[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Friday, January 7, 2011 12:42:47 PM [Quote]2011 год как мне кажется это в основном сезонно-рэйтовые колебания. Меня напрягает то, что канадцы тонут в долгах, недавно только Bank of Canada начал выражать обеспокоенность по этому поводу. Бюджет трещит по швам, они пытаются контролировать ситуацию, вводят налоги. Причём если HST скрыть было нельзя, то введение ecotax и про повышение income tax и пенсионных отчислений нигде не говорят. Тихонечко молчком доят народ. Это не совсем хороший знак, смогут ли они дальше контролировать ситуацию, не понятно. Они и так говорят, что поднимут прайм на 2%, но при прошлом обвале рэйт приподняли всего на 1%. Поэтому на 2012 год я бы прогнозов не делала. Norton ссылки вставляйте между [url] и [/url], тогда можно будет заходить с ваших постов ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. Last edited by Solnjishko on Friday, January 7, 2011 12:46:00 PM |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 7, 2011 12:55:33 PM [Quote]Аналист ТРЕБа дал своё, как я считаю, наивное мнение действительное только на данный момент. Я добавил свои разнеснения для тех кто между строк читать не умеют. Причём со ссылками на график от Royal Bank Economics Research и статью со ссылкой на правительство Онтарио: "According to the Ontario government, investments in modern and renewable energy will cause electricity prices to rise by 46% over the next five years. After that, prices are expected to moderate once the province has completed most of the transition to cleaner, more reliable electricity." Всеми вами нелюбимый Garth Turner вот что имел сказать по поводу вчерашней "новости" скормлённой 680News: «And here’s what really happened. In December, a total of 4,395 houses sold in all of the GTA, which was a substantial 21% decline from December of last year. In fact, the entire second half of the year was a complete disaster. Sales of resale homes plunged for six consecutive months compared to the year before – one of the longest and deepest sales contractions in the area’s history. Yes, the market was robust in the first half of 2010, resulting in just a slight year-over-year sales decline. But that’s like saying a guy who was fine until April, whose liver then croaked, was generally healthy on an annual, seasonally-adjusted basis.» |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 7, 2011 2:50:36 PM [Quote]norton и прочие риэлторы, письмо своему MP уже отправили? интерестный выбор слов CREA использует в своём обращении: Further tightening of mortgage rules would have far reaching consequences for the economy. It risks causing a home price correction [...] неужели настало время когда сами риэлторы понимают что цены на рынке не сбалансированны, и любой шаг в сторону приведёт к ценовой коррекции? Ведь только когда что-то слишком дорого стоит, т.е. можно сказать in a bubble, заинтересованные лица будут бояться коррекции. Лицемерие налицо, с одной стороны Real Estate Boards скормливают пиплам розовые прогнозы развития рынка, с другой стороны молят риэлторов лоббировать правительство чтоб как можно дольше не прикрывали кранчик emergency lending rules. Би афрайд, би вэри афрайд. Last edited by PatMunits on Friday, January 7, 2011 2:53:00 PM |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, January 7, 2011 3:42:38 PM [Quote]«Norton ссылки вставляйте между [url] и [/url], тогда можно будет заходить с ваших постов» Спасибо, учту. Можно просто кат энд пейст. «Би афрайд, би вэри афрайд.» Пэт, чтоб не мучаться с тебе недосягаемыми английскими афоризмами, вот более понятные слова Маяковского (только не приписывай своё пжалста, из уважения к поэту): Eшь ананасы Рябчики жуй День твой последний приходит Буржуй. Вот уже 80 лет прошло .... и ждёте, и ждёте. Как грица, не дождётесь. Last edited by norton on Friday, January 7, 2011 4:27:00 PM |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Friday, January 7, 2011 4:55:31 PM [Quote]PatMunits, какие долгоиграющие прогнозы вы или аналитики Royal Bank могут давать, когда всё решает Bank of Canada, а как он себя поведёт ни вы ни Royal Bank не знают. Они ровно год назад подняли рэйт на пол-процента и рынок тутже встал. Вы спросите хорошего, профессионального мортгидж менеджера, сидящего в банке и получающего информацию быстрее других. Да он вам не скажет, что будет через год. Потому что поведение правительства непредсказуемо. Как и цены на нефть на мировом рынке. Ведь только благодаря ей Канадская финансовая система устояла в 2008-20010 годах. Поэтому любые прогнозы при нестабильной экономической ситуации будут наивными. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, January 11, 2011 2:20:44 AM [Quote]так, кажется по теме, только что появилось в прессе: http://www.montrealgazette.com/news/todays-paper/rates+create+risk+banker+says/4088894/story.html Ну так похоже они решили приподнять рэйт, не ждать второй половины года. ненаивные прогнозы завтра начнут меняться. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, January 17, 2011 12:20:03 PM [Quote]«Вот что я считаю будет происходить в 2011 (по-английски, а ля ТРЕБ): "[...]The pending constriction of lending rules by Flaherty, combined with pending increases of prime rates by Mike Carney, combined with higher than average tax increases by local municipalities, combined with demand for higher returns by bond buyers will make it less affordable to own a home, and will price out of the market new home buyers at current price levels.”» первое изменения объявили официально уже сегодня, и станет эффективным 18 марта: http://www.fin.gc.ca/n11/11-003-eng.asp «- Reduce the maximum amortization period to 30 years from 35 years - Lower the maximum amount Canadians can borrow in refinancing their mortgages to 85 per cent from 90 per cent -Withdraw government insurance backing on lines of credit secured by homes» не прошло и три недели в новом году, а прогнозы TREB уже находятся под угрозой срыва. Tighter lending rules никак не помогут с "mortgage carrying costs for the average priced home in the GTA will remain affordable for a household earning an average income." Если дела будут идти как сейчас, то ожидают четыре повышения ставки (по 0.25%) в этом году. Если будет плохенько с делами, то всего три раза повысят. 1% дополнительный процент на ставку это дополнительно $333 к $400K мортгиджю в месяц. O каком продолжении affordability может идти речь? Last edited by PatMunits on Monday, January 17, 2011 12:22:00 PM |
Joined: 11/3/2009 Posts: 44 | Posted on Monday, January 17, 2011 10:51:37 PM [Quote]означает ли что ужесточение условий выдачи кредита простимулирует спрос на покупку жилья на ближайшие два месяца, ведь после 18 марта условия кредита будут хуже? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, January 17, 2011 11:26:24 PM [Quote]Будет зависеть от того как поведут себя банки. Если они будут продолжать доить до самого конца, то скорее всего будет ажиотажный всплеск. Потому что если есть доступ к лёгкому кредиту, его будут использовать по полной. Если же банки решат что с них хватит уже сейчас, то они могут быстро перестать выдавать именно такие, наиболее рискованные для них, 5%-down/35-years мортгиджи под самые низкие проценты/discounts, и тогда ажиотаж будет только со стороны продавцов а не новых покупателей. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, January 18, 2011 11:26:24 PM [Quote]ничего не будет. Единственное, что они поменяли так это чуть чуть сократили амортизацию. Два же других пункта вообще не понятно зачем даже упомянули. Уже давно так всё было. Агенты просто лажу плетут. На меня сегодня один орёл давить уже пытался. Ты что, говорит не понимаешь, что начинается бешенный ажиотаж до марта, пока новые правила не вошли. Нет, отвечаю, это ты не понимаешь, что оживление начинается сезонное и больше продавцов становится, для покупателей с точки зрения approval практически ничего не изменилось, выплаты немножко поднимутся, так это они в принципал разницу то эту закладывать будут. А вот то, что у тебя скоро листинг expired будет, тебя больше должно заботить. Короче агенты начинают на своих клиентов и других агентов давить. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Wednesday, January 19, 2011 12:59:56 AM [Quote]ну новеньких, это изменение всё-таки задевает: "[...]resident, who lives with his wife and three children in his mother-in-law’s house, has been looking to buy a house with a suite and was pre-approved for a purchase price of $340,000. The reduction in the maximum amortization period means Pearson now only qualifies for a $325,000 purchase. “It’s not a ton, but it’s enough for me to go, ‘Oh my goodness, I’m not going to really get what I want now,’ “ said Pearson. He is now looking at staying put or house-hunting in Langley.” - Vancouver Sun те кто расчитывал на $400К (новый покупатель) опосля смогут получить на 7% меньше, то есть кому-то (продавцу) придётся цену на 7% скинуть чтоб сойтись с таким покупателем. Потому что далеко не каждый такой покупатель согласиться на меньшее только потому что большее недоступно по цене. Просто вообще не будет покупать хуже. supply and demand работает в обе стороны. а если не покупают новенькие тогда начинаются проблемы с системой property ladder. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Wednesday, January 19, 2011 10:31:45 AM [Quote]оно немножко то задевает, но я смотрю по своим клиентам. Большинство людей финансово стабильны и их несильно дёргают пять лет амортизации. Никто в панике не торопится и даже наоборот пару раз уже звонили и спрашивали, что может лучше подождать марта когда цены пойдут вниз? Активность конечно же будет раздуваться, но это раздутие будет создаваться агентами как рычаг воздействия на клиентов положить повыше офер. И опять тоже самое, разницы нет получить более высокий мортгидж с 35 летней амортизацией или чуть ниже с 30-летней. Правда класть в принципл во втором случае ты будешь больше. ----- Хорошо там где хорошо, а не там, где нас нет. |
Joined: 3/11/2006 Posts: 56638 | Posted on Thursday, January 20, 2011 9:31:48 PM [Quote]для каких идиотов они это пишут ? Из-за того, что пеймент увеличился на $120 в месяц, ему сразу сделали апрувал на 15 тысяч меньше ? Допустим, что даже это правда .. Какая существенная разница в домах с таким разбросом цен ? Я скоро перестану радио слушать и газеты читать. Зомбируют, даже не стараясь уже. ----- «Чтобы тебя любили — приходится быть со всеми хорошим каждый день. Чтобы ненавидели — напрягаться не приходится вообще.» |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, January 21, 2011 5:34:21 PM [Quote]«для каких идиотов они это пишут ?» :) далеко ходить не надо |
Joined: 1/22/2011 Posts: 498 | Posted on Saturday, January 22, 2011 2:10:07 PM [Quote]Pat Munits, за то время пока ты тут апокалипсис предсказываешь, я на своем доме семьдесят тысяч заработал - за те самые последние "ужасные" два года. А если считать даунпеймент, который иначе бы разлетелся по мелочам, и выплаченную часть моргиджа, на сегодняшний день, если я получу то, что хочу за дом (а моя цена резонна), я буду иметь на руках больше ста двадцати тысяч. Сколько денег сумел за эти два года скопить ты, живя в ренте? |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved