[Search] [Rules] | [Register] [Login] |
Author | Message |
Joined: 11/27/2003 Posts: 23 | Posted on Saturday, February 4, 2012 1:15:38 AM [Quote]«и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.» Когда снижали аммотризацию с 35 до 30 лет - был скачок цен на фоне сумасшедшего спроса. Возможно, при новостях о снижении до 25 лет произодет что то похожее. Тогда, видимо, и будт побит рекорд мая 2011. :) А вообще то, ценам пора бы уже и перестать расти... Всем от этого будет только лучше, кроме спекулянтов, но они меня не сильно волнуют... :) |
Joined: 7/7/2008 Posts: 29024 | Posted on Sunday, February 5, 2012 10:04:04 AM [Quote]Спекулянты и будут первыми жертвами,если что... Лично я приветствую рост цен на уровне инфляционного индекса.т.е. 2-3 % в год- удваивание стоимости дома только через 35-40 лет. ----- New York Yankees имели,имеют и будут иметь......... |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Sunday, February 5, 2012 7:27:23 PM [Quote]«сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая? если CMHC денег не дадут, и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.» Почему-то мне кажется, что $485K average price мы увидим еще до мая. |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Sunday, February 5, 2012 8:38:07 PM [Quote]««сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая? если CMHC денег не дадут, и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.» Почему-то мне кажется, что $485K average price мы увидим еще до мая.» Ни хрена не увидим, сами риелторы поняли что скоро все лопнет и придумали новую фишку: http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_HPI_briefing_advisory_0212.htm. "The MLS® HPI provides a less volatile measure of home prices and home price change compared to traditional average and median measures, which can swing dramatically in response to changes in the share of very expensive or inexpensive home sales from one time period to the next.". Они и до этого играли со статистикой а сейчас праздник никогда не закончится ![]() |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Sunday, February 5, 2012 11:30:55 PM [Quote]может вниз кто и едет, но не далее как сегодня мы пролетели на малтипле, потому что на дом цена которому в базарный день 580К ктото с барского плеча отвалил 649К без кондишнс. охренели все, включая продавца и его агента. |
Joined: 2/5/2008 Posts: 210 | Posted on Monday, February 6, 2012 9:38:45 AM [Quote]«может вниз кто и едет, но не далее как сегодня мы пролетели на малтипле, потому что на дом цена которому в базарный день 580К ктото с барского плеча отвалил 649К без кондишнс. охренели все, включая продавца и его агента.» все, как в той песне (все выше, выше и выше...) :( солнце, в каком районе? |
Joined: 8/1/2005 Posts: 174 | Posted on Monday, February 6, 2012 10:47:06 AM [Quote]«хотя, это все равно на 4.5% ($21К) ниже чем было в мае прошлого года. сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая?» Pat, отлично понимаю и - местами - разделяю логику твоего диагноза. И общий пессимизм тоже. Но "какие ваши доказательства" - раз за разом - выносят мозг:) Год назад, в январе 2011-ого средняя по GTA была на 4.38% ($19К) ниже, чем в мае 2010-ого. Остальные годы десятилетия смотрел мельком, но это явно не единичный случай (см. 2005/2006, 2006/2007 и т.д.) Это даже не к тому, что прогнозы мимо. Уверен, что рано или поздно, все действительно рухнет:) Просто аккуратней надо с фактами и цифрами. А то доверия будет, как к риэлторам:) К слову, финансовые компаниии вроде Street Capital, которую ты упомянул, вообще надо с рынка гнать (пусть и в ущерб средней тепературе по больнице). Ее аж почетное 7-ое место очень легко обьясняется высокой привлекательностью для mortgage брокеров (аКа до 6% коммиссии:) и всеядностью, которая, впрочем, гармонирует с нечистоплотностью (высокий процент незакрытых сделок). Внутренняя зачистка, предположу, связана с недавней продажей компании. |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Monday, February 6, 2012 11:11:12 AM [Quote]«все, как в той песне (все выше, выше и выше...) :( солнце, в каком районе?» В Авроре ----- Если руки золотые, то неважно откуда они растут. |
Joined: 7/30/2010 Posts: 175 | Posted on Monday, February 6, 2012 11:23:17 AM [Quote]«может вниз кто и едет, но не далее как сегодня мы пролетели на малтипле, потому что на дом цена которому в базарный день 580К ктото с барского плеча отвалил 649К без кондишнс. охренели все, включая продавца и его агента.» О времена, о нравы! Раз уж малтиплы докатились до Авроры. А у нас напротив продается таунхаус, наблюдаю паломничество третий день - к дому подъехать невозможно, улица заставлена машинами. В субботу и воскресенье у них опен хаус был, народ толпами по 20 машин за раз приезжал - надо же, на улице (и в районе) продается один-единственный таунхаус (выставлен по цене, по которой в мае-2011 продавались семи-детачи, мало - в последнее время все выставляется на mls дороже). Ну вообщем рынок вниз поедет, но не на этой неделе. |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, February 6, 2012 11:30:39 AM [Quote]внутренняя чистка? это было бы замечательно! и органов и средств у всех них хватает, нет только желания. скорая прибыль гораздо приятнее долгосрочного благополучия. пока гром не грянет, и факторы извне не устроят очередной кризис индустрии, вся их "забота о благополучии клиентов" так и останется на глянцевых рекламных брошюрах. да, мои прогнозы пролетают по времени, но фундаментальный концепт остаётся тем же. рынок в целом не может выдавать из года в год показатели значительно выше средних. такой период всегда будет сопровождаться временем когда результаты будут значительно хуже. в реальности это означает спад цен и большие финансовые (и не только) потери для тех кто залез на band wagon на пике цен (с 2007 года). чем дольше искуственно поддерживается нездоровый рынок тем больнее будет пережить последующую коррекцию. к счастью, пока что у всех было предостаточно возможностей исправить свою собственную ситуацию. рынок труда оставался более менее в порядке, потери на финансовых рынках востановились, процентные ставки на рекордно низких уровнях за всё существование государства. то есть - все возможности для того чтобы подправить семейный баланс, и предохраниться от потерь в самой большой доле семейного благосостояния - жилье. а вот фигвам. вместо этого, семейные бюджеты все глубже в дефиците, и вместо austerity measures строятся новые планы о перезде во что-то более большeе и дорогое. а тем временем от индустрии слышно только "the best time to buy was 15 years ago, the second best time to buy is now". интерестно, в связи с выходом сегодня Home Price Index от MLS, можно ли будет в мае узнать реальные статистические данные о продажах и ценах, или же нам будут скармливать только обмусоленные и отмассажированные данные о средней темпереатуре в больнице - MLS HPI? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Monday, February 6, 2012 11:39:32 AM [Quote]««все, как в той песне (все выше, выше и выше...) :( солнце, в каком районе?» В Авроре» дожили, нах. хотите скину вам 4bdr 2100sq/ft за те же самые $580К плюс отдам $25К как экслюзивные комиссионные. в Авроре. в десятке метров от арборетума и в 10 мин пешком от SuperStore. |
Joined: 1/4/2002 Posts: 9842 | Posted on Tuesday, February 7, 2012 9:39:49 AM [Quote]http://www.economist.com/node/21546057 IN FEW corners of the world would a car park squeezed between two arms of an elevated highway be seen as prime real estate. In Toronto, however, a 75-storey condominium is planned for such an awkward site, near the waterfront. The car park next door will become a pair of 70-storey towers too. In total, 173 sky-scrapers are being built in Toronto, the most in North America. New York is second with 96. When the United States saw a vast housing bubble inflate and burst during the 2000s, many Canadians felt smug about the purported prudence of their financial and property markets. During the crash, Canadian house prices fell by just 8%, compared with more than 30% in America. They hit new record highs by 2010. “Canada was not a part of the problem,” Stephen Harper, the prime minister, boasted in 2010. In this section »Look out below Draft dodgers no more Reprints Related topics Canada EU economy Central banking Public finance Government and politics Today the consensus is growing on Bay Street, Toronto’s answer to Wall Street, that Mr Harper may have to eat his words. In response to America’s slow economic recovery and uncertainty in Europe, the Bank of Canada has kept interest rates at record lows. Five-year fixed-rate mortgages now charge interest of just 2.99%. In response, Canadians have sought ever-bigger loans for ever-costlier homes. The country’s house prices have doubled since 2002. Speculators are pouring into the property markets in Toronto and Vancouver. “We have foreign investors who are purchasing two, three, four, five properties,” says Michael Thompson, who heads Toronto’s economic-development committee. Last month a modest Toronto home put on the market for C$380,000 ($381,500) sold for C$570,000, following a bidding war among 31 prospective buyers. According to Demographia, a consultancy, Vancouver’s ratio of home prices to incomes is the highest in the English-speaking world. Bankers are becoming alarmed. Mark Carney, the governor of the central bank, has been warning for years that Canadians are consuming beyond their means. The bosses of banks with big mortgage businesses, including CIBC, Royal Bank of Canada and the Bank of Montreal, have all said the housing market is at or near its peak. Canada’s ratio of household debt to disposable income has risen by 40% in the past decade, recently surpassing America’s (see chart). And its ratio of house prices to income is now 30% above its historical average—less than, say, Ireland’s excesses (which reached 70%), but high enough to expect a drop. A recent report from Bank of America said Canada was “showing many of the signs of a classic bubble”. The consequences of such a bubble bursting are hard to predict. On the one hand, high demand for Canada’s commodity exports could cushion the blow from a housing bust. And since banks have recourse to all of a borrower’s assets, and Canadian lending standards are stricter than America’s were, a decline in house prices would probably not wreck the banks as it did in the United States. However, the Canadian economy is still dependent on the consumer. Fears about the global economy have slowed business investment, and all levels of government are bent on austerity. The Conservative government’s next budget is expected to put forward a plan to close the federal deficit, now 2% of GDP, by 2015—modest austerity compared to Europe’s, but still a drag on the economy. Few new jobs are being created. Assuming there is no setback in Europe’s debt crunch, slowdown in America or drop in commodity prices, GDP is forecast to grow by a meagre 2% this year. If consumers start feeling less well off, Canada could slip back into recession. Explore and compare global housing data over time with our interactive house-price tool The inevitable landing will probably be soft. Increases in house prices and sales volumes are slowing, and the 2015 Pan American Games in Toronto should prop up builders. “The national housing market is more like a balloon than a bubble,” says a report by the Bank of Montreal. “While bubbles always burst, a balloon often deflates slowly in the absence of a ‘pin’.” Moreover, the government is trying to cool the market. The banking regulator is increasing its scrutiny of housing in response to concerns about speculators. The Canada Mortgage and Housing Corporation, a government mortgage-insurance agency, says it will have to start reducing its new coverage because of legal limits. And the finance ministry has cut the maximum term of publicly insured mortgages from 35 years to 30. Some bank managers are calling for it to be reduced to 25, the historical norm. Canada’s reputation for financial sobriety is not entirely unwarranted. However, the state has refused to use its most powerful tool. To protect business investment, the central bank has made clear that it plans to keep interest rates low. As long as money stays cheap, the balloon could get bigger—perhaps big enough to become a fully fledged bubble after all. ----- Traigo la contra la contra cura contra Para la mala vida Tabaco y ron http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU |
Joined: 12/3/2007 Posts: 16834 | Posted on Tuesday, February 7, 2012 2:29:50 PM [Quote]«дожили, нах. хотите скину вам 4bdr 2100sq/ft за те же самые $580К плюс отдам $25К как экслюзивные комиссионные. в Авроре. в десятке метров от арборетума и в 10 мин пешком от SuperStore.» Хочу, есть фотки? |
Joined: 9/10/2002 Posts: 7576 | Posted on Tuesday, February 7, 2012 3:12:39 PM [Quote]«Хочу, есть фотки?» фоток нет. дом не стоит на продажу. когда будешь на выходных (чтобы ночью в рабочий день не смотреть) в Авроре, заедь и лично посмотри. скинь контактную инфу личку и я отвечу с номером телефона (если у тебя его нет или найти не сможешь). $25К это лично тебе, ни с кем делиться не надо, т.е. договор только через адвоката, не через MLS. |
Joined: 12/6/2011 Posts: 199 | Posted on Wednesday, February 8, 2012 11:49:01 AM [Quote]Вопрос такой, кто знает дату публикации нового буджета Канады. Интересно посмотреть будет на новые мортгидж правила (Я понял что все вместе будет). |
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved