«нечего рентовать?

зайди на MLS.ca, вбей район C01, выбери опцию показа только сьёмного жилья. результат - более 500 унитов.

на Kijiji в категории "Apartments for Rent" по GTA - 14,000 результатов, в категории домов на сьём - 5,000. даже если только 10% - активны прямо сейчас - это уже дофига.

20,000 - 30,000 унитов будет построено в Торонто в ближашем будущем. больше чем где либо небыло в северной Америке. у нас свободной земли и кондо - выше крыши.

да, официально vacancy rate по Торонто в конце прошлого года 2.1%. но это без учёта реально рекордных поставок совершенно нового жилья которые будут в этом и следующем году, и всего того что стоит пустым без сдавания кому-либо.

такая же фигня как и было с кондо в Майями и Лас Вегасе в 2006. единственная разница между ними и нас в том что мы уже смогли переплюнуть их по всем сумасшедшим параметрам.»

Готов поспорить что из этих 500 юнитов на млс (те, что на кижижи их в большинстве своем повторяют) - половина бейсментов или подобного говна. Поищи-ка таунхауз в хорошем районе или двух-трех-комнатное кондо за приемлемую цену.

Насчет того, что будет с новым строительством - вот когда будет, тогда и поговорим. Пока что сведений для кого и для чего построены эти кондо и дома ни у тебя, ни у меня нет.

Разница между Маями и Лас Вегасом и нами не только в параметрах строительства, а и в том, что в Торонто это жилье реально нужно для жизни, а не для того, чтобы сдавать его туристам и канадским пенсам в аренду.
Свободной земли в Канаде, где можно нормально жить и работать, до фига? Ну-ну.

«Ага, купить в долг что-то сейчас в ГТА -- это надо быть таким рисковым, что нимагу. Я не верю, что агенты берут себе кондо в этом году на инвестиции. НЕ ВЕРЮ.»

Не поверите, но именно эту фразу я слышу уже лет 10.

Все верно, не живете, тогда зачем писать что я (мы) просто не понимаем, что расходы на жилье рентованное и свое почти одинаковые, но нужно лишь немного доплатить, но получается что немного это от 100 до 150% :)

«[quote]Ну как сказать преувеличение, у меня 70к в год и я рентую, 1100 в месяц 2bd, 2к это на 100% больше.. причем 2к могут легко стать 2.5к...

apples to apples. я не живу в двухбедрумной квартире.»

а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс.
3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%..

«да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.»

«Все верно, не живете, тогда зачем писать что я (мы) просто не понимаем, что расходы на жилье рентованное и свое почти одинаковые, но нужно лишь немного доплатить, но получается что немного это от 100 до 150% :)

«[quote]Ну как сказать преувеличение, у меня 70к в год и я рентую, 1100 в месяц 2bd, 2к это на 100% больше.. причем 2к могут легко стать 2.5к...

apples to apples. я не живу в двухбедрумной квартире.»»

вы чего-то не поняли. Одинаковое по качеству жилье в ГТА стоит практически одинаково на съем и в рент, если не дороже (последнее). снимите мой дом сегодня и вы будете платить 2400-2500 в месяц. купите такую квартиру как у вас и будете платить те же 1100-1200, из которых хотя бы 300-400 долларов будет идти вам в карман, и цена будет потихоньку расти.

Зашел на cibc mortgage payment calc
дом 400к, 4.19%, 30 лет, - Your monthly mortgage payment is: $1,945.

причем мне еще платить страховку, утилити, возможно maint fee.
Даже имея семейный доход в 100к это сложно назвать разумной покупкой.. причем к этому нужно еще добавить что у меня вырастет расход горючки.. и каков мой итог? 1к или 3к.

««а что есть сейчас дома не в районе Берри и не убитые в хлам дешевле 500к? У меня приятель с трудом нашел убитый дом в миссисаге, в котором ему сразу сказали тебе ремонта более чем на 20к СРАЗУ за 400 тыс.
3-4 года назад можно было что-то поискать в пределах 350-400 к. но при ставке почти в 4-5%..

«да никто тебя, иммигранта, не заставляет покупать себе дом за лимон.»»

а вам нужен именно детачед дом? вот так вот сразу, после съемных аппартаментов в рентовке? Таунхаузы уже не котируются? Сегодня в мейпле, верхнем ричмонд хиле и авроре спокойно можно найти небольшой, приличный таунхауз за те же 350-400. Можно и дешевле, если поискать.»

«Поищи-ка таунхауз в хорошем районе или двух-трех-комнатное кондо за приемлемую цену.»

http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-house-rental-3-Bedroom-Renovated-W0QQAdIdZ359247080

http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-apartments-condos-3-bedroom-BEACHES-LARGE-3-BEDROOM-UNIT-W-1-CAR-GARAGE-PARKING-W0QQAdIdZ359010080

http://toronto.kijiji.ca/c-real-estate-apartments-condos-3-bedroom-3-Bedroom-Apartments-W0QQAdIdZ358605164

и это все цены зачастую договорные, и они не зависят от prime rate, condo fees, налогов и т.д.