«...
http://toronto.ctv.ca/?video=598563»

correct link
http://toronto.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20120110/canadian-housing-2012-market-outlook-120110/20120110/?hub=TorontoNewHome

««Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.»

Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов.

А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет.»

После декабря январь будет активнее, это и дураку понятно. Оживление покажет (или нет) сравнение статистики январь 2012 с 2011. Но здесь важно иметь правильные данные а не которые дает TREB.
Просто для размышления (данные с сайта TREB):
1. новости декабря 2010:
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2010/pdf/nr_market_watch_1110.pdf
продажи ноября 2010 - 6,510 (с реальными цифрами падение больше).
2. новости декабря 2011:
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2011/nr_market_watch_1111.htm
продажи ноября 2010 - 6,384 (с реальными цифрами рост меньше).

Я не знаю какие правильные цифры, но манипуляции видно даже с очками для сварки.

P.S. Это я не копал глубоко.

в ответ на комментарий Солнышко в другом топике.

«Иногда складывается ощущение, что живу в стране миллионеров.»

"It's only when the tide goes out that you learn who's been swimming naked." - Buffett

живём не в стране миллионеров, а в стране с easy credit. уже целое поколение выросло не зная о том что бывают времена когда в долг больше не дают а наоборот жёстко начинают заставлять выплачивать то что одолжили. это происходит тогда, когда степень риска вдруг резко изменяется для тех кто одолживает эти деньги.

я периодически возвращаюсь к теме о покупке лакомого кусочка недвижимости во Флориде. проблема в том, что если и куплю, то на данный момент не буду иметь возможности толком такой собственностью пользоваться. просто нет времени и средств туда-сюда кататься/летать.

вариант просто купить и законсервировать, тоже не по моим средствам (не миллионер, я). значит, могу только купить с условием если бы смог сдавать и окупать все (или почти все) расходы.

проблема же в том, что хоть цены на дома и упали там (порой на 50%), но и новые цены на аренду это тоже отражают.

например, вот домик прямо на канале в Cape Coral, FL. такой в на Georgian Bay наверное сейчас за две штуки в неделю можно сдать в любое время года, и стоил бы он у нас сейчас с лимон или больше даже если бы был он на берегу залива-гавнотечки-Симко в Кезвике.

Сейчас такой дом на канале в Cape Coral стоит где-то $400К-$470К. Но ведь и сдаётся он за копейки - просят всего $1,800 в месяц - http://www.trulia.com/rental/3070975855-4114-SW-25th-Pl-Cape-Coral-FL-33914.

Чтобы местным америкосам такой купить нужно показать реальный доход и иметь нормальную кредитную историю. То есть, семейный доход должен быть порядка $150К (у них median $45.6K). В то время как у нас сейчас такой можно купить и с доходом в $70К, потому что банки не несут такого же риска (из за CHMC) как сейчас в США.

в США сейчас вернулись условия рыночной экономики. предложение отражает спрос. мы же продолжаем жить в состоянии наивного тоддлера обмотанным подушками чтобы коленки не поцарапать если вдруг споткнёмся.

так вот, реально ли может зажатая избушка в Торнхилле сравниться по цене с бОльшим по размеру бангало на судоходном канале во Флориде, в 10 минутах от открытых вод Мексиканского Залива?

P.S. Moni, как со временем?

Похоже цены достигли максимума, BNS продает головнои офис:
[urlhttp://www.thestar.com/business/article/1117948--scotiabank-looks-to-sell-skyscraper-headquarters-for-1-billion?bn=1#article[/url]

чаво? разве это правда?

"a thriving market for commercial properties."

я мало что знаю про коммерческую недвижимость, но всё что слышал последние несколько лет позитивом не пахло.

http://officesearchtoronto.com/2009/08/01/weak-economy-continues-to-weigh-on-toronto%E2%80%99s-office-market/

обычно коммерческая недвижимость слабо связана с частным рынком, поэтому у скотского банка цели наверное немного другие. может они кого-нибудь купить хотят - SunLife, например. Вот и пытаются по сусекам наскрести.

интерестно кто купит? может Manulife, или Teacher's Pension Fund, или Brookfield?

«Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где»

так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу:

«"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.”» - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/