[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Tuesday, January 10, 2012 6:30:55 PM [Quote] |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Tuesday, January 10, 2012 6:35:10 PM [Quote] |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, January 10, 2012 11:46:57 PM [Quote]«Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.» Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов. А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет. |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Wednesday, January 11, 2012 12:06:31 PM [Quote]««Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.» Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов. А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет.» После декабря январь будет активнее, это и дураку понятно. Оживление покажет (или нет) сравнение статистики январь 2012 с 2011. Но здесь важно иметь правильные данные а не которые дает TREB. Просто для размышления (данные с сайта TREB): 1. новости декабря 2010: http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2010/pdf/nr_market_watch_1110.pdf продажи ноября 2010 - 6,510 (с реальными цифрами падение больше). 2. новости декабря 2011: http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2011/nr_market_watch_1111.htm продажи ноября 2010 - 6,384 (с реальными цифрами рост меньше). Я не знаю какие правильные цифры, но манипуляции видно даже с очками для сварки. P.S. Это я не копал глубоко. |
Joined: 1/13/2012 Posts: 1 | Posted on Friday, January 13, 2012 9:08:43 PM [Quote]короче мой прогноз, что вопреки здравому смыслу у логике, цены в торонте опять немного вырастут (до 5%). людишки опять ломанутся набирать долги, когда урежут амортизацию до 25 лет и как уже кажется солнышке, поднимется рейт но чем больше будут играться с рейтами/амортизацией, тем больнее будет итоговый аджастмент |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, January 19, 2012 12:11:44 PM [Quote]в ответ на комментарий Солнышко в другом топике. «Иногда складывается ощущение, что живу в стране миллионеров.» "It's only when the tide goes out that you learn who's been swimming naked." - Buffett живём не в стране миллионеров, а в стране с easy credit. уже целое поколение выросло не зная о том что бывают времена когда в долг больше не дают а наоборот жёстко начинают заставлять выплачивать то что одолжили. это происходит тогда, когда степень риска вдруг резко изменяется для тех кто одолживает эти деньги. я периодически возвращаюсь к теме о покупке лакомого кусочка недвижимости во Флориде. проблема в том, что если и куплю, то на данный момент не буду иметь возможности толком такой собственностью пользоваться. просто нет времени и средств туда-сюда кататься/летать. вариант просто купить и законсервировать, тоже не по моим средствам (не миллионер, я). значит, могу только купить с условием если бы смог сдавать и окупать все (или почти все) расходы. проблема же в том, что хоть цены на дома и упали там (порой на 50%), но и новые цены на аренду это тоже отражают. например, вот домик прямо на канале в Cape Coral, FL. такой в на Georgian Bay наверное сейчас за две штуки в неделю можно сдать в любое время года, и стоил бы он у нас сейчас с лимон или больше даже если бы был он на берегу залива-гавнотечки-Симко в Кезвике. Сейчас такой дом на канале в Cape Coral стоит где-то $400К-$470К. Но ведь и сдаётся он за копейки - просят всего $1,800 в месяц - http://www.trulia.com/rental/3070975855-4114-SW-25th-Pl-Cape-Coral-FL-33914. Чтобы местным америкосам такой купить нужно показать реальный доход и иметь нормальную кредитную историю. То есть, семейный доход должен быть порядка $150К (у них median $45.6K). В то время как у нас сейчас такой можно купить и с доходом в $70К, потому что банки не несут такого же риска (из за CHMC) как сейчас в США. в США сейчас вернулись условия рыночной экономики. предложение отражает спрос. мы же продолжаем жить в состоянии наивного тоддлера обмотанным подушками чтобы коленки не поцарапать если вдруг споткнёмся. так вот, реально ли может зажатая избушка в Торнхилле сравниться по цене с бОльшим по размеру бангало на судоходном канале во Флориде, в 10 минутах от открытых вод Мексиканского Залива? P.S. Moni, как со временем? |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Thursday, January 19, 2012 1:27:55 PM [Quote]Если все как солнышко говорит, просто больнее будет падать. |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Thursday, January 19, 2012 2:29:24 PM [Quote]Похоже цены достигли максимума, BNS продает головнои офис: [urlhttp://www.thestar.com/business/article/1117948--scotiabank-looks-to-sell-skyscraper-headquarters-for-1-billion?bn=1#article[/url] |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Thursday, January 19, 2012 2:29:52 PM [Quote]«Похоже цены достигли максимума, BNS продает головнои офис: http://www.thestar.com/business/article/1117948--scotiabank-looks-to-sell-skyscraper-headquarters-for-1-billion?bn=1#article» |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Thursday, January 19, 2012 3:00:51 PM [Quote]чаво? разве это правда? "a thriving market for commercial properties." я мало что знаю про коммерческую недвижимость, но всё что слышал последние несколько лет позитивом не пахло. http://officesearchtoronto.com/2009/08/01/weak-economy-continues-to-weigh-on-toronto%E2%80%99s-office-market/ обычно коммерческая недвижимость слабо связана с частным рынком, поэтому у скотского банка цели наверное немного другие. может они кого-нибудь купить хотят - SunLife, например. Вот и пытаются по сусекам наскрести. интерестно кто купит? может Manulife, или Teacher's Pension Fund, или Brookfield? |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29026 | Posted on Thursday, January 19, 2012 8:11:56 PM [Quote]Я куплю! Н а эквити от своего дома! Хочу!Как связаться с их листинг агентом? ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Friday, January 20, 2012 8:42:55 PM [Quote]![]() |
Joined: 10/27/2002 Posts: 47 | Posted on Sunday, January 22, 2012 10:35:02 PM [Quote]Изменения не за горами Some Canada property markets likely overvalued: BoC TORONTO (Reuters) - Some parts of the Canadian real estate market are "probably overvalued" and policymakers are monitoring to see if further steps are needed to cool it, the head of the country's central bank said in an interview broadcast on Sunday. It was the second time in recent days that Bank of Canada Governor Mark Carney voiced concern about property prices, which surged after the financial crisis as borrowing costs tumbled. "We see that in a number of real estate markets in Canada, valuations are at a minimum, firm; in others, they're probably overvalued. So there are risks there. We're watching it closely. We're working with our partners, the federal government, the superintendent of financial institutions," he said in an interview on "Question Period" on CTV. "Measures have been taken. They've been effective. We'll keep up that vigilance. If more needs to be done, I'm sure the appropriate authorities will take those measures." The federal government has tightened mortgage regulations several times in a bid to prevent a property bubble from forming. Finance Minister Jim Flaherty said on January 17 that the government is watching the housing market closely and is ready to intervene if needed, but is not about to do so now. Carney once again warned Canadian exporters that they should look for opportunities beyond the main U.S. market, given the country's economic troubles. "The nature of the U.S. recovery is, it's going to take a number of years before they get back to the U.S. that we used to know. In fact they're not, in our opinion, ultimately going to get back fully to the U.S. we used to know. So we need new markets," he said, noting the Chinese market is a tremendous opportunity for Canada. (Reporting by Jeffrey Hodgson; Editing by Jan Paschal) http://ca.reuters.com/article/domesticNews/idCATRE80I24K20120122 |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Friday, January 27, 2012 2:57:17 PM [Quote]«Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где» так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу: «"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.”» - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/ Last edited by PatMunits on Friday, January 27, 2012 2:58:00 PM |
Joined: 5/5/2006 Posts: 625 | Posted on Friday, January 27, 2012 9:30:26 PM [Quote]««Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где» так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу: «"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.”» - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/» Никогда не слыл и не был профи по Вэст Коуст. Даже не Виннипега или Нунавута, а они ближе. Коттедж, не зная района достаточно, купил с местным агентом. Работаем в узком корридоре ГТА и ближний Север, который, хоть и ограниченный, знаем отлично. Так что примеры по адресу пжлста, конкретные, если таковы имеются. Нет? А Меррил Линч, бывший король биржи, финансовых советчиков и стокброкеров, как и его (бывшие) коллеги Братья Лиман, ещё насоветует и напрогнозит. Сами чуть не пропали в 2008 если бы Банк Оф Америка не выкупил их обесцененный моргидж портфолио. Отличный пример, нечего сказать:) Ещё приведи прогнозы Берни Мадоффа, знаток. Так что мимо - но, как знатоку прогнозов и катаклизмов, должно быть привычно. Работай. Такой топик, хоть и блестит своей пустотой, уступает разве что анекдотам и русской бане на Торонтовке. Желаю успеха и 1го места. Поддержим. ----- Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги... Last edited by norton on Friday, January 27, 2012 10:00:00 PM |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved