Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Photo Gallery] [Register] [Login]
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 [75] 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Author Message
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, February 8, 2012 11:53:20 AM
  [Quote]
маньяна. где-то в марте. даты нет.
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Tuesday, February 14, 2012 12:29:18 AM
  [Quote]
Joined: 2/5/2008
Posts: 210
Posted on Tuesday, February 14, 2012 10:27:40 AM
  [Quote]
я почитала, как китайцы ночевали на улице сутки перед открытием новой фазы джефферсон форест в ричмонд хилле и как за пару часов размели все дома (а цены совсем не маленькие) и окончательно убедилась - бабл барст нам не грозит, не скоро, не значительно и не в наших северных степях. ("пока такие люди в стране советской есть..."(с))
Joined: 2/6/2012
Posts: 41
Posted on Tuesday, February 14, 2012 10:30:34 AM
  [Quote]
Joined: 12/6/2011
Posts: 199
Posted on Wednesday, February 15, 2012 4:55:48 PM
  [Quote]
В ГТА все отлично... интересно через сколько времени волна докатится то Торонто?

http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/story/2012/02/15/bc-okanagan-home-foreclosures.html
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 17, 2012 1:37:40 PM
  [Quote]
«сможет ли рынок вытянуть эти $21К чтобы побить результаты прошлого мая? если CMHC денег не дадут, и если действительно снизят макс аммортизацию до 25 лет, то я считаю что нет, и пройдёт ещё много лет перед тем как мы опять увидим $485К GTA Average Price.»

сумели вытянуть за первые две недели февраля. со слов TREB средняя цена по GTA за первую половину месяца составила $491,493.

тем временем количество листингз растёт быстрее чем количество продаж.

интерестно сколько ещё не купило из тех кто успел нахватать пяти- и четыре-летние ипотеки под 2.99%?

в BC и AB дела идут хреновенько, у нас ещё продолжается Вакханалия
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, February 17, 2012 3:42:06 PM
  [Quote]
Я думаю, что со слухами об ужесточении условий получения мортгиджа, в ближайшие месяц-два (пока не отменят программу) можно ожидать роста, а не падения. Пока поставили домик в Стоуфвилле вчера на 20 тыс выше чем СМА показывает и с условием на малтипл, а шовинги каруселью идут и уже первый агент позвонил, когда мы принимаем оферы спрашивает. Посмотрим во вторник, что будет.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 17, 2012 4:07:17 PM
  [Quote]
в двадцатых числах марта выйдет новый бюджет - тогда и будет ясно какие будут изменения.

потом может занять ещё несколько месяцев до имплементации, а могут сделать сразу и внезапно, как дело было с REIT фирмами, или например совсем недавно с отменой дотаций на переделку домов (ecoEnergy)

сейчас всё ещё прекрасное время продать и подождать на обочине, если есть такая возможность. спешить, уж точно не вижу повода.

я не припомню такого количества негативных статей о недвижимости, какое начало появляться за последние несколько месяцев.
Joined: 10/20/2007
Posts: 21
Posted on Friday, February 17, 2012 5:02:43 PM
  [Quote]
«сейчас всё ещё прекрасное время продать и подождать на обочине, если есть такая возможность. спешить, уж точно не вижу повода.»
Пат, ты сам то уже продал свой дом в это "прекрасное время"?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Friday, February 17, 2012 5:24:17 PM
  [Quote]
нет, анонимчик, не продал. на моё предложение Солнышко так и не ответило.

неджижимость не составляет 95% моего состояния (как у многих тут), и куплен он был в 2001 не как инвестиция, а чтобы жыть.

поэтому, когда будет весомый крах, и спекулянты будут сосать лапу как это происходит с таковыми в Америке, Европах, и Австралии, у меня будут средства пойти и купить что-то ещё и для инвестиций.

а пока что, эквити работает в других местах, где риска на сегодняшний день гораздо меньше чем в нашей местной недвижимости.

хочешь купить мой дом по рыночной цене и сдавать мне его обратно по рыночной цене? если да, то шли offer that I can't refuse. если нет, то в чём смылс твоего троллинга?
Joined: 10/20/2007
Posts: 21
Posted on Friday, February 17, 2012 6:12:25 PM
  [Quote]
«хочешь купить мой дом по рыночной цене и сдавать мне его обратно по рыночной цене? если да, то шли offer that I can't refuse. если нет, то в чём смылс твоего троллинга?»
Не горячись. :)
Смысл в том, что ты рекомендуешь продавать, а сам не продаешь.
Для потенциальных продавцов никто не создает тех условий, на которых ты согласен продать свой дом. Ты предлагаешь продавать по рыночным ценам сейчас, потому что правильное время? Ну так объясни, почему сам не продашь?

Никто тебя не троллит. Мало того, мне и вправду очень интересно узанть твое мнение. Ведь если бы я был уверен в чем то, и на этой уверенности мог бы заработать тысяч 200, я бы продал и пожил в ренте без проблем. Оно того стоит. Так ты уверен в своей правоте? Если да, то тебе не нужны 200 штук за пару лет? Ответь, если не секрет, в чем же дело?
Joined: 2/6/2012
Posts: 41
Posted on Friday, February 17, 2012 8:34:54 PM
  [Quote]
«Я думаю, что со слухами об ужесточении условий получения мортгиджа, в ближайшие месяц-два (пока не отменят программу) можно ожидать роста, а не падения. Пока поставили домик в Стоуфвилле вчера на 20 тыс выше чем СМА показывает и с условием на малтипл, а шовинги каруселью идут и уже первый агент позвонил, когда мы принимаем оферы спрашивает. Посмотрим во вторник, что будет.»
да ладно, куча домов там висит по неск мес. стали уже сбрасывать цены.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11562010&PidKey=2076512319
Joined: 12/3/2007
Posts: 14791
Posted on Friday, February 17, 2012 11:40:24 PM
  [Quote]
Пат, не ответило на какое предложение? Извини, я только пришла и через час опять на работу. Какой то друган дал иррев до 6 утра.
Продавать хорошее время. Да и если и грохнется где, то Торонто только подупадёт. Покупай то, что сдать легко и тогда легче будет переносить времена лопнувшего пузыря. Это как купил акции какой-нибудь CSCO, они подупали, а дивиденты платят. Ну так и не дёргайся. Уже подрастают, как скаканут так и скинешь. Только с недвижимостью надёжнее, рано или поздно опять в рост пойдёт (если конечно не рванёт Yellowstone вулкан раньше времени).
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Sunday, February 19, 2012 2:54:32 AM
  [Quote]
«Смысл в том, что ты рекомендуешь продавать, а сам не продаешь.[...] Ну так объясни, почему сам не продашь?

Ведь если бы я был уверен в чем то, и на этой уверенности мог бы заработать тысяч 200, я бы продал и пожил в ренте без проблем. Оно того стоит. Так ты уверен в своей правоте? Если да, то тебе не нужны 200 штук за пару лет? Ответь, если не секрет, в чем же дело?»


Продать, съехать, снять, съехать, купить - это 50 штук расходов (не учитывая рент).

То есть, чтобы заработать $200К, мне надо чтобы мой дом упал на $250К. Я сомневаюсь что среди домов старше 7 лет (в Авроре) будет спад в 45%. Они просто изначально не такие дорогие, и не так резко возрасли в цене как в других местах. Да и среднестатистический семейный доход тут всё-же будет побольше чем во многих других районах GTA. Следственно ценовой поддержки относительно больше.

Думаю что спад на $150К в цене моего дома всё же вполне возможен. Если дернуться то надо отнять те $50К на перезды, и т.д., то есть реально потеря в $100К. И эта сумма огромна для меня. Явно надо пахать больше чем несколько лет чтобы такой капитал сколотить. Но, на самом деле не такая уж и критичная для моей семьи. Потеря даже таких денег нас в долговую яму не загонит, и финансовые планы на будущее тоже не разобьёт.

Это потому что, я не учитываю свой дом в роли финансовой кормушки в планировке моёго будущего. Для этого есть другие планы, и я стараюсь их разработать так, чтобы они на данный момент минимально зависили от того что твориться с недвижимостью.

Но это то что у меня. А из того что слышу повсеместно, складывается мнение что полно семей у которых весь финансовый план состоит в расчёте на непрекращаемый рост цен на недвижимость и на мизерные пенсии от государства.

Если вы можете отнестись к каким-либо из следующих ситуаций, то моё мнение - вам стоит продать сейчас, и поснимать нормальное жильё несколько лет, откладывая деньги на покупку позже, по уже более нормальной цене. Ситуации по всему миру доказывают каждый раз, что такое вполне реально.

Ситуации:
- вам была необходима помощь не совсем честного mortgage брокера чтобы получить всю необходимую сумму для покупки
- вы взяли cash-back mortgage под более высокий процент потому что это был единственный вариант чтобы набрать на downpayment
- вам было необходимо снимать деньги с unsecured LOC, или одалживать у друзей/родных чтобы набрать на downpayment
- вы используете свой дом как банкомат, спеша выбрать всю новую эквити в доме которая появилась там за счёт роста цен, а не за счёт ваших выплат по мортгиджу
- вы оплатили все renovations за счёт снятия денег с HELOC
- вы неоднократно прибегали к возможности перекладывания долгов с кредитных карт и ссуд на машины в мортгидж при рефинансировании/renewal
- вы купили в 2007-2010, у вас ипотека до сих пор под Прайм - 1% с 35-38 годами амортизации, и вы совершенно без понятия что таких предложений больше не будет когда вам надо будет вскоре делать renewal
- вы брали 40-летнию ипотеку через какого-то мелкого или большого брокера, которого уже нет на рынке, и вы без понятия что при renewal вам возможно приётся идти на более высокий процент и всего 25 лет аммортизавии
- вам всё это время приходилось работать дополнительно чтобы сводить концы с концами, потому что вы купили "на вырост"
- от полного финансового краха вас отделяет только ваш дом. у вас нет ничего кроме того что вложено в дом, на что можно положиться
- эквити вашего дома составляет абсолютное большинство активов на которые вы расчитываете готовясь к пенсии
- у вас есть возможность перейти на более хорошую работу, но для этого надо переехать, но вы не можете купить дом в том новом районе - вам не по-карману, а снимать вы отказываетесь
- безопасность вашего дохода тесно связанна с благополучием рынка недвижимости - вы брокер, риэлтор, строитель, и т.д.. При крахе рынка вам достанется по более чем одному фронту.
- вы leveraged в недвижимость настолько, что какие-то 5%-10% спада сведут все ваши активы на ноль.
Joined: 10/20/2007
Posts: 21
Posted on Sunday, February 19, 2012 10:22:26 AM
  [Quote]
«Думаю что спад на $150К в цене моего дома всё же вполне возможен. Если дернуться то надо отнять те $50К на перезды, и т.д., то есть реально потеря в $100К. И эта сумма огромна для меня. Явно надо пахать больше чем несколько лет чтобы такой капитал сколотить. Но, на самом деле не такая уж и критичная для моей семьи. Потеря даже таких денег нас в долговую яму не загонит, и финансовые планы на будущее тоже не разобьёт.»
Спасибо за развернутый ответ. Я, конечно, не согласен с некоторыми тезисами, но, в целом, вывод поддерживаю. Спекулянтам нужно быть куда осторожнее!!! :)

А вот по поводу потенциальной возможности заработать 100 штук не совсем понятно. Ты пишешь, что для семьи потеря этой суммы не критична (на самом деле, потеря возможности заработать эту сумму не критична) - это понятно. Но, если так рассуждать, то и потеря возможности заработать миллион не критична, правильно? :)
Вот если бы ты сказал, что потенциальная возможность заработать 100 тыс за пару лет имеется, но ты не хочешь рисковать домом, потому что не на все 100 процентов уверен в правильности решения - то другое дело... :)

Еще хочу сказать, - спасибо тебе большое за то, что делишься своими соображениями на форуме. Твои посты читать всегда интересно и полезно.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 [75] 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 All
Forums » Real Estate Review » нус, поехали вниз, господа риэлторы?[Reply]
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved