Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 [74] 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 11/27/2003
Posts: 23
Posted on Saturday, February 4, 2012 1:15:38 AM
  [Quote]
«и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.»

Когда снижали аммотризацию с 35 до 30 лет - был скачок цен на фоне сумасшедшего спроса. Возможно, при новостях о снижении до 25 лет произодет что то похожее. Тогда, видимо, и будт побит рекорд мая 2011. :)
А вообще то, ценам пора бы уже и перестать расти... Всем от этого будет только лучше, кроме спекулянтов, но они меня не сильно волнуют... :)
Joined: 7/7/2008
Posts: 29007
Posted on Sunday, February 5, 2012 10:04:04 AM
  [Quote]
Спекулянты и будут первыми жертвами,если что...
Лично я приветствую рост цен на уровне инфляционного индекса.т.е. 2-3 % в год- удваивание стоимости дома только через 35-40 лет.
-----
New York Yankees имели,имеют и будут иметь.........
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Sunday, February 5, 2012 7:27:23 PM
  [Quote]
«сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая? если CMHC денег не дадут, и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.»

Почему-то мне кажется, что $485K average price мы увидим еще до мая.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Sunday, February 5, 2012 8:38:07 PM
  [Quote]
««сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая? если CMHC денег не дадут, и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.»

Почему-то мне кажется, что $485K average price мы увидим еще до мая.»


Ни хрена не увидим, сами риелторы поняли что скоро все лопнет и придумали новую фишку: http://www.torontorealestateboard.com/market_news/release_market_updates/news2012/nr_HPI_briefing_advisory_0212.htm.
"The MLS® HPI provides a less volatile measure of home prices and home price change compared to traditional average and median measures, which can swing dramatically in response to changes in the share of very expensive or inexpensive home sales from one time period to the next.".
Они и до этого играли со статистикой а сейчас праздник никогда не закончится [:)]
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Sunday, February 5, 2012 11:30:55 PM
  [Quote]
может вниз кто и едет, но не далее как сегодня мы пролетели на малтипле, потому что на дом цена которому в базарный день 580К ктото с барского плеча отвалил 649К без кондишнс. охренели все, включая продавца и его агента.
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Monday, February 6, 2012 9:38:45 AM
  [Quote]
«может вниз кто и едет, но не далее как сегодня мы пролетели на малтипле, потому что на дом цена которому в базарный день 580К ктото с барского плеча отвалил 649К без кондишнс. охренели все, включая продавца и его агента.»

все, как в той песне (все выше, выше и выше...) :(
солнце, в каком районе?
Joined: 8/1/2005
Posts: 174
Posted on Monday, February 6, 2012 10:47:06 AM
  [Quote]
«хотя, это все равно на 4.5% ($21К) ниже чем было в мае прошлого года.

сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая?»


Pat, отлично понимаю и - местами - разделяю логику твоего диагноза. И общий пессимизм тоже. Но "какие ваши доказательства" - раз за разом - выносят мозг:)

Год назад, в январе 2011-ого средняя по GTA была на 4.38% ($19К) ниже, чем в мае 2010-ого. Остальные годы десятилетия смотрел мельком, но это явно не единичный случай (см. 2005/2006, 2006/2007 и т.д.)

Это даже не к тому, что прогнозы мимо. Уверен, что рано или поздно, все действительно рухнет:) Просто аккуратней надо с фактами и цифрами. А то доверия будет, как к риэлторам:)

К слову, финансовые компаниии вроде Street Capital, которую ты упомянул, вообще надо с рынка гнать (пусть и в ущерб средней тепературе по больнице). Ее аж почетное 7-ое место очень легко обьясняется высокой привлекательностью для mortgage брокеров (аКа до 6% коммиссии:) и всеядностью, которая, впрочем, гармонирует с нечистоплотностью (высокий процент незакрытых сделок). Внутренняя зачистка, предположу, связана с недавней продажей компании.
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Monday, February 6, 2012 11:11:12 AM
  [Quote]
«все, как в той песне (все выше, выше и выше...) :(
солнце, в каком районе?»


В Авроре
-----
Если руки золотые, то неважно откуда они растут.
Joined: 7/30/2010
Posts: 175
Posted on Monday, February 6, 2012 11:23:17 AM
  [Quote]
«может вниз кто и едет, но не далее как сегодня мы пролетели на малтипле, потому что на дом цена которому в базарный день 580К ктото с барского плеча отвалил 649К без кондишнс. охренели все, включая продавца и его агента.»

О времена, о нравы!
Раз уж малтиплы докатились до Авроры.

А у нас напротив продается таунхаус, наблюдаю паломничество третий день - к дому подъехать невозможно, улица заставлена машинами.
В субботу и воскресенье у них опен хаус был, народ толпами по 20 машин за раз приезжал - надо же, на улице (и в районе) продается один-единственный таунхаус (выставлен по цене, по которой в мае-2011 продавались семи-детачи, мало - в последнее время все выставляется на mls дороже).
Ну вообщем рынок вниз поедет, но не на этой неделе.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 6, 2012 11:30:39 AM
  [Quote]
внутренняя чистка? это было бы замечательно! и органов и средств у всех них хватает, нет только желания. скорая прибыль гораздо приятнее долгосрочного благополучия. пока гром не грянет, и факторы извне не устроят очередной кризис индустрии, вся их "забота о благополучии клиентов" так и останется на глянцевых рекламных брошюрах.

да, мои прогнозы пролетают по времени, но фундаментальный концепт остаётся тем же. рынок в целом не может выдавать из года в год показатели значительно выше средних. такой период всегда будет сопровождаться временем когда результаты будут значительно хуже. в реальности это означает спад цен и большие финансовые (и не только) потери для тех кто залез на band wagon на пике цен (с 2007 года).

чем дольше искуственно поддерживается нездоровый рынок тем больнее будет пережить последующую коррекцию.

к счастью, пока что у всех было предостаточно возможностей исправить свою собственную ситуацию. рынок труда оставался более менее в порядке, потери на финансовых рынках востановились, процентные ставки на рекордно низких уровнях за всё существование государства. то есть - все возможности для того чтобы подправить семейный баланс, и предохраниться от потерь в самой большой доле семейного благосостояния - жилье.

а вот фигвам. вместо этого, семейные бюджеты все глубже в дефиците, и вместо austerity measures строятся новые планы о перезде во что-то более большeе и дорогое.

а тем временем от индустрии слышно только "the best time to buy was 15 years ago, the second best time to buy is now".

интерестно, в связи с выходом сегодня Home Price Index от MLS, можно ли будет в мае узнать реальные статистические данные о продажах и ценах, или же нам будут скармливать только обмусоленные и отмассажированные данные о средней темпереатуре в больнице - MLS HPI?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Monday, February 6, 2012 11:39:32 AM
  [Quote]
««все, как в той песне (все выше, выше и выше...) :(
солнце, в каком районе?»


В Авроре»


дожили, нах. хотите скину вам 4bdr 2100sq/ft за те же самые $580К плюс отдам $25К как экслюзивные комиссионные.

в Авроре. в десятке метров от арборетума и в 10 мин пешком от SuperStore.
Joined: 1/4/2002
Posts: 9842
Posted on Tuesday, February 7, 2012 9:39:49 AM
  [Quote]
http://www.economist.com/node/21546057

IN FEW corners of the world would a car park squeezed between two arms of an elevated highway be seen as prime real estate. In Toronto, however, a 75-storey condominium is planned for such an awkward site, near the waterfront. The car park next door will become a pair of 70-storey towers too. In total, 173 sky-scrapers are being built in Toronto, the most in North America. New York is second with 96.

When the United States saw a vast housing bubble inflate and burst during the 2000s, many Canadians felt smug about the purported prudence of their financial and property markets. During the crash, Canadian house prices fell by just 8%, compared with more than 30% in America. They hit new record highs by 2010. “Canada was not a part of the problem,” Stephen Harper, the prime minister, boasted in 2010.
In this section

»Look out below
Draft dodgers no more

Reprints
Related topics

Canada
EU economy
Central banking
Public finance
Government and politics

Today the consensus is growing on Bay Street, Toronto’s answer to Wall Street, that Mr Harper may have to eat his words. In response to America’s slow economic recovery and uncertainty in Europe, the Bank of Canada has kept interest rates at record lows. Five-year fixed-rate mortgages now charge interest of just 2.99%. In response, Canadians have sought ever-bigger loans for ever-costlier homes. The country’s house prices have doubled since 2002.

Speculators are pouring into the property markets in Toronto and Vancouver. “We have foreign investors who are purchasing two, three, four, five properties,” says Michael Thompson, who heads Toronto’s economic-development committee. Last month a modest Toronto home put on the market for C$380,000 ($381,500) sold for C$570,000, following a bidding war among 31 prospective buyers. According to Demographia, a consultancy, Vancouver’s ratio of home prices to incomes is the highest in the English-speaking world.

Bankers are becoming alarmed. Mark Carney, the governor of the central bank, has been warning for years that Canadians are consuming beyond their means. The bosses of banks with big mortgage businesses, including CIBC, Royal Bank of Canada and the Bank of Montreal, have all said the housing market is at or near its peak. Canada’s ratio of household debt to disposable income has risen by 40% in the past decade, recently surpassing America’s (see chart). And its ratio of house prices to income is now 30% above its historical average—less than, say, Ireland’s excesses (which reached 70%), but high enough to expect a drop. A recent report from Bank of America said Canada was “showing many of the signs of a classic bubble”.

The consequences of such a bubble bursting are hard to predict. On the one hand, high demand for Canada’s commodity exports could cushion the blow from a housing bust. And since banks have recourse to all of a borrower’s assets, and Canadian lending standards are stricter than America’s were, a decline in house prices would probably not wreck the banks as it did in the United States.

However, the Canadian economy is still dependent on the consumer. Fears about the global economy have slowed business investment, and all levels of government are bent on austerity. The Conservative government’s next budget is expected to put forward a plan to close the federal deficit, now 2% of GDP, by 2015—modest austerity compared to Europe’s, but still a drag on the economy. Few new jobs are being created. Assuming there is no setback in Europe’s debt crunch, slowdown in America or drop in commodity prices, GDP is forecast to grow by a meagre 2% this year. If consumers start feeling less well off, Canada could slip back into recession.
Explore and compare global housing data over time with our interactive house-price tool

The inevitable landing will probably be soft. Increases in house prices and sales volumes are slowing, and the 2015 Pan American Games in Toronto should prop up builders. “The national housing market is more like a balloon than a bubble,” says a report by the Bank of Montreal. “While bubbles always burst, a balloon often deflates slowly in the absence of a ‘pin’.”

Moreover, the government is trying to cool the market. The banking regulator is increasing its scrutiny of housing in response to concerns about speculators. The Canada Mortgage and Housing Corporation, a government mortgage-insurance agency, says it will have to start reducing its new coverage because of legal limits. And the finance ministry has cut the maximum term of publicly insured mortgages from 35 years to 30. Some bank managers are calling for it to be reduced to 25, the historical norm. Canada’s reputation for financial sobriety is not entirely unwarranted.

However, the state has refused to use its most powerful tool. To protect business investment, the central bank has made clear that it plans to keep interest rates low. As long as money stays cheap, the balloon could get bigger—perhaps big enough to become a fully fledged bubble after all.
-----
Traigo la contra la contra cura contra
Para la mala vida
Tabaco y ron
http://www.youtube.com/watch?v=9z1XhGnEnWU
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Tuesday, February 7, 2012 2:29:50 PM
  [Quote]
«дожили, нах. хотите скину вам 4bdr 2100sq/ft за те же самые $580К плюс отдам $25К как экслюзивные комиссионные.

в Авроре. в десятке метров от арборетума и в 10 мин пешком от SuperStore.»


Хочу, есть фотки?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Tuesday, February 7, 2012 3:12:39 PM
  [Quote]
«Хочу, есть фотки?»

фоток нет. дом не стоит на продажу.

когда будешь на выходных (чтобы ночью в рабочий день не смотреть) в Авроре, заедь и лично посмотри.

скинь контактную инфу личку и я отвечу с номером телефона (если у тебя его нет или найти не сможешь).

$25К это лично тебе, ни с кем делиться не надо, т.е. договор только через адвоката, не через MLS.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, February 8, 2012 11:49:01 AM
  [Quote]
Вопрос такой, кто знает дату публикации нового буджета Канады. Интересно посмотреть будет на новые мортгидж правила (Я понял что все вместе будет).
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 [74] 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved