиент заключили договор и пока он в силе новые правила не действуют. а страховку или интерес да могут поднять, но не будут - себе дороже выйдет :)» Так про "пока в силе" никто ничо не говорит. Вопрос о новых. ----- ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
| Joined: 9/28/2014 Posts: 7074 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 3:13:04 PM [Quote]«ну берем: классический флиппер: 800к дом 500к моргидж взнос соответственно 300к страховки у него нет и не должно быть.. итого при 2.5% - Monthly Mortgage Payment $ 2,290 стресс тест в 4.7% - Monthly Mortgage Payment $ 2,823 550 баксов это много, но тут чистый бизнес, что делать банку ? страховки у него нет, поднимать ему рейт ? чтобы лишиться клиента который платит ? не трогать ? что ? скорее всего скажут так, у него рефинансирование через 1-2-3 года, а там ставку поднимем и пусть это будет его головная боль, делать это массово - нельзя, рынок упадет, растягивать на 1-2 года, запросто, а там народ сам продаст и уже будут новые правила..» С другой стороны если давать - банку нужно делать доп запасы скорее всего опять же по закону, типа на каждый такой займ если его не менять - надо держать запас денег на "всякий пожарный". Сейчас это типа делают страховые. Тоже как бы банку невыгодно. Ты уверен, что они выберут держать запас, а не повысить ставки? Просчитать я не могу что будет, самому интересно. Скорее всего цены расти перестанут, тогда и узнаем какой процент на рынке "инвесторов", а какой "для жизни" :) ----- ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 3:55:51 PM [Quote]Вы упускаете одну мааленькую деталь... Банки своё не упустят. На сайте ТД сейчас написано - спешиал рейт - 2.54%. Постед рейт - 4.5% - фикст на 5 лет... Банки своё не упустят. Ну вот к примеру у вас реньюал и они знают, что вы не уйдете к другому лендеру, так как не пройдете стресс тест... Угадайте, какой рейт вам предложат на реньюал? :) ----- Regards..., |
| Joined: 9/28/2014 Posts: 7074 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 4:07:29 PM [Quote]«Вы упускаете одну мааленькую деталь... Банки своё не упустят. На сайте ТД сейчас написано - спешиал рейт - 2.54%. Постед рейт - 4.5% - фикст на 5 лет... Банки своё не упустят. Ну вот к примеру у вас реньюал и они знают, что вы не уйдете к другому лендеру, так как не пройдете стресс тест... Угадайте, какой рейт вам предложат на реньюал? :)» зависит. Последнее что банк захочет - это чтобы ты перестал платить. так что хз. будут считать. ----- ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 4:30:07 PM [Quote]«зависит. Последнее что банк захочет - это чтобы ты перестал платить. так что хз. будут считать.» Последнее, что хочет Банк - это потерять деньги... А перестанешь ты платить, или нет, им пох.... ----- Regards..., |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 4:53:13 PM [Quote]««ну берем: классический флиппер: 800к дом 500к моргидж взнос соответственно 300к страховки у него нет и не должно быть.. итого при 2.5% - Monthly Mortgage Payment $ 2,290 стресс тест в 4.7% - Monthly Mortgage Payment $ 2,823 550 баксов это много, но тут чистый бизнес, что делать банку ? страховки у него нет, поднимать ему рейт ? чтобы лишиться клиента который платит ? не трогать ? что ? скорее всего скажут так, у него рефинансирование через 1-2-3 года, а там ставку поднимем и пусть это будет его головная боль, делать это массово - нельзя, рынок упадет, растягивать на 1-2 года, запросто, а там народ сам продаст и уже будут новые правила..» С другой стороны если давать - банку нужно делать доп запасы скорее всего опять же по закону, типа на каждый такой займ если его не менять - надо держать запас денег на "всякий пожарный". Сейчас это типа делают страховые. Тоже как бы банку невыгодно. Ты уверен, что они выберут держать запас, а не повысить ставки? Просчитать я не могу что будет, самому интересно. Скорее всего цены расти перестанут, тогда и узнаем какой процент на рынке "инвесторов", а какой "для жизни" :)» Ну если говорят о 40% клиентов, то подняв 40% ставку или каждому второму, есть огромный шанс, что весь рынок рухнет и тогда банк потеряет все, а так да есть риск, да по новому закону рискованным клиентам придется поднять ставку, но то когда оно будет, а тут риск своими руками завалить весь рынок.. в банке тоже не дураки ----- Alea iacta est |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 4:55:25 PM [Quote]«Вы упускаете одну мааленькую деталь... Банки своё не упустят. На сайте ТД сейчас написано - спешиал рейт - 2.54%. Постед рейт - 4.5% - фикст на 5 лет... Банки своё не упустят. Ну вот к примеру у вас реньюал и они знают, что вы не уйдете к другому лендеру, так как не пройдете стресс тест... Угадайте, какой рейт вам предложат на реньюал? :)» верно, но тогда люди будут или А - сидеть свои 5 лет на попе, пусть в цене растет.. Б - продать.. как ты думаешь банку выгодны массовые продажи сейчас, если, новые моргиджи мало кто получит ? ----- Alea iacta est |
| Joined: 4/29/2006 Posts: 11403 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 4:57:58 PM [Quote]««зависит. Последнее что банк захочет - это чтобы ты перестал платить. так что хз. будут считать.» Последнее, что хочет Банк - это потерять деньги... А перестанешь ты платить, или нет, им пох....» и да и нет, банку не нужны деньги мертвым грузом, особенно когда куча своих инвестиционных контрактов и корзин, ну будет сидеть банка на деньгах, ему это тоже не выгодно, вот вернули все должники деньги и новых долгов не берут, для банка это крах.. ----- Alea iacta est |
| Joined: 8/25/2001 Posts: 25984 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 5:48:33 PM [Quote]вот чего пишет моргидж брокер 6 ОКТЯБРЯ 2016 ВАЖНО ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ Сразу хочу сказать - сохраняйте спокойствие и постарайтесь воздержаться от необдуманных шагов и поспешных решений! Мы отслеживаем ситуацию и будем информировать всех покупателей и участников рынка недвижимости! И помните - всегда есть и положительные моменты и новые возможности в любых изменениях! Только закончился conference-call с представителями мортгидж индустрии - банки начинают реагировать на введенные ограничения - 35 лет амортизации заканчивается 1 ноября, 30 лет амортизации будет доступно только на покупки (не для рефинасирования) и с внушительной добавкой к процентной ставке! Судя по всему, процент на любое рефинансирование станет теперь дороже чем при покупке. Временно (я надеюсь) некоторые лендеры прекращают финансирование rental properties и stated income programs (self-employed) Прозвучало ограничение на максимальный размер мортгиджа в 1 миллион однако это требует уточнений ТАК ЧТО ЕСЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ ПРО РЕФИНАНСИРОВАНИЕ У ВАС ЕСТЬ ВСЕГО ПАРУ НЕДЕЛЬ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ И ХОРОШИМ СТАВКАМ. В начале следующей недели мы будем участвовать в еще одном conference call и сообщим больше подтвержденных деталей. |
| Joined: 9/28/2014 Posts: 7074 | Posted on Wednesday, October 12, 2016 6:11:22 PM [Quote]Сука, должно быть интересно!!! Поглядим сколько на рынке перекупов 😁 ----- ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, October 13, 2016 8:23:16 AM [Quote]Славик, жжёшь напалмом!!! Хибби отдыхает. Господа. Запасайтесь попкорном. Я пошустрил по разным риэлторским форумам. Народ в панике. Особенно инвесторы засцали. Риэлторы просят всех сохранять спокойствие. :) Кстати, МД2, Ванкувер опять упал, второй месяц подряд. Больше 30% по продажам и на 11% в цене. Ты подтверждаешь эти цифры? ----- Regards..., |
| Joined: 9/28/2014 Posts: 7074 | Posted on Thursday, October 13, 2016 8:45:14 AM [Quote]Форд, сцылку давай на цифры, так обычно проще. ----- ла-ла-ла-ла-ла-ла-ла-лааааа |
| Joined: 11/20/2013 Posts: 4763 | Posted on Thursday, October 13, 2016 9:32:06 AM [Quote]«Форд, сцылку давай на цифры, так обычно проще.» https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A6%D0%B8%D1%84%D1%80%D1%8B ----- Regards..., |
Партнеры:
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved
Торонтовка в Соцсетях: