Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, January 7, 2011 12:42:47 PM
  [Quote]
2011 год как мне кажется это в основном сезонно-рэйтовые колебания. Меня напрягает то, что канадцы тонут в долгах, недавно только Bank of Canada начал выражать обеспокоенность по этому поводу. Бюджет трещит по швам, они пытаются контролировать ситуацию, вводят налоги. Причём если HST скрыть было нельзя, то введение ecotax и про повышение income tax и пенсионных отчислений нигде не говорят. Тихонечко молчком доят народ. Это не совсем хороший знак, смогут ли они дальше контролировать ситуацию, не понятно. Они и так говорят, что поднимут прайм на 2%, но при прошлом обвале рэйт приподняли всего на 1%. Поэтому на 2012 год я бы прогнозов не делала.

Norton ссылки вставляйте между [url] и [/url], тогда можно будет заходить с ваших постов
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Last edited by Solnjishko on Friday, January 7, 2011 12:46:00 PM
 
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 7, 2011 12:55:33 PM
  [Quote]
Аналист ТРЕБа дал своё, как я считаю, наивное мнение действительное только на данный момент. Я добавил свои разнеснения для тех кто между строк читать не умеют. Причём со ссылками на график от Royal Bank Economics Research и статью со ссылкой на правительство Онтарио:

"According to the Ontario government, investments in modern and renewable energy will cause electricity prices to rise by 46% over the next five years. After that, prices are expected to moderate once the province has completed most of the transition to cleaner, more reliable electricity."

Всеми вами нелюбимый Garth Turner вот что имел сказать по поводу вчерашней "новости" скормлённой 680News:

«And here’s what really happened. In December, a total of 4,395 houses sold in all of the GTA, which was a substantial 21% decline from December of last year. In fact, the entire second half of the year was a complete disaster.

Sales of resale homes plunged for six consecutive months compared to the year before – one of the longest and deepest sales contractions in the area’s history. Yes, the market was robust in the first half of 2010, resulting in just a slight year-over-year sales decline. But that’s like saying a guy who was fine until April, whose liver then croaked, was generally healthy on an annual, seasonally-adjusted basis.»
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 7, 2011 2:50:36 PM
  [Quote]
norton и прочие риэлторы, письмо своему MP уже отправили?

интерестный выбор слов CREA использует в своём обращении:

Further tightening of mortgage rules would have far reaching consequences for the economy. It risks causing a home price correction [...]

неужели настало время когда сами риэлторы понимают что цены на рынке не сбалансированны, и любой шаг в сторону приведёт к ценовой коррекции? Ведь только когда что-то слишком дорого стоит, т.е. можно сказать in a bubble, заинтересованные лица будут бояться коррекции.

Лицемерие налицо, с одной стороны Real Estate Boards скормливают пиплам розовые прогнозы развития рынка, с другой стороны молят риэлторов лоббировать правительство чтоб как можно дольше не прикрывали кранчик emergency lending rules.

Би афрайд, би вэри афрайд.
Last edited by PatMunits on Friday, January 7, 2011 2:53:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, January 7, 2011 3:42:38 PM
  [Quote]
«Norton ссылки вставляйте между [url] и [/url], тогда можно будет заходить с ваших постов»
Спасибо, учту. Можно просто кат энд пейст.

«Би афрайд, би вэри афрайд.»
Пэт, чтоб не мучаться с тебе недосягаемыми английскими афоризмами, вот более понятные слова Маяковского (только не приписывай своё пжалста, из уважения к поэту):

Eшь ананасы
Рябчики жуй
День твой последний приходит
Буржуй.

Вот уже 80 лет прошло .... и ждёте, и ждёте.
Как грица, не дождётесь.
Last edited by norton on Friday, January 7, 2011 4:27:00 PM
 
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, January 7, 2011 4:55:31 PM
  [Quote]
PatMunits, какие долгоиграющие прогнозы вы или аналитики Royal Bank могут давать, когда всё решает Bank of Canada, а как он себя поведёт ни вы ни Royal Bank не знают. Они ровно год назад подняли рэйт на пол-процента и рынок тутже встал. Вы спросите хорошего, профессионального мортгидж менеджера, сидящего в банке и получающего информацию быстрее других. Да он вам не скажет, что будет через год. Потому что поведение правительства непредсказуемо. Как и цены на нефть на мировом рынке. Ведь только благодаря ей Канадская финансовая система устояла в 2008-20010 годах. Поэтому любые прогнозы при нестабильной экономической ситуации будут наивными.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 11, 2011 2:20:44 AM
  [Quote]
так, кажется по теме, только что появилось в прессе:
http://www.montrealgazette.com/news/todays-paper/rates+create+risk+banker+says/4088894/story.html

Ну так похоже они решили приподнять рэйт, не ждать второй половины года. ненаивные прогнозы завтра начнут меняться.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, January 17, 2011 12:20:03 PM
  [Quote]
«Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ):
"[...]The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.”»


первое изменения объявили официально уже сегодня, и станет эффективным 18 марта:
http://www.fin.gc.ca/n11/11-003-eng.asp
«- Reduce the maximum amortization period to 30 years from 35 years
- Lower the maximum amount Canadians can borrow in refinancing their mortgages to 85 per cent from 90 per cent
-Withdraw government insurance backing on lines of credit secured by homes»


не прошло и три недели в новом году, а прогнозы TREB уже находятся под угрозой срыва. Tighter lending rules никак не помогут с "mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income."

Если дела будут идти как сейчас, то ожидают четыре повышения ставки (по 0.25%) в этом году. Если будет плохенько с делами, то всего три раза повысят.

1% дополнительный процент на ставку это дополнительно $333 к $400K мортгиджю в месяц. O каком продолжении affordability может идти речь?
Last edited by PatMunits on Monday, January 17, 2011 12:22:00 PM
 
Joined: 11/3/2009
Posts: 44
Posted on Monday, January 17, 2011 10:51:37 PM
  [Quote]
означает ли что ужесточение условий выдачи кредита простимулирует спрос на покупку жилья на ближайшие два месяца, ведь после 18 марта условия кредита будут хуже?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, January 17, 2011 11:26:24 PM
  [Quote]
Будет зависеть от того как поведут себя банки. Если они будут продолжать доить до самого конца, то скорее всего будет ажиотажный всплеск. Потому что если есть доступ к лёгкому кредиту, его будут использовать по полной.

Если же банки решат что с них хватит уже сейчас, то они могут быстро перестать выдавать именно такие, наиболее рискованные для них, 5%-down/35-years мортгиджи под самые низкие проценты/discounts, и тогда ажиотаж будет только со стороны продавцов а не новых покупателей.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 18, 2011 11:26:24 PM
  [Quote]
ничего не будет. Единственное, что они поменяли так это чуть чуть сократили амортизацию. Два же других пункта вообще не понятно зачем даже упомянули. Уже давно так всё было. Агенты просто лажу плетут. На меня сегодня один орёл давить уже пытался. Ты что, говорит не понимаешь, что начинается бешенный ажиотаж до марта, пока новые правила не вошли. Нет, отвечаю, это ты не понимаешь, что оживление начинается сезонное и больше продавцов становится, для покупателей с точки зрения approval практически ничего не изменилось, выплаты немножко поднимутся, так это они в принципал разницу то эту закладывать будут. А вот то, что у тебя скоро листинг expired будет, тебя больше должно заботить. Короче агенты начинают на своих клиентов и других агентов давить.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, January 19, 2011 12:59:56 AM
  [Quote]
ну новеньких, это изменение всё-таки задевает:

"[...]resident, who lives with his wife and three children in his mother-in-law’s house, has been looking to buy a house with a suite and was pre-approved for a purchase price of $340,000. The reduction in the maximum amortization period means Pearson now only qualifies for a $325,000 purchase.

“It’s not a ton, but it’s enough for me to go, ‘Oh my goodness, I’m not going to really get what I want now,’ “ said Pearson. He is now looking at staying put or house-hunting in Langley.” - Vancouver Sun

те кто расчитывал на $400К (новый покупатель) опосля смогут получить на 7% меньше, то есть кому-то (продавцу) придётся цену на 7% скинуть чтоб сойтись с таким покупателем. Потому что далеко не каждый такой покупатель согласиться на меньшее только потому что большее недоступно по цене. Просто вообще не будет покупать хуже.

supply and demand работает в обе стороны.

а если не покупают новенькие тогда начинаются проблемы с системой property ladder.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Wednesday, January 19, 2011 10:31:45 AM
  [Quote]
оно немножко то задевает, но я смотрю по своим клиентам. Большинство людей финансово стабильны и их несильно дёргают пять лет амортизации. Никто в панике не торопится и даже наоборот пару раз уже звонили и спрашивали, что может лучше подождать марта когда цены пойдут вниз? Активность конечно же будет раздуваться, но это раздутие будет создаваться агентами как рычаг воздействия на клиентов положить повыше офер. И опять тоже самое, разницы нет получить более высокий мортгидж с 35 летней амортизацией или чуть ниже с 30-летней. Правда класть в принципл во втором случае ты будешь больше.
-----
Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет.
Joined: 3/11/2006
Posts: 54786
Posted on Thursday, January 20, 2011 9:31:48 PM
  [Quote]
для каких идиотов они это пишут ? Из-за того, что пеймент увеличился на $120 в месяц, ему сразу сделали апрувал на 15 тысяч меньше ? Допустим, что даже это правда .. Какая существенная разница в домах с таким разбросом цен ? Я скоро перестану радио слушать и газеты читать. Зомбируют, даже не стараясь уже.
-----
«Чтобы тебя любили — приходится быть со всеми хорошим каждый день. Чтобы ненавидели — напрягаться не приходится вообще.»
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, January 21, 2011 5:34:21 PM
  [Quote]
«для каких идиотов они это пишут ?»

:) далеко ходить не надо
Joined: 1/22/2011
Posts: 498
Posted on Saturday, January 22, 2011 2:10:07 PM
  [Quote]
Pat Munits, за то время пока ты тут апокалипсис предсказываешь, я на своем доме семьдесят тысяч заработал - за те самые последние "ужасные" два года. А если считать даунпеймент, который иначе бы разлетелся по мелочам, и выплаченную часть моргиджа, на сегодняшний день, если я получу то, что хочу за дом (а моя цена резонна), я буду иметь на руках больше ста двадцати тысяч. Сколько денег сумел за эти два года скопить ты, живя в ренте?
Page: 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved