Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 [72] 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Tuesday, January 10, 2012 6:30:55 PM
  [Quote]
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Tuesday, January 10, 2012 6:35:10 PM
  [Quote]
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, January 10, 2012 11:46:57 PM
  [Quote]
«Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.»

Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов.

А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет.
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Wednesday, January 11, 2012 12:06:31 PM
  [Quote]
««Где это рынок ожил? Покажи один листинг с малтиплами как ты говорила, а то я смотрю вокруг "новые" листинги с заниженными ценами. Спасибо.»

Попросите знакомого риэлтора в Notice Pages зайти и показать вам листинги, проданные на малтипле последнюю неделю. Когда же говорят про оживление рынка, то это не обязательно малтипл оферы, а активизация покупателей и продавцов, увеличение количества сделок и новых листингов.

А вот по поводу ссылки CEO банков, мне это говорит либо о том, что собираются дискаунт понизить очередной раз или всё таки подумывают приподнять прайм. Мне почемуто кажется, что дискаунт понизят. Посмотрим, что будет.»


После декабря январь будет активнее, это и дураку понятно. Оживление покажет (или нет) сравнение статистики январь 2012 с 2011. Но здесь важно иметь правильные данные а не которые дает TREB.
Просто для размышления (данные с сайта TREB):
1. новости декабря 2010:
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2010/pdf/nr_market_watch_1110.pdf
продажи ноября 2010 - 6,510 (с реальными цифрами падение больше).
2. новости декабря 2011:
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2011/nr_market_watch_1111.htm
продажи ноября 2010 - 6,384 (с реальными цифрами рост меньше).

Я не знаю какие правильные цифры, но манипуляции видно даже с очками для сварки.

P.S. Это я не копал глубоко.
Joined: 1/13/2012
Posts: 1
Posted on Friday, January 13, 2012 9:08:43 PM
  [Quote]
короче мой прогноз, что вопреки здравому смыслу у логике, цены в торонте опять немного вырастут (до 5%).
людишки опять ломанутся набирать долги, когда урежут амортизацию до 25 лет и как уже кажется солнышке, поднимется рейт
но чем больше будут играться с рейтами/амортизацией, тем больнее будет итоговый аджастмент
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, January 19, 2012 12:11:44 PM
  [Quote]
в ответ на комментарий Солнышко в другом топике.

«Иногда складывается ощущение, что живу в стране миллионеров.»

"It's only when the tide goes out that you learn who's been swimming naked." - Buffett

живём не в стране миллионеров, а в стране с easy credit. уже целое поколение выросло не зная о том что бывают времена когда в долг больше не дают а наоборот жёстко начинают заставлять выплачивать то что одолжили. это происходит тогда, когда степень риска вдруг резко изменяется для тех кто одолживает эти деньги.

я периодически возвращаюсь к теме о покупке лакомого кусочка недвижимости во Флориде. проблема в том, что если и куплю, то на данный момент не буду иметь возможности толком такой собственностью пользоваться. просто нет времени и средств туда-сюда кататься/летать.

вариант просто купить и законсервировать, тоже не по моим средствам (не миллионер, я). значит, могу только купить с условием если бы смог сдавать и окупать все (или почти все) расходы.

проблема же в том, что хоть цены на дома и упали там (порой на 50%), но и новые цены на аренду это тоже отражают.

например, вот домик прямо на канале в Cape Coral, FL. такой в на Georgian Bay наверное сейчас за две штуки в неделю можно сдать в любое время года, и стоил бы он у нас сейчас с лимон или больше даже если бы был он на берегу залива-гавнотечки-Симко в Кезвике.

Сейчас такой дом на канале в Cape Coral стоит где-то $400К-$470К. Но ведь и сдаётся он за копейки - просят всего $1,800 в месяц - http://www.trulia.com/rental/3070975855-4114-SW-25th-Pl-Cape-Coral-FL-33914.

Чтобы местным америкосам такой купить нужно показать реальный доход и иметь нормальную кредитную историю. То есть, семейный доход должен быть порядка $150К (у них median $45.6K). В то время как у нас сейчас такой можно купить и с доходом в $70К, потому что банки не несут такого же риска (из за CHMC) как сейчас в США.

в США сейчас вернулись условия рыночной экономики. предложение отражает спрос. мы же продолжаем жить в состоянии наивного тоддлера обмотанным подушками чтобы коленки не поцарапать если вдруг споткнёмся.

так вот, реально ли может зажатая избушка в Торнхилле сравниться по цене с бОльшим по размеру бангало на судоходном канале во Флориде, в 10 минутах от открытых вод Мексиканского Залива?

P.S. Moni, как со временем?
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Thursday, January 19, 2012 1:27:55 PM
  [Quote]
Если все как солнышко говорит, просто больнее будет падать.
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Thursday, January 19, 2012 2:29:24 PM
  [Quote]
Похоже цены достигли максимума, BNS продает головнои офис:
[urlhttp://www.thestar.com/business/article/1117948--scotiabank-looks-to-sell-skyscraper-headquarters-for-1-billion?bn=1#article[/url]
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Thursday, January 19, 2012 2:29:52 PM
  [Quote]
«Похоже цены достигли максимума, BNS продает головнои офис:
http://www.thestar.com/business/article/1117948--scotiabank-looks-to-sell-skyscraper-headquarters-for-1-billion?bn=1#article»
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Thursday, January 19, 2012 3:00:51 PM
  [Quote]
чаво? разве это правда?

"a thriving market for commercial properties."

я мало что знаю про коммерческую недвижимость, но всё что слышал последние несколько лет позитивом не пахло.

http://officesearchtoronto.com/2009/08/01/weak-economy-continues-to-weigh-on-toronto%E2%80%99s-office-market/

обычно коммерческая недвижимость слабо связана с частным рынком, поэтому у скотского банка цели наверное немного другие. может они кого-нибудь купить хотят - SunLife, например. Вот и пытаются по сусекам наскрести.

интерестно кто купит? может Manulife, или Teacher's Pension Fund, или Brookfield?
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Thursday, January 19, 2012 8:11:56 PM
  [Quote]
Я куплю! Н а эквити от своего дома! Хочу!Как связаться с их листинг агентом?
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Friday, January 20, 2012 8:42:55 PM
  [Quote]
[:)]
Joined: 10/27/2002
Posts: 47
Posted on Sunday, January 22, 2012 10:35:02 PM
  [Quote]
Изменения не за горами

Some Canada property markets likely overvalued: BoC
TORONTO (Reuters) - Some parts of the Canadian real estate market are "probably overvalued" and policymakers are monitoring to see if further steps are needed to cool it, the head of the country's central bank said in an interview broadcast on Sunday.

It was the second time in recent days that Bank of Canada Governor Mark Carney voiced concern about property prices, which surged after the financial crisis as borrowing costs tumbled.

"We see that in a number of real estate markets in Canada, valuations are at a minimum, firm; in others, they're probably overvalued. So there are risks there. We're watching it closely. We're working with our partners, the federal government, the superintendent of financial institutions," he said in an interview on "Question Period" on CTV.

"Measures have been taken. They've been effective. We'll keep up that vigilance. If more needs to be done, I'm sure the appropriate authorities will take those measures."

The federal government has tightened mortgage regulations several times in a bid to prevent a property bubble from forming. Finance Minister Jim Flaherty said on January 17 that the government is watching the housing market closely and is ready to intervene if needed, but is not about to do so now.

Carney once again warned Canadian exporters that they should look for opportunities beyond the main U.S. market, given the country's economic troubles.

"The nature of the U.S. recovery is, it's going to take a number of years before they get back to the U.S. that we used to know. In fact they're not, in our opinion, ultimately going to get back fully to the U.S. we used to know. So we need new markets," he said, noting the Chinese market is a tremendous opportunity for Canada.

(Reporting by Jeffrey Hodgson; Editing by Jan Paschal)

http://ca.reuters.com/article/domesticNews/idCATRE80I24K20120122
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, January 27, 2012 2:57:17 PM
  [Quote]
«Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где»

так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу:

«"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.”» - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/
Last edited by PatMunits on Friday, January 27, 2012 2:58:00 PM
 
Joined: 5/5/2006
Posts: 625
Posted on Friday, January 27, 2012 9:30:26 PM
  [Quote]
««Не знаю где и как цены упали - может конкретно подскажете где»

так как профессионал индустрии не знает где и как дела идут, то я подскажу:

«"Despite a rebound in December, housing starts fell in the last quarter of 2011. And in some smaller markets on the west coast, condo prices have already declined 15 per cent, according to Merrill Lynch. The bank predicts that prices nationwide will slip by five per cent this year in the best-case scenario. A spike in unemployment could trigger a 10 per cent price drop.”» - http://www2.macleans.ca/2012/01/26/what-happens-when-canadas-housing-bubble-pops/»


Никогда не слыл и не был профи по Вэст Коуст. Даже не Виннипега или Нунавута, а они ближе. Коттедж, не зная района достаточно, купил с местным агентом.
Работаем в узком корридоре ГТА и ближний Север, который, хоть и ограниченный, знаем отлично. Так что примеры по адресу пжлста, конкретные, если таковы имеются. Нет?
А Меррил Линч, бывший король биржи, финансовых советчиков и стокброкеров, как и его (бывшие) коллеги Братья Лиман, ещё насоветует и напрогнозит. Сами чуть не пропали в 2008 если бы Банк Оф Америка не выкупил их обесцененный моргидж портфолио. Отличный пример, нечего сказать:) Ещё приведи прогнозы Берни Мадоффа, знаток.
Так что мимо - но, как знатоку прогнозов и катаклизмов, должно быть привычно. Работай. Такой топик, хоть и блестит своей пустотой, уступает разве что анекдотам и русской бане на Торонтовке. Желаю успеха и 1го места. Поддержим.
-----
Когда мы нарушаем закон - нас штрафуют, когда мы поступаем правильно - с нас берут налоги...
Last edited by norton on Friday, January 27, 2012 10:00:00 PM
 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 [72] 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved